ESG 부동산 경제학 (부동산 가치와 패시브 & 아스인 하우스 미래 투자전략)

박운선

ESG 부동산 경제학의 저자로서, 미래 부동산자산, 금융자산, 문화자산, 디지털자산 분야에 지속가능성과 가치 창출을 위한 혁신적 패러다임을 제시하며 부동산 시장의 새로운 방향을 선도하는 전문가입니다.

現) 한성대학교 대학원 부동산경제학 박사(국내1호)
청주대학교 대학원 경제학 박사
캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공 교수(학사과정/석사과정/박사과정)
한성대학교 부동산대학원 겸임교수
국토부동산연구원 원장
국유부동산연구원 전문연구위원
한국유권자총연맹 국민정책평가원 선임연구원
한국중소자영업총연합회(한국탄소중립실천국민운동본부) 교육원장

前) 한국종합경제연구원 연구전문위원
단국대학교 정책경영대학원 자산관리학과(석사과정) 주임교수
저서 《ESG 부동산 경제학》, 《디지털자산과 부동산금융론》, 《ESG 공간자산 경제학》, 《부동산 자산관리론》, 《자산가격 변동과 한국경제》, 《도전하라! 음에 불경기는 없다》, 《수도권 자연보전권역내 자연휴양림의 경제적 치 분석》

학위논문
ㆍ 수도권 자연보전권역 자연휴양림의 비사용 가치에 대한 연구, 청주대학교(박사학위논문)
ㆍ 주택하위시장별 특성가격 모형 추정에 관한 연구, 한성대학교(박사학위논문)
ㆍ 有望中小企業의 資金管理 行態에 관한 硏究, 건국대학교(석사학위논문)
ㆍ 직업체험활동의 효과성 및 만족도에 관한 연구, 중앙대학교(석사학위논문)

학술논문 외 다수
ㆍ 성수동 수제화 산업의 ESG 실천과 공간문화자산 불평등 해소에 관한 연구
ㆍ ESG기반 지속 가능한 문화자산 도플러 효과 연구
ㆍ 공공개발택지정책에 관한 연구: 안양 연현지구를 중심으로
ㆍ 한국기업의 해외부동산직접투자 진출에 대한연구
ㆍ 국유재산관리실태 조사의 효율적 개선에 대한 연구
ㆍ 상가권리금의 결정요인에 관한 연구(상가 매매가격의 영향을 중심으로)

프롤로그
독자에게 보내는 책 - 부동산 산업에서 ESG의 중요성과 미래 역할

제1부 부동산 경제학의 기초 이론

제1장 부동산 경제학의 개론
1.1. 부동산 경제학의 정의와 학문적 위상
1.2. 부동산 시장의 구조와 특성
1.3. 부동산 경제학의 연구 방법론
1.4. 미래 부동산 시장의 변화와 핵심 기술

제2장 부동산 수요 이론
2.1. 수요의 기본 원리
2.2. 주택 수요 결정 요인
2.3. 상업용 부동산 수요 분석
2.4 부동산 시장의 미래 전망

제3장 부동산 공급 이론
3.1. 공급의 경제학적 기초
3.2. 주택 공급 전략
3.3. 상업용 부동산 공급
3.4. 미래 주택 공급 전략의 변화

제4장 부동산 시장 균형
4.1. 균형 가격 형성 메커니즘
4.2. 시장 불균형 요인
4.3. 균형 회복 전략
4.4. 미래의 지속 가능한 부동산 시장

제5장 부동산 가격 결정 이론
5.1. 가격 형성 이론
5.2. 가격 평가 기법
5.3. 가격 변동성 분석
5.4. 미래 부동산 시장의 변화와 가치 평가

제2부 ESG의 개념 및 부동산 분야 적용

제6장 ESG와 부동산 개요
6.1. ESG의 개념과 부동산 시장에서의 중요성(잠재력)
6.2. 헤도닉 가격 모형과 ESG 요인의 통합 가능성
6.3. ESG 부동산 경제학 목적과 의의
6.4. ESG 경영의 중요성과 시장의 역할

제7장 헤도닉 가격 모형의 배경과 응용
7.1. 헤도닉 가격 구조의 기본 원리
7.2. 기존 가치평가 방법론의 한계 및 개선 필요성
7.3. ESG 요인을 반영한 모델 개선 방향
7.4. 헤도닉 가격 모델의 미래와 ESG 통합

