한 권으로 끝내는 부동산 경매의 바이블

최재근,임성균

[학력]
목원대학교일반대학원부동산학박사(Ph,D,RealEstate)
강남대학교부동산법무행정대학원부동산학석사(부동산학)
공주대학교정책융합전문대학원행정학석사과정(국정관리)
웨신대학교대학원사회문화교육학석사과정(M·A,평생교육학)
강남대학교사회과학대학부동산학사(부동산학)

[경력]
목원대학교산업정보언론대학원부동산금융보험융합학과외래교수
신성대학교세무경영과강사
신성대학교평생교육원부동산실전경매과정전임교수
신화법률경매교육학원부동산경매·공매전임강사
SHINHWALAWAUCTIONCO.,LTD대표이사
내외일보(www.naewoeilbo.com)편집국제2사회부기자
한국부동산경매학회(KREAA)부회장
한국부동산경매학회(KREAA)책임연구원
한국부동산학회(KREA)학술이사

[주요저서및논문]
「지속가능한미래를위한부동산개발사업:이론과실제」(리북스)
「쾌적한라이프의안식처친환경전원주택」(리북스)
「부동산개발환경과정보·시장분석연구」(리북스)
“부동산종합서비스산업에따른권리분석업의전문화방안에관한연구”
“부동산경매절차상특수권리의현황과문제점및향후개선방안에관한연구”등다수.

머리말

PART1부동산경매와권리분석
부동산경매란?
‘프로와아마추어의공정한게임’부동산경매
경매시장VS일반부동산시장
낙찰자우선주의로진화하는부동산경매
부동산경매권리분석이란?
〈알쏭달쏭경매QnA:경매십계명〉

CHAPTER1부동산경매사이클6단계

CHAPTER2‘공권력’
부동산경매:〈공권력〉이‘채무자의부동산’을‘환가’하여‘채권자의금전채권’을회수하고‘낙찰자부동산취득’하는절차

집행법원
경매의분류
〈알쏭달쏭경매QnA:입찰자가강제경매와임의경매를구분해야하는이유?〉
경매절차(요약)
경매(競買)준비단계및진행절차
무잉여로인한경매취하
채권자매수신고(무잉여)
매각불허가
〈알쏭달쏭경매QnA:낙찰받았는데,매각불허가결정이되었어요.그이유는?입찰보증금반환받을수있나요?〉
취소되는사유
〈알쏭달쏭경매QnA:경매절차‘변경’,취하,연기,계속기다려야할까요?〉
이중경매

CHAPTER3‘채무자의부동산’
부동산경매:공권력이〈채무자의부동산〉을‘환가’하여‘채권자의금전채권’을회수하고‘낙찰자부동산취득’하는절차

채무자의부동산
경매부동산정보의수집
경매부동산찾는방법
현장답사시체크사항
임장활동
지분(持分)경매
공유자우선매수신고
담보책임
법인소유의부동산
종중소유의부동산
제시외권리분석
〈알쏭달쏭경매QnA:경매권리분석시‘제시외건물’입찰시주의할점은?〉
매각제외
대지권미등기
〈알쏭달쏭경매QnA:경매물건‘대지권미등기’입찰시주의할점은?〉
토지별도등기
특별매각조건
위반건축물경매
체납관리비
농지경매와농지취득자격증명
산지경매
도로경매
미불용지도로부분경매
아파트
다가구
다세대
〈알쏭달쏭경매QnA:토지거래허가구역인데거래허가받아야하나요?〉
오피스텔
상가
공장
토지
건폐율과용적률

CHAPTER4‘환가’
부동산경매:공권력이‘채무자의부동산’을〈환가〉하여‘채권자의금전채권’을회수하고‘낙찰자부동산취득’하는절차

매각기일및공고내용
법원경매(法院競買)입찰진행절차
입찰전점검사항
입찰참여자격
입찰표작성및서류의구성
〈알쏭달쏭경매QnA:법인이경매에참여하려면어떤서류를준비해야하나요?〉
매각물건명세서확인하기
현황조사보고서내용확인하기
현황조사보고서활용
감정평가서보는방법
법원문건·송달내역확인하기
등기사항전부증명서보는방법

CHAPTER5‘채권자의금전채권’
부동산경매:공권력이‘채무자의부동산’을‘환가’하여〈채권자의금전채권〉을회수하고‘낙찰자부동산취득’하는절차

배당을알아야하는이유
배당요구와배당절차등
물권(物權)과채권(債權)의이해
말소기준권리(권리분석기준이되는말소기준등기)
말소기준등기의의미
경매로소멸하지않는권리
인수권리·말소권리정리
주택임대차보호법의중요성
주택임대차보호법
〈알쏭달쏭경매QnA:전셋집이경매넘어갔을때,세입자가직접낙찰준비한다면주의사항은?〉
대항력
〈알쏭달쏭경매QnA:건물과토지의근저당설정일이다를때,임차인의대항력유무판단기준일은?〉
우선변제권
〈알쏭달쏭경매QnA:어느날갑자기전셋집에‘경매현황조사(임차인조사)안내문’이날아왔다면?〉
최우선변제권
임차권등기명령
임차인권리관계분석
세대합가
대위변제(代位辨濟)
상가건물임대차보호법
임차인관련주요판례
-소액임차인을판단할기준권리가없는경우‘배당표작성시점’
-건물과토지의근저당설정일이다를때소액임차인의최우선변제권배당범위는?
-대항력있는임차인이전세권도함께설정한경우
-임차인의배당요구가임대차계약해지의의사표시인지여부
-임차인은배당요구를꼭해야하는지?
-우선변제권행사하여배당요구한임차인이,다시재경매되는경우우선변제권있는지여부
-낙찰잔금납부전에선순위근저당이소멸하여임차인의보증금이낙찰자에게인수되는경우낙찰자구제방법
-세입자가경매에나온집을직접낙찰받았을때,보증금반환청구를할수있는지여부
-대항력을갖춘임차인이저당권설정등기이후에임대인과보증금을증액시낙찰자의인수여부
-채무자의아들을가장임차인신고한경우사기와강제집행면탈죄실형선고사례
-소액임차인이최우선변제를받기위한대항요건(입주&주민등록)을언제까지유지해야하는지?
-임차인의우선변제를받기위한대항요건(입주&주민등록)을언제까지유지해야하는지?

