엄마의 첫 부동산 공부 (내 집 마련부터 꼬마 월세까지, 이 책 한 권으로 따라한다)

엄마의 첫 부동산 공부 (내 집 마련부터 꼬마 월세까지, 이 책 한 권으로 따라한다)

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Description
부동산 왕초보 엄마의 기적 같은 재테크!
엄마들의 재테크 멘토로 활발히 활동 중인 저자는 2017년 현재 23채의 소형 아파트, 상가, 오피스텔 등 다양한 부동산을 소유하고 있으며, 투자 초기에 간절히 원했던 경제적 자유를 어느 정도 이루게 되었다. 하지만 이렇게 되기까지 그녀의 삶 또한 결코 순탄하지 않았다. 돈이 없어 먹자골목 반지하 원룸에서 신혼 생활을 시작했고, 아이가 생기면서 더 악착같이 일했지만 분윳값, 기저귓값, 아파트 관리비, 담보대출 이자 등 각종 지출 역시 무서운 속도로 불어나 늘 경제적 문제로 힘들어 했다.

하지만 저자는 한 번에 모든 문제를 해결할 수 없음을 알고, 순차적으로 한 걸음 한 걸음 나아갔다. 온라인 맘 카페 대신 재테크 카페에 들락날락거렸고, 평소에 즐겨 읽던 에세이 대신 어려운 용어와 그래프가 들어간 재테크 책을 붙들었으며, 주말마다 현장답사를 나갔다. 저자의 첫 책『엄마의 돈 공부』(다산3.0)가 경제적 자유를 꿈꾸게 해주는 첫 단추가 되어주었다면, 이 책 『엄마의 첫 부동산 공부』는 [경제적 자립을 위한 3단계 로드맵]과 함께 투자에 필요한 실전 지식과 풍부한 사례를 제공함으로써 ‘행복한 엄마가 되기 위한 구체적인 방법’을 전한다.
저자

이지영

저자이지영은귀여운두아이의엄마이자평범한직장인투자자.20대에1,500만원짜리원룸빌라에서신혼생활을시작했고,부족한종잣돈의약점을극복하고자10년간악착같이부동산공부를했다.그결과직장생활과투자를병행하면서30채가넘는부동산을매수했고,일부는매도하여2017년현재총23채의부동산을보유하고있다.
이책에는지난10년간엄마로서경제적으로자립하기위해쏟았던모든노력과정수를담았다.[엄마의경제적자립3단계로드맵]를공개함으로써가사,자녀양육에직장일까지해내는워킹맘의라이프스타일에최적화된투자노하우를전수하고싶었다.
첫책출간후텐인텐,북극성등국내최대온라인재테크카페를비롯하여,정부기관,기업,백화점등다양한곳에서경제적어려움을겪는이들을위해자신의노하우를전하고있다.또한,꿈멘토김미경원장의[김미경TV]에서‘엄마의돈공부’강연을진행하며엄마들의재테크멘토역할을톡톡히해내고있다.현재은행에재직중이며,교원그룹,베이비뉴스등에서부모및자녀경제교육전문칼럼니스트로도활동중이다.저서로는『엄마의돈공부』(다산3.0),『엄마의가계부2017』(한빛라이프)가있다.
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페이스북www.facebook.com/lifecoach2017

목차

프롤로그_나의시작역시너무나작고초라했다

Chapter1.엄마가되면서경제에눈을뜨기시작했다
어떻게해야행복한엄마가될수있을까
아바타소득이쳇바퀴돌리는삶에서구원해주리라
왜엄마에게주식,펀드보다부동산이유리한가

Chapter2.투자에대한두려움에서벗어나자
두려움극복1단계:아침에책과경제신문읽기
부자엄마의즐겨찾기_부동산공부단계별책리스트
두려움극복2단계:퇴근후웹사이트검색및강의듣기
부자엄마의즐겨찾기_재테크카페·블로그·칼럼추천리스트
두려움극복3단계:주말에현장답사및부동산방문
부동산중개업자에게휘둘리지않으려면
부동산방문전,두려움에서벗어나게해줄세가지말
경제적자립을위해거쳐야하는세가지관문

