나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 : 29억 자산가 환경미화원의 월 1,000만 원  현금흐름 만드는 소액 부동산 전략

나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 : 29억 자산가 환경미화원의 월 1,000만 원 현금흐름 만드는 소액 부동산 전략

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Description
밑바닥 인생만 살던 환경미화원은 어떻게
3년 만에 현금흐름 월 1,000만 원을 만들어낼 수 있었을까?
《나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다》는 인생에서 불행한 일만 연속이었던 한 30대 남자가 경매를 통해 29억 원 자산가로 다시 태어나기까지의 과정을 상세히 다뤘다. 현직 환경미화원인 그는 매일 새벽 쓰레기를 줍고, 퇴근 후에는 경매장을 오가며 하루도 빠짐없이 경매 투자에 매진했다. 그 결과 1년 만에 빌라 9채를 낙찰받아 매달 직장인 월급만큼의 월세를 받게 됐고, 3년 만에 부동산 13채를 소유하며 목표했던 현금흐름 월 1,000만 원을 달성했다.

‘29억 자산가 환경미화원’이라는 타이틀로 유튜브, 뉴스 등 온갖 매체에서 화제가 된 그는 수억 원의 종잣돈 없이도, 날카로운 분석력 없이도 경매로 월 1,000만 원의 현금흐름을 만들 수 있다는 것을 몸소 입증했다. 사실 부동산 초보자들은 어려운 용어, 복잡한 권리분석, 두려운 명도 등의 이유로 경매를 선뜻 시작하지 못한다. 그러나 이 책에서는 누구나 경매에 쉽게 접근할 수 있도록 최대한 단순하고 명확하게 정리해 경매의 높은 허들을 낮췄다. 저자의 투자 경험담을 읽다 보면 경매를 처음 접하는 사람들도 ‘나도 할 수 있을 것 같다’는 생각이 자연스럽게 든다. 제2의 월급 통장을 꿈꾸는 직장인이라면, 조금 더 여유로운 가계 운용을 계획하는 가정주부라면, 새로운 투자처를 모색하는 투자자라면 경매를 시작하는데 도움이 될 것이다.

북 트레일러

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저자

구범준

부동산경매투자자이자현직환경미화원.학창시절내내암으로투병하신아버지를병간호하며가까스로고등학교를졸업했다.이후스스로'육체노동의끝을보았다'라고할정도로막노동,웨이터,연예인매니저등을하며오직노동소득만으로월1,000만원을벌기도했다.그러나올바른경제관념이없었던탓에돈을제대로모으지못했고,한국에서더이상희망을찾지못하고새로운삶을시작하기위해해외로떠났다.그러던어느날일면식도없는사람에게강도를당해코가잘리고,전신에중상을입는등목숨이위태로운상황에처했다.이후한국으로돌아와일곱차례에걸친대수술과재활치료를하고몇달을좌절하면서시간만보내던중지푸라기라도잡는심정으로독서를시작했다.그는재활기간수백권의자기계발,재테크책을읽으며여태까지고생만했지진정돈을벌고모을줄몰랐다는사실을깨달았다.오랜고민끝에투자를하려면안정적인수입이필요하다는것을절감하고환경미화원시험에도전해그해에합격했다.그리고매일고된새벽업무를마치고퇴근후부동산경매에몰입하며투자자의꿈을키워나갔다.권리분석할줄도모르는생초보였던그는특유의성실함과예리한감각으로저렴하면서도수익성높은구축빌라십여채를낙찰받아3년만에월1,000만원의현금흐름을만들어냈다.이책에는수십번의입찰,낙찰과명도끝에바닥에서부터직접터득한빌라경매비법뿐아니라절망속에서도끈질기게살아남고자애쓴그의인생스토리가고스란히녹아있다.현재그는자산29억원의부동산을보유하고있고,꼬박꼬박나오는월세수익으로또다른투자를모색하고있다.

유튜브〈사치남TV〉www.youtube.com/@gpemqjawns

목차

프롤로그.그러니까당신도살아

제1장.집이바닥친내인생을구원해주다
01.왜나는그토록절실했는가
02.돈은죄가없다
03.두번째고난이찾아오다
04.가난은슬퍼할여유를주지않는다
05.부자들은이렇게돈을버는구나
06.나는BMW를모는환경미화원이다
07.내인생의구원,경매투자를만나다

제2장.경매투자,당신도할수있다
01.왜지금경매투자를해야하는가
02.첫경매에서인생을배우다[인천계양구1층빌라]
03.월세와시세차익,두마리토끼를잡다[시흥시정왕동3층빌라]
04.집주인이면서좋은사람일수있다[시흥시역세권반지하빌라]
05.최악의상황을그려보고투자하라[안산시반지하18평빌라]
06.빌라로월세100만원받을수있다고?[고양시덕양구1층빌라]
07.경매고수로가는험난한길[파주시2층빌라]
08.취득세를내더라도이익이남는물건[파주시1층빌라]
09.반드시경매가아니어도괜찮아[인천시계양구작전동재개발빌라]

