무조건 오르는 아파텔 투자 공식 (청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!)

무조건 오르는 아파텔 투자 공식 (청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!)

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Description
입지는 프리미엄, 가격은 가볍게, 가치는 아파트처럼 누린다!
똘똘한 아파텔 한 채가 그저 그런 아파트보다 낫다
?2년 만에 순자산 10억을 만든 아파텔 투자 전문가가 알려주는 대한민국 최초의 아파텔 투자서
?초역세권 내 집 마련은 물론 무주택 자격으로 청약까지 가능한 효율적인 2트랙 전략
?유주택자, 다주택자도 세금, 대출 걱정 없는 무조건 오르는 아파텔 투자법
저자

고라파덕90(공휘용)

블로그:blog.naver.com/surutan80

“당근마켓에세간을내다팔아생활비를마련했던그가어떻게2년만에순자산10억을달성했을까?“

LG에입사하여15년간영업및기획담당자로서누구보다성실하게일했다.LGMBA과정까지수료하며매출달성과비용효율을고민했지만정작본인의통장잔고와자산증식에는관심이없어서결혼후대부분을전세로전전했다.그러다의도치않게외벌이육아휴직을통해은퇴후의삶을미리겪어보면서월급만으로는편안한노후가없다는것을깨달았다.
어릴때축구도야구도못했지만절치부심하여연습한‘태클’과‘번트’만으로학교대표가된것처럼부동산역시불모지였던아파텔을입지만보고투자하여2년만에부채를뺀순자산10억을달성했다.
네이버카페‘부동산스터디’에올린‘성공하는아파텔의8가지조건’을다룬단하나의글로조회수4만건,댓글5백개이상을기록했다.아파텔관련서적이전무한것이안타까워2년간의노하우를담은최초의아파텔투자서를출간하게되었다.
현재MZ세대와신혼부부들의온라인아파텔투자멘토로서상담을진행하고있으며누구보다이들에게해주고싶은말이많다.또한지금이순간에도가족들과함께하는임장이가장즐거운사람이다.

목차

〈프롤로그〉치열한부동산시장,그틈새를찾아서

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Part1
아파텔로2년만에순자산10억원을만들다
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01신혼부부전세난민
전세,그불행의시작
곧죽어도국평,84m²
손익공유형모기지론의함정
02MBA와외벌이육아휴직
MBA가가져다준것
왜내집만빼고오르는걸까
은퇴를체험하다
궁해야보인다
032년만에순자산10억원
나의첫번째아파텔
매일매일‘줍줍’
서울,서울,서울

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Part2
아파텔의시대가온다
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04새로운주거형태아파텔의등장
주거용오피스텔의등장
아파텔의인기상승요인분석
05인구가줄어드는데아파텔투자라니요
1~2인가구증가에주목하라
늘어나는수요와부족한공급
06똘똘한아파텔한채가그저그런아파트보다낫다
문제는입지다
적은돈으로도가능한아파텔투자
07당신이아파텔에투자해야하는이유
무주택자가유리한10가지이유
유주택자라면대출이유리한아파텔을주목하라
다주택자라면절세에유리한아파텔에투자하라

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Part3
무조건오르는아파텔투자의8가지필수조건
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08돈이되는아파텔고르는법
반드시체크해야할7가지
09아파트를이기는아파텔의3요소
인근아파트대비강점을찾아라
108가지조건으로보는투자포인트분석
실제사례를통해배우는아파텔성공투자

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Part4
자산을불리는아파텔투자의정석
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11아파텔매수전고려해야할3가지
①위치:어디에살것인가
②매수방법:어떻게살것인가
③대출:얼마에살것인가
12아파텔임장,이렇게준비하자
임장은평일오후에
단지주변을먼저살펴보자
내부에서살펴보아야할것들
커뮤니티시설도잊지말자
가족이모두행복한임장
13고라파덕90의아파텔임장기
힐스테이트청계센트럴
힐스테이트판교모비우스
킨텍스꿈에그린
14주목해야할아파텔투자유망지역Ⅰ서울,경기도
서울,신규택지지구와뉴타운근처를주목하라
경기도,아파텔밀집택지지구를노려라
15주목해야할아파텔투자유망지역Ⅱ인천,지방광역시
인천,공급계획을따져보되적극적으로투자하라
지방광역시,저평가된곳을찾아라
지방거점도시,KTX역인근을주목하라
16아파텔투자시주의사항
세금:취득세,양도세,종부세
신혼부부특별공급을노린다면자산기준을확인하라
고분양가아파텔투자시주의사항

