프롤로그:평생할수있는일이있다는게나는너무나좋다
1부.경매는내인생의기적이다
:지하단칸방에서수십억자산까지,밑바닥인생의대반전
01.인생의밑바닥에서경매를만났다
꼬리칸에타고있던내게찾아온기적|나도바퀴벌레없는지상에서살고싶다|돈걱정의굴레에서벗어나라|그래서,안하면어떻게할건데?
02.나를잃고싶지않아시작한경매공부
나는영어한마디못하는동양인청소부,보모입니다|준비없는투자,모은돈을모조리잃다|엄마…200만원만빌려주세요|나를살린단칸방화장실한줄기불빛
03.나답게살기위해부자의전략을따르다
가장큰적은선입견이다|투자를하지않으면잃을것도없을거야|내안에도잠든거인이있을까?|나에게지고싶지않아시작한돈공부|종잣돈없이돈벌방법은경매밖에없었다!|아,부자들은이렇게간단하게돈벌었구나!
04.행동하지않으면아무것도변하지않는다
절박함만으론아무것도바꿀수없다|처음은당연히어렵다,나도그랬다|경매에대한풀리지않는갈증|정보는성공으로가는급행열차다
2부.방법만알면경매는간단하다
:두려움많던평범한아줌마,나를성공으로이끈경매공부
01.[나의첫입찰분투기]절대겉만보고판단하지마라
“거기사람안살아요,얼마전에돌아가셨어요.”|남이망한집을받아좋을것없다?|권리문제만해결되면무조건나갈집
02.[나의입찰준비]많이배우고나서투자를하는것이가장빠르다
“저…제가입찰하려고하는데요.”|이렇게해서경매로돈을벌수있을까?|해결의열쇠는현장에있다!|전세금으로잔금납부시반드시유의해야할2가지
03.[나의첫입찰성공기]정말내가입찰한것맞나요?
실패한첫입찰,덕분에배웠다!|입찰하지않아도괜찮아,현장으로,현장으로!|소극적이고자신감없던내게경매가준선물|드디어기회가왔다,확인또확인!|‘나도살고싶은집’이라면입찰도전!|다리가후들심장이쿵쿵,입찰첫성공!
04.[1년1건도전기]경매투자의성공공식을터득하다
투자금이부족할수록이것만은따져라|씨앗을심는마음으로투자하라!|1년에1건씩,10년이면10건!|출렁이는부동산시장,한발물러나서보라|겨우10만원벌자고이고생을해야하나?|습기,결로,역류,악취…반지하는두배더꼼꼼히살펴라|관리·유지비는손해가아니다!
05.[시세의비밀]나도드디어월세받는임대인이되었다
부동산명도,나도가장어려웠다|왜그가격에낙찰받아,급매로사지?|관리비내는연립이라고?좋지!|아니,집내부가이꼴이란말이야?|오래거주하는소유주들은모르는시세의비밀
06.[매수매도타이밍]수익나는물건,어느선에서매도할것인가?
다세대밀집지역에있는오피스텔물건발견!|임차인미상?현장조사시꼭확인하기|면적,향,옵션여부등필수체크사항들|소액보증금임차인이왜배당요구를하지않았을까?|인천도시철도2호선?뜻밖에교통호재!|살고있는사람에게듣는생생한정보|인근부동산에내걸린급매물의실체는?|문제는얼마에입찰가를쓰는가다!|같은감정가,다른낙찰가|목표수익을얻었다면그걸로충분하다!
07.[유치권이인정되지않는점유자]4000만원의이사비요구,이렇게마무리했다
어머니를위해발벗고나선투자|27:1의입찰경쟁률을뚫고낙찰받다|어쨌거나명도는전적으로낙찰자의몫|점유이전금지가처분신청,직접해볼만하다|아무도없는집,신속히진행된가처분집행|검은양복차림의건장한남자를대동하고나타난점유자|이사비4000만원을달라고요?|때로는침묵과버티기도전략이될수있다
08.[가장후회되는명도]임차인이처한상황을백번이해하라
“아니,이제야연락하면어떡합니까?”|생각지못한배당의복병,체납세금|나도모르게튀어나온못난감정|10년이지나도부끄러운그때그사건
09.[아무리급해도지켜야하는절차]내생애처음으로경찰서에출석하다
악순환에빠진상가도살아날수있어!|일이뜻대로만흘러가는게아니더라|이짐주인은누구인가요?점유자는누구죠?|최후통첩,그러나내가덫에빠지다|불길한예감은틀리지않는다|“박수진씨,경찰서로한번와주셔야겠는데요.”|진실하게,적극적으로문제를해결하라
10.[경매협상의기술]유치권신고된오피스텔,어떻게풀어야할까?
