지방 아파트 황금 입지

김지웅(5분임장)

None

〈프롤로그〉
평범한당신이평범하게역전할방법은없다

Chapter1.부동산투자,왜그중에서도지방인가

01지방은지금이기회다
021,000만원으로집주인이되는갭투자
03지방다주택투자를위한핵심세금정리

Chapter2.어디의무엇에투자할것인가

04어디의①도시의규모
05어디의②수요와공급
06어디의③절대가격과저평가
07무엇에①지역내입지서열
08무엇에②상권과학군
09무엇에③정주여건
10무엇에④전세가율과전세수요

Chapter3.지방투자를위한황금입지길잡이

11강원도와충청도-강원도:춘천시/원주시/강릉시-충청도:청주시/충주시/천안시/아산시
12세종특별자치시와대전광역시-세종특별자치시-대전광역시
13광주광역시와전라도-광주광역시-전라도:전주시/익산시/군산시/목포시·무안군/순천시·광양시·여수시
14대구광역시와경상북도-대구광역시-경상북도:경산시/구미시/포항시
15부산광역시와울산광역시,경상남도-부산광역시-울산광역시-경상남도:창원특례시/김해시/양산시/진주시

Chapter4.부동산시장전망과대응방법

16혼돈의부동산시장,그미래는?
17미래부동산시장을바꿀5가지요소
18향후부동산시장대응방법

〈권말부록〉
단/중/장기투자기간별유망지역접근단지밀착분석!

〈에필로그〉
아직도망설이는당신에게

서울이좋은건알겠는데,돈이없으면투자도못하나?
NO!적은투자금으로도가능한지방부동산에답이있다!
3천만원으로지방부동산투자를시작한지3년,
33세의나이에30억원자산가가되다!

“아주머니,그나이에그돈밖에못모으고뭐했어요?”단돈8천만원으로전셋집을구하겠다고방문한부동산중개소에서중개인이어머니를보며말했다.고등학교1학년때의일이지만아직도기억이선명할정도로그때받은상처가깊게남았다.어머니는얼마나더부끄러웠을까?대학을졸업하고사회생활을시작한지1~2년쯤되었을때무지한선택으로강남아파트청약당첨의기회를날려버린후본격적으로부동산투자를해야겠다고다짐했다.30살,가진돈은고작3,000만원뿐….수도권에서뭘해보기엔터무니없는액수였기에그가눈을돌린곳은바로지방소액아파트였다.그렇게부동산투자를시작한지3년,그는33세의나이에30억원의자산가가되었다.

부동산투자,언제까지타이밍만재고있을것인가?
하락,조정장에도어딘가엔분명오르는곳이있다!
지방부동산의투자사이클과입지에주목하라

윤석열정부의1·3부동산대책으로그간묶여있던규제들이완화또는해제되면서사람들의기대가조금씩회복되는듯하다.그러나여전히높은금리,불안정한국제정세,인건비와자재비상승등마냥청사진을꿈꾸기엔부동산시장은아직만만치않다.그렇다고언제까지아파트가격이떨어지기만을기다릴것인가?부동산투자에서가장중요한것은언제나‘대응’이다.

서울,수도권의살만한곳은여전히비싸고,금리마저감당하기힘들다고부의사다리에올라타는것을포기해서는안된다.서울,수도권이힘들다면지방에서기회를찾아야한다.부동산은사이클이다.서울이하락한다고대한민국의모든아파트가격이하락하지는않는다.서울은하락해도부산은오를수있고,부산이떨어질때전주가오를수있다.지역은각자저마다의사이클이있기에그사이클만잘활용한다면언제든투자타이밍이될수있다.또하나,사이클과언제나함께봐야하는것이‘입지’다.좋은입지의물건을골라야하락기에도하방지지가제대로될수있고,오를시기에는확실히상승곡선을만들수있기때문이다.

지방을몰라투자를망설였던당신을위한단하나의선택지!
지칠줄모르는체력과시간으로완성된대한민국지방아파트황금입지!

30살,가진것이라고는체력과시간밖에없었던그가할수있었던일은대한민국지역곳곳을‘임장’하는것이었다.그리고그것이그가자산을3년만에100배나불릴수있게만든필살기가되었다.그후자신과같이자본은없지만,또는적은투자금으로도부의사다리를오르고싶은사람들을위해유튜브‘5분임장’채널을운영중이다.

이렇게부동산투자를하면서도임장을게을리하지않는그가쓴『지방아파트황금입지』에는저자가직접발로뛰어가며느낀현장의생생한분위기와지역별입지분석,인사이트등을아낌없이담았다.

챕터1에서는왜지방부동산투자를해야하는지,갭투자방식과절세법등부동산투자의기초를이야기한다.챕터2에서는지방부동산투자의근간이라고할수있는어디(지역)의무엇(부동산)을사야하는지,즉오를지역과좋은부동산물건찾는법을설명한다.이어지는챕터3에서는저자가그간쌓아왔던지역에대한인사이트가화려하게펼쳐진다.28개지역의135개동을꼼꼼하게살피면서각지역에서어떤동을주목해야하는지를상세히알려준다.챕터4에서는시시각각변하는부동산시장에적절하게대응하는법을,그리고마지막권말부록을통해단/중/장기투자기간별유망지역접근단지까지밀착분석하여수록하였다.그야말로지방투자는하고싶지만지방을몰라망설였던사람들을위한완벽한투자서라고할것이다.