무조건 수익 내는 실전 부동산 경매 (서초동 경매 1타 강사 나땅의)

무조건 수익 내는 실전 부동산 경매 (서초동 경매 1타 강사 나땅의)

$21.13
Description
단 몇 년 만에 자산이 50배로 늘었다!
모든 것이 경매 덕분이다!

서초동 경매 1타 강사가 알려주는
‘수익 내는 경매’의 모든 것
상승장엔 큰돈 벌고, 하락장도 걱정 없는 경매,
그래서 부자들은 언제나 경매를 한다!
15년 간 착실히 회사에 다니면서 남몰래 부자의 꿈을 키운 저자는 부의 지름길로 경매를 택했다. 혼자 경매를 공부해 전세자금대출 4,000만원으로 입찰을 했고, 단 몇 년 만에 20억원 자산을 일궜다. 최근 부동산 경기가 하락 국면에 접어들었다는 기사가 연일 보도되지만, 경매로 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰받았기 때문에 하락장에도 걱정이 없다. 상승장에서는 목돈을 벌고, 하락장에도 걱정이 없는 경매야말로 부자들이 늘 모여 있는 곳이다.

수익을 독차지할 기회는 권리분석에서 나온다!
권리분석 끝판왕이 알려주는 제대로 된 권리분석
이 책은 기초 권리분석부터 물건 고르는 법, 입찰과 낙찰, 명도, 세금까지 경매에 관한 거의 모든 것을 배울 수 있다. 첫째로 경매 왕초보를 탈출하려면 권리분석을 알아야 하는데, 저자는 실제 케이스를 이용해 단계적으로 권리분석을 공부할 수 있도록 안내한다. 실제 물건으로 권리분석을 공부하고 나면 자연스럽게 권리의 종류와 순서를 익히게 되고, 얼마만큼의 난이도를 가진 물건인지 판단할 수 있게 된다. 이런 코칭은 저자가 초급/중급/고급 가리지 않는 경매 권리분석 끝판왕으로 불리는 이유다. 쉬운 경매만 고집하기보단 제대로 된 권리분석으로 수익의 기회를 독차지하기를 바란다.

처음 투자할 때 가장 어려운 ‘수익 나는 물건 고르기’
무피 투자, 경매 갭투자, 입주권 등 물건 고르기 완벽 정리!
그런데 권리분석을 배워도 막상 입찰하려면 가장 어려운 것이 ‘어떤 물건에 입찰하지?’다. 이 책은 쏟아지는 경매 물건 중에서 종잣돈과 명도의 난이도, 투자 매력도 등을 고려해 ‘최상의 물건 고르는 법’을 더욱 특별히 설명했다. 문제 있어 보이는 물건 가로채기(재경매), 신축아파트 입주권 노리는 썩은 빌라, 대출 필요 없는 경매 갭투자 등 일반 물건부터 특수물건까지 짧은 시간 동안 다양한 물건을 압축적으로 경험한 저자만의 인사이트가 담겨 있다. 네이버 매물과 경매 사이트를 비교해가며 시세를 확인하고, 지역적 특성을 파악하는 등 오늘 당장 투자할 수 있는 물건을 찾게 해준다.

타깃

- 처음 경매를 시작하고, 경매 권리분석을 제대로 익히고 싶은 사람
- 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 사고 싶은 내집 마련 수요자
- 특수물건에 관심 있는 적극적 투자자
- 경매에 관심이 있지만 권리분석, 명도 등에 진입장벽을 느끼는 초보 투자자
저자

나땅(이소라)

뼛속까지직장인이라믿을만큼15년동안착실하게회사를다녔다.아무리성실하게일해도돈이모이지않는현실을깨닫고스마트스토어를비롯한각종부업을시도했다.그러다가경매를알게되었고,나홀로공부를시작했다.전세자금대출4,000만원으로처음입찰하고낙찰받아1억원을만들었다.1년에1건만제대로낙찰받으면연봉보다많이벌겠다는확신이들었다.그렇게회사를그만두고투자자의길로들어섰다.2년만에자산은7억원으로불어났다.이후서울아파트,입주권,오피스텔등다양한물건(공동투자포함)을투자하며경매실력을계속쌓았다.
현재는대한민국최고의경매커뮤니티'행꿈사'의열린아카데미부원장으로활동중이며,여러경매교육기관에서활발하게강의를하고있다.초보자들이특히어려움을겪는경매물건고르기와권리분석에특별한노하우를갖고있으며,매일수많은사람들을경매왕초보에서탈출시키고있다.

유튜브행꿈사TV
네이버카페cafe.naver.com/acutionangel
행꿈사아카데미www.haengkkumsa.com

목차

chapter1
부자되고싶다면무조건경매

01그럭저럭지내면서부자가될수는없다
02경제적자유에부동산을뺄수있을까?
03경매공부는수능이아니다
04급매보다싸고자금조달계획서도필요없는경매
05종잣돈모으지마라
06처음부터다알고시작할수는없다
07권리분석잘하면경매도잘한다?

chapter2
끝까지나만알고싶은권리분석법

085분만에끝내는권리분석개념
09권리분석의기본이되는말소기준권리
10위험한물건은매각물건명세서가알려준다
나땅의특별과외|왕초보도할수있는권리분석5단계
11알아두어야할기본적인부동산의권리
12등기사항전부증명서로권리분석하기
나땅의특별과외|혼자서통합등기부작성해보기
13배당의원리
14소유자가사는집경매가가장쉽다
15후순위세입자는안전하다
16선순위임차인과후순위임차인파악하기
17배당받는줄로착각해낭패본사례
18배당요구없는집으로갭투자하기
19선순위임차인물건의5가지장점
20무늬만선순위임차인
21공매로파주아파트갭투자성공
22낙찰운명을가른주택임차권등기
23우선변제권은순서대로배당받는것
나땅의특별과외|임차인배당시뮬레이션

chapter3
무조건수익내는경매비밀전략

24부동산가치를보거나시장흐름을타라
25권리분석3배속학습법
26경매로나오는나쁜부동산의3가지특징
27물건을검색할때부터수익률이보인다
28물건검색시가장효율적인4가지기준
29경매물건고르기:데이터가말해주는‘좋은부동산’고르기
30그래프패턴으로아파트단지분석하는법
31누군가는그냥지나친재매각사건
32투자금0원으로무피경매하는법
나땅의특별과외|김포위장임차인무피투자사례(선대출+후전세)
33B급전략,부동산으로돈버는법
34경매+재개발낡은빌라를낙찰받기
나땅의특별과외|지분매각으로도수익내기

chapter4
리스크완벽히없앤입찰&낙찰노하우

35어떤물건이가치있는물건일까?
36눈에보이지않지만꼭확인할것들
37왕초보도할수있는임장체크리스트
38낙찰확률높이는입찰가산정방식
39건축물대장에서위법사항확인하기
40경매입찰준비물:내가직접입찰
41경매입찰준비물:대리로입찰
42입찰시초보가꼭체크해야할10가지
43매각기일당일에는서류열람·물건확인&점유자확인
44낙찰이후불허가는이런때난다!
45잔금을납부해야진정한소유자가된다
46집이빠르게나가는임대및매매전략
47체납관리비와공과금처리방법
48두려워말자,명도는무조건된다
49내용증명과인도명령신청방법
50인도명령은강제집행의시작
51강제집행은최후의선택이다
52세금을얼마나내야할까?