상가투자학개론 (점포개발전문가가 들려주는)

상가투자학개론 (점포개발전문가가 들려주는)

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Description
눈에 보이는 공실상가가 내 상가가 되지 말란 법은 없다.
이 책을 통하여 이제 내 상가는 내가 디자인해 보자!
상가투자는 절대로 쉽게 생각해서는 안 된다. 상가는 정해진 가격도 없고, 시세가 있더라도 편차가 상당히 커서 잘못 투자했다가는 쪽박 찰 가능성이 크다. 최악의 상황이 발생하더라도 대처할 수 있도록 상가의 기본개념부터 각종 사례를 통하여 스스로 상가 임대를 디자인할 수 있는 스킬을 전수하고자 한다.
저자

최재형

학력
2008숭실대학교벤처중소기업학부학사
2019~2021서울시립대학교부동산학과석사
경력
2008~2015롯데계열사㈜코리아세븐(세븐일레븐)점포개발팀대리
2015~2018㈜놀부상권개발팀과장
2018~2018㈜미니소코리아매장개설팀과장
2018~현재SK계열사㈜PS&MShop구축팀SKT직영매장개발및임대차관리Manager

목차

들어가며

1Step.수익형부동산종류와투자포인트를알고가자
1단지내상가
2근린상가
3복합상가
4테마상가
5오피스,숙박형부동산
6상가주택

2Step.상권을알아야실패를줄일수있다
1상권의종류는?
2체크리스트를통해상권을정확히파헤치자
3상가투자시상가앞인도와도로의폭은유동인구보다더중요한요소일수있다
4출근길동선보다는퇴근길동선파악에집중해라
5상가도상대방의눈에비쳐지는첫인상이중요하다

3Step.투자지역의용도지역을알고가야성공투자의밑거름이된다
1내가관심을가지고있는상가가있는상권의용도지역은?
2용적률,건폐율을알아야건물의가치를올릴수있다
3내상가에이업종이안된다고?

4Step.상가수익률의진실을알고가자
1상가수익률을구할때는상가구입시발생하는비용도반영해라
2상가매매,분양광고를보면‘대출시수익률’은왜쓰는걸까?

5Step.상가취득부터매매까지부과되는세금은?
1상가를취득할때납부하는세금
2상가를보유중일때납부하는세금
3상가를매매할때납부하는세금
4상가매입후세무서에서자금출처에대해연락이온다?

6Step.신축상가의모든것
1시행사,시공사,신탁사,분양대행사가뭘까?
2상가분양가격산정방법은?
3?신축분양광고에서흔히보는‘선임대확정’은무조건좋은것일까?
4신축상가홍보물에써있는‘마스터리스(masterlease)’는무엇일까?
5분양대행사영업사원의말은확실한검증전까지는일단의심해라
6상가분양계약서에업종제한약정은효력이있는걸까?
7대출80%까지?폭발적으로늘어나는지식산업센터에대해알아보자

7Step.기존상가의모든것
1과연이상가는얼마일까?
2내가가진단지상가가재건축된다고?
3상가주택은1가구1주택?상가주택이것만은알고가자

8Step.상가투자할계획이있다면이정도는알고투자하자
1부동산거래하면부동산중개수수료는얼마를줘야할까?
2부동산중개거래시주의해야할점은?
3김사장님,이것만은외우시죠

9Step.임대를맞추려고만하지말고,나만의기준을세워디자인하라
1상가투자사례A_상가투자의기준을스스로디자인하라
2상가투자사례B_창업트렌드에따라지하에있는상가도소액투자로해볼만하다
3상가투자사례C_싸다고건드렸다가는,돌이킬수없는강을건널수도있다
4상가투자사례D_보유하고있는상가의공실이지속된다면하나의상가를둘로쪼개는것도고려해라
5최근상업용상가는최악의시기를맞이하고있다-그래도투자를한다면?

참고자료

출판사 서평

점포개발전문가가들려주는상가투자의정석!
나만의기준을세워상가임대를디자인한다

조물주위에‘건물주’가있다는우스갯소리가있다.하지만모든건물주가‘갓물주’가될수있는건아니다.어떤입지에있는부동산을어떻게,왜투자하기로했는지설명할수없다면그투자는다시고민해봐야한다.상권의종류,용적률,건폐율,용도지역의종류,세금등상가투자를할때고려해야할모든항목들을이책에모았다.

총9장으로구성된이책은초보투자자들의눈높이에서맞춤형컨설팅을해주는듯자세한설명이담겨있다.저자가경험한실제사례까지담아쉬운이해를돕고,쉽게빠지기쉬운유혹들을피해갈수있는팁을수록해놓았다.상가투자입문자들을위한필독서로『상가투자학개론』을추천한다.