제8장 ESG와 부동산 가치평가
8.1. 환경 요인(E)이 부동산 가치에 미치는 영향
8.2. 사회적 책임(S)과 지배구조(G) 요소의 통합적 가치 분석
8.3. 데이터 기반 ESG 평가 지표 개발
8.4. 부동산 가치 평가에 ESG 통합적용

제9장 글로벌 경쟁 연구: ESG와 부동산 시장
9.1. LEED 인증 기반의 시장 가치 분석
9.2. 지역별 ESG 적용 우수 연구
9.3. 데이터 분석 결과와 시사점
9.4. 지속 가능성과 ESG 경영

제3부 ESG를 고려한 부동산 가치평가 및 투자

제10장 지속 가능한 투자 전략 개발
10.1. ESG 포트폴리오 설계 방법론
10.2. 투자 자산의 ESG 성과 관리 및 장기 운영 전략
10.3. 투자자 관점에서 본 ESG 적용 효과
10.4. ESG 혁신 기술을 활용한 미래 ESG 전략

제11장 토지입지 분석과 ESG 통합 전략
11.1. 토지입지의 중요성과 ESG 요소
11.2. ESG를 고려한 토지 가치평가 방법론
11.3. 지속 가능한 토지이용계획과 ESG
11.4. ESG 토지입지 분석의 미래 전망

제12장 토지 ESG 개발 사례 연구
12.1. ESG 원칙에 따른 토지 개발 사례
12.2. 환경보호구역 토지의 ESG 가치평가
12.3. 오염토지 정화 및 재개발의 ESG 효과 분석
12.4. ESG 부동산 경제학의 미래와 토지의 역할

제13장 주택 ESG 가치 제고 사례 연구
13.1. 친환경 주택단지 개발과 ESG 성과
13.2. 사회적 가치를 고려한 주택 공급 사례
13.3. 노후주택 개선사업의 ESG 통합 효과
13.4. ESG 주택의 미래 전망

제14장 건물 ESG 설계·평가 사례 연구
14.1. 그린빌딩 인증 건물의 시장가치 분석(LEED, BREAM 등)
14.2. 건물 에너지 효율화와 ESG 투자수익률
14.3. 건물 사용자의 건강과 복지를 고려한 ESG 설계
14.4. ESG 통합 건축의 가치와 전망

제15장 상가 ESG 경영지원 사례 연구
15.1. 친환경 상업시설 개발 및 운영 사례
15.2. 지역사회 연계 상가의 ESG 가치 창출
15.3. 상가 임차인의 ESG 경영지원 방안
15.4. ESG 상가의 미래 전망

제4부 도시 개발 및 재생과 ESG

제16장 오피스텔 ESG 적용 사례 분석
16.1. 스마트 오피스텔의 ESG 적용 사례
16.2. 오피스텔 커뮤니티 활성화와 사회적 가치
16.3. 직주근접 오피스텔의 환경적 이점 분석
16.4. 오피스텔 ESG 미래 전망: 사회적 변화

제17장 임야 ESG 가치 사례 분석
17.1. 산림탄소상쇄제도와 임야의 ESG 가치
17.2. 지속 가능한 임업 경영과 ESG 투자
17.3. 임야의 생태관광자원 활용과 지역경제 활성화
17.4. 임야 ESG 경영의 미래 비전

제18장 재개발 ESG 전략 사례 분석
18.1. ESG를 고려한 도시 재개발 성공 사례
18.2. 재개발 과정에서의 주민 참여와 사회적 책임
18.3. 재개발 사업의 환경영향 최소화 전략
18.4. ESG 재개발의 미래 전망

제19장 재건축 ESG 효율 사례 분석
19.1. 친환경 재건축 단지 설계 및 시공 사례
19.2. 재건축 조합의 투명한 운영과 지배구조
19.3. 재건축 사업의 에너지 절감 및 자원순환 효과
19.4. 재건축 사업의 ESG 통합을 위한 제언

제20장 ESG 부동산 금융 사례 분석
20.1. 부동산 ESG 금융 상품 동향 분석
20.2. 프롭테크를 활용한 ESG 투자 플랫폼 사례
20.3. 기타 부동산 유형의 ESG 적용 및 가치평가
20.4. ESG 부동산 경제학의 미래 전망

