부동산 경매 무작정 따라하기: 왕초보도 고수로! 친절하고 꼼꼼한 단계별 경매 코칭

부동산 경매 무작정 따라하기: 왕초보도 고수로! 친절하고 꼼꼼한 단계별 경매 코칭

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Description
돌이켜보면‘부동산은 망했다’고 모두가 말하던 때가 기회였다!
경매의 문을 활짝 열어 두어라, 시장이 꽁꽁 얼어붙을수록 기회는 많아진다!

〈부동산 경매 무작정 따라하기〉가 물건 고르기부터 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도까지
친절하고 꼼꼼하게 단계별 경매 코칭해드립니다!
최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 내 집 마련과 투자의 갈피를 잡지 못해 답답해하는 이들이 많다. 쉬운 경매 열풍을 일으키며 경매의 대중화를 이끈 이현정 저자, 그가 경매를 시작했을 때는 부동산 불황기였다. 아무도 집을 사지 않고, 아무리 노력해도 집이 팔리지 않았던 때에 저자는 더 열심히 경매에 매진했다. 그렇게 몇 년이 흘렀을 때, 자산은 기하급수적으로 불어 있었다.

경매가 좋은 이유는 확실한 ‘안전 마진’을 확보하며 투자를 지속할 수 있다는 것이다. 기본기만 튼튼하다면 시장의 호황과 불황에 상관없이 언제든 수익을 낼 수 있다. 경매의 기본기란 권리분석, 현장조사, 입찰&명도 등 단계별로 반드시 알아야 하는 지식을 말한다. 〈부동산 경매 무작정 따라하기〉는 초보자의 눈높이에 맞게 경매의 공부를 8단계로 나누어 아주 친절하고 꼼꼼하게 기본기를 알려준다. 이 8단계를 그대로 따라가기만 해도 경매의 전체 시스템을 익히고 시뮬레이션하는 데 어려움이 사라지고 당장 투자를 시작할 수 있다.

저자

이현정

서른아홉살에셋째를낳고뒤늦게시작한경매로3년만에21채집주인이되었다.이때의생생한경험담을담아낸『나는돈이없어도경매를한다』(2013)가많은사람들의사랑을받아베스트셀러작가로거듭났다.

이후경매기술은나날이쌓여『이제,돈되는경매다』(2017)와『부동산경매무작정따라하기』(2019)를출간했다.이사이에적게일하고수입은많아진비법을담은시간관자기계발서...

목차


준비마당
부동산경매맛보기

01경매공부가곧돈공부다
02부동산경매한번에이해하기
03경매,어떤사람이해야할까?
04경매의시작은집주인으로부터
05세들어사는집이경매에넘어갔다면?
06어려운경매만피해도절반은성공이다
07경매과정한눈에살펴보기

첫째마당
나에게딱맞는물건찾는법

08경매물건에는무엇이있을까?
09주거용물건,어떤것들이있을까?
10부동산경매,어떤순서로시작할까?
11경매의목적①나도내집을갖고싶다!
12경매의목적②월세받는집주인되려면?
[무작정따라하기]임대수익률계산하기
13경매의목적③시세차익으로돈벌자!
[무작정따라하기]네이버부동산에서전세가율검색하기
14자금은얼마나필요할까?
15법원경매정보사이트에서알수있는정보들
[무작정따라하기]네이버부동산에서경매정보검색하기
16스피드옥션으로경매물건검색하기
17내게맞는단계별경매무작정따라하기
18주체가다르면경매도다르다경매와공매
[무작정따라하기]온비드로공매물건검색하기

둘째마당
권리분석,핵심만알면누워서떡먹기!

19집의이력을한눈에파악하는권리분석은필수다!
20권리분석의시작은등기부등본
[무작정따라하기]등기부등본발급받는법
21등기부등본으로권리분석해보기
22배당순위를알면경매가쉬워진다
23(난이도하)집주인만있는집은말소기준권리만확인!
[무작정따라하기]집주인이사는집의말소기준권리찾기
24(난이도중)세가지조건만확인하면전세권완전정복!
[무작정따라하기]선순위전세권권리분석따라하기
25법원이주는특급힌트,매각물건명세서보는법
[무작정따라하기]매각물건명세서인쇄하기
26(난이도중)임차인이있는집은대항력확인!
27임차인의배당권리①가장먼저배당받는최우선변제권
[무작정따라하기]권리분석하여최우선변제권배당알아보기
28임차인의배당권리②접수순서대로배당받는우선변제권
[무작정따라하기]권리분석하여우선변제권배당알아보기
29임차인의배당권리③돌려받지못한임차보증금을위한주택임차권
[무작정따라하기]권리분석하여주택임차권배당알아보기
30(난이도중)임차인이사는집권리분석하기
31(난이도상)진짜임차인이맞을까?
32(난이도상)선순위임차인이있으면배당여부를확인하자

셋째마당
꼼꼼한사전·현장조사는필수!

33사전조사①스피드옥션을활용한개별물건조사
[무작정따라하기]집에서인터넷지도로현장조사하기
34사전조사②포털사이트를활용한상세조사
[무작정따라하기]KB국민은행부동산플랫폼으로실거래가검색하는법
35사전조사③지자체공식홈페이지와뉴스,기타정보사이트
[무작정따라하기]공식지자체홈페이지에서도시계획찾아보기
36현장조사①무조건보고와야할필수리스트
37현장조사②꼭가야할관리사무소
38현장조사③실거래가최종확인은공인중개사무소에서!

