“내인생을바꾼건돈이없어도20대에아파트를산것이다!”
수익률90%의주식투자에실패한후110억자산의부동산투자자가되기까지
저자는20대에집을산후인생이완전히바뀌었다고말한다.우연히읽은책에소개된홍콩주식에투자해2000만원으로5000만원의수익을얻었지만,이는초심자의행운일뿐이었다.사회생활을시작한후에도주식투자를계속했지만테마주·급등주·코인등에만손이가는성급한투자로계좌는녹아내리기일쑤였다.그러다단기대출까지받고투자한회사가상장폐지되어？90%수익률을기록했고,이계좌내역이부모님집으로잘못보내지는바람에어머니께호되게혼이난후정신이번쩍들어결국주식시장을떠나기로마음먹었다.
부동산투자에눈을뜬건첫집을산이후였다.200만원대의월급을받는직장인으로종잣돈을모으기힘들었던저자는대출을많이받을수있는경매로부동산투자를시작했다.당시그의통장에는300만원이전부였고,입찰보증금2000만원을마련하기위해대출을받아야했다.이후경매에도대출규제가생기자대출없이도소액투자가가능한갭투자로전략을바꿔아파트,빌라,오피스텔,분양권등소액으로할수있는다양한투자경험을쌓아왔다.
10년간꾸준히소액투자를통해현재110억자산가치의50여채임대주택을보유하고있다.그과정에서코로나19로10년간다니던첫회사를그만둬야했음에도그는불안하지않았다.이미퇴직당시이미30여채의집을가지고있었기때문이다.혹자는묻는다.
“50채정도있으면불안하지않나요?”
“어떻게직장인월급으로50채를살수있죠?”
저자는이렇게되묻는다.대한민국에서내집한채없이산다는게더불안하지않냐고.이책은위와같은질문에대한대답이다.300만원도안되는월급으로어떻게수십채의집을살수있었는지,많은부동산을보유하고있으면서도어떻게매년부동산을매수할현금흐름을확보했는지,개인명의의다주택자로서어떻게세금을무서워하지않으면서꾸준히투자해올수있었는지,어떤근거로부동산가격의꼭짓점이라는최근까지도매수를이어갈수있는지,이모든의문에대한해답이이책에있다.
“주식,코인은안되지만부동산은된다!”
투자금0원으로5000만원수익을내는무피투자의비밀!
저자는퇴사후블로그를개설해직접손품,발품을팔아얻은정보와투자사례를자세하게올리기시작했다.그뿐아니라급매물리스트를비롯해시장분석에도움이되는지역별매물증감,거래량,매물비율등직접재가공한자료들을매주블로그에올려투자정보가부족한부린이에게갭투자를할때꼭필요한정보들을세세하게제공한다.이런저자의노력은투자자들에게큰호응을얻어블로그를개설한지1년3개월만에2만명의구독자를돌파했다.또한독보적인소액투자법을알려주는그의강의는하루만에수백명의정원이마감되는데,이는강의후에일대일상담을해주며그들이투자에성공할수있도록아낌없는도움을주기때문이다.이런그의투자경험과진정성있는태도가많은투자자에게입소문을통해전해졌고,이제는임장에가서“잭파시가산아파트예요”라는말이나오면돈이되는아파트의보증수표로통할정도로인정받고있다.
그렇다면수만명의투자자들을매료시키고,그가샀다고하면수십건의거래량을발생시키는투자법은무엇일까?그는성공하는부동산투자를위해크게세가지를이야기한다.
첫째는투자금을최대한줄이는‘매수전략’이다.이를위해공시가격에120~150%사이의급매물위주로투자하고,바로전세계약을체결해투자금을최소화한다.그렇다.잘알려진갭투자방법이다.하지만그는이를위해6개월간네이버부동산의매물검색만할정도로철저하게돈이들어가지않는물건을고른다.
둘째는반드시오를물건만사는‘매도전략’이다.저자는반드시오를물건의조건을개별단지에서찾지않는다.부동산투자에성공하기위해서는지역의시장흐름먼저살펴야한다고강조한다.톱다운투자법이다.이는부동산빅데이터분석을통해현재의부동산시장사이클을파악하고매도시점의시장흐름을미리예측해오를지역의부동산을선점하는방법이다.이를통해투자금0원으로5000만원이상의수익을얻는것을목표로투자한다.
