ESG 부동산 경제학 (부동산 가치와 패시브 & 아스인 하우스 미래 투자전략)

박운선

저자:박운선
ESG부동산경제학의저자로서,미래부동산자산,금융자산,문화자산,디지털자산분야에지속가능성과가치창출을위한혁신적패러다임을제시하며부동산시장의새로운방향을선도하는전문가입니다.

現)한성대학교대학원부동산경제학박사(국내1호)
청주대학교대학원경제학박사
캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공교수(학사과정/석사과정/박사과정)
한성대학교부동산대학원겸임교수
국토부동산연구원원장
국유부동산연구원전문연구위원
한국유권자총연맹국민정책평가원선임연구원
한국중소자영업총연합회(한국탄소중립실천국민운동본부)교육원장

前)한국종합경제연구원연구전문위원
단국대학교정책경영대학원자산관리학과(석사과정)주임교수
저서《ESG부동산경제학》,《디지털자산과부동산금융론》,《ESG공간자산경제학》,《부동산자산관리론》,《자산가격변동과한국경제》,《도전하라!음에불경기는없다》,《수도권자연보전권역내자연휴양림의경제적치분석》

학위논문
수도권자연보전권역자연휴양림의비사용가치에대한연구,청주대학교(박사학위논문)
주택하위시장별특성가격모형추정에관한연구,한성대학교(박사학위논문)
有望中小企業의資金管理行態에관한硏究,건국대학교(석사학위논문)
직업체험활동의효과성및만족도에관한연구,중앙대학교(석사학위논문)

학술논문외다수
성수동수제화산업의ESG실천과공간문화자산불평등해소에관한연구
ESG기반지속가능한문화자산도플러효과연구
공공개발택지정책에관한연구:안양연현지구를중심으로
한국기업의해외부동산직접투자진출에대한연구
국유재산관리실태조사의효율적개선에대한연구
상가권리금의결정요인에관한연구(상가매매가격의영향을중심으로)

프롤로그
독자에게보내는책-부동산산업에서ESG의중요성과미래역할

제1부부동산경제학의기초이론

제1장부동산경제학의개론
1.1.부동산경제학의정의와학문적위상
1.2.부동산시장의구조와특성
1.3.부동산경제학의연구방법론
1.4.미래부동산시장의변화와핵심기술

제2장부동산수요이론
2.1.수요의기본원리
2.2.주택수요결정요인
2.3.상업용부동산수요분석
2.4부동산시장의미래전망

제3장부동산공급이론
3.1.공급의경제학적기초
3.2.주택공급전략
3.3.상업용부동산공급
3.4.미래주택공급전략의변화

제4장부동산시장균형
4.1.균형가격형성메커니즘
4.2.시장불균형요인
4.3.균형회복전략
4.4.미래의지속가능한부동산시장

제5장부동산가격결정이론
5.1.가격형성이론
5.2.가격평가기법
5.3.가격변동성분석
5.4.미래부동산시장의변화와가치평가

제2부ESG의개념및부동산분야적용

제6장ESG와부동산개요
6.1.ESG의개념과부동산시장에서의중요성(잠재력)
6.2.헤도닉가격모형과ESG요인의통합가능성
6.3.ESG부동산경제학목적과의의
6.4.ESG경영의중요성과시장의역할

제7장헤도닉가격모형의배경과응용
7.1.헤도닉가격구조의기본원리
7.2.기존가치평가방법론의한계및개선필요성
7.3.ESG요인을반영한모델개선방향
7.4.헤도닉가격모델의미래와ESG통합

제8장ESG와부동산가치평가
8.1.환경요인(E)이부동산가치에미치는영향
8.2.사회적책임(S)과지배구조(G)요소의통합적가치분석
8.3.데이터기반ESG평가지표개발
8.4.부동산가치평가에ESG통합적용

제9장글로벌경쟁연구:ESG와부동산시장
9.1.LEED인증기반의시장가치분석
9.2.지역별ESG적용우수연구
9.3.데이터분석결과와시사점
9.4.지속가능성과ESG경영

