나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 (1,300채 경매 성공의 신화! 400채 ‘0원 경매’ 부동산의 전설!)

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 (1,300채 경매 성공의 신화! 400채 ‘0원 경매’ 부동산의 전설!)

$20.07
Description
문재인 정부 시대의 새로운 부동산 투자법
“부동산 전문가들은 절대 알려주지 않는,알면 돈 되는 청개구리 역발상 부동산 경매 투자법” 문재인 정부 출범 이후 부동산 시장이 크게 흔들리고 있다. 각종 규제로 시장이 얼어붙으면서 부동산 투자와 소박한 내 집 마련의 꿈이 점점 멀어지고 있다. 하지만 이런 와중에도 기회를 발굴하는 청개구리 같은 부동산 경매 투자법이 있다.

[나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다]는 국내 최초로 100여 건의 경매 사례를 수록해 경매의 기초이론부터 빌라, 아파트, 상가, 빌딩 등 부동산 유형별, 상황별로 정리한 실전투자 지침서다. 이 책에서 공개하는 청개구리 경매법이란, 무엇이든 반대로 하는 청개구리처럼 남들이 기피하는 건물의 가치를 찾는 역발상에서 시작한다. 저자는 이 역발상을 이용해 무수한 경쟁 없이 이익을 냈고, 덧붙여 내 돈을 회수하는 가장 빠르고 좋은 방법인 ‘0원 경매법’을 창안했다.

이 책에는 다른 곳에선 절대로 볼 수 없었던 알면 돈 되는 알짜 정보와 초보자는 물론 프로 경매사를 꿈꾸는 경매투자자도 현장에서 곧바로 써먹을 수 있는 ‘싸게 사기-되팔기-세주기’ 노하우가 가득하다. 장차 쏟아질 경매 물건에서 저평가된 옥석을 가리는 방법, 돈 걱정 없이도 경매할 수 있는 방법 등 청개구리 역발상 경매법을 통해 위기에서 부자가 될 기회를 잡자.
저자

김덕문

저자김덕문은대한민국대표경매마스터.부동산투자&컨설팅회사디엠(DM)인베스트대표.
지난10년간진행한낙찰건수만1,300건이넘는부동산경매의전설.새벽부터밤늦게까지현장답사를다녔다.하루에30개이상의물건을답사한적도많다.사람들이모두선호하는경매물은경쟁률이높고시세차익을얻기어려운레드오션이라판단하고남들이기피하는경매물을특별히주목했다.마치청개구리처럼남들과다른생각,역발상으로고정관념을깨고남들이꺼리는경매물에서숨은가치를찾았다.단독입찰,낮은경쟁률입찰로낙찰성공률을비약적으로끌어올렸으며,동시에최소낙찰금액으로큰시세차익을얻었다.1,300채낙찰,그중내돈한푼안들이고마련한‘400채0원경매의신화’는그렇게탄생했다.현재그간의경험을바탕으로‘청개구리역발상경매법’을수립하고,수많은사람에게비법을전수하고있다.

목차

들어가는말
청개구리경매법200%활용하기
Intro1시간에?어보는기초경매이론벼락치기!

도움닫기|내돈안들이고집만드는비결,“역발상경매”!
STEP1|경매물건검색하기
STEP2|임장:현장방문및조사하기
*신의한수1외부에서보고내부구조를알수있는방법
STEP3|경매입찰하기
STEP4|점유자명도하기
*신의한수2명도를잘하기위한가장중요한노하우
*신의한수3점유자형태별명도전략
*신의한수4가압류가많으면명도가어려운경우가많다
STEP5|낙찰부동산마무리하기
*신의한수5경매대출을활용해‘공짜집’을마련하는방법

