디지털 자산과 부동산 금융론 (프롭테크가 부동산 금융을 혁신한다)

박운선

저자:박운선
ESG공간자산전략가박운선저자는미래자산경영분야「부동산·금융·디지털·문화」자산을융합하고,ESG공간자산경제학을통해학문적이론과실무현장경험을바탕으로미래자산개발및예측분야를선도하고있다.특히,ESG(환경·사회·지배구조)와공간자산불평등해소에대한심도있는연구를통해지속가능한사회발전에기여하고있다.

現)한성대학교대학원부동산경제학박사(국내1호)
청주대학교대학원경제학박사
캐롤라인대학교(미국)미래자산경영전공교수(학사과정/석사과정/박사과정)
한성대학교부동산대학원겸임교수
국토부동산연구원원장
국유부동산연구원전문연구위원
한국유권자총연맹국민정책평가원선임연구원
한국중소자영업총연합회(한국탄소중립실천국민운동본부)교육원장

前)한국종합경제연구원연구전문위원
단국대학교정책경영대학원자산관리학과(석사과정)주임교수

프롤로그
독자에게보내는책:프롭테크,새로운부동산미래를열다
적용예시사례:프롭테크,어떻게실제부동산시장을바꾸고있는가
디지털미래자산동향

제1부거대한융합:부동산과디지털의만남
1장유동성의감옥:왜부동산금융은혁신이필요했나
1.1.전통적부동산자산의한계
1.2.금융위기와새로운대안의모색
1.3.한국부동산시장의특수성
2장디지털솔루션:블록체인,AI,그리고새로운금융툴킷
2.1.분산원장기술(DLT)과신뢰의재구축
2.2.인공지능(AI)과데이터기반의사결정
2.3.디지털트윈과가상부동산경험
3장프롭테크혁명:부동산산업의디지털대전환
3.1.프롭테크(Proptech)의정의와4대영역
3.2.사례:프롭테크의글로벌동향
3.3.프롭테크가바꾸는부동산의미래

제2부기초공사:블록체인과부동산권리
4장암호화폐를넘어:블록체인이부동산소유권을보증하는법
4.1.분산원장과불변의기록
4.2.탈중앙화와중개인의역할변화
4.3.프라이버시문제와허가형블록체인
5장사례연구:블록체인기반부동산등기시스템
5.1.스웨덴:최초의국가단위실험
5.2.조지아공화국:부패방지와행정효율화
5.3.국내의시도와미래과제
6장스마트계약:코드로실행되는자동화된부동산거래
6.1.스마트계약의원리:“If-Then”로직
6.2.사례:임대차계약의자동화
6.3.오라클문제와법적과제

제3부자산혁명:부동산의토큰화
7장증권형토큰발행(STO)이란무엇인가
7.1.토큰화(Tokenization)의개념
7.2.증권형토큰vs.유틸리티토큰
7.3.STO(증권형토큰발행)의장점
8장조각투자:빌딩을커피한잔값에소유하는법
8.1.부동산조각투자의작동원리
8.2.투자자의수익구조
8.3.전통적리츠(REITs)와의차이점
9장해외사례연구:애스펜코인(AspenCoin)
9.1.최초의부동산STO,그상징성
9.2.기초자산:세인트레지스애스펜리조트
9.3.자금조달성과와시사점

제4부국내의개척자들:한국형부동산STO플랫폼
10장법적기반:대한민국의증권형토큰(STO)가이드라인
10.1.금융위원회의입장:“그릇이바뀌어도음식은그대로”
10.2.제도개선의3가지핵심내용
10.3.투자자보호와시장의미래
11장사례연구:카사(Kasa)-빌딩을주식처럼사고팔다
11.1.비즈니스모델:DABS와신탁기반구조
11.2.첫공모사례:역삼런던빌
11.3.생태계구축과확장전략
12장사례연구:루센트블록‘소유’-모두에게소유의기회를
12.1.비즈니스모델:임차인도이익을공유하는상생구조
12.2.첫공모사례:안국다운타우너
12.3.기술력과성장전략

제5부다음지평선:NFT와가상부동산
13장예술을넘어:NFT가부동산소유권을증명하는법
13.1.NFT(대체불가능토큰)의본질
13.2.부동산소유권이전의새로운방식:LLC와NFT
13.3.STO와NFT의차이점
14장사례연구:프로피(Propy)-실제집을NFT로팔다
14.1.비즈니스모델:부동산거래절차의간소화
14.2.주요거래사례:우크라이나에서플로리다까지
14.3.또다른시도:시티다오(CityDAO)
15장메타버스부동산:가상토지에투자하는시대
15.1.메타버스부동산의두종류
15.2.수십억원에거래되는가상토지
15.3.투자논리와미래전망

제6부지능형엔진:AI와부동산금융
16장AI기반가치평가:데이터로부동산가격을예측하다
16.1.자동가치평가모델(AVM)의원리
16.2.AI가고려하는340개의변수
16.3.인간전문가와의협력
17장사례연구:질로(Zillow)의제스티메이트(Zestimate)
17.1.미국부동산시장을바꾼알고리즘
17.2.데이터와알고리즘의진화
17.3.비즈니스모델과시사점
18장AI를활용한상권분석과시장예측
18.1.최적의입지선정:어디에가게를열것인가?
18.2.고객행동분석과맞춤형마케팅
18.3.미래트렌드예측과투자전략

