대출의 마법(큰글자도서) (전세부터 매매까지 알면 알수록 많이 받고 싸게 받는)

레오(김은진)

레오대출연구소대표.대한민국최고의부동산전문가들이유일하게인정하는‘대출의신’이자,각종언론에서1순위로찾아자문을구하는부동산대출전문가.창의적인대출컨설팅능력으로부동산고수들의투자스펙트럼을넓혀주었고,은행문앞에서괜스레주눅드는수많은부린이에게친절한대출상담으로내집마련의꿈을실현시켜주었다.
신데렐라에게도꼭맞는구두가있듯이복잡하고까다로운대출규제속에서도자신에게딱맞는돌파구가있다고강조하는레오는블로그,인터넷카페,유튜브‘레오대출연구소’를창구로‘알면알수록많이받고싸게받는’고급대출전략을아낌없이나누고있다.
이책은11년간‘대출의신’으로활동해온레오의첫책이자,대한민국최초의‘부동산대출바이블’이다.그간대출이라는연결고리로만나온무주택자들이‘자신의최대한도조차몰라서’내집마련에실패하고,‘그저은행이시키는대로’높은이자를내며아까운돈을허비하는모습을숱하게지켜보면서,앞으로는자금고민없이무의미하게시간을낭비하지않도록가장정확하고똘똘한레버리지전략을알려주기위해이책을집필했다.
대한민국에존재하는모든부동산커뮤니티에서대출에대한강의를진행했으며,MBC‘이진우의손에잡히는경제’,KBS‘ET뉴스룸’등생방송에출연하며정부의대출규제에따른견해와인사이트를밝혀왔다.그밖에도클래스101,유튜브‘빠숑의세상답사기’,‘부동산읽어주는남자’,‘신사임당’,‘월부TV’등에서부자들의대출활용법을강의하고있다.

추천사│어떤상황에서도부자들은‘레버리지’라는기회를이용합니다!_김학렬
프롤로그│왜지금대출을공부해야할까요?

1부
[기본]복잡한대출이쉽고만만해진다!

1장대출이두려운부린이들이가장자주묻는질문6
질문01_빚은많을수록안좋은것아닌가요?
질문02_이자로나가는돈이아깝지않은가요?
질문03_그렇게큰돈을빌리면언제다갚나요?
질문04_주거래은행에서알아서해줄텐데꼭공부해야하나요?
질문05_대출을알아봐야하는시기는언제인가요?
질문06_복잡한대출을쉽게이해할수있을까요?
#레오'STIP1층을매수할때유리한은행은따로있다?!
#레오'STIP은행vs.비대면vs.대출상담사

2장사회초년생이가장궁금해하는전세대출기초상식6
질문07_전세대출은보증금의몇퍼센트까지받을수있나요?
질문08_버팀목·중소기업취업청년·신혼부부전세대출은얼마나더유리한가요?
질문09_한국주택금융공사(HF)의전세대출은임대인의동의가필요없나요?
질문10_주택도시보증공사(HUG)의안심전세는소득없이도가능한가요?
질문11_서울보증(SGI)의전세대출은전세가가높아도가능한가요?
질문12_전세대출을받지못하는특수한상황도있나요?
질문13_신용점수가전세대출에서왜중요한가요?
질문14_근저당은무엇이고,안전한전셋집은어떻게알아보나요?
질문15_전세금반환보증보험은어떻게가입하나요?
질문16_1주택자도전세대출을받을수있나요?혹은전세대출을받고집을사도되나요?
PlusCheck!주거사다리지원제도
질문17_전세대출을받을때어떤서류가필요한가요?
#레오'STIP임대인도꼭알아야할전세대출기초상식

2부
[실전]별별대출고민이속시원히해결된다!

3장예비1주택자가꼭알아야하는주택담보대출필수용어7
질문18_대출한도를정할때KB시세가왜중요한가요?
질문19_LTV는무엇이고,투기과열지구와조정대상지역은왜구분하나요?
PlusCheck!MI대출
질문20_DSR은무엇이고,대출한도에어떤영향을미치나요?
PlusCheck!DTI
질문21_금리는무엇이고,왜은행마다다른가요?
질문22_고정금리와변동금리중무엇이더유리한가요?
질문23_원금균등·원리금균등·만기일시…이자상환방식은어떻게다른가요?
PlusCheck!체증식상환방식
질문24_제1금융권과제2금융권의차이는무엇인가요?
PlusCheck!카드론이신용점수에미치는영향
#레오'STIP줄어든대출한도의비밀!방공제

4장예비1주택자가가장사랑하는최고의주택담보대출5
질문25_디딤돌대출은금리가가장저렴한가요?
질문26_보금자리론은DSR에적용받지않나요?
PlusCheck!‘보금자리론+은행주택담보대출’결합
질문27_서민실수요자대출로LTV를우대받을수있나요?
질문28_생애최초주택구매자대출로LTV80%까지인정받을수있나요?
질문29_적격대출은장기고정금리인가요?
PlusCheck!투기지역은어디?

