한국부동산 심리학개론 : 왜? 우리는 집을 사고, 파는 데 흔들리는가!

이태광,권순주,GPT

저자:이태광
*미국MidwestUniversity글로벌부동산학박사
*미국MidwestUniversityPh.D리더십경영학박사
*대한법률부동산연구소소장(현)
*미국MidwestUniversity대학원부동산학석박사과정교수(현)
*한국열린사이버대학교부동산금융자산학과교수(현)
*한국부동산경매학회수석연구/강원도회장(현)
*강원도영동KBS,MBC방송전담자문(현)
*한국부동산정보연합회강원도본부장(현)
*강원도립대평생교육원부동산전담교수(전)
*경동대학교최고경영자과정부동산전담교수(전)
*가톨릭관동대최고경영자과정지도교수(전)
*전국부동산대학원총연합회강원도지구당(전)
*법원경매/주택정책/부동산자산경영/부동산경제연구/부동산정책론/부동산관계법규/부동산입지분석/부동산마케팅/부동산관광/조세론
*『24시간이면배우는부동산법원경매(2014)』,이태광,좋은땅
*『GPT와인간박사가함께보는재테크의기본서(2024)』,이태광,좋은땅
*친환경도시(생태,지속가능,녹색)의정체성과관계검토및도시계획방향의연구
*한국도시주고지재생사업의활성화방안에관한연구
*일본의도시재생의법과제도및도시개발사례를중심으로
*『돈되는부동산정보를찾아라』,최현일,최윤성,은서원
*청초호수변항만시설보호지구해제를위한타당성조사연구속초시
*『도시재생론(구도심&원도심)』,이영행,이태광,박영사
*『24시간이면배우는부동산법원경매』,좋은땅외
*부동산법원경매총서(일반경매,유치권,법정지상권,특수물건),업앤업
*강원도부동산과거와미래(한국은행강원도본부)
*코로나가19여파가미치는전국부동산가치와투자
*진정부동산정책인가?이념인가?
*공시가격무엇이정답인가?공시지가와재산세
*실수요자와투자가들부동산시장긴안목으로
*정부는부동산경제부작용없는방안제시
*부동산정책3년차경제와지방부동산
*소득주도성장의실수혜자

저자:권순주
*한국열린사이버대학교부동산자산학과특임교수(현)
*미국미드웨스트대학교대학원부동산심리학박사
*한국세종대학교대학원부동산학석사
*㈜메시시큐리티대표(현)
*강원도대한법률부동산연구소연구원(현)
*U.S.AMIRIResearcher(현)
*한국부동산경매학회회원(현)
*대한은퇴자자산관리협회부이사
*대한자산투자연구원연구원(현)
*이노비즈(중소기업기술혁신)협회회원(전)공시지가와재산세
*실수요자와투자가들부동산시장
*법원경매/주택정책/부동산자산경영/부동산경제연구/부동산정책론/부동산관계법규부동산입지분석/부동산마케팅/부동산관광/조세론
APSYCHOLOGICALSTUDYOFHOUSINGPURCHASEANDSALEDECISIONSINKOREA

머리말004
요약007

PART1한국부동산심리학개론개요

1장한국사회에서부동산심리의의미016
2장한국부동산심리학개론의집필의배경020
3장한국부동산심리학개론의중요성026
4장부동산심리학역사와실천적학자·저술가030
5장부동산심리학의장·단점035
6장부동산심리학문내통용흐름038

PART2기본심리와투자본능
투자자가부동산시장에접근할때작동하는기본심리구조와반응

1장신뢰의심리:시장을믿는다는것042
2장안정성의심리:투자로향하는마음046
3장회피의심리:위험을피하려는본능051
4장불확실성과안전자산선호056
5장FOMO:놓치고싶지않은두려움060
6장상승기대와즉시성압박065
7장투기의심리:단기이익에대한욕망070
8장단기차익심리와투기성향075
9장하락장에서의심리조절:공포,부정,체념의3단계080
10장지속가능한투자심리:장기관점을유지한다는것085

