빅데이터 부동산 투자 (현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크)

빅데이터 부동산 투자 (현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트 체크)

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Description
빅데이터에서 찾아낸 과학적인 투자 전략!
말이 넘쳐나는 부동산 시장에서 혼란스러웠던 사람, 시장을 이기는 현명한 투자를 하고 싶었던 사람들을 위해 다양한 데이터를 객관적으로 분석해 대한민국 부동산의 미래를 보여주는 『빅데이터 부동산 투자』. 국내 1호 부동산 빅데이터 전문가 김기원이 객관적인 지표로 시장에 대응하기 위해 수학과 컴퓨터공학을 전공한 실력을 발휘하여 부동산 빅데이터 시스템 리치고(RichGo)를 개발해 이를 바탕으로 한두 가지 지표가 아니라 시장에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 종합 분석하는 과학적인 투자 방법을 제안한다.

부동산 투자에도 한두 가지 지표가 아니라 시장에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 종합 분석하는 전략이 필요하다고 이야기하면서 금리, 통화량, 대출, 소득, 공급 물량 등 주요 데이터를 분석하고 그 속에 숨어 있는 부동산 시장의 흐름을 읽어내 미래를 예측한 결과를 오롯이 담았다. 전국 930만 아파트 빅데이터를 비롯해 소득 대비 집값, 주택구입능력지수, 각 지역별 대출위험 인덱스 등 다양한 데이터를 분석하고 누구나 쉽게 알아볼 수 있는 차트로 설명하며 빅데이터로 호재를 읽는 법을 알려준다.
저자

김기원

매경경영지원본부피플라이프PB본부장,국내1호부동산빅데이터전문가
한양대수학과를졸업하고미국유타대(UniversityofUtah)에서컴퓨터사이언스(ComputerScience)학사학위를받았다.이후한양사이버대평생교육원에서상권분석전문가과정을수료했다.은행,증권사,보험사등에서두루근무하고2011년3월부터매경경영지원본부피플라이프에서일했다.현재는PB본부의본부장을맡아해박한금융지식과검증된경험으로대한민국자산가들의자산관리를돕고있다.
전문적인컨설팅을제공하고싶은마음과재테크에대한개인적인관심에서부동산공부를시작했다.그러나공부를하면할수록자신을포함해많은사람이감(感)과‘카더라’에의지해투자를결정하는현실에답답함을느꼈다.결국객관적인지표로시장에대응하기위해직접데이터를분석하기로했다.수학과컴퓨터공학을전공한실력을발휘해부동산빅데이터분석시스템인리치고(RichGo)를개발했다.아직개발초기단계이지만지속적인업데이트로보완해나갈예정이다.부동산투자에빅데이터를접목시켜한두가지지표가아니라부동산시장에영향을줄수있는모든요소를종합분석하는가장과학적인투자방법을제안한다.
머니투데이방송(MTN)〈오후의투자전략〉(2010~2011)에출연했으며대학및다수의기업체에서200회이상재테크와부동산관련강연을했다.빅데이터콘텐츠를포스팅한지4개월만에하루평균1천명이상이방문하는인기블로그로자리매김한‘부동산통계와빅데이터(https://blog.naver.com/kkim115)’를운영하고있다.

목차

추천의글_타이밍과지역선정의답을주는부동산빅데이터:홍춘욱박사(키움증권투자전략팀장)
머리말_부동산빅데이터에서희망을찾다

1장부동산투자의미래빅데이터
부동산빅데이터란무엇인가
빅데이터에서부동산의미래를보다
의미있는데이터를수집하는방법
복잡한데이터도한눈에파악하는최적의시각화
┃현명한투자자를위한체크포인트┃투자의기본은통제력과영향력

2장2018년대한민국부동산시장팩트체크
자산시장의현주소는금리사이클에서확인하라
금리인상은부동산시장의적신호인가
인플레이션은주택시장에어떤영향을미치는가
사상최대규모의대출,과연안전한가
소득이빨리늘까,집값이빨리오를까
주택구입능력지수로보는최적의투자타이밍
리스크관리시점을알려주는신용경색인덱스
정부정책의영향력은어느정도인가
종합정리:현재부동산시장은어디쯤에왔는가?
┃현명한투자자를위한체크포인트┃자산시장에도계절이있다

