상급지 환승의 기술 (부동산의 상승 하락 신호를 포착해 빠르게 갈아타는)

상급지 환승의 기술 (부동산의 상승 하락 신호를 포착해 빠르게 갈아타는)

$22.00
Description
“좋은 입지를 알아도 ‘타이밍’을 모르면 영원히 남의 떡이다!”

★★★ 네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명 ★★★
★★★ 이재명 정부 유망 투자지역 대공개 ★★★
★★★ 비트코인, 주식 시세로 보는 부동산 매매 타이밍 ★★★

정확한 데이터로 ‘오를 타이밍’을 콕콕 짚어내는
타이밍 저격수 흥샘의 특급 부동산 매매 과외
네이버 블로그 누적 방문자 수 350만 명, 포스팅 1건을 쓰면 3000명이 주목하는 재야의 고수 ‘흥샘’이 드디어 첫 책을 출간한다. 부동산 투자를 하기 전까지만 해도 채 200만 원의 월급도 받지 못하는 평범한 비정규직 직장인이었던 그는, 10여 년의 거침없는 부동산 투자를 통해 자산의 퀀텀점프를 일궈내 서울의 상급지에 입성하는 데 성공했다. 3년간 집필한 첫 책 『상급지 환승의 기술』에서 자신의 성공과 실패 경험, 그 경험에서 얻은 투자 노하우와 꿀팁을 아낌없이 전하고 있다.
전국을 누비며 ‘돈 되는 곳’을 쏙쏙 골라내는 그는 현장에서 ‘타이밍 저격수’로 불린다. 낄 때 끼고, 빠질 때 빠지는 타이밍으로 같은 아파트를 사도 다른 사람들보다 더 높은 수익을 내는 것으로 유명한 것이다. 흥샘은 오랜 경험으로 쌓은 부동산의 상승 하락 눈치채는 법, 정확한 데이터로 부동산 사이클 판단하는 법, 부동산의 선행지표 읽는 법 등 자신만의 매매 기술을 전부 공개한다.
2021~2022년의 폭등장과 2023년의 폭락장을 모두 겪은 지금은 집이 있는 사람이든, 없는 사람이든 고민이 많은 시기다. 집이 없는 사람들은 언제, 어디를 매수해야 폭락의 아픔을 피해갈지 고민하고 집이 있는 사람들은 흔히 ‘상급지’로 불리는 강남 3구와 한강벨트는 치솟는데 정작 내 아파트는 오르지 않아 발을 동동 구른다. 흥샘이 알려주는 타이밍 투자법은 이 모든 사람에게 강남까지 가는 가장 빠른 지름길을 안내해 줄 것이다.
저자

흥샘(서흥주)

저자:흥샘(서흥주)
전국을누비며‘돈되는곳’을쏙쏙골라내현장에서‘타이밍저격수’로불리는부동산전업투자자.베테랑만이알수있는날카로운통찰을네이버블로그에남기며부동산투자자들사이에서유명세를탄재야의고수로,현재블로그의누적방문자수는350만명에달한다.

서울살이의꿈을꾸며상경했으나월급190만원의비정규직이라는현실을맞이했다.삼각김밥과편의점도시락으로끼니를때우는‘짠테크’생활로자금을마련해결혼했지만,결혼후에도생활은나아지지않았다.‘내아이를이렇게키우고싶지는않다’는일념하에4000만원이라는종잣돈을모아부동산투자에뛰어들었다.
그러나결과는참담했다.첫투자반년후부터하락장을맞이한것이다.그럼에도포기하지않고부동산공부에골몰했고,밤낮없이손품과발품을팔며‘돈될곳’을찾아냈다.소액으로서울수도권과안양,청주,대전,익산,대구등전국곳곳을매수하며타이밍을보는눈을키웠다.현재는‘똘똘한한채’라는방향성에걸맞게서울상급지한채를중심으로포트폴리오를단순화해놓은상태다.