PART3기대,낙관,그리고판단의왜곡
인간의기대와감정이투자판단을왜곡시키는심리메커니즘

11장전문가의존과권위의심리:누구말을믿는가090
12장소유의집착과실거주의감정:‘사는집’이아니라‘사는이유’095
13장결론:부동산심리를이해한다는것의의미100
14장주택유형에대한선호심리:형태는감정의언어다105
15장미래가치에대한심리적기대:불확실성위에세운확신110
16장거래절벽의심리:거래량감소가만들어내는공포114
17장수익률기대심리:얼마나벌수있을까에대한본능120
18장고수익지역쏠림심리:수익률이높은곳에마음도몰린다125
19장대체자산과의비교심리:‘그래도부동산이낫지’의정서130
20장부동산의안정성신화:‘부동산은결국오른다’는믿음의심리구조135

PART4지역과공간에대한인식과선택
지역,주택,공간선택을이끄는심리적선호와이미지작용

21장지역선호의심리:우리는왜특정동네를더좋아하는가?142
22장긍정적이미지효과:동네평판이부동산가치를바꾸는이유147
23장주택유형선호의심리:공간이말해주는삶의방식152
24장신축과타운하우스선호심리:새것과다름에끌리는마음157
25장미래가치에대한심리적기대:보이지않아도믿고싶은마음162
26장가격상승기대매수심리:지금아니면늦는다는착각167
27장지역발전기대감의심리:‘곧좋아질동네’에끌리는이유170
28장교통망과재개발심리:인프라가곧가격이라는믿음174
29장상승지속기대심리:끝이없을것같은상승장의착각177
30장과거추세반복기대심리:과거처럼오를거라는자기암시180

PART5하락과군중심리의역동
시장하락시기,사람들의공포반응과군중을따르는경향

31장하락에대한공포:부동산도무너질수있다는불안186
32장하락세지속에대한두려움:더떨어질까봐아무것도못하는심리190
33장사회적증명효과:남들이사니까나도사야할것같은심리194
34장모방심리:옆사람이사니까나도사고싶어진다197
35장대중무리효과(HerdEffect):다들하니까나도하게되는심리200
36장군중심리의결정:모두가사면나도사고,모두가팔면나도판다203
37장‘똘똘한한채’심리:가장안전한한곳에올인하고싶은마음207
38장자산집중심리:여러채보다한채가낫다는확신211
39장도미노효과의심리:한지역의변화가모든것을흔들다214
40장가격전이기대심리:중심지의열기가외곽으로번지는착시218

PART6거시경제와실물자산심리
인플레이션,금리,정책등이투자심리에미치는간접적영향

41장인플레이션우려의심리:지금안사면더비쌀것같은불안감222
42장화폐가치하락에따른실물자산선호:믿을수있는건땅(부동산)뿐이라는믿음226
43장경제성장기대의심리:커지는나라에서커질자산을찾는다230
44장경제회복기대의심리:‘이제다시오를것같다’는감정의회복234
45장금리예측심리:기준금리에따라움직이는감정의나침반238
46장금리인하기대심리:사야할이유가생겼다는감정의신호242
47장정부정책에대한신뢰:규제와지원사이에서형성되는믿음의구조246
48장규제는시장을안정시킬까?:통제에대한기대와안도감250
49장세제변화에대한기대:세금이줄어들면행동이달라진다254
50장규제완화기대가만드는투자심리의반등258

PART7제도·노후·소득기반의심리
생애주기와제도적요인이투자행동에미치는심리적영향

51장대출규제완화기대의심리:‘곧풀린다.’는믿음이만드는심리적유인264
52장노후대비심리:집은‘삶의피난처’이자‘재정의기반’268
53장은퇴후임대수익심리:‘월세’가주는마음의평안273
54장소득안정성에대한믿음:수입이일정하면집을사고싶어진다277
55장소득증가및유지에대한신뢰가구매심리에미치는영향281
56장고용안정이부동산심리에미치는영향:일자리가있으면집도있다285
57장고용안정계층의심리강화:확실한직장이선택을밀어붙인다289
58장거시경제신호해석의심리:수치보다중요한건해석하는감정293
59장환율·유가·주식등외부신호를통해부동산시장을판단하는심리297

