왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?

부찾남

부린이가가장많이찾는23만유튜버이자월급쟁이투자자

직장인이자부동산유튜버,강사,투자자로활동하고있다.첫회사에서점심시간마다건물내서점으로달려가매일책을읽었다.손에잡히는대로수백권을읽으며부동산분야를섭렵하고,투자의필요성을깨달아본격적으로투자에뛰어들었다.소중한시간을부동산에만매달리고싶지않은마음에직장생활과투자를병행하는자신만의투자원칙을세웠다.그원칙을따라청약을비롯해분양권,경매등다양한분야에서꾸준히투자활동을해왔다.
실전경험을쌓고나니여러부동산유튜브를보면서‘왜이런설명은해주지않는걸까?’라는생각이들었다.그렇게2021년5월에유튜브채널을개설하여4개월만에구독자10만명을달성했다.2023년4월현재는23만명에육박한다.부린이들이모인곳에서는부찾남영상하나면모든질문이사라진다고회자될정도로설명이쉽고친절하다는입소문이퍼져큰호응을얻었다.어느곳에서도알려주지않았던실전팁과실제아파트단지를콕집은구체적인예시로구독자의신뢰를얻고있다.

이책은약8년동안부동산전반을공부하고직접투자하면서쌓은노하우를집대성했다.전세부터청약,분양권,갭투자,재개발·재건축,경매,오피스텔,호재,세금등핵심정보를담았다.좀더쉽게이해할수있도록책의중간중간QR코드를실어유튜브영상도함께볼수있게구성했다.이책을기본서로삼아많은분이자신의인생에서경제적자유를이루길희망한다.

시작하는글|‘그때부동산살걸’하고후회하지않기위한첫투자안내서

[1부]부동산투자,이것만알고시작하자

1장.저축0원이던사회초년생,부동산고수가되다
부동산책수백권을읽고알게된것
1억부터모으고투자하면늦다
인플레이션시대를대하는투자자의자세
부동산가격대신보아야하는것

2장.세상가장쉬운부동산투자의3단계
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과기능
오르는지역의첫번째조건
1단계:가치있는아파트찾기
2단계:임장으로투자할부동산결정하기
3단계:아파트매도의기술

3장.교통망대박호재와깡통호재를구분하자
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과사이트
인구변화에집중하라
알짜배기교통호재,일자리와인구에달렸다
GTX노선,교통망호재의핵심
신분당선연장:용산역-서울역-시청역외
수인분당선연장:기흥역-동탄역-오산대역
8호선연장:별내역별내별가람역외
3호선연장:오금역-하남시청역
9호선연장:고덕역-풍양역
대장홍대선추가:대장역-홍대입구역외
인천2호선연장:독정역-킨텍스역외
제2경인선연장:노온사역-구로역외
일산선(3호선)연장:대화역-금릉역
고양은평선연장:고양시청역-새절역외
위례과천선추가:정부과천청사역-복정역외
위례삼동선:삼동역외

4장.세금,알면알수록돈이된다
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과기능
세금,굳이전부알필요없다
1주택및일시적2주택비과세를이용한절세법
장기보유특별공제를이용한매도시나리오
조정대상지역에서해제되면좋은점
취득세절세투자법
가족이랑계좌이체만해도세금을낸다고?
부모자식간현금거래절세법

[2부]부동산투자방법의모든것

5장.전세로살지말라고?생각을바꾸면기회가된다!
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과사이트
전세반값에구하는법
반값전세물건찾기
전세보증금지키는다섯가지방법
전세사기안당하는법
전세대출의모든것
분양전환임대주택에투자하기

6장.청약,집안에숨은로또통장찾기
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과사이트
청약통장200%활용법
청약에당첨되는조건은무엇일까?
청약의답은모집공고문에다있다
청약당첨확률을높이는법
비조정대상지역에서의청약당첨전략
특별공급·우선공급청약을노려라
오를만한소형·저가주택매입후청약노리기
유주택이무주택으로변하는비밀
청약은당첨됐는데잔금이부족하다면?
청약은습관이다

7장.분양권,알짜미분양줍줍하는법
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과기능
왜분양권투자를해야할까?
양도세가줄어드는분양권손피거래
분양권매수한집에전·월세세팅하기

8장.갭투자,2배로오를아파트구하는법
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과기능
갭투자,정확히알면성공한다
무주택자도갭투자할수있다
갭투자매물쉽게찾는법
유주택자는갭투자를어떻게할까?

9장.재개발·재건축,알고투자해야성공한다
▷이장에들어가기전알아두면좋을앱과사이트
왜재개발·재건축투자가뜨는걸까?
재개발·재건축의정답은따로있다
5분만에재개발·재건축투자지역찾기
재건축필수조건,용적률확인하기
다주택자를위한재개발·재건축상품
비과세로만드는입주권투자전략

10장.경매,내년엔이돈주고못사는아파트를내걸로만드는방법
▷이장에들어가기전알아두면좋을사이트
부동산경매,진짜해도괜찮을까?
권리분석파헤치기
소액임차인의권리보호
경매물건임장시필수확인목록

끝맺는글|투자마인드는딱세가지만기억하면된다

“30년뒤내미래를계산해보니,억울했다!”
잘리지않고,승진에탈락하지않고,지출도줄여야겨우집한채살수있었다!

서울에서첫직장을다니던29살의저자는집을사려면돈을얼마나모아야할지30년치연봉을계산해보다암담해졌다.역에서멀찍이있는6억원짜리30평대아파트를43살에야간신히살수있었던것이다.그것도회사에서잘리지않으면서승진을한번도놓치지않고,지출도더늘리지않은채허리띠를졸라매야겨우가능한수치였다.