Part1청개구리의빌라공략하기
1반지하빌라라도→역세권이면인기짱!?0원경매성공
2시끄러운1층빌라라도→상가로바꾸면OK!
31층빌라라도→언덕지형이면2층효과?0원경매성공
4계단많은탑층빌라라면→조망부터살펴라?0원경매성공
5밖에선안보이는확장공간이있다면→가치상승?0원경매성공
*신의한수6요즘유행하는신축빌라들에대한유의사항
6감정가가낮아도→수익률을높일수있는빌라?0원경매성공
7재매각되는빌라중에도→안전한물건이있다
8도면에는없어도→보너스공간이있는빌라?0원경매성공
9오래된빌라라도→대지지분이큰빌라면주목!
10대지지분이작아도→전용면적이크면합격!
11지분경매빌라라도→구분소유적공유관계면안전하다?0원경매성공
12과태료가나와도→저가로매입하면문제없는근린생활시설?0원경매성공
13좌·우호실이바뀌었어도→전용면적이비슷하면OK!?0원경매성공
14주변이다거기서거기라도→공원옆빌라는다르다?0원경매성공
15공장밀집지역일수록→공실률이적다?0원경매성공
*신의한수7이런지역의빌라도주목해보라
★절대실수하지마세요!

Part2청개구리의오피스텔공략하기
16서울을벗어났어도→역세권이면수익률우수!?0원경매성공
17지하철역에서멀어도→관리가잘됐다면Good!
18감정가가옛날거라면→현시세와의차익을노려라
19쓰리룸이라도→원룸,투룸만큼임대가잘된다
*신의한수8하우스메이트식임대놓는방법
20업무용오피스텔이라면→그곳이업무밀집지역인지살펴라
21고시원같은오피스텔이라도→위치가좋으면해결!?0원경매성공
22월세만받기아깝다면→게스트하우스로변신가능
*신의한수9피트니스스튜디오로활용하기
23오피스텔부자가부럽다면→땡처리미분양오피스텔을노려라
*신의한수10낙찰받기쉬운타이밍은?
24리스크가높은특수물건이라면→옥석을가려내라?0원경매성공
*신의한수11특수건물저는이렇게해결했어요
★절대실수하지마세요!

Part3청개구리의아파트공략하기
25애물단지중대형아파트라도→수도권인근에있으면인기짱!?0원경매성공
26유동인구가많아시끄럽다면→상가및사무실용도로최적!
271층아파트라도→언덕지형이면2~3층효과!?0원경매성공
*신의한수121층아파트를어린이집으로활용하기
28경매기록에는없어도→숨은보너스공간이있는아파트?0원경매성공
29오래된아파트라면→저가로매입해서리모델링을!
30비선호물인주상복합아파트라도→역세권에있으면선호
31전망이좋아도→조망권프리미엄이반영안된물건이있다
32귀농을원해도시골이불편하다면→수도권의한적한아파트를!
33나홀로아파트라도→주변시세가비싸면인기짱!?0원경매성공
*신의한수13낙찰받은부동산을비싸게파는방법
34인기가좋은곳이면→여러물건이동시에진행될때를노려라
*신의한수14감정가를무조건신뢰하면안되는이유
★절대실수하지마세요!

Part4.청개구리의상가및공장공략하기
35등기부등본상지하라해도→1층인지하상가가있다
36지하층상가라도→위치가좋으면매매하기쉽다
37지하상가라면→1층에별도의출입구가있는지확인하라
382층이라도1층과연결시키면→수익률이높아진다
39인테리어에투자를많이한상가면→재계약이수월하다
*신의한수15상가를소호텔로만들기
40장사잘되는상가라도→지켜보다경매에나올때를노려라
*신의한수16주변에이미입점한점포로상권을파악하는법
41알박이상가면→기존상인이다시매입할수밖에없다
42수요가적은단지내상가라면→소액투자자에게안성맞춤
43대단지내상가라도→두터운수요층으로투자가치가높다
*신의한수17재개발·재건축되는대단지아파트상가에대한착각
44도로가없는땅에있어도→건축허가를받았다면반드시매입!
454층이상의고층상가라도→역세권에있으면공실률이낮다
46개인에겐인기없어도→기업에겐인기만점인아파트형공장
*신의한수18상가투자성공의열쇠,우량임차인유치방법
★절대실수하지마세요!