넷째마당
실전!법원입찰무작정따라하기

39모든준비가끝났다!법원입찰한눈에보기
[무작정따라하기]스피드옥션으로관할법원검색하기
40입찰1단계-입찰가와보증금은미리미리준비하자
[무작정따라하기]대한민국법원앱에서매각물건명세서확인하기
41입찰2단계-실전!입찰참여하기
42입찰과정에서생기는다양한변수들
43입찰3단계-입찰마감및발표

다섯째마당
낙찰이후,자금마련을위한대출정복
44이제나도집주인?낙찰후준비해야할돈
45자금마련을위해알아야할대출기본공식
46서민실수요자를위한대출상품을눈여겨보자
47투자지역에따라대출가능금액이달라진다
48대출받을때미리알아둘것들
49주택임대사업등록해서세금줄일까?

여섯째마당
경매성공의마지막단계,명도

50쉬운명도,어려운명도는따로있다
51점유자와의떨리는첫만남,수월한명도의시작!
[무작정따라하기]명도확인서작성법
52원활한명도를위한대화의기술
53서류로남기는증거자료내용증명
54인도명령은일단신청하고본다
[무작정따라하기]부동산인도명령신청서작성법
55강제집행전최후통보,부동산점유이전금지가처분
무작정따라하기부동산점유이전금지가처분신청서작성하기
56최후의조치!강제집행

일곱째마당
낙찰받은물건어떻게활용할까?

57경매로드디어내집마련성공
58누구나임대사업자할수있다
59싸게낙찰받아비싸게팔자!
60낙찰받은물건다양하게활용하는법

출판사 서평

경매공부,더이상늦추지마라!
아파트부터오피스텔,빌라,토지까지시장을이기는부동산경매기본기

언젠가부터경매를하는사람이늘었다,하지만경매를처음시작한왕초보들은여전히모든순간이막막하기만하다.복잡한법률용어와입찰가격,낙찰등을혼자해내기가겁이난다.그런이들에게길벗의<부동산경매무작정따라하기>는최고의나침반이되어준다.
경매분야베스트셀러저자의친절하고꼼꼼한코칭으로경매의전과정을단계별로학습하고,다양한코너를통해지식과노하우를쉽고재미있게익힐수있기때문이다.그야말로경매의기본기를제대로익힐수있는최고의경매공부입문서다.
기본기만제대로익혀둔다면내집마련으로시작해토지,상가,꼬마빌딩까지경매로자산을기하급수적으로늘릴수있을것이다.

초보자눈높이에딱맞춘부동산경매8단계공부

배움의순서가뒤엉키거나난이도를조절하지못하면자신의실력과상황에맞지않는엉뚱한투자를하게된다.그러므로부동산경매를공부할때단계별학습은매우중요하다.맨몸으로부딪히며경매를익혀나간이현정저자는경매초보자가궁금해하는질문들과어려움,두려움을잘알고있다.그래서왕초보의눈높이에맞춰경매의기초상식부터권리분석,입찰,낙찰까지경매전과정을하나하나설명한다

경매맛보기-물건찾는법-권리분석-현장조사-입찰-낙찰&대출-명도-낙찰후활용

.<부동산경매무작정따라하기>는위와같은8단계경매공부를통해초보자가처음경매를배울때알아야하는지식들을시간의순서에맞게알려준다.읽는것만으로도경매현장을따라가는듯한느낌을준다.특히초보자들이어려워하는권리분석은다시난이도상/중/하로나누어점차적으로실력을업그레이드할수있도록했다.

현장을누비며경험한다양한에피소드는
초보자에게피가되고살이된다!

법의테두리에서일어나는경매지만이는어디까지나사람과사람이만나는일이다.현장조사과정에서공인중개사,관리사무소직원,점유자등을만나야하고낙찰이후명도에서는점유자와이사날짜를협의해내보내는등의더큰일이기다리고있다.
이과정에서왕초보는멘토의가르침에의지할수밖에없다.이현정저자는이들의멘토를자처하며직접경험했던경매과정속에피소드를아낌없이풀어낸다.‘현장조사시공인중개사에게이렇게질문하라’,‘관리사무소에갔을때물어봐야할것들’,‘입찰서쓸때자주하는실수들’,‘원활한명도를위한대화의기술’등현실밀착노하우들이가득하다.

‘무작정따라하기’로현장을경험하고,
‘알아두세요&토막상식’노하우를더한다!

처음해보는경매에예상치못한변수가생겼을때어떻게해결할까?<무작정따라하기>는이론설명에그치지않고지식을현실에적용해리스크를최대한줄이도록돕는다.
‘임대수익률계산하기’‘현장조사때무조건보고와야할필수리스트’‘명도확인서작성법’‘실전!권리분석해보기’등현장에서벌어지는일들을상상하고대응방법을알려준다.이는앞서배웠던내용을한번더요약하고반복하며왕초보의머릿속에경매를스며들게한다.
또고수의경매지식을쌓을수있는‘토막상식’,저자의실전팁과용어설명이담긴‘알아두세요’까지왕초보를고수로만드는장치들이곳곳에담겨있다.