PART8개발기대와인프라중심투자심리
교통망·상업시설·교육환경등도시의미래기대에따른투자감정

60장재개발·재건축기대심리:낡은동네가미래를품고있다는믿음302
61장재개발·재건축지역기대심리:‘여기는곧변한다.’는믿음이만든감정의프리미엄305
62장교통망확충기대심리:‘여기역생긴다더라.’가시장을움직인다308
63장인프라개발기대심리:학교,병원,쇼핑몰하나가감정을바꾼다312
64장주거환경개선에대한기대심리316
65장도로정비,상업시설유입이주거환경을바꾼다는믿음320
66장교육환경에대한심리적민감성323
67장명문학군형성기대에대한심리327
68장부동산지역브랜드이미지에대한심리331
69장특정지역이고급화될것이라는기대에대한심리335

PART9외부투자자,신도시,자연환경에대한심리
외국인투자,신도시개발,녹지·환경등외적요인에대한기대와해석

70장관광지개발기대에대한심리340
71장관광지개발로임대수요가늘어날것이라는기대심리343
72장외국인의부동산투자심리에대한심리346
73장외국인이특정지역에투자할것이라는기대에대한심리350
74장신도시개발에대한기대심리353
75장신도시가지역활성화로이어질것이라는기대심리356
76장부동산주변지역비교에대한심리359
77장저평가된지역에대한투자심리363
78장환경요인에대한감정적판단심리366
79장자연환경이부동산가치에미치는심리적프리미엄370

PART10세대·계층·문화간인식차이의심리
세대갈등,계층불안,사회구조변화에서나타나는심리흐름

80장부동산소유에대한사회적압력에대한심리374
81장부동산이만들어내는심리적위계:‘누가가진자인가’에대한인식377
82장세대간부동산소유차이에대한심리381
83장부모세대와비교해부동산을보유하려는경쟁심리384
84장세입자의불안에대한심리387
85장전세나월세계약의불안정성에대한심리390
86장부동산계층상승욕구에대한심리394
87장고급주택을통한사회적지위획득욕구에대한심리398
88장임대인의안정성선호심리401
89장임대소득을안정적으로확보하려는심리404
90장부동산문화적변화에대한심리408
91장개인주의와프라이버시를중시하며독립된공간을선호하는심리412

PART11전문가·미디어정보에따른심리적의존
전문가조언과정보채널이심리와행동에미치는영향

92장미래세대의부동산투자에대한심리418
93장자녀를위해학군좋은지역에투자하려는심리422
94장사회적불안정에서벗어나기위한부동산회피심리426
95장정치·경제적불확실성에서벗어나기위한투자심리431
96장부동산전문가의견에의존하는심리435
97장전문가조언에따라매수·매도를결정하는심리439
98장뉴스,유튜브,SNS를통해형성된부동산심리443

PART12한국부동산심리학개론마무리

◆이태광·권순주의부동산심리학명언18선448
◆우리는왜부동산앞에서감정이흔들릴까?451
◆심리학이알려주는실천적결론454
◆마음을비추는내비게이션456
◆마음을읽으면시장이보인다459
◆부동산심리를이해한다는것의의미460

에필로그(1)462
에필로그(2)464
참고문헌465
부동산심리학개론개념한눈에보기468

저자:GPT

‘한국부동산심리학개론’은“부동산은심리다”라는전제에서출발합니다.집을사고파는우리의선택뒤에는가격이나정책보다두려움,기대,불안,후회같은감정이더큰힘을발휘합니다.다들사니까나도사야할것같고,타이밍을놓칠까조급해하며,불확실한미래를피하려는본능이판단을흔듭니다.이책은바로그심리적메커니즘을해부하며,우리가흔들릴때마다작동하는98가지마음의패턴을밝혀냅니다.

책은기본투자심리부터군중심리,거시경제와정책,지역선호와세대차이에이르기까지부동산시장에영향을미치는다양한감정과인식을다룹니다.또한현실시장에서누구나경험했을법한사례를통해,독자에게깊은공감을줄것입니다.단순히‘어떻게사야하는가’가아니라‘왜그렇게결정했는가’를묻는이책은시장보다먼저나자신을들여다보게만들것입니다.

저자들은연구와강의,현장경험을통해얻은풍부한사례와분석을담아,투자자와실수요자모두에게유용한통찰을전할것입니다.‘한국부동산심리학개론’은부동산을해석하는새로운틀을제공할뿐아니라,불확실한시대에덜흔들리고더나은선택을위한마음의기준을세워주는책이될것입니다.