여기서간과한것이있으니바로시간이다.십년넘게돈을모으는동안집값은나를기다려주지않는다.지난30년동안평균월급이10배오를때서울아파트의평균매매가는100배이상올랐다.현금만들고있어서는절대로집을살수없다는결론이나왔다.그때부터지금있는돈으로가능한부동산투자방법을샅샅이뒤지기시작했다.저축과대출을합쳐모은5000만원으로집을구하는방법을추려보니세가지였다.5억원이하여서10%의계약금을낼수있는청약,전세가와매매가의갭이5000만원이하인갭투자,그리고경매였다.두세달임장을다니며막연히청약당첨만을기다리느니경매로싸게낙찰받기로결심하고매물을조사하던차에청약에당첨되며5000만원으로첫집을사는데성공했다.

누구든소중한시간을부동산에만매달리고싶지않을것이다.저자도그랬다.그래서직장생활을병행하며투자도하는효율적인전략을만들어냈다.이책에는저자의8년간경험이압축된투자법의핵심만을담았다.공부는책한권으로끝내고,가용예산으로최적의매물에투자한후,가족과함께하는시간을보내라!

“따라하기쉬운설명덕분에망설임없이바로현장으로나섰다!”
부린이에게가장쉽고명쾌한인생첫부동산스터디

이책은막막한초보투자자도지금당장할수있는것부터알려준다.봐야하는사이트와법령,정보가한눈에들어오는유용한앱까지구체적으로소개한다.좀더쉽게이해할수있도록책의중간중간QR코드를실어유튜브영상도함께볼수있게구성했다.실제지역과특정단지를찍은구체적인사례를통해초보투자자도바로정보를찾아케이스스터디를할수있다.몇번만책을따라연습하면금방저자만의부동산투자노하우가내것이된다.임장에가서확인해야할체크리스트까지읽으면당신도부동산투자를시작할준비가끝난것이다.

기초를다졌다면실전투자방법을배울순서다.부동산책최초로세입자와투자자모두를위한각종전세팁을수록하였다.전세사기를피하는방법과반값전세매물을구하는방법은전세를구하는전국의수많은세입자에게꼭필요한정보다.전세대출을활용하여세입자를빠르게구하는팁은전세를이용해내집을마련할때도,갭투자를시도할때도매우유용하다.2023년최신정책을반영한교통망호재는당장매수할물건을찾는투자자들에게중요한지역만집어서알려준다.첫집장만부터실전투자까지단계별로이책과함께대비해보자.

“왜여러가지부동산투자전략을한권에담은책은없을까?”
부찾남도필요해서직접만든부동산올인원가이드!

기초지식이없어도부동산시장을이해해서투자를실행으로옮길수있도록1부에서투자원칙을먼저설명한다.저자가몇년을직접쌓은경험을통해만든투자기준을공개하면서,부동산매매의기본부터아파트단지의시세로가치를비교분석하는법,호재가유의미한지검증하는방법까지알수있다.이를바탕으로근거있는최신교통망호재의수혜지역과부동산거래할때반드시챙겨야할세금도다뤘다.최신정책을설명하며구체적인사례를들어실전에적용할수있고,어렵게계산할필요가없도록저자가직접정리한데이터도수록했다.

2부는본격적인부동산투자법6가지를소개한다.투자할때한가지방법만고수할게아니라자신이가진자금에서가능한한모든방법으로매물을찾기위해서다.그중가장좋은물건을고르면성공할수있다.전세를구할때도놓을때도도움이되는각종전세대출정보,청약의당첨가능성을올리는다양한요건들,알짜분양권을노리면서양도세를대폭줄이는손피거래의계산법,하락장에서역전세리스크를피하는갭투자매물체크리스트,용적률로수익률을계산해수도권최고의입지를노리는재개발재건축과경매원리를이해하고5분이면끝낼만큼쉽게설명한권리분석까지섭렵했다.이책한권으로국내부동산시장에서주효한투자방법을정복할수있다.

★★★투자자들의생생한성공담에서쏟아져나온찬사!★★★

“부찾남은아파트갭투자밖에몰랐던나에게부동산투자는한가지방법만있는것이아니라는걸깨닫게해줬다.많은경험에서우러난다양한관점과대안을알려줘실용적인투자를할수있다.”_딸깍발이님

“청약에떨어져도포기하지않을수있었던건부찾남이설명해준다양한정보덕분이었다.내가할수있는최선의투자법을연구한끝에분당구매입의꿈을이뤘다!”_헬무님

“실제로따라하기쉬운설명덕분에바로부동산현장으로나섰다!부찾남이알려준대로했을뿐인데좋은입지에전세를들어갈수있었다.”_Sang-HunLee님

“결혼하고아이가태어나니위기감을느꼈다.인생처음부동산공부를부찾남으로시작했다.가족을부양하면서도완강할만큼내용이쉬웠고다듣고나서검단신도시청약에당첨됐다!”_지후파더님

“부찾남의스터디를함께하고나니월급쟁이에서월세수익으로용돈을버는집주인이되었다!”_asd7789님

부찾남이알려주는많은정보는내상황에서최선의선택을하도록도와주고,긍정적인메시지는실제로투자까지할수있게격려한다.매일출퇴근길에서몇번을돌려봤는지모른다!_달님

한가지를알려줘도배경지식까지전하는부찾남의친절한설명!_lexshue님

단순히매물추천에그치지않고투자의관점과사고를확장해부동산투자의원리를배울수있다.특히초보자가기초부터다지기좋다._세작님

디테일의끝판왕부찾남!부동산매매할때특히조심할점을자세히알려줘큰도움을받았다._선우정아님

부찾남의매력은복잡한부동산전문지식을누구나이해할수있게전달한다는것이다.명확한설명과조언은초보자는물론부동산전문가에게도유용하다._이루리님