부동산 절세 무작정 따라하기 : 부동산 절세 전문가 제네시스박의 돈 버는 절세비법

박민수(제네시스박)

연세대학교에서경영학을전공하고,국내유수의대기업에서직장생활을하면서부동산투자를병행했다.부동산투자를하면서세금에관심을갖게되었고,세금및절세를어려워하는사람들에게도움이되고자부동산절세에대한이야기를블로그에올렸다.투자자의관점에서솔직하고편안하게알려주는이야기에입소문이더해져어느새부동산세금분야파워블로거가되었다.부동산투자자들사이에서는‘친절한제네시스박’으로유명하다.

현재연세대학교법무대학원에다니며조세법을전공하고있으며,이와함께세금전문가로서서울과부산,대구,대전,광주등여러지역에서절세강의를하고있다.

저서로는《대한민국부동산초보를위한아파트투자의정석》,《부동산기사그래서어떻게봐야할까요?》등이있다.

프롤로그

준비마당.부동산절세는선택이아닌필수
001실거주자도부동산절세를알아야하는이유
002계약서를쓰는순간세금의99%가결정된다
003절세법부터알고매수하자
004세법을알면내집마련은물론투자의방향까지보인다!
005복잡하고어려운세법,잘공부하는법

첫째마당.취득세,알면알수록줄어든다
006취득세,아는만큼줄어든다
007다주택자및법인취득세율중과&증여취득세율
008취득세절세의기술

둘째마당.갈수록부담되는보유세,어떻게줄일까?
009보유세의체계부터파악하라
010보유세의유형별절세법과개정사항

셋째마당.절세의꽃,양도소득세맞춤절세플랜
011부동산세테크의핵심,양도소득세
012주택을살때부터챙겨야하는필요경비
013주택,최소2년이상은보유해야하는이유
014생각보다어려운1세대1주택비과세-세대분리의중요성
015국민절세법,일시적2주택양도소득세비과세
016분양권포함일시적2주택양도소득세비과세전략
017입주권포함일시적2주택양도소득세비과세전략
018상생임대주택양도소득세비과세전략
019일시적2주택종류및유의사항
0203주택비과세가가능하다고?
021사전절세전략이중요한이유,양도소득세합산과세
022장기보유특별공제
023양도소득세중과모르면큰코다친다
024양도소득세중과,이렇게피하자!

넷째마당.또다른보유세,주택임대소득세
025임대소득세파헤치기
026주택임대소득,실제세부담은?
027주택임대소득세보다더무서운‘건강보험료’

다섯째마당.부자들은왜법인을좋아할까?
028지금까지의소득세는잊어라!또다른세상,법인
029법인설립노하우

여섯째마당.건물주,이제는내차례!
030상업용부동산,이것이다르다
031생소하고어려운부가가치세
032오피스텔과세체계와절세법
033지식산업센터과세체계와절세법
034상업용부동산명의선정시고려사항

일곱째마당.미리알면좋은상속세및증여세
035비슷한듯다른상속세와증여세
036증여의개념과계산구조이해하기
037원리를알면쉽다!부담부증여
038자금출처에대한이해
039부자들이증여를서두르는이유

여덟째마당.내게맞는절세법찾기
040주택수에따라절세전략이달라지는이유
0411주택실거주자가꼭알아야할절세전략
0422주택자가체크해야할절세전략
0433주택이상다주택자가고려해야할절세전략
044그외고려해볼수있는사항들

권말부록.토지투자자를위한절세전략

부동산절세의대가제네시스박이하나부터열까지알려주는절세교과서

·세금은줄이고수익은높이는부동산절세법
·무주택자,1주택자,다주택자를위한절세전략
·모르면세금폭탄,제대로알면돈버는부동산절세법
·최신부동산세법완벽반영
·내집마련또는투자하기전에반드시세워야할부동산절세전략의모든것
·부동산은세후수익률이진짜수익이다!1분고민해서1천만원을아낀다!
·부동산사기전부터알아야하는절세지식과수익률올리는방법
·세무사와상담하기전꼭알아야할부동산절세지식총망라
·부동산절세의기초지식은물론실전에활용가능한절세법을통해부동산수익을올린다!

