빌딩을 찾기 전 좋은 공인중개사부터 찾기를

김경락

25년건축경력과홍대에서8년의게스트하우스운영을바탕으로부동산중개업에뛰어든지1년만에빌딩인부동산중개법인주식회사를개업하였고단시간에큰성공을거두었다.
“빌딩인은중개법인의기준이되어대한민국최고의빌딩매매전문중개법인이되겠습니다.”를모토로개업공인중개사를교육하며빌딩인을공인중개사의사관학교로키우는중이다.
또한단순한빌딩매매중개를넘어서부동산현장의목소리를정책에반영하려고노력중이며유튜브‘빌딩인부동산TV’를통해부동산투자를어떻게해야성공하는지,공인중개사들에게는빌딩매매중개를어떻게해야하는지알리고있다.
필자의꿈은‘공인중개사의슈퍼스타’이다.
오늘도이꿈을이루기위해한발,한발꾸준히나아가는중이다.

머리말

1.빌딩은언제팔까?
2.빌딩은언제사야할까?
3.공인중개사는도슨트다
4.공원의힘
5.경의선은두갈래다
6.연트럴파크와책거리공원의차이
7.상권은연애의발자취다
8.거리보다아인슈타인을먼저떠올려라
9.무엇보다중요한것은가용금액
10.세상쉬운것이(매매시)명도다
11.계약후용도변경
12.기재부가쏘아올린작은공
13.주택을매도하려면대출이가능하게만들어라
14.수익률보다더중요한것은공실률
15.사는것보다더중요한것은잘파는것이다
16.목보다가슴까지차는물건을
17.건축을하면10년이늙는다고?
18.무조건일조권에맞는설계를하기전에
19.아파트보다는내이름으로등기된1평의토지를
20.주택임대보다상가임대를
21.부린이에서1년만에중개법인대표로
22.비공개물건만찾는매수자
23.무조건공적장부만믿어야한다
24.시장에나온지오래된물건
25.연희동의잠재력
26.1년이상찾으면우울증에걸린다
27.현금화안되는부동산은오히려짐이다
28.구분상가분양,오피스텔분양은피하라
29.건물주가되려면사자의심장이필요하다
30.공인중개사시험합격후기
31.빌딩인부동산중개법인의모토
32.연남동휴먼타운의눈물
33.대표가해야할일
34.밸류맵홍대투어링은당연히제가합니다
35.임대차와매매
36.대한민국최고의임장투어링진행자
37.중개보조원은공인중개사자격증부터
38.저의꿈은공인중개사의슈퍼스타입니다
39.빌딩인은컨설팅비용이무료입니다
40.경제예측이안되는이유는?
41.호재는도시기본계획에다있다
42.나의잘못을인정하는용기
43.매매전문앱의장단점
44.대출80%의비밀

-25년건축경력의명품상권분석가의부동산특강
-빌딩을사고팔려는투자자들과빌딩을중개하려는공인중개사를위한책

‘조물주위에건물주’라는농담이생길정도로부동산에대한한국인의열망은식지않고있다.목좋은곳에있는빌딩한채가지고있으면평생먹고사는데지장없지않을까?다들이렇게생각하며강남빌딩을사들여서큰차익을봤다는연예인들을부러워한다.물론누구나처음부터500억짜리건물주가되지는못한다.하지만부동산관련법,대출에대한정보가있다면적은투자금으로도시작할수있다.이책은25년건축경력의공인중개사가빌딩매매에대한40여가지의팁을아낌없이풀어놓은부동산투자가이드북이다.

저자는불과몇년전까지만해도부동산의부자도모르는문외한이었다.그랬던그가우연한계기로공인중개업에발을들이게되었고,1년만에공인중개사자격을취득하고중개법인을설립하게되었다.그럴수있었던배경에는25년간건축현장소장으로일한경력과홍대부근에서게스트하우스를운영한경험이있었다.저자의피땀어린노력이한몫한것은물론이다.

책에서가장많이강조하는것은‘아는게힘’이라는것이다.우선내가용금액은얼마인지파악하고그에맞는대출계획을짜야한다.그리고매물의공적장부를꼼꼼히검토해서혹여나경매에넘어가기직전의위험한물건은아닌지파악해야한다.그리고인근지역의개발계획,정부가바뀔때마다바뀌는부동산관련법도알아야한다.그래야큰돈들여산빌딩이애물단지가되는불상사를막을수있다.

또한저자는공인중개사가진정한전문가로거듭나야한다고역설한다.공인중개사는현장일선에있으면서도막상관련현안이있을때는소외되곤한다.엄연한업계종사자임에도블러처리된화면에서나나오는현실에대해유감을표하며저자는공인중개사는단순히매물이나보여주는사람이아니라부동산에관한광범위한지식을바탕으로고객의자산을관리해주는진정한전문가가되어야한다고주장한다.

‘주택임대도아닌빌딩매매라니’하며지레겁먹는사람도적지않을것이다.하지만이책에서는초보투자자들을독자로설정하였기에어려운용어나도표를일절사용하지않았다.부동산에상담을온고객에게설명을해주듯일상적인말로중요포인트를짚어준다.또한공인중개사를지망하고있거나빌딩중개를하려는공인중개사들에게도좋은입문서가될수있다.공인중개사가되면어떤일을하는지,어떤능력을갖춰야하는지알수있다.

끝도모르고오르던부동산가격이주춤하고PF대출문제가불거지면서부동산시장이얼어붙고있다.하지만정부의개발계획,상권등을파악한다면좋은빌딩을얻거나지을수있다.이책은빌딩매매에관심이있거나도전하려는사람들에게든든한가이드북이되어줄것이다.