400여채가한꺼번에경매로나오다|이런유치권물건이라면오히려흥미로운데!|결코만만치않은상대,그이름유치권자|잠입취재같은현장조사|그럼얼마를주면협상할수있겠어요?|제로에가까운경쟁률,감정가의1/5가격에낙찰!|유치권은협상의싸움이다
11.[경매물건고르기]경매는결혼과매한가지다
경매법원에모인사람들|복잡하지만흥미로운물건을발견하다!|입찰을할것인가,말것인가?만일건물에이상이있다면?|또하나의경매물건파일을만들다
12.[현장조사와시세조사]정해진대로만하면절대알수없는것들
인근에있는건물들,지나다니는사람들을살펴라|반장네집을먼저찾는이유|집을좀살펴보고가면안될까요?|지금뭐하는겁니까?낙찰받고나서오세요!|위험하니까입찰안하는게좋다고?|주민들의이야기가가장생생한정보가될수있다!
13.[입찰그리고낙찰]눈치싸움,끝까지고군분투
입찰하기전마지막으로확인한사항|입찰보증금액이최저가의10%가정말맞아요?|매각절차를몰라서손해본할아버지|낙찰받았다!그러나이제부터가본게임|이해관계인서류열람좀할게요!|상대를배려한확답?항상좋은건아니다
14.[모든문제를해결하고]목적에집중하면결국목적지에도달한다
먼저가처분을지워주시면대금납부할게요|모든일을순조롭게해결하게되기까지|쓸데없는감정싸움에휘말릴필요없다|입찰에서낙찰,임대까지모두미션완료!|215만원을투자하고얻은빌라의진짜가치
3부.당신도경매투자로평생당당하게살수있다
:부동산경매가평생직장이된실전경매사례
01.[다시시작한그녀의경매공부]“나는경매가너무재미있어요!”
‘잘안되면어떡하지…’부담감을내려놓아라|돈안들이고만들어낸월세150만원의수익|부동산경매로자신감을얻었습니다!|당신만은끝까지한번해봤으면좋겠다
02.[은퇴ㆍ노후걱정없는평생직업]누구든원한다면평생할수있다
“노후는생각만큼멀지않고,생각보다짧지않다”|혹여갑자기무슨일이라도생기면…?|경매는부동산호황에도불황에도빛난다|경매투자를위해감수해야할숙제
03.[최고의평생투자공부]경매를공부하는것만으로도돈이생긴다
쉽게돈번다고?그런게어디있어!|두고두고돈이흘러들어오게하는투자
04.[내가리드하는내인생]평생직장이있는사람은늙지않는다
일흔이라는나이가어때서!|열정은나이드는것이아니다|계속공부하자,당당하게도전하자!
05.[나중에후회말고지금시작하기]언제나늦지않았다,지금이가장빠르다
‘지금해봤자소용없어’란말은정말소용없다!|삶이단숨에바뀌는놀라운경험|억대자산의주인공,누구나언제든될수있다
06.[낙찰과동시에명도완료]노력한사람에게는반드시더좋은길이펼쳐진다
낡아도선호도높은2층빌라|연이은패찰끝에맛본낙찰의순간|혹시잘못입찰을한건가?내가모르는문제가있는건아니겠지?|방치된짐처리,평수별로다르게접근하라|다시태어난집,운도트이다!
07.[배당에서제외된임차인]나는진짜임차인이라구요!
가격상승지역의저렴한다세대주택|신축다세대가많아진다?수요가늘고있다는것!|소신입찰,얼떨떨한낙찰!|“나는진짜임차인이라고요!”|우여곡절끝에홀가분하게마무리되다
08.[외관상문제많아보이는아파트]이런물건정말받아도괜찮을까요?
