100억 월급쟁이 부자들 (투자의 고수들이 말해주지 않는 큰 부의 법칙)

성선화

저자성선화는더이상재테크전문기자로불리기를원치않는다.재테크라는작은시장에갇히기엔기대하는꿈이너무크다.해를거듭할수록기자가천직임을알게된다.기자로서첫발을내딛게해준한국경제신문과제2막을시작할기회를준이데일리신문에감사한다.기자의특권인정보접근권을함부로남용하지않고,늘초심같은모습으로변치않기를기도한다.
사람은누구나자신만의이미지로현상을인식한다.알지못한다고해서,보이지않는다고해서,함부로평가하여말하고,진실로오도하는이들이없었으면하는바람이다.
이책의목적은무한한가능성의신시장의존재를알리기위해서다.믿고보고노력하는사람에겐이시장은희망의빛이될것이다.기자로서의역할은여기까지다.남겨진그이후는독자들의몫일것이다.
2006년한국경제신문에입사했고,2012년이데일리신문으로자리를옮겼다.사회부,건설부동산부,금융부,증권시장부를거쳐현재는투자은행(IB)시장을취재중이다.독자와의접점을넓히기위해블로그,특강,방송활동등을하고있다.SBS[좋은아침],tvN[쿨까당],JTBC[슈퍼리치]등에출연했다.저서로는『빌딩부자들』『월세의여왕』『재테크의여왕』『결혼보다월세』등이있다.독자와의열린소통을즐기며새로운정보에늘목말라있다.신시장이열리는그길목에,남들보다한발앞서가있기를희망한다.
블로그blog.naver.com/alloga

대체투자란무엇인가
팩트체크
프롤로그
들어가는글

[1부]100억월급쟁이부자의DNA_흙수저의경쟁력
[1-1]이너서클에목숨걸어라
[1-2]내돈처럼투자하라
[1-3]잉크가마를때까지방심하지마라
[1-4]베스트가아닌‘위닝프라이스’에배팅하라
[1-5]시장을만들면돈은따라온다
[1-6]스트레스받지마라

[2부]100억월급쟁이부자들은누구?
[2-1]100년이지나도지속가능한,한국의KKR을꿈꾼다
-송인준IMMPE대표,“내가아닌나와같은곳을봐라”
-가난하지만똑똑한,부자가되고싶은열망을가진인재를키운다

[2-2]내꿈은한국IB의대부가되는것
-정영채NH투자증권대표,“증권사IB는금융컨텐츠공급자가아닌플랫폼제공자”
-저평가된우량물건은잠시담아놓을저수지역할

[2-3]시장을바꾸면돈은따라온다
-조갑주이지스자산운용대표,창립7년만에국내부동산자산운용업계독보적1위
-신시장은준비는최소1년,미리준비하고때를기다려야

[2-4]폴란드아마존물류센터,“증권사의이름을걸고잡아라”
-김성환한국투자증권부사장“아이디어하나로6000억원을벌었다”
-빠른추진력과시장을읽는혜안으로자산가반열에올라

[2-5]미국샌프란시스코의심장에한국의깃발을꽂다
-한국인연합군,미국서부금융중심웰스파고빌딩전격인수
-미국시장의국내투자의물꼬를트다

[2-6]해외부동산투자,국부를늘리는일
-강영구이지스자산운용해외부문대표,영국HSBC1조순익의주인공
-국내해외부동산투자의산증인

[2-7]비서에서부동산운용역으로화려한변신
-이연재LB자산운용부장,"비서경험이투자운용역기본기쌓는자양분돼"
-현장에서여성운용역이유리,충분히도전할만한매력적직업

[2-8]“후배에게자리물려주려대표직욕심냈다”
-김소연노무라이화자산운용,국내최초부동산자산운용사대표취임
-5년적자회사2년6개월만에흑자전환성공

[2-9]한국최초팬아시아펀드꿈꾼다
-곽동걸스틱인베스트먼트,국내벤처캐피탈의대부,모한국사모펀드시장과함께성장해나간다
-회사전체수익의40%를전직원들에게인센티브로제공

[2-10]M&A는심리를읽는종합예술

[3부]일상생활속대체투자
[3-1]AHC순면팩,장당600원의비결
[3-2]온라인게임‘검은사막’의배경이중세유럽인이유
[3-3]BHC가전지현을모델로쓴이유
[3-4]할리스커피에1인독서실이생긴이유
[3-5]야놀자가‘좋은숙박연구소’를만든이유
[3-6]웨딩홀의토다이뷔페가더맛있는이유

부록
대체투자의역사및특징
용어설명및개념정리

에필로그

우리가몰랐던투자의새지평을열어주는부의인사이트!
★★★★★

“헉,개인인센티브가100억원이라니!”

30만독자가인정한성선화기자가알려주는월급쟁이부의추월차선!

