따라만 하면 입찰이 쉬운 경매 (누구나 쉽게 경매투자 하기)

이현재

영산대학교부동산대학원과대구대학교행정대학원에서부동산학석·박사과정을거쳐창신대학교,대구대학교,가야대학교등에서부동산학을강의하였고롯데문화센터,하나로문화센터등에서재테크강좌를하였으며현재창원문성대학평생교육원부자재테크강사로활동하고있습니다.
저서로는『부동산투자와경공매』(부연사,2013년)『생활과땅』(지적연구회,2009년)『공인중개사공시법문제풀이』(기타)등다수,그리고에세이『동방예의지국』이있습니다.

네이버카페유투브부동산(부동산유튜브)운영

1편경매이해
1.경매절차
2.감정가격
3.대항력
4.소액임차인
5.등기부상의권리
6.경매절차에서입찰자가꼭알아야할것
7.중요경매용어
8.용도지역,용도지구,용도구역
9.법정지상권
10.유치권
11.대지권미등기와토지별도등기
12.지분경매(지분매각)와공유물분할을위한경매

2편경매물건분석
1.주거용부동산-아파트입지조건등투자분석
2.주거용부동산-단독주택입지조건등투자분석
3.주거용부동산-오피스텔입지조건등투자분석
4.주거용부동산-다가구(원룸)입지조건등투자분석
5.상업용부동산-상가(단일점포)입지조건등투자분석
6.상업용부동산-근린상가입지조건등투자분석
7.상업용부동산-업종별입지조건등투자분석
8.농지등토지-종류별입지조건등투자분석

3편비책1물건별투자적정성평가표
Ⅰ.단독주택(다가구)평가점수산정방법&평가표
Ⅱ.아파트(연립등)평가점수산정방법&평가표
Ⅲ.상가(통상가포함)평가점수산정방법&평가표
Ⅳ.토지-농지평가점수산정방법&평가표
Ⅴ.토지-임야평가점수산정방법&평가표

4편비책2물건별입찰금액산정표
Ⅰ.시세또는최근실거래가격과전액보증금또는전세시세확인가능물건
Ⅱ.보증금과월세가혼합되어있는물건
Ⅲ.주인세대거주단독주택,다가구주택
Ⅳ.주인세대미거주단독주택,다가구주택

경매는감이아니라기준이다.
정해진순서대로따라하면,입찰은더이상어렵지않다.

부동산경매에관심은있지만실제입찰까지이어지지못하는이유는단순하다.무엇을보고판단해야하는지,얼마를써야하는지에대한기준이없기때문이다.《따라만하면입찰이쉬운경매》는이러한막막함을해결하기위해만들어진책이다.이론중심의설명을넘어,실제투자자가현장에서바로활용할수있는판단기준과실행절차를체계적으로정리했다.

저자는오랜강의와실무경험을바탕으로,경매의핵심을세가지단계로압축한다.첫째,물건의투자적정성을객관적으로평가하는것.둘째,권리와입지조건을통해위험요소를점검하는것.셋째,기대수익률에맞는적정입찰금액을산정하는것이다.이책은이러한과정을누구나활용할수있도록평가표와산정표의형태로제시해,복잡한판단을구조화된기준으로정리하도록돕는다.

특히‘물건별투자적정성평가표’는초보투자자가가장어려워하는선택의문제를해결해준다.입지,수요,가격경쟁력,위험요소등을점수화하여좋은물건과피해야할물건을구분할수있도록구성했다.또한경매에서가장중요한요소인입찰금액산정방법을물건유형과조건에따라구체적으로설명해,무리한입찰이나과도한경쟁으로인한손실을예방할수있도록했다.

《따라만하면입찰이쉬운경매》의가장큰강점은실행중심의구성이다.경매절차와권리분석,현장확인,입찰준비까지의흐름을단계별로정리해,독자가책의내용을그대로적용하며투자과정을경험할수있도록했다.이는단순한정보제공을넘어실제행동으로이어지게만드는실전교재의역할을한다.

경매는소수의전문가만할수있는영역이아니다.중요한것은경험이전에기준이다.《따라만하면입찰이쉬운경매》는그기준을가장현실적이고구체적인방식으로제시하는책이다.경매를시작하고싶은초보투자자부터,보다체계적인판단기준을갖추고싶은일반투자자까지,이책은안전하고합리적인경매투자를위한든든한길잡이가되어줄것이다.