전세권(傳貰權)
가압류(假押留)
가처분(假處分)
가등기(假登記)
유치권(留置權)
유치권의효력
유치권에대한실무상대책
유치권신고가되어있는토지가매물로나온경우
유치권이주장되지않는경우
법정지상권(法定地上權)
법정지상권이성립된건물에대한특징적인사항
법정지상권의지료
관습법상법정지상권(慣習法上法定地上權)
분묘기지권(墳墓基地權)

CHAPTER6‘낙찰자의소유권취득’
부동산경매:공권력이‘채무자의부동산’을‘환가’하여‘채권자의금전채권’을회수하고〈낙찰자부동산취득〉하는절차

대금납부완료와소유권취득
〈알쏭달쏭경매QnA:경매로낙찰시잔금대출은일반매매보다더많이나온다?〉
〈알쏭달쏭경매QnA:경매낙찰후잔금납부기한은언제까지?〉
〈알쏭달쏭경매QnA:경매로주택취득시자금조달계획서제출해야하나요?〉
소유권이전등기및말소등기촉탁
〈알쏭달쏭경매QnA:인수해야할임차인의보증금이있는경우‘낙찰가’가취득세과세표준인가요?〉
〈알쏭달쏭경매QnA:낙찰(최고가매수신고인)후,경매잔금을기한내에납부못하면어떻게되나요?〉
인도명령에의한강제집행법
〈알쏭달쏭경매QnA:부동산경매세입자명도비가양도세공제되는필요경비에해당되는지?〉
〈알쏭달쏭경매QnA:대항력있는임차인상대로인도명령신청이가능한가요?〉
명도소송에의한강제집행법

PART2부동산공매

부동산공매
부동산경매와공매차이
부동산공매자산의종류
부동산공매의장점
부동산공매의단점
부동산공매참여하기
국세징수법

PART3부동산경·공매용어및부동산경매관련각종양식등

부동산경매용어정리
부동산경매관련각종양식
-체납관리비납부협조의뢰
-부동산인도명령신청
-명도확인서
-부동산인도이행각서
-부동산명도합의서
-기일입찰표
-공동입찰신고서/공동입찰자목록
-권리신고및배당요구신청서(주택임대차)
-권리신고및배당요구신청서(상가임대차)
-부동산임의경매신청서
-부동산소유권이전등기촉탁신청서
-매각대금완납증명원
-매각기일변경/연기신청서
-채권계산서
-부동산등에대한경매절차처리지침〈재판예규〉(2004.4.20.)

PART4부동산부의3대추월차선재개발│재건축│경매

부동산투자의7대원칙!이것만은꼭
정비사업이란?
법률근거기반정비사업의분류
재개발VS재건축무엇이다를까?
현금청산의갈림길,권리산정기준일이란?
노후불량건축물이란?
재개발이란?
재개발구역지정요건
재개발사업절차
재개발입주권자격
재개발구역내도로소유자입주권여부
도시정비형재개발VS주택정비형재개발?
민간재개발VS공공재개발
재개발투자자라면꼭알아야할날짜5개(*서울시기준)
공공재개발VS공공주도재개발
재건축이란?
재건축사업절차
재건축단지내상가소유자아파트입주권가능할까?
아파트리모델링VS재건축
가로주택정비사업
신속통합기획재개발의모든것
모아타운의모든것
주택수포함불포함한판정리
조합원입주권비과세특례4가지

참고문헌
공저자주요약력

부동산경매의기나긴과정속에서등대가되어주는책

언제나뜨거운감자였던부동산업에서급변하는경제의영향을받은부동산경매가빠르게증가하고있다.부동산경매를통해이익을본사람들도쏟아져나오는중이다.하지만부동산경매는까다롭고어려운절차를따르기때문에,경매참여자들은높은수준의경매경험과지식이필요하다.

부동산경매에서이익을창출하기위해서는수많은고려사항이있으며그과정에서수시로돌발상황이발생한다.예를들어,경매대상부동산의권리와부채,소유자,담보권자등을확인하는작업인권리분석과정에서놓치는사항이없도록정확하고상세한분석을해야만이후상황에서불이익이발생하지않는다.모든책임은경매에참여하는참여자에게있기때문이다.이외에도전문가의첨언혹은법률적인자문이필요한여러상황들이존재한다.따라서경험이없는사람이라면이모든일들이어렵고두려울것이다.

『한권으로끝내는부동산경매의바이블』은이렇게복잡하고어려운부동산경매를다섯가지의키워드로정의하고그과정속에서독자들이가질궁금점을미리선별하여답변을마쳤다.그리고더나아가독자들이투자의방향성을세울수있는방법까지제시하고있다.저자의안내를따라부동산부자로가는3대추월차선에탑승해보자.