3부
[심화]똘똘한대출전략이부의크기를좌우한다!

5장최고한도,최저금리를위한대출전략10
질문30_신용대출은주택담보대출과동시에받을수있나요?
질문31_금리가하락할때까지대출을미뤄야할까요?
PlusCheck!안심전환대출
PlusCheck!금리인하요구권제도
질문32_목돈이생기면대출을중도상환하는편이낫나요?
질문33_주부,무직자,프리랜서도주택담보대출을받을수있나요?
PlusCheck!신고소득을극대화하는방법
질문34_세대분리하지않은자녀는주택담보대출에불리한가요?
질문35_결혼전배우자가1주택자면신혼집에주택담보대출을받을수없나요?
질문36_전세낀주택을매수할때도주택담보대출을받을수있나요?
질문37_청약에당첨된사람이꼭기억해야할대출상식이있나요?
질문38_주택담보대출을받을때어떤서류가필요한가요?
질문39_바뀐대출정책을한눈에파악할수있는사이트가있나요?
#레오'STIP차주를괴롭히는‘약정서’총정리!

6장1주택자가가장빨리부자되는레버리지기술6
질문40_생활안정자금대출은급전이필요할때쓸수있나요?
PlusCheck!긴급생계용도주택담보대출
질문41_전세퇴거자금대출은세입자를내보낼때유용한가요?
PlusCheck!전세퇴거자금대출의중도상환수수료
질문42_기존대출의저금리를유지하면서주택을갈아타기할수있나요?
질문43_무주택자와1주택자와다주택자의대출은어떻게다른가요?
질문44_일시적1세대2주택을유리하게활용할방법이있나요?
질문45_경매로갈아타기할때주의해야할점이있나요?
#레오'STIP마침내D-Day까지!1주택자의갈아타기대출스케줄
PlusCheck!일반매매계약시중도금대출
PlusCheck!매매계약서작성시확인사항

7장월세투자자가가장궁금해하는비주택대출전략5
질문46_개인·개인사업자·법인사업자명의에따라대출한도가다른가요?
PlusCheck!상가소액임차인최우선변제
PlusCheck!개인사업자나법인사업자되는법
질문47_상가나꼬마빌딩에투자할때는감정가가중요한가요?
PlusCheck!상가주택의대출한도
질문48_오피스텔대출에도전략이있나요?
질문49_지식산업센터대출은어떻게받아야유리한가요?
질문50_토지대출을받을때어떤서류가필요한가요?
#레오'STIP연예인들의법인투자,그것이알고싶다!
#레오'STIP수익형부동산의경락잔금대출
#레오'STIP대출후에기억해야할전세부터매매까지체크리스트

제대로알고받는대출은
원하는집으로나를데려다줄
가장안전한‘부의사다리’다!
_‘대출의신’레오가11년간연구한돈버는대출의노하우

수많은규제에도불구하고2021년생애최초부동산매수자가차지하는비중이10년만에30%를돌파했다.세대를막론하고‘똘똘한내집한채’가인플레이션을헤지하는수단으로부상하면서많은사람들이‘어떻게레버리지를일으켜야좋은부동산에투자할수있을지’를궁금해했고,그때부동산인플루언서들이가장먼저섭외해대출에관한인사이트를구한대출전문가가모습을드러냈다.그누구도제대로알려주지않아서막막했던대출지식을명쾌하게해석해수많은부린이들의고민을속시원히해결해준‘대출의신’이자이책의저자‘레오’다.

“지금은‘대출의신’이라불리는저조차도부린이시절에대출사기로부모님땅3만평을빼앗긴뼈아픈기억이있습니다.다들부동산과대출은쳐다도보지말라고말했습니다.하지만우리가족의잃어버린땅과,그땅에서꿈꿨던희망을반드시되찾고싶었습니다.‘다시는빚때문에치를떨지않겠어!’제가대출공부를시작한이유입니다.”

저자가‘대한민국부동산대출1타강사’로활동한지11년만에첫책을집필해야겠다고결심한이유도바로이것이었다.인생최대의결정을앞둔부동산초보자들이자신처럼쓰라린손실과상처를입지않도록올바른길을알려주는나침반이되고싶었다.그래서이책은부동산초보자들이가장알고싶어하고,또반드시알아야하는50가지부동산대출상식을한권에모두담아냈다.한번읽고덮어두는책이아니라,전세부터매매까지언제라도필요할때꺼내어읽어볼수있도록저자의모든부동산대출지식과노하우를꾹꾹눌러담았다.고금리시대에독자들의돈을아끼고,점점사라지는대출규제속에서기회를포착해돈을불릴방법이이책에모두담겨있다.

