정셈의 양도소득세 절세 전략 (양도소득세에 대해 알아두면 도움이 되는 내용 위주로 선별)

정셈의 양도소득세 절세 전략 (양도소득세에 대해 알아두면 도움이 되는 내용 위주로 선별)

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Description
《정셈의 양도소득세 절세 전략》은 양도소득세를 처음 접하는 독자도 핵심 구조를 쉽게 이해하도록 구성한 실무형 안내서다. 저자는 세무 현장에서 반복적으로 마주하는 오해와 질문들을 중심으로, 부동산 양도부터 주식ㆍ입주권ㆍ토지ㆍ해외부동산까지 양도소득세의 전체 지형을 체계적으로 설명한다. 특히 주택 양도와 관련된 비과세 요건, 중과 규정, 재개발·재건축 이슈 등 실생활에서 가장 혼란이 큰 영역을 예시 중심으로 풀어낸 것이 특징이다. 양도소득세의 기본 개념에서 절세 전략까지 한 권으로 정리하고 싶은 독자에게 실질적 도움을 준다.
저자

정한영

목차

머리말
양도소득세를시작하는이야기

PART01양도의기본개념
00.양도소득세관련용어
01.양도란?
02.양도소득세란?
03.어떤자산을팔때양도소득세가있을까?
04.부동산을사고팔때까지부담하는세금은?
05.부동산을살때자금출처소명을못하면증여세가부과될수있다
06.양도소득세신고·납부기간
07.양도소득세납세의무자
08.양도소득세는과세기간별로과세한다
09.양도소득세과세대상자산을양도했는데,양도로보지않는경우들
10.양도일과취득일

PART02양도를하기전에고려해야할것들
11.부동산을여러번처분할때순서에따라절세가가능하다
12.상속받은부동산을6개월이내에팔면양도소득세가없다
13.증여받은부동산을3개월이내팔면증여세폭탄을맞을수있다
14.가족에게증여받은부동산을10년이내에팔면양도소득세폭탄을맞을수있다
15.배우자에게주식을증여하고1년이내처분하면양도소득세폭탄을맞을수있다
16.아래층은상가이고위층은주택인건물을양도하면양도소득세는?
17.부모자녀간에부동산을매매할때주의점은?
18.이혼할때도양도소득세를낼수있다
19.이중계약서(다운계약서)로양도소득세를신고하면불이익을받을수있다
20.오피스텔은주택수에포함될까?
21.부동산수선유지비와양도소득세필요경비
22.세대와주택수
23.양도일과재산세·종합부동산세와의관계
24.두자산을양도했는데,한자산은손실이나고다른자산은차익이발생한경우

PART03주택양도소득세
25.주택이란
26.세대(또는가구)란?
27.주택을구입하여보유할때어떤세금을내야하나요?
28.1세대1주택양도소득세비과세
29.2주택자가양도소득세비과세를받을수있을까?
30.다주택자의중과세제도
31.무허가주택은주택에포함될까?
32.폐가는주택일까?
33.한건물에상가와주택이같이있는겸용주택의양도소득세
34.미분양주택에대한양도소득세감면특례
35.등록임대주택(장기일반임대주택)과양도소득세혜택
36.고가주택과양도소득세
37.재개발·재건축과양도소득세
38.상생임대주택의양도소득세특례

PART04입주권·분양권의양도소득세
39.조합원입주권과(아파트)분양권
40.조합원입주권양도
41.아파트분양권양도
42.1주택자가조합원입주권을취득하고종전주택양도에따른비과세적용시유의사항은?
43.무주택자인조합원입주권소유자가대체주택을취득하고준공이되어대체취득한주택을양도하여비과세를받으려면?
44.1주택과1조합원입주권을보유중일때일시적양도소득세비과세특례판단시조심해야한다
45.지역주택조합에현물출자및입주권을양도하는경우

PART05토지양도소득세
46.토지양도와중과세율제도
47.토지를양도할때중과세를안하는경우
48.상속받은나대지를양도하면양도소득세가중과세될까?
49.농업인이농사짓는농지를양도하면양도소득세감면을받을수있다
50.토지가수용되면양도소득세감면을받을수있다
51.농지대토에대한양도소득세감면
52.대토보상의양도소득세특례
53.개발제한구역(그린벨트)의토지양도의특례
54.한필지의토지를분할하거나지분을나눠서양도하면괜찮을까?
55.나대지를노상주차장토지와하치장토지로사용시사업용토지판단은?
56.기타토지(잡종지등)의경우비사업용토지판단은어떻게하나요?
57.나대지에건물을신축하다가양도하는경우비사업용토지에해당하나요?