부동산절세의대가제네시스박이집필한절세교과서!
투자자관점으로접근하여다양한절세플랜이더쉽고빠르게이해된다!

친절한제네시스박이하나부터열까지알려주는절세교과서이다.쉬운설명과바로따라할수있는〈무작정따라하기〉코너로머리아팠던절세고민을끝낸다.왜부동산절세를해야하는지부터,손쉬운부동산절세상식까지다담았다.

실거주이외의,아니실거주일지라도부동산을사는목적은결국이윤을남기는것이다.이관점에서보면세금을좀더내더라도물건을오래가지고있는편이수익이높다면가지고있는것이정답이다.단순히세금을절약하는차원에서만접근하는절세책이아니라더많은수익을얻을수있는절세법을알려준다.세무사관점이아닌,투자자관점에서바라보는책이다.

이책의저자는세무사가아니다.하지만세무사공부경험과자신의부동산절세노하우를바탕으로‘세무사와상담전꼭알아야할세무정보’를알려주는데힘쓰고있다.그렇기때문에이책은전문성을확보하기위해부동산전문의이장원세무사가감수를맡았다.

끝으로저자의유튜브채널을통해독자들과바로바로소통할수있다.유튜브영상보다차근히자세한내용을알고싶은사람들을독자로만들어책을홍보하는것은기본,책출간이후갑자기뜬속보에대해서는유튜브에곧바로업로드해서독자들과빠르게공유한다.

절세의기초부터취득세,보유세,양도세까지
부동산세법의전단계를따라가다보면절세의답이보인다.

저자는시종일관부동산자산관리의종착지는절세라고말한다.제대로절세하기위해서는세법의기초지식부터탄탄히쌓아나가야한다.이책에서는부동산을취득하기전부터고려해야할점을비롯해취득세,보유세,양도세등전단계의세금에대해쉽고자세하게알려준다.무엇보다단단계별로다양한사례를담아독자들이빠르게이해할수있도록도와준다.
자세한마당별내용을소개하면다음과같다.

·준비마당:부동산절세가왜필요한지설명한다.‘부동산세금은나와는상관없어.’라고생각한다면꼭이부분이라도읽어보길바란다.
·첫째마당:가장복잡하기때문에어렵게느껴지는취득세에대해다룬다.‘개정예정’이었다가‘일부개정’으로바뀌어가장유의해야한다.
·둘째마당:매년납부해야하는보유세에대한이야기다.‘집값이떨어졌다는데보유세는어떻게되는것일까?’하는궁금증이생겼다면이내용을읽어봐야한다.
·셋째마당:양도소득세의기초개념과계산은물론이고1주택,2주택,심지어3주택이상인경우에도비과세가가능한방법에대해상세하게다루었다.물론비과세판단은세무대리인(세무사등)의추가검증이필요하나,이내용을알고상담하느냐아니냐는큰차이가있다.
·넷째마당:주택임대소득세에대한내용이다.이를이해하기위해서는개인종합소득세의분리과세와종합과세등어려운내용을이해해야하는데,앞으로더욱이슈가될것이다.
·다섯째마당:법인에대한이야기다.단순히주택을사고팔기위한법인이아닌경제적자유를위한법인활용법을다루었다.
·여섯째마당:상업용부동산에대한내용이다.상업용부동산은법인과결합할때그시너지가가장크다.지금의금리인상기에는부담이지만미리공부해두면분명도움이될것이다.
·일곱째마당:상속과증여에대한내용으로적절한부의이전이어떻게가능한지를설명한다.특히자금출처에대한내용도다루었으므로이를함께활용하자.
·여덟째마당:1주택,2주택등주택수에따른절세전략을다루었다.
·권말부록:토지절세에대해최소한알고있어야할정보까지다루었다.