Description
프롤로그
같은 집값, 웃는 사람과 우는 사람
집값이 오르면 누군가는 웃고, 누군가는 운다. 상승기에는 집주인의 자산은 늘어나지만, 세입자는 더 높은 전세금 앞에서 또다시 밀려난다. 집값이 떨어지면 집주인의 자산은 줄어들지만, 삶이 무너지는 쪽은 언제나 세입자다. 한국의 주거시장은 이처럼 이익과 위험이 비대칭으로 배분되는 구조적 모순 속에 놓여 있다. 나는 30년 넘게 은행의 최전선에서 지점장으로 일해 왔고, 부동산학 연구자로서 주거 시장의 변화를 꾸준히 분석해 왔다. 그 과정에서 전세보증금을 잃고 하루아침에 삶이 붕괴된 가정, 역전세로 인해 이사조차 가지 못한 세입자, 매매가보다 높은 전세금으로 불안에 떠는 수많은 사람들을 현장에서 직접 보아왔다.
그들의 절망은 결코 숫자로 환산할 수 없는 고통이었다. 전세는 단순한 ‘계약’이 아니라 삶의 기반이며, 때로는 한 사람의 전체 생애를 뒤흔드는 문제였다. 사람들은 종종 말한다. “조심했어야지.” 그러나 피해자들은 조심성이 부족해서 당한 것이 아니다. 제도와 금융, 정책의 미비 속에서 위험을 홀로 감당해야 했기 때문에 피해를 입었다. 전세사기, 깡통전세, 보증금 미반환, 역전세는 이제 일부 지역이나 특정 사례에 국한된 문제가 아니다. 사건들은 해마다 반복되고, 규모는 커졌으며, 세입자의 안전망은 점점 더 약해지고 있다.
데이터는 이 현실을 분명하게 보여준다. 전세보증 사고는 지난 11개년 사이 급격히 증가했고, 그 부담은 더 이상 개인이 감당할 수 있는 수준을 넘어 사회 전체로 확산되고 있다. 이 비극은 개인의 실수가 아니다. 전세 제도가 안고 있는 구조적 취약성이 이미 한계에 이르렀다는 신호다. 주거는 선택의 문제가 아니다. 삶의 안정과 노동, 교육, 가족의 미래를 떠받치는 국민 생존의 기반이다. 그럼에도 우리는 오랫동안 전세 제도가 만들어내는 위험을 ‘개인의 책임’이라는 이름으로 방치해 왔다. 이 책은 그 구조적 문제를 정면으로 바라보기 위해 쓰였다. 사고를 비난하는 책도, 공포를 자극하는 책도 아니다. 전세 제도가 왜 여기까지 왔는지, 그리고 무엇을 바꾸지 않으면 안 되는지를 현장과 데이터, 제도의 관점에서 차분히 짚어보고자 한다.
집은 자산이 아니라, 삶이다.
이 단순한 진리를 되찾는 것이 우리가 함께 만들어가야 할 새로운 우리나라의 ‘주거 정의(正義)’다. 이 책은 그 변화를 향한 첫걸음이며, 당신의 삶을 지키고 미래를 다시 세우는 가장 현실적인 출발점이 될 것이다.
같은 집값, 웃는 사람과 우는 사람
집값이 오르면 누군가는 웃고, 누군가는 운다. 상승기에는 집주인의 자산은 늘어나지만, 세입자는 더 높은 전세금 앞에서 또다시 밀려난다. 집값이 떨어지면 집주인의 자산은 줄어들지만, 삶이 무너지는 쪽은 언제나 세입자다. 한국의 주거시장은 이처럼 이익과 위험이 비대칭으로 배분되는 구조적 모순 속에 놓여 있다. 나는 30년 넘게 은행의 최전선에서 지점장으로 일해 왔고, 부동산학 연구자로서 주거 시장의 변화를 꾸준히 분석해 왔다. 그 과정에서 전세보증금을 잃고 하루아침에 삶이 붕괴된 가정, 역전세로 인해 이사조차 가지 못한 세입자, 매매가보다 높은 전세금으로 불안에 떠는 수많은 사람들을 현장에서 직접 보아왔다.
그들의 절망은 결코 숫자로 환산할 수 없는 고통이었다. 전세는 단순한 ‘계약’이 아니라 삶의 기반이며, 때로는 한 사람의 전체 생애를 뒤흔드는 문제였다. 사람들은 종종 말한다. “조심했어야지.” 그러나 피해자들은 조심성이 부족해서 당한 것이 아니다. 제도와 금융, 정책의 미비 속에서 위험을 홀로 감당해야 했기 때문에 피해를 입었다. 전세사기, 깡통전세, 보증금 미반환, 역전세는 이제 일부 지역이나 특정 사례에 국한된 문제가 아니다. 사건들은 해마다 반복되고, 규모는 커졌으며, 세입자의 안전망은 점점 더 약해지고 있다.
데이터는 이 현실을 분명하게 보여준다. 전세보증 사고는 지난 11개년 사이 급격히 증가했고, 그 부담은 더 이상 개인이 감당할 수 있는 수준을 넘어 사회 전체로 확산되고 있다. 이 비극은 개인의 실수가 아니다. 전세 제도가 안고 있는 구조적 취약성이 이미 한계에 이르렀다는 신호다. 주거는 선택의 문제가 아니다. 삶의 안정과 노동, 교육, 가족의 미래를 떠받치는 국민 생존의 기반이다. 그럼에도 우리는 오랫동안 전세 제도가 만들어내는 위험을 ‘개인의 책임’이라는 이름으로 방치해 왔다. 이 책은 그 구조적 문제를 정면으로 바라보기 위해 쓰였다. 사고를 비난하는 책도, 공포를 자극하는 책도 아니다. 전세 제도가 왜 여기까지 왔는지, 그리고 무엇을 바꾸지 않으면 안 되는지를 현장과 데이터, 제도의 관점에서 차분히 짚어보고자 한다.
집은 자산이 아니라, 삶이다.
이 단순한 진리를 되찾는 것이 우리가 함께 만들어가야 할 새로운 우리나라의 ‘주거 정의(正義)’다. 이 책은 그 변화를 향한 첫걸음이며, 당신의 삶을 지키고 미래를 다시 세우는 가장 현실적인 출발점이 될 것이다.
전세위기의 제도적 해법 (내 집 구하는 법: 제도편)
$31.82