각기다른시점에다양한지역을매수하며익힌‘부동산사이클’을통해하급지는어깨에팔고상급지는무릎에사는타이밍스킬을체득했고,비트코인에투자하며시장을내다보는법까지익혔다.흥샘은이책에서인구,수급,심리,금리등데이터를통해투자하는법은물론,비트코인과부동산을접목한‘하이브리드투자’로여느부동산전문가는말해주지못하는예리한관점을전하고있다.

목차

프롤로그|자본주의라는러닝머신은결코멈추지않는다

PART1왜지금상급지를공부해야하는가?_하락장에도살아남은것들의비밀

왜‘아파트100채있는사람’보다‘강남아파트1채있는사람’이더부러울까?
비트코인과주식이오르면부동산도오른다
결국돌고돌아부동산이다
귀신같이오를타이밍을잡는세가지거시기준
강남입성을위한나만의강남찾기전략

PART2.어디가뜨고어디가지는가?_강력한모멘텀으로천지개벽이될지역들

‘어디’에투자할지를알려주는세가지지표
천지개벽,앞으로주목해야할곳을찾아라
진정한상급지로날아오를곳을찾아라
불멸의호재는학군이다
[흥샘’sTIP]강남을보는것보다좋은공부는없다

PART3.어떻게투자자는상급지를선점하는가?_한단계씩위로올라가는상급지매수타이밍

돌고돌아다시찾아오는부동산사이클
상승장의상투를잡고깨달은것들
낄때끼고빠질때빠지는기적의타이밍
사이클을알면반드시기회를잡는다
투자의바람은정해진방향대로분다
[흥샘’sTIP]상승장의마지막에나오는현상들

PART4.결국어떻게강남에도달할것인가?_수익률을극대화하는징검다리전략

곧바로갈수없다면다리를놓아라
종잣돈을두배로불려준세개의브릿지들
[흥샘’sTIP]고수들만아는발품의디테일
타이밍에는‘기술’이아닌‘양보’가필요하다
반드시수익을남기는네가지매도의법칙
내가투자하면서포기한세가지
[흥샘’sTIP]투자에는연어정신이필요하다

PART5.행복한투자를지속하기위해기억해야할것들

조급함과탐욕을가장조심해야한다
무플보다악플이낫다
트렌드를쫓는투자는금물이다
몰빵투자vs.분산투자
가난한이를망할것만생각한다
정말로퇴사할준비가되어있는가
[흥샘’sTIP]부동산투자는사람과사람의만남이다

출판사 서평

월급190만원의비정규직이
서울상급지에입성하기까지

포스팅1건에3000명이주목하는‘재야의고수’
흥샘이처음으로공개하는투자노하우!

집이있는사람이나,집이없는사람이나부동산앞에서는걱정으로한숨을쉬기마련이다.집은우리인생과떼려야뗄수없는3요소‘의식주’의하나이기때문이다.편안히내몸을뉘일집한채는모두에게필요하며,삶의단계마다필요한집의형태와위치는제각기다르다.그래서지금하락장을모두지켜본무주택자들은‘언제사야상투를잡지않을지,또어디를사야떨어지지않을지’망설이고,집이있는사람도‘이사가고싶은집’은자꾸만오르는데내집시세는제자리만맴돌아서고민한다.언제쯤만족스러운입지에내집을갖고편안히살아볼수있을까?강남3구,한강벨트이른바‘상급지’에입성하는건다른세상이야기인걸까?

흥샘은『상급지환승의기술』을통해‘아직도상급지로입성할기회는남아있다’는격려와함께자신의투자노하우를전부전한다.그도부동산투자를시작하기전에는고작월급190만원을받는비정규직직장인일뿐이었다.아무리허리를조여짠테크를하고,아등바등노력해봐도자산은쉽게늘어나지않았다.‘내아이는이런환경에서키우고싶지않다’는일념하에4000만원이라는종잣돈을모아부동산투자에도전했지만,고대하던첫투자는대차게망하고말았다.상승장의상투를잡고만것이다.매달들어오는월세로기분이좋았던것도잠시,하락곡선만그리는아파트의시세그래프를보며한숨을쉴수밖에없었다.그럼에도흥샘은포기하지않았다.어디에돈벌기회가있을지전국8도를샅샅이뒤졌고,동에서서를가로지르는수차례의이사도기꺼이감수하며투자와갈아타기를시도했다.그렇게그는10년만에‘서울상급지입성’이라는기쁨을맛볼수있었다.