왜우리는
은행에저축만하고
부자들은그돈을이용했을까?
_당당하게한도와금리를요구하는부자들의레버리지활용법

“현명한은행원을만나면‘대출한도0원’이‘대출한도1억6000만원’으로바뀌는기적을경험할수있습니다.대출이누군가의인생을지옥으로몰아넣기도하지만,또누군가의삶을천국으로이끌기도한다는것을저는그누구보다잘알고있습니다.”

“대출은주거래은행에서알아서해줄텐데꼭공부해야하나요?”이책은이런질문을정면으로반박한다.은행원은우리의인생을책임져줄수없을뿐만아니라,제발로찾아온고객에게‘다른회사(은행)의상품’이더낫다고말하며돌려보내지도않는다.옷한벌을쇼핑할때에도이곳저곳을꼼꼼히둘러보며가격을비교하는데,왜대출은그렇게하지않을까?그동안우리가대출한도와금리에영향을미치는은행을알아보면서얼마나능동적이고적극적으로비교하고따져보았는지한번돌아봐야할때다.

또한저자는“전세대출이나생애첫주택담보대출을받을때야말로금융쇼핑이중요하다”라고강조한다.전세대출은은행이아니라어떤‘보증기관’을선택하느냐에따라무소득자도1억원이상의대출을받을수있고,이를잘만활용하면매달버려지는월세를아껴서빠르게종잣돈을만들수있다.또한내인생에다시는오지않을기회인‘생애최초주택구매자대출’을전략적으로이용하면부자가되는시간을남들보다5~10년줄일수있다는사실을수많은사례로증명한다.

여전히대출이두렵고불안한사람이라면“왜우리는은행에저축만하고부자들은그돈을이용했을까?”라는질문을꼭한번자신에게던져봐야한다.‘빚을잘내는것’도능력인시대다.저자는빚에대한막연한두려움때문에대출공부를소홀히한다면,시시각각더욱크게벌어지는부자들의자산증식속도를따라잡을수없다고단언한다.이책을읽으며잘받은대출은부자가되는시간을단축시켜주는도구이고,그에따른이자는아깝게낭비되는돈이아닌기꺼이지불해야하는‘사용료’임을깨닫는순간,당신은적은종잣돈으로도큰부를이룰수있는진정한부의추월차선에올라타게될것이다.

인생을바꾸고싶다면
100권의부동산책을읽는대신
딱1번만대출을공부하라!
_복잡한대출정책핵심만알기쉽게,족집게과외처럼짚어주는단기속성강의

“숨어있는나의한도가이렇게많을줄몰랐습니다!”
“금리를0.1%아꼈을뿐인데매일매일숨통이트입니다!”

LTV,DSR등알아야할제도도많고,규제가워낙자주바뀌는탓에그누구도쉽게쓸수없었던‘대출’이라는주제를이토록알기쉽게설명한책은단연이책『대출의마법』이최초다.이책은대한민국최초의대출바이블이자,부동산초보자들이가장궁금해하는‘꼬리에꼬리를무는’대출질문에막힘없는해답을주는유일한책이다.마치소설책을읽듯이책장이술술넘어갈때마다쌓이는대출지식은부동산을전혀모르는초보자들도겁먹지않고당당하게대출을상담받을수있는자신감과용기를불어넣어준다.

무엇보다도이책의백미는‘알면알수록많이받고싸게받는’노하우를아낌없이담았다는점이다.DSR을높이기위해반드시지켜야할10가지규칙은무엇인지,보금자리론·서민실수요자대출·생애최초주택구매자대출을받을때‘내돈’을최소한으로줄일수있는노하우가무엇인지,1층을사는매수자에게대출한도를최대한으로쳐주는은행이어디인지등‘대출에대한실전팁’이총망라되어있다.이책을읽었을때와읽지않았을때당신이누릴수있는금리와한도는말그대로‘천지개벽’수준으로드라마틱하게달라질것이다.

2022년첫출범한윤석열정부의부동산정책1호는‘대출규제완화’였다.규제로인해끊어졌던부의사다리가다시이어지는기회의타이밍이다가오고있다.“신데렐라에게도꼭맞는구두가있듯이복잡하고까다로운대출속에서도나에게꼭맞는상품은있다!”라고말하는이책은,사회초년생에게는‘전세대출로종잣돈을빠르게모으는방법’을,무주택자에게는‘생애첫똘똘한한채를매수하는방법’을,1주택자와다주택자에게는‘일시적1가구2주택을활용해지혜롭게갈아타는방법’과‘전세레버리지투자법’,‘고정적인월세투자법’등을제시하며당신곁의든든한‘부의러닝메이트’가되어줄것이다.