소심한 김 대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까?

소심한 김 대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까?

$10.24
Description
“누구나 인생을 살면서 반드시 한 번은
부동산을 마주할 수밖에 없다!”
고시원 출신 흙수저는 어떻게 마흔이 되기 전에 부동산으로 30억을 모았을까?
경제적 자유를 꿈꾸는 돈 없는 월급쟁이 직장인들을 위한 부동산 투자 입문서
월세 거주자가 쉬지 않고 일해서 서울의 아파트를 사는 데 걸리는 시간 평균 40.1년. 강남 아파트는 49.3년. 아무리 열심히 일해도 죽기 전까지 내 집 하나 장만하기 어려운 게 우리의 현실이다. 저자 역시 마찬가지다. 발도 뻗기 어려운 고시원에 거주하며 직장생활을 시작한 저자는 평생 전월세를 벗어나지 못하는 선배들을 보며 부동산 재테크만이 살길임을 직감했다. 그때부터 저자는 1,000만 원 이상의 수강료를 지불하며 각종 서적과 부동산 강의를 섭렵했다. 하지만 공부를 시작한 지 7년이 넘도록 단 한 건의 투자에도 도전하지 못했다. 돈 없는 월급쟁이에게는 환상적인 수익률보다 그 안에 숨어 있는 작은 리스크가 훨씬 크게 느껴졌기 때문이다. 그러나 막상 물꼬를 튼 다음부터는 소심하고, 조심스러우며, 의심하는 성격이 장점으로 발휘되었다. 그렇게 저자는 돈 없는 월급쟁이에게 최적화된 ‘리스크를 최소화하는 투자법’을 발견했다.
이 책에 대박을 터뜨릴 수 있는 기적 같은 비결은 없다. 대신 거짓 투자 컨설팅을 피하는 법, 꾼들 사이에서 호구 되지 않는 법, 손품으로 다양한 정보를 얻는 법, 공실 줄이는 법 등 한 푼이 아쉬운 월급쟁이가 알아야 할 필수 지식이 가득하다. 그 효과는 어렵게 모은 종잣돈을 30억 자산으로 불린 저자의 투자 경력이 입증한다. 돈 없는 월급쟁이에게는 리스크를 최소화한 안정적인 투자가 정답이다. 리스크만 피해도 월급에 월급을 더하는 재테크가 가능하다. 이 책을 통해 이 땅의 돈 없는 월급쟁이들이 당당한 경제적 자유를 얻기 바란다.

북 트레일러

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저자

카스파파

저자카스파파
스펙을쌓기위해대학생활의낭만을포기하고공부에전념했다.서울로상경해원하던직장에입사했지만,현실은두다리도뻗기힘든고시원….평범해보이는행복이아무에게나주어지지는않음을깨닫고재테크공부에돌입했다.
그러나학창시절아버지의주식패망으로인해생긴트라우마와소심한성격이투자의발목을잡았다.두려움을이겨내고자7년동안수백개의강연을듣고,수백권의책을탐독하면서‘천천히가더라도잃지않는’투자인사이트를얻었다.그리고2014년경기도분당아파트에첫투자를감행한뒤마흔이되기전에30억가까운자산을만들었다.
이책은나같은흙수저들이절망적인상황에서벗어나다시꿈을향해나아가길응원하는‘소신×소심투자’가이드다.당연하게도한번에큰수익을가져다주는‘거짓말같은비결’은없다.대신경제적여유뿐만아니라그이상의가치와행복에도전할수있는희망을담았다.오늘도거친세상에맞서고군분투하는소심한직장인들에게이책을바친다.

목차

프롤로그다들희망이없다고할때,부동산공부를시작했던이유

1부82년생평범한월급쟁이가돈을배우는과정
1장[현실직시]‘열심히’가답이아니라는것을알게되는시기
아버지의흥망성쇠를보며돈의힘을깨닫다
집을구하면서세상물정을알게되다
사회초년생시절,한번쯤만나게되는재테크선배
미생들의영원한고민,주식이냐부동산이냐
30대는한만큼결과가나오는정직한나이다

2장[지식인풋]실전투자전에반드시넘어야하는허들
무료강의도강의나름이다
[직장인부자노트1]10년간1,000만원을지불하며깨달은강의듣기노하우
변하지않는투자의첫스텝,종잣돈
다른사람들은항상나의재테크를걱정한다
회사를더즐겁게다니고싶어서부동산투자를결심했다
[직장인부자노트2]함께하면효과는두배,부동산스터디모임팁