“똑같은아파트를샀는데
왜그는5억원을벌고나는1억원밖에못벌었을까?”

‘사야할때’와‘팔아야할때’를
저절로알게해줄흥샘의타이밍인사이트

흥샘은기회가보이는곳이있다면망설이지않았다.서울수도권은물론이고천안,부산,전주,대전,익산,청주등전국에발로밟아보지않은땅이없을만큼부지런하게돌아다니면서깃발을꽂았다.그러면서깨달은투자의진리는,부동산투자는입지와타이밍이8할이며그중에서도‘타이밍’을모르면절대로돈을벌수없다는것이다.전국구에투자하며자연스레깨달은것은,부동산에는일정한사이클이있으며그사이클은도시마다조금씩다르게나타난다는점이었다.사이클이바뀔때나타나는신호들을알면‘무릎에사서어깨에파는’꿈같은매매가가능했다.

『상급지환승의기술』에는흥샘이부동산시장에몸담으며알아낸그신호들을모두담아냈다.인구,수요와공급,전세가율,금리,통화량등다양한지표를통해어떻게부동산시장의향방을유추할수있는지,또실제로이런데이터들을통해어떻게투자의적중률을높였는지를전부알려준다.그의인사이트중가장차별화되는점은바로‘비트코인’이다.부동산에만집중하는대다수의투자자들과달리비트코인,알트코인에도폭넓게관심을갖는흥샘은거시경제와코인의움직임을통해앞으로자산시장이어떻게바뀔것이며부동산시장은어떤영향을받는지까지도알려주고있다.흥샘이알려주는이‘선행지표’들을읽다보면누구든상승과하락의변곡점을읽어내는법을배울수있을것이다.

“더이상상승막차에서후회하지말고,
상승장의수혜를마음껏누려라!”

‘타이밍저격수’흥샘이안내하는지금올라타야할입지,
강남까지가장빠르게입성하는브릿지전략

부동산에관심을갖는이들이가장알고싶어하는것은결국‘어떻게하면강남에입성할수있는가’이다.흥샘은타이밍을십분활용해가장빨리강남까지가는브릿지전략을안내한다.첫집,즉강남까지가기위해놓을첫번째징검다리의중요성은엄청난데도많은사람이그저‘내게익숙한동네라서’,‘지금다니는직장에서가까워서’등단편적인이유로집을고르고,뒤늦게후회한다.혹은자신의상황도고려하지않은채무리한선택을해서가족의불화가생기기도한다.오랜경력의투자자이자두아이의아버지인흥샘은첫째,강남까지가는길을단축해주고둘째,행복한투자를지속하게해주는나만의강남찾는법을세심하게알려준다.연령,소득,가족구성등다양한조건을놓고저자의‘나만의강남찾기’를따라가다보면부동산초보라도나만의강남을찾아냄은물론,그가소개하는종잣돈별브릿지전략으로누구보다빠르게‘진짜’강남에입성할수있을것이다.

여기에흥샘은2025년하반기에당장올라타야할,즉‘매수타이밍’인입지들을엄선해안내한다.족집게처럼집어주는투자유망단지와투자포인트,입지의특징등을통해입지를보는눈을기르고당장의수익률도노려볼수있다.또한흥샘은하락기,회복기,상승기,과열기에겪은현상과경험을공유하며지식보다도귀중한‘투자의지혜’까지전한다.초보투자자들이빠지기쉬운유혹과함정,자산이불어날때경계해야할태도,객관성을유지하며내물건을잘매도하는법등다양한경험을해본투자자만이알려줄수있는천금같은조언들이가득하다.이책을통해누구나무릎에사서어깨에서파는매도의예술을직접실천하고,내가살고싶은곳으로한발짝다가설수있을것이다.