제3부ESG를고려한부동산가치평가및투자

제10장지속가능한투자전략개발
10.1.ESG포트폴리오설계방법론
10.2.투자자산의ESG성과관리및장기운영전략
10.3.투자자관점에서본ESG적용효과
10.4.ESG혁신기술을활용한미래ESG전략

제11장토지입지분석과ESG통합전략
11.1.토지입지의중요성과ESG요소
11.2.ESG를고려한토지가치평가방법론
11.3.지속가능한토지이용계획과ESG
11.4.ESG토지입지분석의미래전망

제12장토지ESG개발사례연구
12.1.ESG원칙에따른토지개발사례
12.2.환경보호구역토지의ESG가치평가
12.3.오염토지정화및재개발의ESG효과분석
12.4.ESG부동산경제학의미래와토지의역할

제13장주택ESG가치제고사례연구
13.1.친환경주택단지개발과ESG성과
13.2.사회적가치를고려한주택공급사례
13.3.노후주택개선사업의ESG통합효과
13.4.ESG주택의미래전망

제14장건물ESG설계·평가사례연구
14.1.그린빌딩인증건물의시장가치분석(LEED,BREAM등)
14.2.건물에너지효율화와ESG투자수익률
14.3.건물사용자의건강과복지를고려한ESG설계
14.4.ESG통합건축의가치와전망

제15장상가ESG경영지원사례연구
15.1.친환경상업시설개발및운영사례
15.2.지역사회연계상가의ESG가치창출
15.3.상가임차인의ESG경영지원방안
15.4.ESG상가의미래전망

제4부도시개발및재생과ESG

제16장오피스텔ESG적용사례분석
16.1.스마트오피스텔의ESG적용사례
16.2.오피스텔커뮤니티활성화와사회적가치
16.3.직주근접오피스텔의환경적이점분석
16.4.오피스텔ESG미래전망:사회적변화

제17장임야ESG가치사례분석
17.1.산림탄소상쇄제도와임야의ESG가치
17.2.지속가능한임업경영과ESG투자
17.3.임야의생태관광자원활용과지역경제활성화
17.4.임야ESG경영의미래비전

제18장재개발ESG전략사례분석
18.1.ESG를고려한도시재개발성공사례
18.2.재개발과정에서의주민참여와사회적책임
18.3.재개발사업의환경영향최소화전략
18.4.ESG재개발의미래전망

제19장재건축ESG효율사례분석
19.1.친환경재건축단지설계및시공사례
19.2.재건축조합의투명한운영과지배구조
19.3.재건축사업의에너지절감및자원순환효과
19.4.재건축사업의ESG통합을위한제언

제20장ESG부동산금융사례분석
20.1.부동산ESG금융상품동향분석
20.2.프롭테크를활용한ESG투자플랫폼사례
20.3.기타부동산유형의ESG적용및가치평가
20.4.ESG부동산경제학의미래전망

제5부ESG관련기술혁신및데이터활용

제21장기술혁신과데이터활용
21.1.빅데이터와AI를활용한ESG평가전망
21.2.IoT기반스마트빌딩기술과지속가능성
21.3.디지털트윈기술을활용한지속가능도시개발
21.4.미래ESG기술트렌드와디지털전환

제22장정책및프레임워크
22.1.주요국의ESG관련부동산산업동향분석
22.2.지속가능한도시개발을위한정책제언
22.3.공공민간협력(PPP)모델구축및활성화
22.4.ESG경영평가와미래발전방향

제6부미래토지와ESG의사소통

제23장미래도시와의사소통할수있는행위
23.1.순탄소마이너스(NetZero)목표와도시화전략
23.2.협력관계를계약하는개발프로세스
23.3.가능한도시부동산구축
23.4.미래도시의지속가능한발전방향

제24장윤리적투자와사회적책임
24.1.ESG투자에서윤리적고려사항과과제
24.2.이해관계자관리및투명성확보방안
24.3.사회적책임을실현하는부동산프로젝트
24.4.ESG경영,투자,부동산개발의미래와데이터활용

제25장개인투자자를위한가이드라인
25.1.개인맞춤형ESG투자전략수립방법론
25.2.소규모투자자를위한실행가능한프레임워크제공
25.3.장기적인자산관리에서의ESG활용방안
25.4.ESG투자의미래와전략

