“1순위조건부터가점계산,경쟁률예측,
까다롭고어려운대출및프리미엄분석까지
이책한권이면충분하다!”_핵심만알기쉽게,족집게과외처럼딱딱짚어주는단기속성강의
“인터넷을검색하면청약에관한여러내용이나오긴하지만,단편적으로접근한자투리정보가흩어져있어서오히려더헷갈리게만듭니다.이책을쓰게된건바로이런이유에서입니다.”
이책은대한민국성인대부분이가지고는있지만,‘장롱면허’처럼묵혀둔청약통장을‘황금통장’으로만들어줄비법이모두들어있다.국민주택과민영주택이라는아파트구분법부터,특별공급의종류와일반공급,당첨권에들기위한‘1순위자격조건’만드는법,현재나의가점계산해보는법,입주자모집공고문보는법까지일명‘청포자(청약을포기한사람)’들을위한기초적인지식을중학생도이해할수있도록쉽게설명했다.여기에청약시손해를보지않기위해반드시알아야할‘전매제한’과‘당해개념’,‘재당첨제한’,부동산좀안다고하는사람들도어려워하는‘대출과세금’까지족집게과외선생님처럼핵심만알기쉽게담아냈다.
“지금당장집을사지않더라도,언제써먹을지몰라도,청약지식을알아두면미리준비할수있고기회를만들어나갈수있습니다.청약을공부하고분양시장을들여다보는것과그러지않고무작정뛰어드는것에는큰차이가있습니다.공부를하면아파트분양가와청약경쟁률이얼마나중요한부동산지표가되는지도함께알게될것입니다.”
무엇보다도이책의백미는바뀐정책에발맞춰올림픽파크포레온(둔촌주공)등최근분양단지를분석한최신데이터와,낮은가점으로도완벽한전략을세워청약에당첨된사람들의생생한사례들이다.무엇보다‘프리미엄이붙는아파트를고르는핵심전략4가지’를서술해미분양,고분양가의공포에서도‘반드시오를만한단지’를솎아내는안목과향후프리미엄이얼마나붙을지예상해보는능력을기를수있을것이다.또한과거에주목받지못했지만이후에대장아파트로거듭난단지들을분석하는‘B급전략’도제시했다.책에나오는다양한유형의당첨사례는당신역시청약에당첨될수있다는자신감과용기를불어넣어줄것이다.
“집이없어도,집이있어도
새아파트절대포기하지마라!”_잔여세대분양권,입주권등다주택자도‘당첨’의기쁨을누리는전략!
이제다주택자도청약의수혜자가될수있다.달라진청약제도는거주하는지역에상관없이,주택보유여부에상관없이,심지어는청약통장이없는사람에게까지도이른바서울분양권을‘줍줍(줍고줍는다)’할수있는기회를넓혀주었다.이책에서저자는역대자신이‘줍줍’으로당첨된서울·수도권아파트리스트를거침없이공개하며,다주택자인자신도지금까지당첨의기쁨을누리고있다고말한다.이책은다주택자에게는‘최후의규제’나다름없던‘전매제한완화’소식을발빠르게전하며국내최초로‘서울분양권전매가능단지리스트’를수록해새아파트에목말라있던1주택자와다주택자들에게가장유용하고직접적인당첨전략과매수포인트를선사한다.
“바뀐정책을하나씩찬찬히뜯어보고내상황에대입해보면반드시길을찾을수있습니다.추첨제가확대돼가점이낮은무주택자에게기회가찾아온것처럼,1주택자에게는주택처분의무가사라졌고,다주택자에게는‘줍줍’으로불리는무순위청약규제가대폭완화되었죠.한동안높은문턱을넘지못하고포기해야했던청약의기회가활짝열렸습니다.”
지금껏‘청약’이어렵고복잡하다는이유로수십년간부어온소중한청약통장을묵혀만두고있었는가?청약통장에가입하긴했지만도통어떻게쓰는지몰라비과세적금으로만생각하고있었는가?청약당첨은그저‘운빨’이라며남의일처럼여기고있었는가?
그렇다면지금당장이책을펼쳐보기바란다.수천만원을주고도못살당신의청약통장활용법부터,경쟁률낮은평형만을쏙쏙골라당첨확률을높이는비법,여기에대한민국부동산시장의핵심노하우와10년후미래를통찰할수있는시각까지,마치『손자병법』에버금가는최고의부동산전략서가되어줄것이다.