3장어디에투자해야하는가
플라워차트로전국시세흐름을파악하라
지역별로알아본단기·중기·장기집값의변화
지역의시세흐름을예측하는수급동향차트
대출위험과아파트버블을확인해투자안전지역을찾아라
미분양및입주물량데이터가말하는집값의미래
종합정리:그래서어디에투자해야하는가?
┃현명한투자자를위한체크포인트┃부동산절세를위한법인운영

4장부동산빅데이터인사이트
전세계부동산시장에서대한민국은어디쯤에있는가
부동산시장의빅트렌드,아파트재건축
역전세난과갭투자의미래
자산시장의다음위기는언제일까
┃현명한투자자를위한체크포인트┃4차산업혁명이부동산에미치는영향

맺음말_리치고!부동산알파고를꿈꾸며

출판사 서평

전국930만아파트빅데이터에서찾아낸가장과학적인투자전략

“빅데이터를읽으면진짜호재가보인다!”

국내1호부동산빅데이터전문가가알려주는현명한투자자를위한가장과학적인부동산투자전략.매경경영지원본부피플라이프PB본부장으로대한민국자산가들의자산관리를돕고있는저자는부동산을공부할수록자신을포함해많은사람이감과카더라에의지하는현실에답답함을느꼈다.4차산업혁명이도래하고,산업의거의모든분야에서빅데이터가활용되는이시대에도부동산투자는여전히경험과감이지배하는영역처럼보인다.
결국저자는객관적인지표로시장에대응하기위해수학과컴퓨터공학을전공한실력을발휘하여부동산빅데이터시스템리치고(RichGo)를개발했다.이를바탕으로한두가지지표가아니라시장에영향을줄수있는모든요소를종합분석하는과학적인투자방법을제안한다.그리고이책에금리,통화량,대출,소득,공급물량등주요데이터를분석하고그속에숨어있는부동산시장의흐름을읽어내미래를예측한결과들을오롯이담았다.
『빅데이터부동산투자』는투자타이밍과지역선정에대한빅데이터의해답이다.데이터와숫자만보면머리가아픈사람들을위해한눈에흐름을파악할수있는플라워차트와투자전에반드시고려해야하는주택버블인덱스,대출위험인덱스,신용경색인덱스등을직접만들어독자들의이해를돕는다.말이넘쳐나는부동산시장에서혼란스러웠던사람,시장을이기는현명한투자를하고싶었던사람이라면다양한데이터를객관적으로분석한이책으로대한민국부동산의미래를만나보자.

시장을이기는숫자의힘!
전국930만아파트빅데이터에서찾아낸가장과학적인투자전략

부동산시장처럼말이많은곳이또있을까?어떤사람은정부정책을근거로,어떤사람은금리인상을근거로,또어떤사람은가계부채를근거로저마다의전망을내놓는다.투자자들은감(感)과‘카더라’에의존해목돈을투자한다.4차산업혁명이도래하고,산업의거의모든분야에서빅데이터가활용되는이시대에도부동산투자는여전히경험과감이지배하는영역처럼보인다.
하루가다르게상황이바뀌는부동산대혼란의시대에투자성공률을높이기위해서는보다과학적인전략이필요하다.매경경영지원본부피플라이프PB본부장으로대한민국자산가들의자산관리를돕고있는저자는시장을이기는투자의길은빅데이터에있다고말하며수학과컴퓨터공학을전공한실력을발휘해부동산빅데이터시스템리치고(RichGo)를개발했다.부동산투자에도한두가지지표가아니라시장에영향을줄수있는모든요소를종합분석하는전략이필요하기때문이다.저자는이책에금리,통화량,대출,소득,공급물량등주요데이터를분석하고그속에숨어있는부동산시장의흐름을읽어내미래를예측한결과를오롯이담았다.
일반인들은객관적인데이터를얻고싶어도제대로된데이터를구하기어렵고,설령찾았다한들처리되지않은온갖숫자와문자들을보고의미있는통찰을얻기힘들다.『빅데이터부동산투자』는전국930만아파트빅데이터를비롯해소득대비집값,주택구입능력지수,각지역별대출위험인덱스등다양한데이터를분석하고누구나쉽게알아볼수있는차트로설명한다.그동안의정성적투자법에답답함을느꼈던사람이라면객관적인통계와데이터를바탕으로과학적인투자방법을제시하는이책을통해갈증을해소할수있을것이다.