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Part5
부동산전망과아파텔의미래
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17부동산규제의역설
역대정부의부동산규제효과
DSR시대의항변
DSR규제를피하는3가지방법
18윤석열정부시대의아파텔
대출규제,과연완화될까
달라질제도가아파텔시장에불러올효과
세금제도의개편은실인가,득인가
19아파텔시장은우상향할까
금리와집값의상관관계
그럼에도아파텔시장을긍정적으로보는이유
스태그플레이션의도래
20아파텔시장,괄목상대에서청출어람까지
한국의부동산,일본의전철을밟을까
2021년아파텔시장요약:괄목상대
2022년아파텔시장예측:청출어람
향후5년간주목해야할아파텔의3가지포인트

〈특별부록〉아파텔FAQ고라파덕90에게묻는다!
〈에필로그〉호흡은느리게,실행은빠르게

출판사 서평

전세난민,손익공유형모기지론으로허무하게날린10년
‘아파텔’이란새로운부동산틈새시장을발견하고
2년만에순자산10억원을만들다!
서울외곽지역17평아파트에서조촐하게신혼생활을시작했지만전세보증금을올려달라는집주인의말에두번째전셋집으로이사했다.다시한번행복한생활을꿈꿨으나아이가태어난지100일도되지않아새집을구해야할처지가됐다.전세난민생활이지겨워덜컥계약한운정의한아파트는5년간단3천만원의수익만을안겨주었고,이마저도손익공유형모기지론에의해10년의생활과함께모두날아가버렸다.
3기신도시청약을위해운정아파트를매물로내놓으면서그에눈에띈‘오피스텔’.오피스텔은몇채를보유하고있더라도무주택자에해당한다는사실을알고있는가?내집마련과시세차익,청약의기회까지1타3피가가능한부동산틈새시장을발견하고직접손품,발품팔아가며세운“아파텔투자의8가지필수조건”으로투자2년만에순자산10억원을달성했다.

똘똘한아파텔한채가그저그런아파트보다낫다!
청약과세금,대출걱정까지없는실속있는부동산투자법
한때당근마켓에세간살이를팔아생활비를마련했던그를단숨에자산가로만들어주고모든투자자의주목을받게만들어준비결은바로‘아파텔’.아파텔은아파트와오피스텔을합쳐만든신조어로,일반적인원룸형오피스텔과는차이가있다.아파텔은아파트와같은2~3룸구조에각종커뮤니티시설은물론,상업지역에도건축이가능해초역세권이라는입지적장점이있다.같은조건의아파트와비교하면합리적인가격,100%추첨제로뽑는탓에청약가점에밀린2030도아파텔에주목하고있다.
①아파트와동일한구조,탁월한입지,합리적가격
②아파트청약시무주택자자격유지
③지역상관없이LTV70~80%가능
④거치식대출로매달원금상환의무없음
⑤청약당첨시분양권주택수미포함및실거주의무없음
대단지의브랜드아파텔,가족단위거주가가능한평형대라면오피스텔의단점이라고꼽혔던비싼관리비,임차인거주에따른관리의어려움등을해결할수있다.돈없는2030,집없는신혼부부,세금무서운다주택자까지모두를만족시킬수있는아파텔투자에주목해야하는이유다.

입지는프리미엄,가격은가볍게,가치는아파트처럼누린다
대한민국최초의아파텔투자서출간!
네이버부동산카페를대표하는‘부동산스터디’에올린단하나의글로조회수4만건,500개가넘는댓글이달려단숨에모든투자자의주목을받은‘고라파덕90’.그이후로그가글을썼다하면평균200개가넘는댓글이달리고투자인사이트를얻기위한문의가쇄도했다.그는자신이처음아파텔투자를할때겪었던각종시행착오를다음사람들은겪지않기를바라며자신만의투자원칙을정리하여한권의책으로엮었다.대한민국최초의아파텔투자서《무조건오르는아파텔투자공식》에는그런그의바람과노하우가아낌없이들어있다.
그는부동산투자선배로서막중한책임감을느낀다며,아직아파텔투자에겁을먹고망설이는사람들에게하락장이오더라도굳건히버틸수있는아파텔을선별하여미래를꿈꾸었으면한다는말을전했다.이책은아파텔이생소한사람에게는아파텔이라는새로운기회를알려주고,아파텔투자가궁금한사람들에게는성공하는아파텔투자방법과주의점,아파텔전망까지속시원히알려줄단하나의책이될것이다.