책속에서
“세대주만청약이된다던데,부모님과함께사는저는청약을포기해야겠죠?”
“아닙니다.이젠강남,서초,송파,용산을제외한대한민국전지역이비규제지역이된만큼세대원도1순위청약을할수있습니다.”
“그래도가점이너무낮아서당첨은포기했어요.”
“추첨제가얼마나많아졌는지알면깜짝놀라실걸요?비규제지역에서는85㎡이하평형에도추첨제물량이60%나됩니다.규제지역에도평형에따라추첨제비중이늘었고요.중소형평형에서7년만에추첨제가부활한만큼청약은꼭하셔야합니다!”
“청약통장을만든지1년밖에되지않았는데,고작이정도로가능성이있을까요?”
“12개월만지나면당신의청약통장도수도권1순위통장이됩니다.”
((중략))많은질문속에서여러분이이토록헤매고있다고생각하니얼마나가슴이답답하던지요.어서빨리이책을써야겠다고마음먹었습니다.2023년아임해피는왜청약에주목하는지,어째서이처럼자신있게청약을권할수있는지하루빨리들려드리고싶었습니다.‘돈이없고,가점이없어도청약을할수있다!’라고요.
---p.5「내일더부자가될당신에게쓰는아임해피의편지」중에서
무주택자에게는하나의분양단지에서총세번의당첨기회가있다.가점제로1회경쟁하고,여기서낙첨하면무주택자끼리추첨제물량중75%를두고두번째경쟁을하며,또한번낙첨할경우1주택자와통합해세번째추첨기회를갖는다.단계마다우선권이주어지져당첨확률이상당히높은것이다.또한분양권및입주권보유자를청약에서‘유주택자’로간주하기시작하면서사실상경쟁자도크게줄었다.규제지역은무주택자와1주택자만청약이가능한점도아직까지무주택자에게청약이유리한이유다.
---p.37「1장하루라도더빨리청약을하라!」중에서
“경기도에살면서서울입성을목표하고있습니다.영등포자이디그니티에‘기타지역’으로청약을넣었는데요.지금같은경쟁률이면당해에서모집이끝나는건가요?추첨물량을기대해도될까요?”
비규제지역인영등포자이디그니티는1순위접수에서해당지역(서울)과기타지역(경기,인천)모집을함께받았다.하지만당첨자를가릴때는거주지역에따라당첨확률이크게갈렸다.((중략))여러모로기타지역에서당첨자가나올확률은희박한셈이다.만약기회가온다고해도분양가가높거나입지가좋지않은곳,나홀로아파트인경우에국한될가능성이크다.즉,분양을신청한서울1년이상거주자가해당단지의공급세대수보다적지않는한기타지역거주자는당첨될수없다는말이다.따라서서울청약을노린다면입주자모집공고일로부터1년전에는서울에거주하고있어야함을명심하자.
---p.91「2장,청약의이해」중에서
나는종종청약을‘입시’에비유한다.입시로따지면일반공급은‘정시모집’이고특별공급은‘수시모집’인셈이다.특히공공분양에서는정시보다수시로뽑는경우가월등히많다.청약가점이라는자신의‘성적표’를받아들고정시에서합격할자신이없다면하루빨리수시로당첨전략을바꿔야하는것이다.
---p.150「3장,특별공급의매력」중에서
청약을처음하는사람들이공통적으로저지르는실수가있다.바로자신에게‘당첨될확률이가장높은것’을고민하지않고,줄곧‘자신이살고싶은집’,‘단점이하나라도적은집’만을바라본다는것이다.요컨대아파트청약은‘당첨’이중요하다는말이다.좋은아파트를고르고또고르는것이아니라,당첨되기위해청약을하는것.그러니소신지원보다는‘안전지원’을해야한다.더불어‘눈치작전’을잘써야한다.지금부터는관점을바꿔서‘어떻게하면당첨확률을높일수있는지’부터고민한뒤전략을짜보도록하자.내가관심조차두지않은곳에행운이숨어있을지도모를테니말이다.
---p.198「4장,청약당첨전략」중에서