2부소심한김대리가실전에서부동산을대하는자세
3장[이론과실전사이]실전에서겪게되는통과의례
콩닥콩닥첫부동산중개소방문
무서운형님들이살고계십니다
‘0’하나만더썼을뿐인데수천만원이공중으로
감당할수없는것을시도하지않는것도지혜다
[직장인부자노트3]시간없는직장인을위한초스피드손품투자4단계

4장[실행하기]백개의지식보다강력한한번의경험
82년생소심이쫄보,드디어첫투자를감행하다
부동산브리핑으로얼떨결에하게된프러포즈
[직장인부자노트4]시간없는직장인을위한힐링임장4단계
절대안빠질것같은방도포기하지말자
[직장인부자노트5]초보투자자일수록조심해야하는조급증극복노하우
수도권바겐세일‘소액투자전성시대’
대형아파트에투자하면정말망할까
유엔보고서로2억을잃고,부동산공부로3억을얻다
[직장인부자노트6]동향과서향,한국인들의선호도는?

5장[유혹피하기]돈앞에서는의심하고또의심하는게맞다
신호등에노란불이들어오면브레이크를밟아라
굳이특수한물건부터손댈이유는없다
‘1억에다섯채’전봇대전단지의진실
부동산컨설팅,두얼굴의실체
소심한사람들을위한부동산심리학개론
디테일을놓치는순간수천만원이사라질수있다
부동산호갱님탈출하기
[직장인부자노트7]부동산호갱님탈출을위한1분레시피

3부실전에서쌓은지식을내것으로만들기
6장[다지기]실전에서깨달은잃지않는부동산투자원칙
부동산가격을결정하는첫번째법칙은‘수요공급의법칙’이다
부동산의가치를결정하는다섯개의열쇠
돈도없고,시간도없는사회초년생에게최적화된투자
최적의가성비투자로시작한다
강남은과감하게제외한다
인생도부동산도타이밍이다

7장[예측하기]스스로분석해야투자인사이트가생긴다
과거를보면오늘이보인다
[직장인부자노트8]한눈에확인하는대한민국부동산의진실
부동산시장에존재하는하나의사이클
한눈에파악하는부동산시장의사이클
부동산규제,정부에게남은시간은?
금리상승시대,어떻게대비해야할까
서울의부동산을사두면무조건득이될까
정부의선물,줄때꼭챙기자

에필로그퇴근후1시간부동산공부로회사생활이즐거워졌다

출판사 서평

“평생집한채마련하지못할줄알았다!”
월급보다빨리오르는부동산물가…
퇴직할때까지전월세를못벗어나는미생들…
이땅어딘가에내이름으로된집한채를마련할수있을까?

2017년8월2일.문재인정부는부동산가격을잡겠다며경제학자들이우려할정도로급진적인부동산정책을발표했다.시장은곧바로얼어붙었다.거래량이줄어절벽에다다랐고,투기과열지구로묶인서울지역에서는아파트값이떨어졌다.하지만그효과는오래가지않았다.정책시행으로부터1년이조금넘은지금,서울의집값은다시오름세를보이고있다.반면투기과열지구로묶이지않은지방의아파트는무서울정도로빠르게가격이떨어지고있다.
다시2017년8월2일.정부의부동산정책을듣고가슴속에희망을품은사람들이있었다.‘집값이떨어지면나도서울에내이름으로된집한채마련할수있을까?’생각하는사람들이었다.아니,집값은반드시떨어져야만했다.정부가대출가능금액을제한하면서돈없는사람들은빚을내서라도집을사기어려워졌기때문이다.그러나결국집값은떨어지지않았고,이제그들은절망에빠진채새로운집을찾고있다.
속상하지만이게바로대한민국부동산의현실이다.집값은하늘높은줄모르고치솟는데,월급은제자리이고,대출가능금액은오히려줄어들었다.지금부터라도정신을바싹차리지않으면평생내집한채는커녕,전월세를전전긍긍하며생활고에시달릴수있다.특히직장생활을시작한지얼마되지않은사회초년생일수록재테크에관심을가지고노력을기울여야한다.열심히노력만하면‘개천에서용난다’는말이틀리지않았던윗세대와달리,현세대는아무리노력해도한번쥔흙수저를놓기어렵기때문이다.