제7부ESG부동산시장전략

제26장부동산시장에서의ESG통합전략
26.1.지역특성을반영한맞춤형ESG적용방법론
26.2.친환경건축물확대를통한자산가치증대
26.3.데이터기반시장분석을통한투자최적화
26.4.미래부동산시장과ESG통합전략

제27장디지털기술을활용한부동산가치평가
27.1.AI기반부동산가치예측모델링
27.2.IoT센서를활용한실시간시장데이터수집
27.3.블록체인기술을통한거래투명성강화
27.4.부동산시장의미래:AI,IoT,블록체인,ESG통합

제8부지속가능한도시개발및미래전망

제28장지속가능한도시개발을위한실천전략
28.1.스마트시티프로젝트와ESG통합
28.2.재생가능에너지인프라구축방안
28.3.지역사회참여를통한도시생태계조성
28.4.지속가능한도시개발의미래:스마트기술과지역사회참여

제29장인재육성과조직문화혁신
29.1.조직차원의ESG도입전략
29.2.인재육성과조직문화혁신
29.3.디지털트랜스포메이션로드맵
29.4.ESG경영과디지털전환의중요성

제30장글로벌트렌드와미래전망
30.1.주요국AI및ESG자산관리정책분석
30.2.글로벌프롭테크생태계동향
30.3.미래자산경영의진화방향
30.4.지속가능한미래를위한ESG부동산경제학의발전방향

제9부ESG부동산경제학혁신:연구논문모델개발

제31장ESG부동산경제혁신:부동산가치창출을위한이론적고찰및실증적접근
31.1.서론
31.2.이론적배경:ESG와현대부동산경제학
31.3.ESG부동산가치평가및시장분석방법론
31.4.지속가능한ESG부동산투자및개발전략
31.5.결론및정책제언

제32장ESG관점에서본패시브하우스의지속가능성연구:친환경건축기술과사회적창출을중심으로
32.1.서론
32.2.본론
32.3.결론(요약및시사점)

제33장ESG아스인하우스의철학과현대건축문제에대한해결방안:지속가능한건강주거의미래
33.1.서론
33.2.본론
33.3.아스인하우스국제인증기준분석
33.4.아스인하우스실현을위한설계및시공방안
33.5.결론및제언

에필로그-지속가능한미래를향한새로운길
참고문헌
부록
외국어용어정의

-부동산의미래,ESG에서답을찾다!
-가치와수익을동시에잡는지속가능한투자전략!
-탄소중립시대,부동산경제학의새로운기준을제시하다!

《ESG부동산경제학》은부동산시장의미래를ESG라는새로운패러다임속에서조망하는책이다.서두에서는ESG가단순한유행이아니라글로벌금융과산업의기준으로자리잡았음을강조하며,부동산가치평가와투자전략에서도필수적요소로떠올랐다고설명한다.이어ESG의각요소인환경,사회,지배구조가부동산개발과운영에어떤영향을미치는지를체계적으로풀어낸다.

저자는국내외사례를통해친환경건축물,사회적책임을고려한개발,투명한지배구조가어떻게시장의신뢰와수익성으로이어지는지를설득력있게보여준다.또한기후위기,에너지절감,탄소중립등의이슈가부동산산업에미치는영향을분석하며투자자와기업이주목해야할핵심지표를제시한다.복잡한이론을쉽게설명하면서도현장감있는데이터와사례를곁들여전문성을살렸다.

책은부동산을단순한자산이아니라지속가능한미래를만드는수단으로바라보게한다.ESG가기업의평판과투자유치뿐만아니라도시의경쟁력과사회적가치창출에도결정적역할을한다는점을강조한다.이는독자에게새로운안목을제공하며,부동산의패러다임전환을실감하게한다.

결국이책은부동산을공부하는학생,투자자,개발자뿐아니라ESG에관심있는모든이들을위한길잡이다.시장의변화에능동적으로대응하고지속가능한가치를만들어가기위해반드시읽어야할안내서로자리매김한다.