상가임대차 분쟁 매뉴얼

상가임대차 분쟁 매뉴얼

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Description
이 책은 상가임대차 분쟁 해결을 위해 필요한 거의 모든 법률조문, 판례, 사례들을 망라하고 있고, 이러한 법률조문, 판례, 사례들이 어떻게 분쟁 해결을 위한 절차나 방법을 구체화하고 있는지를 보여주고 있다. 상가임대차와 관련하여 분쟁을 겪고 있는 당사자들은 대부분 인터넷에 떠도는 정보에 의존하고 있는데, 그러한 정보들은 단편적일 수밖에 없고, 그 중에서도 내 마음에 드는 정보를 선택적으로 받아들이고 있어서 그러한 정보들로는 상가임대차 분쟁을 올바르게 해결할 수 없다. 결국 원칙으로 돌아가서 상가임대차에 관한 법률조문, 판례, 사례들이 구체화하는 매뉴얼이 우리를 합리적인 분쟁 해결로 이끌게 되는 것이다. 이러한 상가임대차 분쟁 매뉴얼을 통해 임대인과 임차인이 극한의 대립으로 소모적인 갈등을 이어 가는 것을 지양하고, 서로에게 이익이 되는 상생의 길로 나아가기를 소망해 본다.
저자

이재헌

고려대학교법과대학법학과졸업
건국대학교법학전문대학원제2기법학전문석사졸업
고려대학교일반대학원행정법박사수료
변호사(변호사시험제2회),세무사
한국자산관리공사(KAMCO)고문변호사
법무법인라움구성원변호사
국내다수집합건물관리단,대규모점포관리자,자산
운용사,건설사,상인회,번영회고문변호사

네이버블로그‘이재헌변호사의THE명도’
https://blog.naver.com/jeremius

목차

머리말

제1장상가건물임대차보호법
01.목적(제1조)
02.적용범위(제2조)
03.대항력등(제3조)
04.확정일자부여및임대차정보의제공등(제4조)
05.보증금의회수(제5조)
06.임차권등기명령(제6조)
07.민법에따른임대차등기의효력등(제7조)
08.경매에의한임차권의소멸(제8조)
09.임대차기간등(제9조)
10.계약갱신요구등(제10조)
11.계약갱신의특례(제10조의2)
12.권리금의정의등(제10조의3)
13.권리금회수기회보호등(제10조의4)
14.권리금적용제외(제10조의5)
15.표준권리금계약서의작성등(제10조의6)
16.권리금평가기준의고시(제10조의7)
17.차임연체와해지(제10조의8)
18.계약갱신요구등에관한임시특례(제10조의9)
19.차임등의증감청구권(제11조)
20.폐업으로인한임차인의해지권(제11조의2)
21.월차임전환시산정률의제한(제12조)
22.전대차관계에대한적용등(제13조)
23.보증금중일정액의보호(제14조)
24.상가건물임대차위원회(제14조의2)
25.강행규정(제15조)
26.일시사용을위한임대차(제16조)
27.미등기전세에의준용(제17조)
28.소액사건심판법의준용(제18조)
29.표준계약서의작성등(제19조)
30.상가건물임대차분쟁조정위원회(제20조)
31.주택임대차분쟁조정위원회준용(제21조)
32.벌칙적용에서공무원의제(제22조)

제2장민법에규정된임대차
01.임대차의의의(제618조)
02.처분능력,권한없는자의할수있는단기임대차(제619조)
03.단기임대차의갱신(제620조)
04.임대차의등기(제621조)
05.건물등기있는차지권의대항력(제622조)
06.임대인의의무(제623조)
07.임대인의보존행위,인용의무(제624조)
08.임차인의의사에반하는보존행위와해지권(제625조)
09.임차인의상환청구권(제626조)
10.일부멸실등과감액청구,해지권(제627조)
11.차임증감청구권(제628조)
12.임차권의양도,전대의제한(제629조)
13.전대의효과(제630조)
14.전차인의권리의확정(제631조)
15.임차건물의소부분을타인에게사용케하는경우(제632조)
16.차임지급의시기(제633조)
17.임차인의통지의무(제634조)
18.기간의약정없는임대차의해지통고(제635조)
19.기간의약정있는임대차의해지통고(제636조)
20.임차인의파산과해지통고(제637조)
21.해지통고의전차인에대한통지(제638조)
22.묵시의갱신(제639조)
23.차임연체와해지(제640조)
24.동전(제641조)
25.토지임대차의해지와지상건물등에대한담보물권자에의통지(제642조)
26.임차인의갱신청구권,매수청구권(제643조)
27.전차인의임대청구권,매수청구권(제644조)
28.지상권목적토지의임차인의임대청구권,매수청구권(제645조)
29.임차인의부속물매수청구권(제646조)
30.전차인의부속물매수청구권(제647조)
31.임차지의부속물,과실등에대한법정질권(제648조)
32.임차지상의건물에대한법정저당권(제649조)
33.임차건물등의부속물에대한법정질권(제650조)
34.제651조삭제
35.강행규정(제652조)
36.일시사용을위한임대차의특례(제653조)
37.준용규정(제654조)