“소중한내인생,더이상부동산에쫓기듯살지말자!”
하루1시간퇴근후부동산공부로되찾은삶의희망
나는매일야근대신부동산으로출근한다!

이책의저자카스파파는82년생평범한직장인이자,30억원의자산을보유한부동산투자자다.물론처음부터저자가부동산투자자로서의삶을살았던건아니다.오히려그는흙수저중의흙수저로서,부동산생태계의가장밑바닥에서부터사회생활을시작했다.
지방대출신의저자는열심히공부를해서서울에취직만하면인생이술술풀릴거라생각했다.그러나현실은녹록지않았다.졸업후무일푼으로상경한그는월세50만원짜리고시원에살며생활비와유흥비로돈을술술흘려버리는생활을했다.저자가정신을차린건평생회사에몸바쳐일했는데도제대로된집한채없이은퇴하는선배들의이야기를들은뒤부터였다.그때부터저자는부동산재테크에관심을가지고1,000만원이상의수강료를투자해지식을쌓았다.
문제는실전이었다.돈없는가난뱅이월급쟁이저자는남들처럼통크게투자할물질적·정신적여유가없었다.아무리괜찮은물건을봐도‘행여집값이떨어지기라도하면어쩌지?’하는생각에7년동안이나공부만하고투자를하지못했다.소심한그의성격에는기회보다리스크가더크게보였던것이다.하지만그렇게소심하고,의심하며,조심하는성격은2013년첫투자이후빛을발하기시작했다.작은리스크도철저하게관리하고,꼼꼼하게따져서투자하는습관은조금느리지만확실한수익을보장해주었다.그덕에저자는어렵게모은종잣돈을마흔이되기전에30억원까지굴리는데성공했다.
“소심한김대리는오늘경제적자유를이뤘다!”
돈많은금수저와돈없는흙수저의부동산투자는뿌리부터다르다
7년동안1,000만원을들여얻은돈없는월급쟁이생존형투자노하우

저자는오랜시간돈과시간을지불하면서경매,특수물건,상가,빌딩,토지등다양한부동산강의를들었다.웬만한인터넷카페에모두가입하고,심지어유명저자들의스태프로도활동했다.하지만아무리강의를열심히듣고임장을다녀도막상계약서를쓸때가되면두려움이몰려왔다.돈10원이간절한흙수저특유의소심함때문이었다.이처럼돈많은사람과가난한월급쟁이의투자는간절함부터다르다.
이책은월급쟁이초보투자자들이어떻게하면위험을최소화하면서안정적으로투자하고수익을올릴수있는지전달하는데초점을맞추고있다.돈많은사람들이야일단올리기만하면돈이되는빌딩에투자할수도있고,전문법조인을고용해해결할수있는특수물건에도도전할수있으며,미래가능성을보고토지에투자할수도있다.심지어어느정도위험이따르는재개발이나경매에도욕심을가질수있다.
그러나월급쟁이들은소심하게접근하고,깐깐하게의심하고,차근차근조심해서실수요위주의주택에투자해야한다.욕심을내서섣부른투자를하는순간그동안의투자가도미노처럼와르르무너져생계가위험할수있다.그래서저자는부동산사장님들앞에서호구되지않는법,사기컨설팅에빠져들지않는법,엉터리수익률에속지않는법,공실을최소화하는법등부동산거래를할때반드시필요한지식을매우상세하게전달한다.
초보자들이알아야할내용은이뿐만이아니다.현재에머무르지않고미래에투자하려면대한민국부동산이거쳐온역사를먼저알아야한다.이책의후반부에는대한민국부동산의흐름을꿰뚫어볼수있는각종도표와자료가정리되어있으며,어떻게하면억압적인정부의부동산정책을효과적으로이용하여살아남을수있는지제시한다.
험난하고혼란스러운대한민국부동산시장에서는결코열심히일만해서는절대집을장만할수없다.내집마련을꿈꾸는젊은직장인들,지금이라도전월세의악순환에서벗어나잃어버린꿈을찾고싶은사람들에게이책이인생좌표가되길희망한다.누구나리스크를최소화하고안정적으로투자하면마흔전에30억자산을가진부동산부자가될수있다.