셋째는마음편하게투자를유지할수있는‘포트폴리오전략’이다.개인명의로부동산투자를할때는양도세기본세율의조건을충족하기위해2년이상보유해야한다.부동산시장에뛰어들때장기적인안목의투자가필요한이유다.저자는전국의부동산이동시에하락하지않는이상절대손해보지않는포트폴리오를만들었다.지역별6:4포트폴리오,부동산종류별4:2:2:2포트폴리오,소득종류별포트폴리오등세가지포트폴리오전략을통해시장과일회성뉴스에흔들리지않으면서도매번바뀌는정책에는빠르게대응할수있도록했다.
“서울아파트,아직투자기회는있다!”
윤석열정부의부동산시장에서부의기회를선점하는법!
저자는10년간부동산투자를해오면서단한번도실패하지않았다고단언한다.이게가능했던이유는부동산사이클에서불황기를거치고난뒤회복기에투자했기때문이다.그렇다면거래량은절벽이고부동산가격은꼭대기에오른지금은투자하기에가장최악의타이밍이아닐까?이에대해저자는직접행동으로보여준다.2022년3월최근까지꾸준히매수를해온것이다.저자가이렇게확신을가지고부동산투자를해올수있었던데에는항상투자기회가있음을알고있기때문이다.
매수기회를정하는부동산의사이클은지역마다조금씩다르게발생한다.실제로수도권은2013년부터쭉상승했으나,대구·부산·울산등의광역시와지방7도(전남제외)는2016~2019년이하락장이었다.반대로2009~2013년간수도권에서대세하락기가이어질동안10%가넘는연상승률을보인지역들도있었다.이처럼모든지역이동일한사이클로진행되는것이아니라지역마다그흐름의양상도다르기에지역별회복기와호황기에맞춰서투자하면된다.부동산사이클은지역뿐만아니라경매,갭투자,분양권,재개발·재건축등투자방법에따라서도제각기다른흐름을보여준다.주거용부동산과상가용부동산의시장도다르게움직이는경우가많다.시장흐름을읽는능력만기른다면부동산으로돈벌기회는무궁무진하다.
책에서는수도권,5대광역시,지방8도등전국을크게세분류로나누어2022년이후의지역별부동산시장흐름을하나씩짚어준다.딱다섯가지데이터를이용해부린이도거시적인시장흐름을읽을수있도록했다.이를통해2022년에도서울부동산은왜오를수밖에없는지,어떻게양도세중과한시적배제가서울아파트의매수기회가될수있는지,2022년이후에오를지역은어디이며지역별로어떤매수·매도전략을취해야하는지를친절하게알려준다.또한투자할지역을정한후에하나의지역을좀더깊이있게분석하고싶다면어떤데이터를보면좋은지까지상세히설명해준다.
책의맨마지막에는2022년대선이후윤석열정부의부동산시장이어떻게변화할것인지도예측해본다.주택공급과도시정비,세금,대출,임대등윤석열대통령의부동산정책공약을하나하나살펴보고,이정책들이이행될지여부와이행된다면어떤결과가예상되는지를꼼꼼히분석한다.이책만읽어도2022년이후의부동산시장에눈에그려질것이다.
★★★따라만했는데돈을벌었다는수강생들의이유있는추천의글!★★★
“뜬구름잡지않는,모자이크처리없는,적나라하고현실적인부동산투자공략집!”_오예오예님
“지금당장당신을부동산투자자로만들어줄유일한책!막연한두려움에망설이던나조차투자자의길로들어서게해준그의솔직한경험담을책으로소장할수있다는건그야말로행운이다!”_세선부부한의원님
“그를만나서기적을경험했다.그가강의에서알려준방법그대로따라만했을뿐인데,나에게는세채의집과1700만원의돈이생겼다.그리고6개월이지난지금,집값은1억원이올랐다!”_로나빅토리님
“50대중반,퇴직을눈앞에두고살길이막막해하염없이눈물만났을때잭파시님을우연히알게되었다.그후1년,지금나는다주택자로서하루하루희망가득한삶을살고있다.”_국화장수님
“잭파시님의글은세번씩읽는다.디테일한투자기에놀라며한번,누구나따라할수있는투자법을배우기위해두번,투자하기전에마음을다지면서세번,그렇게나는아파트투자의신세계에들어섰다.”_깡스님
“잭파시님의글은개미지옥이다.‘이래도되나?’싶을정도로자신이아는모든것을쏟아내는글은어느하나허투루넘길게없고,빠져들면헤어나올수없다.공짜로읽는게미안할정도로속이꽉찬그의글을이제는당당하게읽을수있어서기쁘다!”_당실님
