GPT와 인간 박사가 함께 보는 재테크의 기본서 (부동산 투자 관련 읽어야 할 목록 39가지)

이태광,최희륜,챗GPT

*미국MidwestUniversity글로벌부동산학박사
*미국MidwestUniversityPh.D리더쉽경영학박사
*대한법률부동산연구소소장(현)
*미국MidwestUniversity대학원부동산학석박사과정교수(현)
*한국열린사이버대학교부동산금융자산학과교수(현)
*한국부동산경매학회수석연구/강원도회장(현)
*강원도영동KBS,MBC방송전담자문(현)
*한국부동산정보연합회강원도본부장(현)
*강원도립대평생교육원부동산전담교수(전)
*경동대학교최고경영자과정부동산전담교수(전)
*가톨릭관동대최고경영자과정지도교수(전)
*전국부동산대학원총연합회강원도지구당(전)

목차

PART첫째:돈이무엇인데?
“Whatismoney?”

1.돈의기원과역사에대하여?
“Theoriginandhistoryofmoney?”
1)초기교환경제에서화폐의탄생에대하여?
2)금본위제와현대화폐시스템에대하여?
3)디지털화폐와암호화폐의등장에대하여?

2.돈의본질에대하여?
"Whatistheessenceofmoney?"
1)화폐의기능:가치저장,교환수단,회계단위에대하여?
2)돈의사회적의미와심리적영향에대하여?
3)돈에대한잘못된인식과그영향에대하여?
4)돈에대한잘못된인식의사회적및심리적영향?

3.돈과인간의관계에대하여?(돈의파워에대하여)?
"Whatistherelationshipbetweenmoneyandhumans?"
1)돈의힘과한계에대하여?
2)돈이삶의질에미치는영향에대하여?
3)돈과행복의상관관계에대하여?

4.돈관리의기본원칙에대하여?
"Whatarethebasicprinciplesofmoneymanagement?"
1)예산세우기와지출관리에대하여?
2)저축과부채관리에대하여?
3)돈의흐름이해하기:현금흐름과재무제표에대하여?

●소득(PIR)으로주택(부동산)매입하는시대는아니다.자산으로주택(부동산)매입하는시대에대하여?
소득(PIR)으로주택(부동산)매입하는시대?/자산의중요성/투자자산의증가
/대출의역할변화/마셜살린스의이론적용

●재테크의기본이‘투자대비수익률’이더중요하다고?
투자대비수익률의개념/왜ROI가중요한가?/리스크관리(RiskManagement)
투자의비교기준(BenchmarkforComparison)/레비스트로스의이론적용

●정부?부동산정책의종류에대해서무엇이있는가?
정부의부동산정책이란?/부동산정책의주요종류/세제정책(TaxationPolicies)
금융정책(FinancialPolicies)/주택공급정책(HousingSupplyPolicies)
규제정책(RegulatoryPolicies)/클로드레비스트로스의이론적용


PART두번째:부자가무엇인데?
“Whatisarichperson?”

1.부의정의와다양한측면에대하여?
“OntheDefinitionofWealthandItsVariousAspects.”
1)부자의정의:물질적풍요와정신적풍요에대하여?
2)부의종류:경제적부,사회적부,시간적부에대하여?
3)부를이루는요소:소득,자산,라이프스타일에대하여?

2.부자가되는길에대하여?
“OnthePathtoBecomingWealthy.”
1)부의축적:시간과복리의마법에대하여?
2)수입원다각화와수동적소득에대하여?
3)부채관리와지출통제에대하여?

3.부자의마인드셋에대하여?
“OntheMindsetoftheWealthy.”
1)긍정적인사고와목표설정에대하여?
2)부자들이가진습관과행동패턴에대하여?
3)실패와역경을극복하는법에대하여?

4.부와사회적책임에대하여?
“OnWealthandSocialResponsibility.”
1)부의윤리적측면에대하여?
2)기부와사회적환원에대하여?
3)부자가사회에미치는영향에대하여?

●고령인구의증가는가구수증가의원인이라서가구수가증가하는것이주택가격변동에영향이있다고?
고령인구의증가와가구수증가/가구수증가와주택가격변동/마거릿미드의이론적용/고령인구가주택시장에미치는영향/장기적인주택시장변화

●전자제품및필수품등의필요가커지고있고혼자살아도있을것다있어야되기때문에적당한평수가필요하다고?
현대생활과물질적필요/왜적당한평수가필요한가?/전자제품과필수품의수용(AccommodatingElectronicsandEssentials)/생활의편의성과기능성(ConvenienceandFunctionality):/프라이버시와개인공간(PrivacyandPersonalSpace)/마빈해리스의이론적용

●부동산에서중요한것은가격인가?가치인가?어느것이더중요한건데?
가격과가치의차이/부동산에서가격이중요한이유/경제적결정의기준/부동산에서가치가중요한이유/장기적잠재력/사용성과만족도/사회적및문화적의미/가격과가치중어느것이더중요한가?/마셜살린스의이론


PART세번째:투자가무엇인데?
“Whatisinvestment?”

1.투자의개념과중요성에대하여?
“OntheConceptandImportanceofInvestment.”
1)투자란무엇인가?
2)투자와저축의차이에대하여?
3)투자의중요성:왜투자해야하는가?