Chapter3.경제적자립을위한실전투자1단계:내집마련따라하기
부동산과친해지기위해반드시팔아야하는발품
부자엄마의즐겨찾기_부동산중개업소방문시기억해야할3단계시나리오
경매에대한고정관념을버리자
부자엄마의즐겨찾기_부동산의이력서,등기부등본보는법
부자엄마의즐겨찾기_경매관련정보에대해알아보는법
역세권대단지는언제나옳다
부자엄마의즐겨찾기_교통발전계획안을확인하는웹사이트
전세가율이높은아파트에주목하라
부자엄마의즐겨찾기_전세가율을알수있는웹사이트
나에게딱맞는아파트,손품으로집에서알아보기
부자엄마의즐겨찾기_부동산현장방문3단계체크리스트
부동산을사고팔때세금을잊지말자
부동산왕초보를위한핵심레슨1_성공적인내집마련을위한체크리스트
실거주아파트편|실전사례1-1
부동산실전의첫시작,내집마련●환승역세권성동구행당동아파트
실거주아파트편|실전사례1-2
저평가된지역에보금자리를마련하자●저평가된일산탄현마을아파트

Chapter4.경제적자립을위한실전투자2단계:소형아파트투자따라하기
엄마맘에쏙드는집이투자하기좋은집이다
왜나는소형아파트에주목했는가
부자엄마의즐겨찾기_평형분포도를볼수있는웹사이트
지방에도수요가있는곳은따로있다
부자엄마의즐겨찾기_산업단지정보를알수있는웹사이트
임대수익률은반드시스스로계산하라
부자엄마의즐겨찾기_임대수익률계산하는법
부자엄마의즐겨찾기_부동산계산기로수익률계산하기
임차인관리,노하우만알면두렵지않다
언제사고,언제팔아야할까
부동산왕초보를위한핵심레슨2_아바타소득을만들어줄소형아파트매수를위한체크리스트
부자엄마의즐겨찾기_신규분양정보를알수있는웹사이트
소형아파트편|실전사례2-1
전세금을레버리지로활용하라●500만원으로매수한광주광역시아파트
소형아파트편|실전사례2-2
무조건소액으로공략하라●700만원으로매수한일산문촌마을아파트
소형아파트편|실전사례2-3
기회는언제나우리곁에있다●300만원으로매수한강원도속초아파트
소형아파트편|실전사례2-4
싸다는이유만으로투자하지는말자●대단지아파트바로옆강릉저층아파트
소형아파트편|실전사례2-5
1기신도시,2기신도시는사전에체크하자●교통호재가있었던양주시아파트

Chapter5.경제적자립을위한실전투자3단계:꼬마상가투자따라하기
재능을돈으로바꿔줄꼬마상가투자
나의관심분야에맞는상가부터물색하라
상권의업종에따라투자가치가달라진다
부자엄마의즐겨찾기_상권분석을위한웹사이트
상권과상가에도종류가있다
꼬마상가로꿈에날개를달자
부동산왕초보를위한핵심레슨3_엄마의꿈을이뤄줄꼬마상가투자를위한체크리스트
꼬마상가편|실전사례3-1
나의강점을살려줄상가에투자하라●공매로얻은일산꼬마상가
꼬마상가편|실전사례3-2
잘알고있는지역부터주목하라●인천계양구중심상권지역상가

에필로그_최고의재테크는나에대한믿음으로완성된다
감사의글
참고도서
부록_부동산관리가10배쉬워지는시크릿양식Top10

출판사 서평

“비록작은돈이지만월세를받으면서
내인생은완전히달라졌다!”
1,500만원전셋돈을굴려23채집주인이된
부동산왕초보엄마의기적같은재테크
★★★★★2016년재테크베스트셀러『엄마의돈공부』실전편★★★★★


“내집마련부터꼬마월세까지,
이책한권으로따라한다!”
평범한주부에서월세받는엄마가되기까지,
투자인생10년을통해정립한[경제적자립3단계로드맵]


‘[엄마의경제적자립]이라는목적지를향해가는여행코스가있다면얼마나좋을까?’
저자는버킷리스트에있던‘발리여행’을계획하다가문득이런생각이들었다.그냥지나칠수도있었던이질문에대해진지하게고민하게되면서자연스럽게‘투자인생10년’을돌아보았다.그러자경제적자립을위한하나의로드맵이보였다.처음에는가족을위한보금자리를마련하기위해‘실거주집’을알아보았고,그다음에는가족과더많은시간을보내고싶어임대소득이나오는‘소형아파트’를계속해서매수했다.그러다꾸준한수입을안겨주면서관심있는비즈니스에대해서도공부할수있는‘꼬마상가’에주목하기시작했다.

