대한민국 재건축 재개발 지도 : 되는 곳만 골라 발 빠르게 투자하는

정지영

대한민국부동산계를이끌어가는여성리더이자투자전문가.청약으로시작해경매,전·월세투자,분양권,재개발·재건축등으로투자영역을넓힌14년차전업투자자다.

대한민국의모든부동산관련빅데이터를정리하고분석해부동산계의‘알파고’로불리며,자신의네이버블로그〈청약의신,아임해피〉와카페〈똑똑한부동산투자〉,유튜브〈서민갑부,정지영아임해피〉를창구로내집마련을꿈꾸는20만...

추천사┃여러분의주거수준을확실하게업그레이드하세요!_빠숑(김학렬)
프롤로그┃당신의10년을책임질미래가재건축·재개발에있습니다!

1부
무심코흘려보내는시간을돈으로바꾸는마법

1장？왜지금재건축·재개발인가?
1.청약이‘로또’라는데지금집을사도괜찮을까?
_누구나100퍼센트청약에당첨되는법
2.상승장에서싸게사고하락장에서잘버티는투자
_지금바로내눈앞에보이는수익
3.당신이아는바로그아파트가재건축·재개발의결과다
_꺼진입지도다시보자｜한발먼저미래의대장아파트를선점하라
4.집이있어도,집이없어도재건축·재개발을공부해야하는이유
_1주택자갈아타기에도최고의전략｜앞으로10년,새로운물결에올라타라

2장？당신이모르는재건축·재개발이라는기회
1.시간이너무오래걸린다는사람들에게
_불확실성을제거해시간을단축하는방법｜B급전략도전략이다
2.돈이없어서못한다는사람들에게
_초기재개발을노려라｜끝까지가져가야한다는편견

2부
하루라도더빨리미래가치를선점하라

3장？“조합이사업을관리한다!”이토록심플한재건축·재개발5단계
1.재건축과재개발,무엇이다를까?
_소방차가다닐수있는길인가,아닌가?｜재건축에만있는세금,초과이익환수제
2.1단계정비구역지정:드디어맨땅에선이그어졌다!
_재건축·재개발의태동[정비기본계획수립]｜재건축의필수관문[안전진단]｜이제부터는진정한정비구역｜으쌰으쌰선봉대![조합설립추진위원회]
#PLUSCHECK용적률이전부는아니다
3.2단계조합설립인가:75%이상뜻이모였다!가즈아~!
_회사를경영한다는마음으로｜1군브랜드가사업성을대신분석해준다[시공사선정]
4.3단계사업시행인가:두근두근,조감도가보인다!
_조금만더!조금만더[건축심의]｜미래주택의밑그림을그리다｜비로소돈의윤곽이잡힌다[종전자산평가(감정평가)]｜눈치싸움에평수가결정된다[조합원분양]
#PLUSCHECK조합원분양을포기한다면?
5.4단계관리처분인가:축하합니다,대망의철거를하는군요!
_‘입주권’이되는날｜마지막단한명까지[이주및철거]
#PLUSCHECK입주권과분양권,무엇이다를까?
6.5단계일반분양:드디어새아파트에불이켜졌다!
_조합과HUG의줄다리기｜마침내입주다[준공및조합청산]
7.그래서언제사야할까요?
#PLUSCHECK재건축·재개발핵심키워드총정리
#PLUSCHECK투기과열지구에서주의할것들(feat.조합원지위양도금지,재당첨제한)

4장？도대체나는얼마에새아파트를사는걸까?
1.감정평가전:언제팔아야할집인가?
_감정평가전,매수시점에매도타이밍정하기
2.감정평가후:물건의브리핑이달라진다
_예산을알고나를알아야백전백승
3.이주후:이주비대출이실투금을좌우한다
_꼭받아야하는대출인가?
#PLUSCHECK숨어있는비례율을찾아라
4.동·호수추첨후:이제부터는십원한장까지확실하게!
_부담금에가까워지는시간
#PLUSCHECK숨어있는감정평가액을찾아라
5.손품,입품,발품이후회없는선택을만든다
_손품으로조사하기｜입품으로조사하기｜발품으로조사하기
6.주눅들것없다,대출과세금
_이주비대출,얼마까지가능할까?｜부담금대출,얼마까지가능할까?｜실제로대출은어떻게실행될까?｜내야할세금도확인해보자