제5부 ESG 관련 기술 혁신 및 데이터 활용

제21장 기술 혁신과 데이터 활용
21.1. 빅데이터와 AI를 활용한 ESG 평가 전망
21.2. IoT 기반 스마트 빌딩 기술과 지속 가능성
21.3. 디지털 트윈 기술을 활용한 지속 가능 도시 개발
21.4. 미래 ESG 기술 트렌드와 디지털 전환

제22장 정책 및 프레임워크
22.1. 주요국의 ESG 관련 부동산 산업동향 분석
22.2. 지속 가능한 도시 개발을 위한 정책 제언
22.3. 공공민간 협력(PPP) 모델 구축 및 활성화
22.4. ESG 경영 평가와 미래 발전 방향

제6부 미래 토지와 ESG 의사소통

제23장 미래 도시와 의사소통 할 수 있는 행위
23.1. 순탄소 마이너스(Net Zero) 목표와 도시화 전략
23.2. 협력 관계를 계약하는 개발 프로세스
23.3. 가능한 도시 부동산 구축
23.4. 미래 도시의 지속 가능한 발전 방향

제24장 윤리적 투자와 사회적 책임
24.1. ESG 투자에서 윤리적 고려사항과 과제
24.2. 이해관계자 관리 및 투명성 확보 방안
24.3. 사회적 책임을 실현하는 부동산 프로젝트
24.4. ESG 경영, 투자, 부동산 개발의 미래와 데이터 활용

제25장 개인 투자자를 위한 가이드라인
25.1. 개인 맞춤형 ESG 투자 전략 수립 방법론
25.2. 소규모 투자자를 위한 실행 가능한 프레임워크 제공
25.3. 장기적인 자산 관리에서의 ESG 활용 방안
25.4. ESG 투자의 미래와 전략

제7부 ESG 부동산 시장 전략

제26장 부동산 시장에서의 ESG 통합 전략
26.1. 지역 특성을 반영한 맞춤형 ESG 적용 방법론
26.2. 친환경 건축물 확대를 통한 자산 가치 증대
26.3. 데이터 기반 시장 분석을 통한 투자 최적화
26.4. 미래 부동산 시장과 ESG 통합 전략

제27장 디지털 기술을 활용한 부동산 가치평가
27.1. AI 기반 부동산 가치 예측 모델링
27.2. IoT 센서를 활용한 실시간 시장 데이터 수집
27.3. 블록체인 기술을 통한 거래 투명성 강화
27.4. 부동산 시장의 미래: AI, IoT, 블록체인, ESG 통합

제8부 지속 가능한 도시 개발 및 미래 전망

제28장 지속 가능한 도시 개발을 위한 실천 전략
28.1. 스마트 시티 프로젝트와 ESG 통합
28.2. 재생 가능 에너지 인프라 구축 방안
28.3. 지역사회 참여를 통한 도시 생태계 조성
28.4. 지속 가능한 도시 개발의 미래: 스마트 기술과 지역사회 참여

제29장 인재 육성과 조직 문화 혁신
29.1. 조직 차원의 ESG 도입 전략
29.2. 인재 육성과 조직 문화 혁신
29.3. 디지털 트랜스포메이션 로드맵
29.4. ESG 경영과 디지털 전환의 중요성

제30장 글로벌 트렌드와 미래 전망
30.1. 주요국 AI 및 ESG 자산관리 정책 분석
30.2. 글로벌 프롭테크 생태계 동향
30.3. 미래 자산경영의 진화 방향
30.4. 지속 가능한 미래를 위한 ESG 부동산 경제학의 발전 방향

제9부 ESG 부동산 경제학 혁신: 연구논문 모델 개발

제31장 ESG 부동산 경제 혁신: 부동산 가치 창출을 위한 이론적 고찰 및 실증적 접근
31.1. 서론
31.2. 이론적 배경: ESG와 현대 부동산 경제학
31.3. ESG 부동산 가치평가 및 시장 분석 방법론
31.4. 지속 가능한 ESG 부동산 투자 및 개발 전략
31.5. 결론 및 정책 제언

제32장 ESG 관점에서 본 패시브하우스의 지속 가능성 연구: 친환경 건축기술과 사회적 창출을 중심으로
32.1. 서론
32.2. 본론
32.3. 결론(요약 및 시사점)

제33장 ESG 아스인하우스의 철