[경제적자립3단계로드맵]
[1단계]실거주집마련→[2단계]소형아파트투자→[3단계]꼬마상가투자

이렇게3단계를거친결과,가족과함께하는집과임대소득을가져다주는소형아파트,노후를책임져줄상가를얻었고,비록큰돈은아니지만월급처럼매달꾸준히들어오는월세시스템을창출했으며,저자는이를‘꼬마월세’라부른다.이책에는두아이의엄마이자워킹맘이었던저자가직접발로뛰며터득한살아있는노하우가담겨있어부동산왕초보도투자의기초를완전히장악할수있다.

“엄마맘에쏙드는집이
투자하기좋은집이다!”
나와가족의안정을중시하는
엄마에게최적화된부동산투자의첫걸음


저자는‘엄마’라는위치가투자에있어핸디캡이아닌강점이될수있으며,가정의안정을지키고엄마로서의자존감을높이고경제적자유까지보장할수있는재테크로부동산투자만큼적합한것은없다고말한다.여성특유의소통력으로부동산중개업자및세입자와의관계도잘유지할수있고,섬세함과미적감각등으로부동산관리를하는데도유리하다.또부동산매수시에는낮은가격에사서가격이상승하기까지기다려야하는데,이시간을자기계발을위해쓸수있다.더불어엄마가되면살기좋은집을보는안목이키워질수밖에없다.엄마들은이미어디에있는아파트가생활하기편리한지,어떤환경이아이를키우기에적합한지를잘알고있으며,바로그런집이투자하기좋은집이다.
저자는지금까지투자하기전에반드시‘예상치못한큰리스크로나의일상생활과가족의미래에부정적인영향을끼치지않는물건인가?’라는질문을던졌으며,만약수익률이높다해도이질문에자신있게‘예스(Yes)’라고답할수없다면그물건을포기했다.사실리스크가적은소액투자에만도전하는것은투자자로서소극적인자세라여겨질수있지만엄마로서,부동산초보자로서는현명한태도다.그런연유로,저자는경매를할때도난이도하에해당되는물건을주로매수했으며,무리한대출을감행해야하는경우는피했다.

“무작정발로뛰지말고
온라인부터정복하라!”
육아,가사,경제활동으로늘바쁜
엄마의시간을아껴줄손품재테크의정석


기존의재테크책에서는아이의저녁밥을걱정해야하고,아이유치원픽업시간을맞추느라뛰어야하는엄마의초조함은찾아보기어렵다.아이의숙제를도와주고설거지를끝내면그제야비로소책상에앉아무언가를생각해볼수있는엄마의하루는온데간데없다.그래서엄마들이읽기에는비현실적인부분이많다.저자본인도워킹맘으로살며늘시간에쫓겨야했기에엄마의라이프스타일에최적화된부동산공부법을꼭찾고싶었고,과거의자신처럼육아,가사,경제활동등으로바쁘게살아가는엄마들에게현실적이고실질적인도움을주고자이책을집필했다.
따라서책곳곳에서‘부자엄마의즐겨찾기’라는섹션을통해부동산투자를위한책,카페,블로그,칼럼리스트뿐아니라,컴퓨터에‘즐겨찾기등록’을해놓으면좋은웹사이트링크및사이트활용법등을상세히공개한다.이것들을활용하면발품을팔기전에최대한‘손품’으로정보를알아볼수있어시간을최대한절약할수있다.또한‘부록_부동산관리가10배쉬워지는시크릿양식Top10’을통해실전투자시반드시점검해야할체크리스트와효율적으로부동산을관리할수있는양식을제공한다.