3부
지도를보면미래의대장아파트가보인다

5장？부의급행열차가출발했다,서울재건축
1.서울의아파트가늙고있다
_안전진단,건축심의,토지거래허가제
2.큰놈
강남구&서초구&용산구
_별들의전쟁,강남구｜재건축의황금텃밭,서초구｜입지는영원하다,용산구
3.갈놈
송파구&영등포구여의도동
_재건축의모범케이스,송파구｜상상할수없는잠재력,영등포구여의도동
4.들어올놈
양천구목동&노원구상계동
_앞서가는형님,양천구목동｜순서를기다리는동생,노원구상계동

6장？앞으로10년간입에닳도록불릴그이름,서울재개발
1.이제잘될일만남았다
_4대천왕,천지개벽의신호탄
2.신흥부촌이될4대천왕
한남뉴타운&성수전략정비구역&노량진뉴타운&북아현뉴타운
_잠든용이눈을뜨다,한남뉴타운｜50층한강뷰!성수전략정비구역｜흑석·신길과시세를주고받는곳,노량진뉴타운｜서울서북권진짜대장은?북아현뉴타운
3.그야말로천지개벽
동대문구&성북구&상계뉴타운&신림뉴타운
_청량리가달라졌다,동대문구｜서울최대규모,성북구｜아직늦지않았다,노원구상계뉴타운&관악구신림뉴타운

7장？잘키운한채서울이부럽지않다,경기도재건축·재개발
1.서울이아니어도오를곳은오른다
_4대장,숨은진주,별동대
2.경기도의4대장
성남&광명&안양·의왕&수원
_함부로대체할수없는,성남｜재개발의대명사,광명｜이제는쿼드러플시대,안양&의왕｜구도심의대역전극,수원시
3.이제는진가를알아야할때
능곡뉴타운&덕소뉴타운&안산
_실거주가가능하다면,고양능곡뉴타운｜나만알고싶은한강뷰,남양주덕소뉴타운｜다이아몬드철도노선을품은,안산
4.작지만강한별동대
구리&과천&의정부
_새아파트가특히빛나는,구리｜재건축의천국,과천｜연이어불어닥친호재,의정부

8장？오늘의모습은기억에서지워라,인천재개발
1.무주택자에게단한곳만추천한다면?
_투기과열지구인가,아닌가?｜역세권,브랜드대단지,초품아
2.싸다,빠르다,많다,다갖췄다!
부평구&미추홀구
_속도로승부하는,부평구｜재개발의중심이이동중인,미추홀구

9장？소리없이강하다,5대광역시재건축·재개발
1.다시게임이시작되었다부산광역시
_부산에는부산만의룰이있다
#PLUSCHECK부산광역시재건축·재개발추진구역리스트
2.뜨거운여름이지나고대구광역시
_교육열이높은곳에구역도많다
#PLUSCHECK대구광역시재건축·재개발추진구역리스트
3.세종과함께가는대전광역시
_새아파트에목마르다
#PLUSCHECK대전광역시재건축·재개발추진구역리스트
4.아파트로대동단결광주광역시
_직주근접에학주근접까지
#PLUSCHECK광주광역시재건축·재개발추진구역리스트
5.재건축·재개발이귀한울산광역시
_첫째도교육,둘째도교육
#PLUSCHECK울산광역시재건축·재개발추진구역리스트

4부
조금은빠르게,때로는다같이!대안찾기

10장？정비사업계의떠오르는샛별,리모델링
1.30년을꽉안채워도새아파트가된다고?
_재건축과리모델링,무엇이다른가?｜SRT급의속도
#PLUSCHECK서울시리모델링추진단지리스트
#PLUSCHECK경기도리모델링추진단지리스트

11장？나누는만큼혜택도많은,공공재개발
1.김장관표‘공공재개발’vs.변장관표‘공공주도재개발’
_무조건‘현금청산’이아니다｜반드시기억해야할점
#PLUSCHECK‘오시장표’서울재건축·재개발

에필로그┃이제비로소행동할차례입니다

어려운숫자몰라도
복잡한과정이한눈에펼쳐지는
세상에서제일쉬운재건축·재개발노하우!
_핵심만알기쉽게,족집게과외처럼딱딱짚어주는단기속성강의

“처음듣는단어가나오다보면금세머리가아파옵니다.그런데낯설어포기하고싶어지는이딱딱한용어들도이책에서설명하는대로이해하면머리에쏙쏙들어옵니다!”