5회유찰되어감정가의24%대로떨어진아파트|밤이되어서야진가를발견하다|법원에신고된임차인이없었던이유|아쉬운결과,그러나다시금깨달은현장의가르침
4부.이대로만따라하면당신도경매부자
:물건선정부터명도까지한눈에보는단계별경매
01.[경매선배가쓰는편지]이제막경매를시작하려는당신에게
경매가준값진선물‘할수있다’는믿음|경매는결코노력을배반하지않는다|나의값어치는세상이아니라내가정한다|자신과의감정싸움에서이겨라
02.[경매입찰절차이해하기]이렇게하면된다!한눈에보는11단계경매절차
모르기때문에두려운것이다|1단계:물건선정마음에드는물건=수익을내는물건|2단계:권리분석1어떤함정이도사리고있는가?|2단계:권리분석2부자가되는공부의시작은부자가되는용어를배우는것부터!|3단계:물건분석1건물상태,임대가능여부,매매시세,주변호재등따져봐야할것들은무궁무진해!|3단계:물건분석2다양한지역,다양한부동산으로눈을키워라|3단계:물건분석3교통호재산업단지신설무조건맹신마라|4단계:현장조사1권리분석척척하는사람도‘임장’에는쩔쩔매는이유|4단계:현장조사2임장이수월해지는3가지원칙|5단계:입찰준비입찰보증금과입찰표준비,실수하지말자|6단계:입찰하나부터열까지꼼꼼하게확인하기|7단계:낙찰개찰후최고가매수신고인,낙찰!|8단계:잔급납부한달이내로대금납부,경락잔금대출활용하기|9단계:소유권이전등기등기촉탁은?등기권리증은?|10단계:명도1인도받는절차는있어도정해진방법은없다|10단계:명도2이사비용,어떻게하는게좋을까|11단계:매매및임대부동산거래시알아둬야할상식들
03.[안목을키우는공부]6개월동안땀나도록발품을팔아라
후회하는투자를줄이기위하여|신축건물이다좋은건아니야|건축법상위반사항을확인하는습관|해당지역에서선호하는유형을파악하라
04.[시장흐름공부방법]무엇을보아야하고어떻게살펴야할까?
부동산가격,언제까지오를까?|아무것도하지않으면손해도안본다?|흐름을읽는것이어렵다고?그점이오히려기회다!|내가부동산시장흐름을읽는방법|변수는언제나발생할수있다|아무이유없이부동산가격이오른다면?|부동산시장전망과반대로바라보라
05.[각종세금알아두기]세금을모르면지는게임이다
반드시알아야할부동산관련각종세금들|면적과금액에따라달라지는취득세알아보기|시기도꼼꼼하게챙기자,보유세알아보기|한다리만건너도천양지차,양도소득세알아보기|그외에세금관련팁
06.[금융지식]투자자라면빼먹지말아야할필수과목
대출이라는레버리지를이용해이익을극대화하라|경매투자를위한금융지식들|더쉽고빠르게결정하고싶다면‘금융지능’을갖추어라|하면할수록삶에도움이되는금융공부
5부.당신의경매가어려운이유
:이것만은알자,실수하기쉬운경매오답노트
01.[경매로받지말아야할부동산]모르면큰코다치는경매의기본
안전한투자를위한6가지원칙|임대가되지않는지방의부동산을조심하라|겉만멀쩡한누수건물을찾아내라|건물만경매로나왔다면초보자에겐위험|분양대금이완납되지않은대지권미등기아파트|비어있는상가건물의숨은그림자
02.[한꺼번에나온오피스텔경매]어떤점을주의깊게살펴야하는가?
관리비문제를간과하지말것|대출여부,시설점검,부동산인도,임대관련유의사항
03.[유치권신고된물건]어떻게유치권에접근해야할까?
까다로운만큼매력적인유치권물건|유치권신고물건접근비법4
04.[법정지상권에관련된물건]정말수익성이큰가?
이론만믿고덜컥구매한토지|소송만몇년째,건물주는그사이월세수익
05.[건물에점유자가없는경우]빈집명도가가장골치아플수있다
확인할길이막막한빈집|짐이얼마나남아있는지반드시학인해라
06.[빌라ㆍ연립]이것만유의하면기회를선점한다
빌라는