PART06주식양도소득세
58.주식을팔면양도소득세가있다
59.주식의취득·양도시기와취득가액산정
60.중소기업이란?
61.비상장주식평가및양도소득세와증여세
62.해외주식을양도할때국내주식과의차이점
63.해외주식손실을통산하여절세를할수있다.

PART07국외부동산양도
64.국외부동산과양도소득세
65.해외부동산을취득·보유·처분시에관련절차들
66.국외부동산등의양도가액과필요경비
67.양도차익계산시외화환산
68.해외부동산과국내부동산양도의차이점
69.해외부동산양도와외국납부세액공제(이중과세방지)

PART08기타사항들
70.기준시가란
71.기준시가산정의예외적인사례들
72.장기보유특별공제
73.토지와건물을일괄취득또는일괄양도하는경우
74.교환거래를한경우양도소득세
75.매매계약특약으로잔금청산전에주택을멸실하면주택을양도한것일까요?
76.양도소득에대한개인지방소득세(종전소득할주민세)
77.양도소득기본공제
78.개인사업자의법인전환과양도소득세이월과세
79.부동산의취득가액을알수없는경우취득가액은?
80.임야(또는임지)와입목(임목)을일괄양도하는경우양도가액은어떻게구분할까?
81.공매(경매)로집이넘어갔는데양도소득세를내야할까?
82.한정승인과양도소득세
83.종중,종교단체등비영리단체와양도소득세
84.매매계약해제와양도소득세
85.양도소득세와감가상각비
86.건물(임대부동산)임대수익률계산

출판사 서평

《정셈의양도소득세절세전략》은양도소득세의복잡한구조를“이해할수있는언어”로바꿔주는드문책이다.세법은용어부터높고건조한장벽이지만,저자는양도·취득·필요경비같은핵심개념을실제상담사례와함께풀어내며독자가자연스럽게흐름을따라오게만든다.법규를설명할때도이유와맥락을먼저보여주어,단순한규정나열이아니라‘왜이런규정이필요한지’를이해할수있게돕는다.

특히주택양도영역에서책의강점이확실하게드러난다.1세대1주택비과세,일시적2주택특례,고가주택규정,재개발·재건축세금까지사람들이실제로가장많이묻는주제를중심으로정리되어있어‘지금내상황에맞는정보’를빠르게찾을수있다.중간중간제시되는질문들은실제납세자들의말투와고민을그대로담고있어독자는자신이상담을받고있는듯한느낌을받는다.이현실감과친절함이책을끝까지밀어주는힘이다.

또하나돋보이는점은‘절세는거래이후가아니라거래이전에결정된다’는저자의일관된메시지다.부동산매도순서,증여후양도,가족간거래,상속재산처리등사전에한번만점검해도세금부담이크게달라지는장면들을구체적으로보여준다.절세라는단어를가볍게쓰지않고,실제로어떤선택이세부담을늘리고줄이는지를정확하게짚어주는점에서실무책으로서의가치가높다.

이책은세무전문가가아닌일반독자에게도충분히읽히지만,그깊이는얕지않다.토지·주식·분양권·해외부동산까지범위를넓히면서도각자산군의특성과위험지점을빠뜨리지않는다.‘양도소득세를처음부터끝까지,현실적으로이해하고싶은사람’에게이책은가장실속있는가이드가된다.복잡한세법을겁내는독자라도,이책과함께라면한번은제대로이해하고가는경험을할수있을것이다.