[추천사]
ㆍ[엄마의첫부동산공부]는부동산재테크를어떻게해야할지망설이거나,소액재테크로자산을증식하고싶지만그방법을모르는이들에게‘STEP0’부터단계별로친절하게알려주는재테크필독서라생각한다.이책을읽는순간경제적어려움을겪고있는많은이들이현재상황을극복하고경제적으로자유로운삶을맞이할열쇠를얻을수있을것이다.
-북극성주,대한민국에서가장따뜻한부동산재테크카페[북극성]운영자

ㆍ당신은꿈꾼다.그림같은내집을갖고,꾸준한임대수익을내어경제적인자유를이루는꿈!!이지영저자는[당신이꿈꾸는그길]을걸어왔고,[엄마의첫부동산공부]에자신이걸어온길을모두공개했다.그녀는단순히‘나는이렇게돈벌었다’는이야기를하지않는다.부동산을방문하는방법부터대화법까지,하나부터열까지친절하게안내하고있다.여자라서,엄마라서,힘들어서포기했다면,다시운동화를질끈매보자.이지영저자의[엄마의첫부동산공부]가당신을가이드할것이다.
-[나는돈이없어도경매를한다]이현정저자

ㆍ단돈500만원만있어도좋은부동산에투자할수있다.부동산이나재테크카페에만가도이미많은분들이이런노하우를공유하며실천하고있지만,여전히이런길이있는지조차모른채경제적어려움을겪는사람이너무많아안타깝다.경제적인문제로힘들어하는모든분들이이책을읽으면좋겠다.
-대한민국최고의재테크카페텐인텐[10년10억만들기]박범영대표

ㆍ이지영선생님을처음만났을때가생각난다.여리여리한몸매에천상여자같은말투.이런분이재테크에대한책을쓰셨다고?하지만대화를하면서나의선입견은여지없이깨져버렸다.모성애와재테크가만났을때,그녀에게선해리가샐리를만났을때보다도더아름답고강력한포스를느낄수있었다.그녀의투자목적은아름답다.‘사랑’이라는기본전제가깔려있기때문이다.어머니의마음으로절실하게써내려간부동산지침서를보며누가자신의삶을반추해보지않을까,누가재테크공부를시작하지않을수있을까.거주를위한부동산부터수익형부동산까지경제적독립을꿈꾸는직장인,주부라면입문서로반드시일독하길권한다.
-한국경제TV박두나PD

ㆍ[엄마의돈공부]로재테크의기본인절약테크를끝낸그녀가이제는부동산투자에입문했다.아끼고절약하는단계를거쳐투자의세계로넘어가는것은어찌보면재테크의기본코스라할수있다.[엄마의첫부동산공부]는이제막종잣돈을모아투자처를찾아나선엄마들의눈높이에딱맞는책이다.소액으로쉽게시작하는부동산투자의입문과정을다루고있다.왠지투자가두려운소심한초보엄마들도그녀의친절한실전투자기를따라가다보면머지않아‘월세받는엄마’로거듭날수있을것이다.
-성선화경제전문기자

ㆍ많은사람이불안해하고있다.경제사회정치모든분야에서불확실성이커지고있기때문이다.어떤사람들은이러한불안한사회에대한원망과불평으로반응한다.어떤이들은자기만의방식으로불안을넘어설수있는길을찾는다.이지영저자는우리나라보통의엄마들이겪는모든불안을경험하면서도스스로희망을찾아자신만의길을개척해왔다.이시대힘들어하는엄마들에게너무도간결하고명확한3대로드맵을통해불안극복을넘어행복경험의길을제시하는이책이대한민국엄마들에게작지만강력한희망을선사할것이다.
-[꿈을완성시키는마지막1%정성]송수용대표

ㆍ부동산이라면머리부터아프고,겁부터나고,무엇부터시작해야하는지막막하기만한사람이라면,한순간의망설임도없이[엄마의첫부동산공부]를추천해주고싶다.중급자나고수에게도도움이될만한풍성한내용을왕초보도이해하고따라할수있게해놨다.이렇게쉬우면서도꼼꼼하게책을쓸수있다니놀랍다.
-[나는집대신상가에투자한다]김종율저자