제7부금융조달의진화:모기지에서디파이까지
19장프로젝트파이낸싱(PF)의디지털전환
19.1.전통적PF의리스크와한계
19.2.스마트계약과투명한자금관리
19.3.디지털트윈과효율적인사업관리
20장서비스형뱅킹(BaaS)과부동산금융
20.1.BaaS(Banking-as-a-Service)의개념
20.2.사례:기업금융의디지털화
20.3.부동산플랫폼과임베디드금융의미래
21장디파이(DeFi)와미래의부동산담보대출
21.1.디파이(DeFi)의기본원리
21.2.부동산NFT를담보로한대출
21.3.도전과제와미래전망

제8부건설환경의재구성:스마트시티와디지털트윈
22장디지털트윈:가상으로건물을짓고관리하다
22.1.디지털트윈의개념과구현기술
22.2.설계및시공단계에서의활용
22.3.운영및유지보수단계에서의활용
23장사례연구:매터포트(Matterport)와비모(Beamo)
23.1.매터포트:3D가상투어의표준
23.2.비모:스마트폰기반의산업용디지털트윈
23.3.호텔산업의마케팅혁신사례
24장스마트시티:데이터가도시를운영하는법
24.1.스마트시티의개념과구성요소
24.2.부동산개발과스마트시티
24.3.리퀴드폴리탄:유연하고연결된도시

제9부규제,보안,그리고지속가능성
25장중앙은행디지털화폐(CBDC)와부동산결제
25.1.CBDC(중앙은행디지털화폐)란?
25.2.부동산거래에서의활용가능성
25.3.프라이버시와금융안정성문제
26장양자위협:차세대암호(PQC)로부동산데이터를지켜라
26.1.양자컴퓨터와암호학적아포칼립스
26.2.양자내성암호(PQC)로의전환
26.3.금융권의대응과미래과제
27장ESG와프롭테크:지속가능한미래를짓다
27.1.ESG경영과부동산산업
27.2.기술을활용한ESG가치실현
27.3.순환경제와부동산의미래

제10부미래청사진:성공을위한전략
28장투자자를위한전략:디지털부동산포트폴리오구축하기
28.1.소액으로시작하는조각투자
28.2.비대칭적기회:NFT와메타버스부동산
28.3.분산투자와평생학습
29장전문가를위한전략:미래에필요한새로운기술스택
29.1.데이터분석역량은기본
29.2.기술과법률을잇는융합형전문가
29.3.글로벌시장에대한이해
30장창업가를위한전략:프롭테크시장에서기회찾기
30.1.틈새시장을공략하는버티컬솔루션
30.2.B2B서비스와데이터비즈니스
30.3.규제샌드박스의활용

제11부디지털자산과부동산금융연구모델개발
31장디지털자산과부동산금융의융합에관한연구:토큰화,인공지능,그리고새로운금융패러다임
31.1서론
31.2이론적배경
31.3디지털자산기반부동산금융의적용사례분석
31.4주요쟁점및미래전망
31.5결론
32장데이터보안의현재와미래:능동형데이터보안중심으로
-디지털자산및부동산금융의창조적혁신을위한보안패러다임연구
32.1서론
32.2능동형데이터보안의이론적고찰
32.3디지털부동산금융분야의보안위협및능동형대응전략
32.4주요쟁점및미래전망
32.5결론
33장박운선의영혼이중나선모델
34장AI기반주역부동산가치분석에관한연구
-데이터와직관의융합을통한새로운자산분석프레임워크

나가는글
참고문헌
참고자료
용어집

[부록]인공지능시대,데이터를지키는힘:데이터보안의진화와대응방안

디지털기술이바꾸는부동산금융의모든것
변화의파도위에서미래자산의새로운질서를설계하다

21세기자산시장의키워드는‘디지털전환’이다.『디지털자산과부동산금융론』은가장오랜역사를지닌자산인부동산이디지털기술과만나어떻게새롭게재구성되는지를학문적논리와실무적시각에서종합적으로다룬다.

책은총11부34장으로구성되어있으며,초반부에서는부동산금융의근본적문제-비유동성,높은진입장벽,정보비대칭-을진단하고,블록체인과스마트계약이자산소유권을어떻게투명하게기록하고자동화하는지설명한다.이어STO(증권형토큰)와NFT,디지털트윈,AI가치평가모델등최신기술이실제부동산투자및관리방식에어떤변화를가져왔는지다양한글로벌·국내사례를통해제시한다.예를들어카사의빌딩조각투자,프로피(Propy)의NFT부동산거래,질로(Zillow)의AI가치평가등은디지털자산이실물시장을재편하고있음을보여준다

또한,중앙은행디지털화폐(CBDC),양자내성암호(PQC),ESG와지속가능한도시개발등미래금융인프라에대한심도있는논의도포함된다.이러한다층적접근은단순한기술해설을넘어,정책·투자·학문적관점에서디지털자산의미래를조망하게한다.

이책은부동산과기술,금융을아우르는종합서로서,정책입안자·금융전문가·프롭테크종사자뿐아니라미래자산시장을준비하는모든독자에게실질적인통찰을제공할것이다.