Part5단독및다가구주택공략하기
47허름하더라도→저가에매입해리모델링만하면새집으로!
48오래된다가구주택이라면→여러개의원룸으로개조
*신의한수19주택의부가가치를높이는다양한방법들
1.회사사무실로변신
2.엔터테인먼트사무실로변신
3.수익성높은점포로변신
4.어린이집으로변신
5.게스트하으스로변신
6.고풍스러운개량한옥으로변신
7.친환경그린홈으로변신
8.벽화로꾸미기
49비교대상이적은고급단독주택은→실제보다높은감정가능
*신의한수20호화주택의취득세중과세를조심하라
50지방의전원주택이라도→서울과접근성이좋으면Good!
51쓰러져가는미등기무허가주택이라도→‘개축’하면가치상승
★절대실수하지마세요!

부록_0원경매가보이는우수지역HOT12
나가는말

출판사 서평

10년간1,300채경매성공신화!400채‘0원경매’부동산전설!
대한민국대표경매마스터김덕문의내돈한푼안들이고집만드는“청개구리경매법!”

성공적인경매의척도는원하는물건을얼마나많은시세차익을내고낙찰받느냐는것이다.그러나현재대한민국에는최저가는커녕오히려시세보다비싼값에물건을낙찰받는부동산호구들이넘쳐나고있다.도대체왜경매물건을시세보다비싸게주고낙찰받아야하는가?왜남들보기에도좋은물건에만관심을가지는가?
나에게좋은물건은모두에게좋은물건이다.이런물건은아무리저렴하게나와도월급쟁이가가진소액으로는낙찰받기가하늘의별따기다.만약낙찰을받는다고해도이런물건으로는수익을내기가현실적으로어렵다.그렇다면도대체어떤방법으로남들보다싸게낙찰받고,안정적인수익을창출할수있을까?
『나는청개구리경매로집400채를돈없이샀다』는전문가들중에서도최고수들만활용하는역발상경매법을경매초보도도전할수있도록소개하는책이다.10년간1,300채의경매물건을낙찰받고,그중400채를내돈한푼안들이는0원경매로얻은경매마스터김덕문저자는전문가들이절대알려주지않는특급노하우를이책에모두공개했다.

겁많은초보경매자도,백전노장프로경매사도당장활용가능하다!
부동산전문가에게욕먹을각오하고쓴무삭제‘실전경매X파일’낱낱이공개!

‘청개구리경매법’이란뭐든지반대로하는청개구리처럼남들이주목하지않는물건의가치를보는역발상경매법이다.그중청개구리경매법의꽃이라불리는‘0원경매법’은남들보다빨리내돈을회수하기위한공략법이다.이책은겁많은초보자는물론프로경매사를꿈꾸는사람들도곧바로활용할수있도록,경매이론의기초부터부동산유형별,상황별공략법까지모든걸담아냈다.특히내돈한푼들이지않고수익을창출할수있는‘0원경매법’은부동산투자자들이절대알려주지않는특급노하우다.
저자는지금까지현장을뛰어다니며보고,느끼고,깨달은모든정보를100여건의실전투자사례위주로일목요연하게정리했다.빌라,오피스텔,아파트,상가및공장단지,다가구주택까지부동산의AtoZ를직접찍은사진과함께자세히분석하고,‘싸게사기-되팔기-세주기’의노하우를덧붙여설명했다.또한앞으로투자가유망하다고판단되는[0원경매가보이는우수지역HOT12]를선정해독자들이경매투자의가이드로삼을수있게했다.

국내최초로경매도서중최다실전사례100여건수록!
국내최고의경매마스터가추천하는우수지역12곳선정!

청개구리역발상경매는진흙속의진주를찾는경매법이다.남들은기피하고거들떠보지도않는부동산물건중에서돈되는부동산을찾는다.이책에서특별전수하는내돈한푼안들이고부동산을소유하는‘0원경매법’은저자의기발한창의력을엿볼수있다.누군가는피땀흘리며얻은노하우를공개하는것이아깝지않느냐고말한다.그러나저자는경매의기쁨을모두가함께누리길원한다.돈없는월급쟁이도,초보경매투자자도,프로경매사를꿈꾸는투자자도이책한권이면1년에5채낙찰이가능하다.이책은얼어붙은부동산시장에의기소침해진초보투자자들에게한줄기빛과소금의역할을충실히해낼것이다.