2.투자전략의기본원칙에대하여?
“OntheFundamentalPrinciplesofInvestmentStrategy.”
1)리스크와수익의균형에대하여?
2)분산투자와포트폴리오관리에대하여?
3)장기투자와복리효과에대하여?

3.다양한투자수단에대하여?
“OnVariousInvestmentVehicles.”
1)주식투자:기본원리와전략에대하여?
2)채권과고정수익투자에대하여?
3)부동산투자와REITs에대하여?
4)대체투자:암호화폐,귀금속,예술품에대하여?

4.성공적인투자를위한팁에대하여?
“OnTipsforSuccessfulInvesting.”
1)시장타이밍과감정관리에대하여?
2)투자목표설정과리밸런싱에대하여?
3)세금효율적인투자전략에대하여?

●그나라,그지역의유동자금(M2)이부동산가격에주는(변화)에대하여?
유동자금(M2)이란무엇인가?/유동자금과부동산가격의관계/투자증가(IncreaseinInvestment)/저금리와대출증가(LowInterestRatesandIncreasedLending)/칼폴라니의이론적용

●전세는‘현재의실질가격’이라고하고매매는‘부동산(주택)의미래가격’이라는데어떻게다른가?
전세와매매의기본개념/전세와매매의차이/왜전세는현재의실질가격이고,매매는미래가격인가?/매매:자산가치의변동성(VolatilityofAssetValue)/기어츠의이론적용

●‘경제와부동산’은변화기때문에‘살아있는생물’이라서생물체의원리에대하여알고있냐고?
경제와부동산의변화와생물체비유/생물체의원리와경제,부동산/적응과변화(AdaptationandChange)/성장과쇠퇴(GrowthandDecay)/상호의존성(Interdependence)/그레고리베이트슨의이론적용/경제와부동산의생물학적비유이해


PART네번째:부동산이무엇인데?
“Whatisrealestate?”

1.부동산의개념과중요성에대하여?
“OntheConceptandImportanceofRealEstate.”
1)부동산의정의와특성에대하여?
2)부동산의경제적중요성에대하여?
3)부동산과삶의안정성에대하여?

2.부동산시장의이해에대하여?
“OnUnderstandingtheRealEstateMarket.”
1)부동산시장의구조와동향에대하여?
2)주택시장과상업용부동산에대하여?
3)부동산경기사이클과투자타이밍에대하여?

3.부동산투자전략에대하여?
“OnRealEstateInvestmentStrategies.”
1)부동산투자유형:직접투자vs.간접투자에대하여?
2)임대수익과자본이득에대하여?
3)부동산포트폴리오관리에대하여?

4.부동산구매와관리에대하여?
“OnPurchasingandManagingRealEstate.”
1)부동산구매절차와유의사항에대하여?
2)부동산자산가치평가에대하여?
3)임대관리와유지보수전략에대하여?

●교통의발전으로입지와편리성과주택의프라이드가이제는같은급이라고?입지보다는편리성이라고?
입지와편리성의전통적개념/교통의발전과변화하는우선순위/입지와편리성의균형/주택의프라이드와부르디외의이론/입지보다편리성이더중요한가?

●부동산(주택)이제‘가성비’보다‘가심비’가더중요한시대가되어서‘가투비’의입장에서재테크해야한다고?
가성비,가심비,가투비란?/가성비에서가심비로의변화/왜가투비가중요한가?/미래의생활환경변화/재정적안정과수익/마빈해리스의이론적용


PART다섯번째:자산과자본이무엇인데?
“Whatareassetsandcapital?”

1.자산과자본의정의에대하여?
“OntheDefinitionofAssetsandCapital.”
1)자산의종류와특성에대하여?
2)자본의개념과역할에대하여?
3)자산과자본의상호관계에대하여?

2.자산관리의중요성에대하여?
“OntheImportanceofAssetManagement.”
1)자산보호와성장에대하여?
2)리스크관리와보험에대하여?
3)자산할당과재조정전략에대하여?

3.자본의활용과증식에대하여?
“OntheUtilizationandGrowthofCapital.”
1)자본의레버리지와부채관리에대하여?
2)사업자본과창업에대하여?
3)자본증식을위한투자전략에대하여?

4.장기적인자산및자본계획에대하여?
“OnLong-TermAssetandCapitalPlanning.”
1)재정적목표설정과계획에대하여?
2)은퇴계획과연금전략에대하여?
3)유산계획과자산승계에대하여?

●‘자산과자본’이성장하면‘금융’이발전한다고하는데금융의금리가부동산가격을움직인다고?
금융,자산,자본의성장과발전/금리의역할/금리가낮을때(LowInterestRates)/대출비용감소(LowerBorrowingCosts)/투자유인증가(IncreasedInvestmentIncentives)/금리가높을때(HighInterestRates)/대출비용증가(HigherBorrowingCosts)/투자유인감소(DecreasedInvestmentIncentives)/폴라니의이론적용

●돈은저축해야하지만자산도저축해야한다고?10년전은행에5만원넣어(현금)둔것보다5만원으로금(자산)샀다면지금금값이얼마라고?(화분에서‘화초’도자라지만‘금’이더잘자란다).