토지개발 가이드북

이승우

1997년㈜유신에서도시계획업무를시작하여현재㈜국토비전컨설팅대표로있는도시계획기술사이다.다양한도시계획업무와관련컨설팅을수행하면서중앙정부와지자체에각종연구와자문을지속적으로하고있다.2022년부터토지개발컨설팅을체계화한“지금;EZ”서비스를시작하여토지개발에관심이많은토지주와시행자에게컨설팅을하고있다.현재대한국토·도시계획학회상임이사겸도시계획UP‘업’위원회위원장,○○시도시계획위원회위원,○○부특구지정전문가위원회위원,○○공사투자심의위원회위원,서울부동산포럼회원으로활동하고있다.

추천사
머리말
주요용어

제1장토지개발체크포인트
내땅의가치를알아야한다
토지개발의첫걸음은토지이용계획확인원이다
용도지역·지구는왜확인해야할까?
타법규제지역

토지컨디션은왜확인해야할까?
표고
경사도
생태자연도
임상도

주변의기반시설을확인해야한다
진입도로
학교
공급처리시설(상·하수도)

땅을잘활용하려면해당시·군과교감해야한다
도시기본계획의물량은왜확인해야할까?
땅의가치가올랐으니공공기여를해야지요

땅의가치를높일수있는최적의개발방식을찾아라!
ㆍ수도권시·군의용도지역별용적률

제2장토지개발체크포인트CaseStudy
내땅의가치CaseStudy
주거용지
산업(물류)용지
관광용지

토지컨디션CaseStudy
경사도
생태자연도
임상도

주변의기반시설활용CaseStudy
진입도로
학교배정
공급처리시설(상·하수도)

해당시·군과교감CaseStudy
도시기본계획인구및시가화예정용지물량
지자체정서
공공기여(기부채납)

제3장최적의개발방식을찾아라!CaseStudy
주거용지
도시개발사업
지구단위계획
주택건설사업
ㆍ주거용지개발Q&A

산업(물류)용지
산업단지개발사업
물류단지개발사업
산업유통형지구단위계획
개발행위허가
ㆍ산업(물류)용지개발Q&A

관광용지
관광휴양형지구단위계획
관광단지개발사업
농어촌관광단지개발사업
ㆍ관광단지지정현황
ㆍ관광용지개발Q&A

사전협상제와용도용적제
사전협상제
용도용적제
ㆍ사전협상제와용도용적제Q&A

저자는1997년종합엔지니어링사도시계획부에서근무를시작하면서국내·외다양한도시계획업무를수행하였다.2017년도시계획컨설팅회사인국토비전컨설팅을창업하여국토및도시에대한다양한계획업무와관련컨설팅및연구과제를수행하고있다.
『토지개발가이드북』은국토비전컨설팅이수행한토지개발컨설팅의사례와저자의수십년간노하우가어우러진토지개발실무안내서이다.이책의핵심은토지개발의착수전에불필요한시행착오를최소화하여인허가기간을단축하고사업성을제고하자는것이다.이를위해용도지역,토지컨디션,주변기반시설등의확인과지자체정서,최적의개발방식산정에대한체크포인트제시하고있다.여기에주거용지,산업(물류)용지,관광용지,기성시가지에대한개발방식의중요포인트와다양한사례를소개하고있다.
도시계획을바탕으로토지개발에대한다양한내용을소개하다보니친숙하지않은용어와딱딱한내용이있을수있다.직관적으로이해하고쉽게활용할수있도록‘설명도면’과‘주요용어’,‘궁금합니다!’,‘관련기사인용’,‘Q&A’,‘개발방식핵심포인트’가요소요소에담겨져있다.
마지막으로책을넘기기에앞서목차를꼭봐주기를당부한다.목차간의연계성이두드러지게나타나므로독자가필요한부분으로안내할것이다.