“평범한월급쟁이도100억부자가될수있을까?”
투자의고수가알려주는월급쟁이부의추월차선!
『빌딩부자들』『월세의여왕』『재테크의여왕』등을출간한베스트셀러작가이자이데일리금융부성선화기자는IB(투자은행)업계를취재하면서놀랍게도개인인센티브만으로100억원을받는근로소득자들을만나게되었다.더정확히연봉과성과급만으로수백억대부자가된‘화이트칼라(근로소득자)’들이존재하는신천지.바로대체투자시장과그시장의주역인투자전문가들이었다.
금융전문기자로수많은사람들을만나면서도유독그정체를파악하기힘들었던대체투자시장(AlternativeInvestment:주식,채권등전통적인투자를제외한건설,인프라,선박,항공,기업,해외부동산등모든산업을대상으로하는투자).저자는이를파헤치지위해사모펀드대표부터부동산자산운용사대표,투자기관의CIO(최고투자책임자)까지1년간총100여명의전문가들을만났다.
처음에는‘월급만으로100억부자가된사람들이있다니!’라는충격과‘그들은도대체누굴까?’라는호기심때문이었다.‘해외명문대를나온집안좋은사람들만이시장에서성공할수있을까?’‘평범한사람들은높은진입장벽에앞에좌절해야할까?’‘일반월급쟁이들에겐딴세상이야기처럼허황된꿈일뿐일까?’라는의구심도들었다.하지만진실은달랐다.1년6개월간의취재끝에그가내린결론은베일에가려진이시장에대한오해가너무많이존재한다는사실이었다.
이시장에서성공한사람들은반드시명망가의자제도아니고명문대출신의고스펙자도아니었다.그들은대체투자에‘특화된DNA’를지닌인재들이었다.남다른통찰력으로자본의흐름을꿰뚫고새로운부를만들어내는큰손들,업에대한전문성을바탕으로스마트하게돈을불리는전문가들,질긴근성과뚝심으로집요하게딜을성취하는승부사들이었다.흙수저든금수저든이DNA를지닌사람들이살아남아새로운역사를써내려가고있었다.
30만독자가인정하는성선화기자의『100억월급쟁이부자들』은새로운부의세계로안내하는진짜투자고수의이야기를들려준다.독자들은이책을통해한국의100억월급쟁이부자들은누구인지,그들은어떤DNA로부를거머쥐게되었는지,일상속대체투자는어떤것인지등을엿볼수있다.우리는지금껏몰랐던새로운부의추월차선을알고투자에대한의미있는인사이트를발견할수있다.

“돈을벌려면돈이흐르는길목을지켜라”
부의새지평을열어주는투자인사이트
그동안대체투자는정부에서운용하는연기금과민간단체가운용하는각종공제회의리그였다.하지만1%대저금리환경이이어지고주식,채권,부동산등전통적인재테크에서큰수익을기대하기힘들어지자,개인들도대체투자시장에진입하고있다.
특히2016년은개인들의대체투자시장진출의원년으로기록됐다.불과100만원으로도수천억원대의빌딩에투자할수있는상품들이출시됐고,개인투자자들도미국의나사빌딩,호주의정부기관등해외초대형빌딩에투자가가능한시대가열렸다.또지금까지고액자산가들만이투자할수있는영역으로여겨졌던사모펀드시장이,2017년말개인들이공모펀드를통해사모펀드상품(PEF,PrivateEquityFund)에투자할수있는재간접사모펀드시장이열렸다.이렇듯대체투자시장의문턱이점점낮아지고있다.
성선화저자는“더이상재테크만으로큰부를얻을수없는투자가필수인시대다.큰부를얻기위해서는시대변화를읽는혜안과투자에대한통찰이필요하다”고말한다.나아가“수조원대자금을굴리는기관들의투자법은일반투자자들과다르다.그들은절대주먹구구식으로자산을관리하지않는다.큰손들이움직이는투자의흐름만읽어도개미투자자들은의미있는인사이트를얻을수있다”라고강조한다.
‘돈을벌려면돈이흐르는길목을지켜야한다.’2018년재테크의흐름은대체투자로집중될것이다.미리알고준비하는자만이큰부를거머쥘수있을것이다.

21세기한국자본주의지형을바꾼대체투자시장의모든것
한국사모펀드의역사_태동부터정착까지
대체투자의가장큰특징을꼽자면‘사모펀드’로이루어진다는점이다.한국에서사모펀드에대한인식은유독좋지않다.그출발은98년외환위기이후알짜국내기업들을해외자본에뺏기면서부터다.유동성위기에처한외환은행을헐값에사비싸게판론스타사건을가장대표적으로꼽을수있다.이는국내에사모펀드에대한부정적인인식을확산시키는계기가되었으며지금까지도국내사모펀드발전에장애물이되고있다.
하지만사모펀드는이미우리삶깊숙이들어와있다.매일바르는화장품에도,식사후마시는커피한잔에도,퇴직후받게되는국민연금수령액과도연관돼있다.그럼에도여전히사모펀드와대체투자는낯선세상의얘기일뿐이다.
이책은MBK파트너스,IMMPE,스틱인베스트먼즈등국내대표사모펀드와그주역들의투자이야기가생생하게담겨있다.한투증권은폴란드아마존물류센터를어떻게정복했는지,교공대체투자팀은미국샌프라시스코심장에어떻게코리안머니를베팅하게되었는지,BHC는어떤전략으로기업가치를높여성장가도를달리게되었는지등치열한투자의전쟁터를직접목격할수있다.나아가사모펀드의태동부터20년째끝나지않은론스타소송,금융계열사모펀드전쟁시대와그몰락,바이아웃딜의새역사를쓴OB맥주투자까지한국사모펀드와대체투자시장을관통하는굵직한스토리를접할수있다.
21세기한국자본주의지형을바꾼대체투자시장의면면을이한권으로만날수있을것이다.