절차가복잡하고제도가워낙자주바뀌는탓에그누구도쉽게쓸수없었던‘재건축·재개발’이라는주제를이토록알기쉽게설명한책은단연『대한민국재건축재개발지도』가처음이다.
이책의목표는‘암기’가아니라‘자연스러운이해’다.제2외국어를배우듯용어를암기하지않아도,수학문제집을풀듯어려운수식에일일이숫자를대입하지않아도,복잡한절차가한눈에이해되고미궁속에있던수익률이단1초만에파악된다.여기에‘재당첨제한’,‘초과이익환수제’,‘조합원지위양도금지’등재건축·재개발투자에서손해보지않기위해반드시알아야할필수지식은물론,부동산좀안다고하는사람들도어려워하는‘대출’과‘세금’까지마치족집게과외선생님처럼핵심만뽑아내알기쉽게설명했다.

“많은사람이재건축·재개발투자는돈이묶이고오래걸린다고생각합니다.저역시그러한편견때문에곧재건축할과천의아파트를헐값에팔아버린경험이있습니다.오랜시간부동산을공부해온선배투자자로서당신만큼은절대로이런아픔을겪게하고싶지않았습니다.”

무엇보다이책의백미는재건축·재개발투자의불확실성을제거해‘되는곳’만골라‘발빠르게’투자하는저자의핵심노하우가아낌없이담겨있다는점이다.이는오랜시간현장을발로뛰어본사람만이알수있는살아있는정보다.사업의속도를늦추는요인을파악하고이를사전에솎아낼수있다면당신도입주까지빠르게진행될물건을직접고르고분석하는안목을갖게될것이다.

오늘당신이무심코지나친그아파트가
10년후미래의대장아파트입니다!
_최신재건축·재개발구역지도,리모델링예정단지,공공재개발까지총망라

“‘2년뒤에오를아파트를추천해주세요’라는질문을받는다면저는주저없이‘새아파트’라고대답할것입니다.신축에입주해2년을살다보면가격은반드시오르게되어있습니다.그런데가격변동이더극적으로이루어지는단지들이있습니다.바로태생이‘재건축·재개발’단지인곳입니다.교통망의확장,거대한상권유입,학군의형성등말그대로‘천지개벽’수준의드라마틱한변화가이루어지는곳이‘재건축·재개발’단지입니다.”

이책에서저자는재건축·재개발로향해가는여정을‘보물찾기’에비유한다.누군가는‘그곳이좋아지겠어?’라며눈길도주지않지만,진가를아는이는낡은땅위에새아파트가지어지는기적을상상하며,모두에게공평하게주어지는‘시간’을투자해‘미래의대장아파트’를선점한다.
이책은당신의보물찾기여정에내비게이션이될지도이자나침반이다.서울,경기,인천은물론5대광역시구석구석을상세히누빈이책의지도는각각의정비구역이현재어떤절차를밟고있는지직관적으로보여준다.이책을덮을때쯤이면지도에새겨진빨강,주황,초록색신호등불빛이실제로얼마나큰가치를지니는지절실히깨닫게될것이다.
더욱이이책은국내최초로리모델링사업및예정단지와공공재개발의모든것을상세히담았다.재건축의시계를15년앞당기는리모델링사업이실제어떤가능성을품고있는지,또‘공공재개발’과‘공공주도재개발’의차이는무엇이며그안에어떤기회가잠들어있는지이책이낱낱이파헤쳐줄것이다.

저자는어느시기이건그시대에가장싸게새아파트를사는방법에주목해왔다.2019년이청약이었다면,2021년부터는단연‘재건축·재개발’이다.어렵다고,시간이오래걸린다고재건축·재개발공부를포기해왔다면지금부터는마음을달리먹어야한다.이제대한민국에남은땅은많지않다.부수지않는한새아파트는올라가지않는다.오랜시간재건축·재개발을강조해온저자의깊은안목이무주택자에게는‘생애첫새아파트’를,1주택자에게는상급지로갈아탈수있는‘부의로드맵’을제시해줄것이다.