부동산, 끝의 시작

경국현

저자:경국현
부동산학박사
성균관대학교EMBA겸임교수
(주)탑스리얼티대표이사

성균관대학교경영전문대학원(EMBA)에서2016년부터부동산시장분석론을강의하고있으며,(주)탑스리얼티대표이사로서투자자문,개발,분양등다양한프로젝트를이끌어왔다.저자는학문과현장을두루경험하며부동산을깊이이해해온전문가로평가받고있다.
저자의강의와집필은복잡한시장의흐름을누구나이해할수있도록쉽고명확하게풀어내는데초점을두고있다.그래서그는단순한전문가라기보다,시장변화를해석하고설명하는신뢰할만한해설자로자리매김해왔다.
주요저서로는『상가투자에돈있다』(2007),『부자들만아는상가투자성공원칙』(2010),『상업용부동산투자론』(2011),『당신의권리금을의심하라』(2016),『부동산학개론』(2024,공저),『부동산MBA』(2024)등이있다.

프롤로그

1부부동산의끝
1장숫자의환상:시작되지않은약속들
2장인구절벽과Dead-Cross
3장고령화사회의주거수축
4장1인가구,무자녀사회
5장공간의해체,상업지의종말
6장소득없는자산가
7장금융노예의시대
8장죽은상권,죽은도시
9장무소유의시대:MZ의선택
10장빈집의시대
11장팔리지않는집,끝나버린자산
12장모래위의금융,하우스푸어
13장빚의덫에걸린사람들
14장금융이라는마법,부동산의착각
15장도시는누구의것이되는가?
16장지방소멸,부동산의끝
17장해외사례에서본한국부동산의미래
18장정책은누구를위한것인가?
19장데이터는어떻게조작되는가?
20장젠트리피케이션의진실
21장부동산,안전자산의굴욕
22장아파트공화국의몰락
23장신도시의허상
24장사라지는수요자들
25장믿음으로떠받친자산의실체
26장부동산언론,광고인가보도인가?
27장부동산전문가의두얼굴
28장AI는집이필요하지않다
29장기본소득시대,집의몰락
30장세금이부동산을죽인다
31장일자리의종말,집값의붕괴
32장다가오는죽음의물결
33장부동산의끝,가치의시대가온다
34장한반도리스크,집값의마지막블랙스완
35장금융의도미노,집값보다무서운연쇄붕괴
36장부동산이후의시대,불평등은없어지는가?

2부부동산의시작
37장또다른미래,반론의형성
38장도시는왜사라지지않는가?
39장돈이약해질수록집은강해진다
40장구조적억제가만든불균형
41장조세와금융이만든가격의기초체력
42장한국은왜다른가?
43장일자리집중과도시프리미엄
44장세대간이전이만든부동산가격의관성
45장국경을넘어들어오는수요
46장사는곳에서사는방식으로
47장부동산에대한한국인의집착구조

3부대한민국붕괴

에필로그
참고문헌

-부동산신화의붕괴,흔들리는대한민국의공간과삶을다룬『부동산,끝의시작』
-끝과시작사이,인간과사회가마주하는미래시나리오

『부동산,끝의시작』은한국사회의부동산신화가어떻게형성되었고,왜흔들리게되었는지를다층적으로보여준다.저자는수십만호공급계획과통계적수치를통해포장된정책이실제집을제공한것이아니라,인간의기대와환상을소비하게했음을설득력있게밝힌다.1부에서는숫자와제도,정책이만들어낸허상을분석하며,우리는그동안집을샀던것이아니라시스템이설계한환상을사들였음을깨닫게된다.

2부에서는기존붕괴론과반대되는시각을제시한다.인플레이션시대의실물자산선호,규제와공급제한,입지프리미엄,글로벌자본유입,상속구조등부동산가격을지탱할수있는구조적요인을논리적으로검토한다.이를통해독자는단순히공포를느끼는대신,시장과정책을다양한관점에서이해하고판단할수있다.

3부는분석적시선을넘어,부동산이후사회를문학적상상으로탐험한다.2055년디스토피아적한국속에서인간과AI의관계,공동체와삶의의미,존재의본질을깊이성찰하게만든다.현실과통계가놓칠수있는인간경험과내면을보완하며,독자가미래를구체적으로상상하도록돕는다.

결국이책은단순한부동산분석서가아니다.붕괴와반등가능성,미래사회의상상이라는세갈래길에서독자가스스로판단하고선택하도록유도하는지적지침서이자성찰서다.부동산이후시대를준비하고,공간과삶의의미를재정립하고자하는모든독자에게필독서로추천할만하다.