투자타이밍과지역선정에대한해답
“빅데이터를읽으면진짜호재가보인다!”

『빅데이터부동산투자』는두가지질문에답하기위해쓰였다.첫째,지금부동산시장은어디쯤와있는가?혹시지금이끝물은아닌가?둘째,투자를해도괜찮은시점이라면과연어디에하는것이좋은가?얼핏간단해보이는질문이지만누구하나명쾌한답을주는사람은찾기힘들다.이책은이질문들에대해빅데이터에서찾은해답이다.
실제로저자는2017년부동산시장의가장큰이슈중하나였던속초시의부상을1년전에예측했다.거래량데이터덕분이었다.부동산거래량빅데이터를보면거래량의추이와거래원인,거래된부동산의건물유형,매입자거주지등을알수있다.속초시의부동산거래량은수년째거의변화가없다가2015년7월과12월에눈에띄게증가하고2016년4월에폭발적으로증가했다.이시기는모두분양권거래가평균대비많은때였다.거래의대부분은매매를통한거래였고거래대상은아파트가대다수였다.관할시군구내거주하는속초사람들이거래한경우도많았지만서울을포함한타지역사람들도거래에많이참여했다.이는데이터가보여주는것을있는그대로정리한내용으로주관적인견해는하나도들어있지않다.2016년5월에이데이터를확인한저자는속초아파트매매가가상승하리란것을예측할수있었다.실제로한국감정원기준2016년11월부터2017년11월까지아파트매매가가가장많이상승한지역이바로속초시다.부동산투자자들의평생고민거리인‘언제,어디에투자할것인가?’에빅데이터가어떻게도움을줄수있는지분명하게보여주는사례다.
부동산빅데이터시스템인리치고는대한민국을시도단위,시군구단위로분석한최신데이터를보여줌으로써투자타이밍과지역선정에관한판단을돕는다.이책에서는전국시도중서울시와6대광역시(광주,대구,대전,울산,인천,부산)및세종시,9개도(강원도,경기도,경상남도,경상북도,전라남도,전라북도,제주도,충청남도,충청북도)를중심으로분석해각지역별시세흐름과이슈를짚어본다.단기·중기·장기분석을통해최적의투자타이밍을확인하고,저평가된지역과고평가된지역을구별해투자지역을가려냄으로써빅데이터로호재를읽는법을알려준다.

현명한투자자를위한부동산팩트체크
“빅데이터는부동산의미래를알고있다”

부동산빅데이터가의미있는이유중하나는막연한추측들에관한팩트체크가가능하다는것이다.실제로『빅데이터부동산투자』는금리를인상하면부동산가격이떨어지는지,소득과집값중어느것이더빨리오를지,2018~2019년입주폭탄이라는데괜찮은지등부동산에관심이있는사람들이가장궁금해하고시장에서설왕설래가많은이슈에대해데이터로하나하나진위여부를확인한다.
이과정에서도움을주는것이저자가직접만든플라워차트다.플라워차트는매매가와전세가의흐름을한눈에알아볼수있게만든차트로복잡한부동산데이터도단번에파악할수있다.이차트만있으면지역의거래동향을쉽게살펴볼수있어실수요자들에게훨씬더안전한자가구입의기회를제공한다.이뿐만아니라현재부동산시장에거품이끼어있는지알수있는주택버블인덱스,현재대출수준이얼마나위험한지알수있는대출위험인덱스,자산시장의다음위기시점을알수있는신용경색인덱스등부동산시장에접근할때반드시고려해야하는인덱스를직접만들어서제공한다.그동안쉽게볼수없었던부동산시장의내면을낱낱이보여주는이책으로독자들은부동산시장에대한의심과불안을최소화할수있을것이다.