제3장관리비
01.집합건물법에규정된관리비
02.유통산업발전법에규정된관리비
03.관리비채권

제4장업종제한
01.분양계약에의한업종제한
02.규약에의한업종제한
03.업종제한의무위반에대한제재

제5장건물명도제소전화해
01.의의
02.관할법원
03.제소전화해신청서
04.화해기일
05.화해성립

부록1-상가건물임대차권리금계약서
부록2-상가건물임대차표준계약서
부록3-상가건물임대차보호법
부록4-상가건물임대차보호법시행령

출판사 서평

현직변호사가알려주는『상가임대차분쟁매뉴얼』
상가임대차에관한거의모든분쟁해결방법을한권으로정리하다

통계청경제활동인구조사에따르면우리나라의자영업자비중은2017년에25.4%였던것이2021년에는20.2%까지줄어들긴했지만OECD회원국의자영업자비중이평균10%초반인점에비추어볼때여전히높은비율을유지하고있다.그만큼우리나라에는많은자영업자들이있고,그중대다수는임차인으로서상가임대차계약을체결하고있다.

그런가운데지난10년사이에상가건물임대차보호법에도유의미한변화들이있었다.환산보증금초과임대차에계약갱신요구권인정,권리금을명문으로규정,상가건물임대차표준계약서및표준권리금계약서마련,임차인의계약갱신요구권행사기간을10년까지로확대,최근에는코로나19에따른임대인의계약해지권제한및임차인의계약해지권보장등으로자영업자임차인을보호하는방향으로꾸준히변화해온것이다.하지만현장에서는아직도이러한변화에대한이해가부족하고,자신이가진권리를과대평가하거나또는과소평가하여오해에서비롯된불필요한분쟁이다수발생하는것또한현실이다.이에저자는자신이10년동안경험한상가임대차분쟁과집합건물분쟁사건에대한노하우를정리하여상가임대차분쟁매뉴얼을만들게되었다.

이책은‘제1장상가건물임대차보호법’,‘제2장민법에규정된임대차’,‘제3장관리비’,‘제4장업종제한’,‘제5장건물명도제소전화해’로구성되어있다.제1장과제2장은상가건물임대차보호법과민법제7절임대차의각법률조문에해설,관련판례및사례들을실어해당법률조문을찾으면그와관련된분쟁해결방법을모색할수있도록하였다.또한상가임대차와관련하여자주다루어지는관리비와업종제한을별도의장으로구성하였고,최근활용도가높아지고있는건물명도제소전화해에관해서도마지막장으로구성하였다.그리고책의마지막부분에상가건물임대차권리금계약서와상가건물임대차표준계약서를부록으로실어독자가권리금계약이나상가임대차계약을체결할때참고할수있도록하였다.

상가건물의임대차는환산보증금에따라상가건물임대차보호법이적용되기도하고,민법이적용되기도하는데,환산보증금을초과하는임대차의경우에도상가건물임대차보호법이적용되기도하는등법의적용부터가매우까다롭다.게다가법의시행일에따라적용되는규정이달라지기도하고,판례의변화에따라해석이달라지기도해서매뉴얼이없이상가임대차분쟁을해결하기힘든부분이있다.그러므로상가건물의임대인및임차인,현장에서분쟁해결을위한매뉴얼을필요로하는관리단,대규모점포관리자,자산운용사,건설사,상인회,번영회,관리회사의모든관계자들에게이책을추천한다.