제3장.무작정따라하면돈버는경매투자의기술
01.이제경매를시작해볼까
02.좋은물건이란무엇인가
03.위험한물건만피해도절반은성공이다
04.권리분석이쉬운물건의두가지조건
05.반드시알아야할권리분석기초지식
06.공식문서로권리분석더블체크하기
07.결정적단서를찾아라,손품의기술
08.진짜정보는현장에있다
09.특명,수익률을구하라
10.낙찰받으러법원에가볼까

제4장.절대실패하지않는경매실전노하우
01.명도,내집을갖기위한마지막관문
02.세금이무서워투자를못하는당신에게
03.어떤빌라에투자할것인가
04.금리가높아지면정말로망할까
05.나만의월세투자대원칙
06.수익률을올리는인테리어의법칙1
07.수익률을올리는인테리어의법칙2

제5장.부동산경매를하며깨달은것들
01.작은원칙들이큰결과를만든다
02.비교를멈추고너만의투자를하라
03.인생이달라지려면등기를쳐야한다
04.내꿈은건물주가아니라우상향인간이다
05.생각이우리를부자로만든다

에필로그.돈도없고희망도없는사람들에게바치는책

출판사 서평

“앞으로2년,돈벌기회는경매에서찾아온다!”
부동산투자한번안해본사람들도수익내는정말쉬운경매입문서!

인생에서어찌할수없는불행이계속될때평범한사람들은어떤생각을할까.보통은‘난원래운이안좋은사람인가봐’,‘흙수저로태어난게문제야’등바꿀수없는운명과환경을탓하며자신이만든마음감옥속에갇히고만다.하지만《나는경매로1년만에인생을역전했다》의저자는이런생각을하지않았다.학창시절내내암투병하는아버지를병간호했던일,해외에서강도를당해코가베이고온몸이다쳤던일등절망적인사건이휘몰아쳐도언제나기회를찾으며한단계더나은삶을꿈꿨다.
불행한일만계속되던그의인생이역전된것은우연히경매책을읽은뒤부터였다.1,000만~3,000만원가량의적은돈으로저렴하게빌라를낙찰받아단몇푼이라도월세를받는다면지긋지긋한가난에서벗어날수있을것같았다.그러나본격적으로투자를하기위해서는제대로된직업이있어야했다.무엇을할수있을지고민하다가과거아는형님이추천해줬던환경미화원이라는직업이떠올랐다.가방끈도짧고이렇다한경력이없던그에게는최고의직업이었다.목표가생긴그는쌀포대를메고동네뒷산을오르내리며환경미화원시험을준비했고,그해합격했다.
정기적인소득이생기자그는곧바로결심해왔던투자를시작했다.매일새벽에는쓰레기를줍고퇴근후에는경매장을오가는일상,그렇게1년을반복해빌라9채를낙찰받았고딱직장인한달월급만큼의현금흐름을만들었다.삶에약간의여유가생겼지만그는만족하지않았다.꾸준히물건을분석하고,임장을다니고,수차례입찰과패찰을반복하며한채한채물건을쌓아나갔다.경험이쌓일때마다수익률은높아져갔고어떤물건은예상치못한큰시세차익을남기기도했다.그렇게3년만에부동산투자만으로목표로했던현금흐름월1,000만원을달성할수있었다.

초간단물건분석부터명도,월세세팅까지
경매실전파이터의모든노하우를한권에담았다.

부동산초보자들은어려운용어,복잡한권리분석,두려운명도등의이유로경매를선뜻시작하지못한다.그런사람들을위해저자는최대한용어는알기쉽게,방법은단순하게정리하여이책에소개한다.제1장에서파란만장했던저자의인생이야기를,제2장에서는그의실제경매투자경험을생생하게풀어냈다.경매왕초보시절자신이직접낙찰받았던인천계양구1층빌라,시흥시정왕동3층빌라등의물건들을예로들면서각각물건의낙찰가,투자금,기타비용,수익률도가감없이밝혀초보투자자들도구체적으로자신의투자에적용할수있도록했다.제3장에서는바로실전에돌입해야하는초보자들을위해물건검색부터권리분석,명도,인테리어,세입자맞추기등경매전과정의상세지식을알기쉽게설명했다.특히저자는권리분석이정말쉬운물건의특징들을설명하며누구나안전하고수익률좋은물건을골라낼수있게했다.제4장과제5장에서는월1,000만원의현금흐름을만드는진짜투자자로거듭나기위해알아야할필수지식과마인드를상세히담았다.또한‘실전파이터는이렇게했다’코너에서는저자가현장에서직접길어올린경매노하우와행동법칙등을다뤘는데,이를통해초보자들도고수들의경매비법을엿볼수있게했다.

“나처럼가진것없고배운것없는놈도했는데나보다훨씬나은당신이못할리가없다.”
부동산경매,지금당장시작하라!

저자는돈한푼물려받은적없는사람이부자가될수있는가장좋은수단은경매라고말한다.뛰어난분석력,수억원의자산보다한개인의성실성,실천력이더빛을발하는분야이기때문이다.당신도늦지않았다.“나처럼가진것없고배운것없는놈도했는데나보다훨씬나은당신이못할리가없다.”라는저자의말처럼지금부터시작하면당신은더잘할수있다.제2의월급통장을꿈꾸는직장인이라면조금더여유로운가계운용을계획하는가정주부라면,새로운투자처를모색하는투자자라면지금바로이책으로경매를시작하길추천한다.