“한채싸움의시대,
한번의선택이10년의부를좌우한다!”
하락장에서도심플하고마음편한투자를위한입지의기술
“10년안에10억원을만들겠다며이리저리로뛰어다녔던30대시절을돌아보면,지금의나를만든건결국8할이‘입지’였다.입지가좋지않은데도절세니,초단기수익이니하는말에귀가솔깃해뛰어들었던투자는대부분실패로돌아왔지만,충분한분석을거쳐우수한입지를보고했던투자는모두큰수익을안겨다주었다.그렇게입지의매력에푹빠졌다.서울·수도권전역의지도를내머릿속에새기겠다는생각으로돌아다니며,나는오를입지를한눈에알아보는감각을길렀다.”
‘빠숑의세상답사기’,‘월급쟁이부자들TV’,‘집코노미TV’등에서내집마련멘토로활약하고있는저자훨훨(박성혜)의실제이야기다.지금은입지분석전문가로거듭나수많은사람을내집마련의길로인도해주고있는그이지만,처음에는여느부린이들처럼시행착오도참많이겪었다.단지싸다는이유로매수했던남양주의낡은반지하층빌라는세입자가구해지지않아수리비용만날린채산값에그대로팔았고,지방핵심지의분양권도보유하는내내오르지않아세금만날려야했다.어느날은계약금을전부날려몸져눕기까지했다.
반면‘반값아파트’라는이유로모두가입주를뜯어말렸던1억원대강남보금자리주택은우수한입지덕분에큰종자돈을만들어주었다.땅을소유할수없는반값아파트라도강남에있으니전세가가분양가보다더높았던것이다.그는어렵사리마련한보금자리주택의전세금을활용해비로소‘훨훨’날갯짓을시작할수있었다.그렇게그는첫집을마련한지10년만에단돈3000만원의순자산을무려30억원으로만들어내는‘입지의기적’을경험했다.
“투자를계속할수록나의투자는입지가좋은서울과수도권의신축아파트혹은‘신축이될곳’으로점점좁혀져갔다.언젠가부터내게‘입지’는투자를결정하는최고의우선순위였다.”
저자는이책에서‘다주택자가되는것’만이부의추월차선으로오르는게아니라는걸똑똑히말한다.어차피각종규제로인해부동산을많이사는것도어려운세상이다.직장인이하루종일일에시달리며어떻게몇십채를굴릴수있겠는가?양이늘어날수록투자는점점어려워지고,마음은점점지쳐가고,세금만늘어나나중에는결국내손에남는돈이생각보다적을것이분명하다.
저자는‘입지센스’를발휘하면한채를사도제대로살수있다고전한다.떨어지지않을물건,내가가진자금안에서최고로좋은물건을사면편안하게실거주하면서시세차익도얻고,그돈으로다시상급지로향하며비로소내가꿈꾸는곳에안착할수있다는것이다.그리고그노하우를이책에서모두털어놓는다.
“급지의사다리를알면
넥스트투자처가보인다!”
시세를분석해저평가된기회를붙잡는법부터,
5년이내폭발할교통망호재까지…
입지를잘모르는사람들은기회가다가와도“이곳이설마더좋아지겠어?”라며같은집에머무르거나똑같은입지내에서수평이동을하는데그친다.반면입지센스를갖춘사람은내가사는지역과상급지의시세격차가좁혀지는순간이오면기회를놓치지않고갈아타점점핵심지로이동한다.
여기서의포인트는‘시세’다.이책에서저자는누구보다빠르게오를입지를알아차리고선점하는입지분석방법을알려준다.이는그저경험하면쌓이는‘직감’을이용한게아닌,지리적연관관계와시세서열,교통망을통한과학적이고체계적인분석이다.입지는매우과학적이어서오르는데는오를만한이유가있고,제자리걸음을하는데도그럴만한이유가있다.저자는내가용자금으로투자가능한지역을찾아내그중어디가가장좋은입지인지골라내는시세그루핑기술,그리고그중저평가된곳을남들보다먼저발견할수있는시세트래킹기술을책에꾹꾹눌러담았다.누구보다빠르게오를곳을선점해온저자의탁월한입지센스를그대로전수받을수있다.
또한이책에는교통망호재로알수있는향후3년간반드시상승할입지가가득담겨있다.여기서말하는교통망호재는20년,30년후에나실현될뜬구름잡는소리가아니다.이미착공해가능성이보이며,서울·수도권의시세서열에지각변동을일으킬영향력있는노선들을선별해‘손에잡히는’호재들만담아냈다.여기에남들보다먼저교통망호재를찾아내는법,교통망호재가생겼을때의갈아타기타이밍등훨훨만의특별한투자노하우까지아낌없이알려준다.
부의계급을단숨에높이는
1주택자의똘똘한갈아타기실전전략!
윤석열정부이후최신절세전략부터
생애주기별핵심입지까지총정리
무엇보다도이책의백미는저자스스로가실전으로검증해낸‘1주택자의갈아타기전략’이다.철통같은대출규제와세금은갈아타기를꿈꾸는사람들에게유구한걸림돌이자골칫거리다.이때문에누군가는갈아타기자체를포기하기도하고,갈아타는과정에서생각지도못하게마주한세금폭탄에신음하기도한다.
저자는이책을통해갈아타기고수들이펼치는핵심노하우를아낌없이담아냈다.진짜고수는규제에주춤하지않는다.오히려그규제를발판삼고적극이용해남들이따라올수없는추월차선으로달려간다.2주택을가지면서도어떻게하면세금에서자유로울수있는지,비과세를똑똑하게이용해남들보다순탄하게상급지로향하는방법은무엇인지를이책에서모두만나볼수있을것이다.더불어윤석열정부이후새롭게신설된상생임대인제도와생애최초주택구매자를위한규제완화정책까지도빠짐없이모두담아냈다.
또한이책에서저자는이제갓사회생활을시작한사회초년생부터,결혼후보금자리를마련해야할30대부부,학령기아이를키우는40~50대부부,편안한노후를보내야할60~70대부부까지,각자의생애주기에꼭맞는핵심입지를소개한다.결혼을해서아이까지낳은3~4인가족이낡고좁은구축아파트나빌라에서‘몸테크’를하기는현실적으로어렵다.그러나그렇다고해서한숨을쉬며지레갈아타기자체를포기할필요도없고,가족전체가불편한생활을감수할필요도없다.저자는부동산이‘투자’의의미도있지만무엇보다도‘가족의보금자리’라는점을강조하며,가족의몸과마음도편안해야한다고말한다.그래서훨훨이소개하는생애주기별핵심입지는독자의나이와가족구성,생활권,종자돈규모까지고려해‘나만의’강남을찾는세심한‘개인맞춤형솔루션’이다.어떤집을사야할지갈피를잡지못하는무주택자부린이도,어디로옮겨야투자도,실거주도잘할수있을지고민하는1주택자도이책한권이면나만의강남을찾을수있을것이다.
아이를낳기전까지내내‘집없는민달팽이’로살아온저자는누구보다도집으로인한맘고생과설움을잘알고있다.그렇기에누구의사연이든마치내일처럼,때로는함께울고웃고또때로는냉철한판단으로‘뼈때리는’조언을해주며50만명의‘내집마련멘토’로거듭날수있었다.애초에종자돈이적다는이유로,또집값이너무많이올라버렸다는이유로집에대한욕망을접어두었다면이제다시마음을다잡아보자.서울·수도권전역을발로뛰며온몸으로입지를익힌저자의남다른센스가무주택자에게는생애첫집을,1주택자에게는마침내강남으로향하는부의로드맵을제시해줄것이다.
