재개발·재건축 투자 무작정 따라하기 : 새 아파트를 싸고 안전하게 선점하는 유일한 부동산 투자법

최진성(아이언키)

저자:최진성(아이언키)
부동산투자전문가이자재개발·재건축투자분야1타강사.고액연봉인카지노딜러로직장생활을했지만,월급만으로는절대부자가될수없다는것을깨닫고하루에3~4시간만자며부동산투자에대해공부했다.5년간의경매투자로서울에한강조망아파트를마련하고매달생활비가들어오는수익구조를구축하며경제적자유를이뤘다.경매투자에주력한2013년부터2017년까지는1년에100번가까이임장을하고60번이상입찰을하기도했다.하지만자산이늘어나자그때부터는수익률보다수익의크기에집중했고,경매에서재개발·재건축으로투자의방향을바꿨다.서울부동산의폭등장을경험하면서신축의시세상승을눈으로확인했고,핵심지에신축아파트를사야한다는결론을내렸다.그방법으로재개발·재건축물건에본격적으로투자하기시작했고,인천재개발구역의빌라를시작으로서울의노원구,송파구,영등포구,동작구,용산구등에투자를한결과150억원대자산을형성하기에이르렀다.현재(주)아이언키컴퍼니대표로있으며,연세대학교경영전문대학원상남경영원부동산최고위과정지도교수로재직중이다.저서로는《부동산모르면부자될수없다》,《재개발모르면부자될수없다》가있다.
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프롤로그

준비마당.재개발·재건축투자의첫걸음
01.재개발·재건축에대한오해와편견
02.서울의새아파트를싸게사는안전한방법
03.재개발·재건축투자를해야하는이유
04.갭투자나분양권투자보다쉬운재개발·재건축투자
05.재개발만이가진투자매력포인트
06.왜,지금재개발·재건축인가?-1·3부동산규제지역해제발표
07.미래자산을결정할키워드는재개발·재건축
08.용어를알아야기회를놓치지않는다
09.재개발·재건축사업과정이해하기
10.재개발과재건축,헷갈리지말자!
11.신통?모아타운?헷갈리는정비사업의종류

첫째마당.사기만하면오르는물건탐색하기
12.관심지역선택의핵심포인트
13.대한민국재개발·재건축의축약판,용산
14.1기신도시가주목받는이유
15.사전조사1-정비사업정보몽땅
16.사전조사2？포털사이트활용하기
17.프로처럼현장답사하는법
18.수익률을올려주는공인중개사활용전략

둘째마당.사업단계별매수·매도포인트
19.대체언제사고언제팔아야하나요?
20.조합설립인가
21.사업시행인가
22.관리처분인가
23.일반분양·입주·이전고시
24.현금청산되지않으려면꼭알아야할조합원자격
25.투기과열지구,이것만은꼭알고투자하자

셋째마당.오르는물건은따로있다!사업성과수익성분석
26.초기투자(감정평가전투자)전략
27.초기투자의핵심!비례율이높아질구역찾기
28.초기투자의핵심!감정평가액추정하기
29.안전투자(감정평가후투자)전략
30.안전투자의핵심!관리처분계획총회책자분석
31.입주시예상시세계산법
32.수익률분석연습하기

넷째마당.물건유형별투자전략
33.빌라와다가구주택의투자전략
34.무허가주택·도로·나대지로새아파트받기
35.상가로새아파트받기
36.1+1입주권완벽정리
37.환지매물공략법
38.평형변경신청을활용한투자전략

다섯째마당.수익률올려주는대출과절세전략
40.이주비·중도금·잔금대출적재적소에활용하기
41.이주비대출활용시달라지는수익률
42.절세도수익이다!
43.재개발·재건축양도세비과세전략

부동산경매에서재건축,재개발투자에이르기까지
150억원자산가가된저자의투자이야기와노하우

10년이넘는투자를통해현재150억원의자산가가된부동산투자전문가이자재개발투자분야1타강사.투자의시작은여느직장인과같은불안감에서시작되었다.비교적안정적인직장생활을해오던와중에도미래에대한불안감이있었고,월급만으로는부자가될수없다는결론에이르렀다.

저자는하루에3~4시간만자며부동산경매를공부했고,5년간의경매투자로서울에한강조망아파트를마련하고매달수익이들어오는파이프라인을만들었다.경매투자에주력했던2013년부터2017년까지는1년에100번가까이임장을하고60번이상입찰을하기도했다.

하지만자산이늘어나면서수익률보다수익의크기에집중하기로마음먹었다.때마침2017년부터아파트폭등장이시작되었고,이러한시장의분위기가꽤유지될것이라판단해경매에서재개발로투자의방향을바꿨다.인천재개발구역의빌라를시작으로서울의노원구,송파구,영등포구,동작구,용산구등에투자를한결과현재150억원대자산을형성하게되었다.

저렴한가격으로새아파트를사는방법
적은돈으로상급지로가는가장빠른길에올라타라!

“부동산투자의핵심은싸게,결국상급지로가는것이다.”
“미래의대장주아파트가될곳을선점하라!”

이책에서는저렴한가격으로상급지로가는가장쉬운방법이바로재개발,재건축이라고말한다.많은사람들이새아파트를열망하지만서울,수도권의새아파트는웬만해서는시도해보기도어려울정도로값이올랐다.하지만재개발,재건축이라는방법을이용하면시간은조금걸리지만저렴한가격에새아파트의행운을얻을수있다.

재개발,재건축은단계마다투자금이다르다.또한지역에따라들어가는투자금이천차만별이다.저자는재개발,재건축투자를처음해보는사람들을위해저렴한가격으로새아파트를살수있는방법을비롯해,현재살고있는입지에서동네의급지(?)를높여저렴하게새아파트로갈아타는방법등을알려준다.책속저자의투자경험을통해새로운재개발,재건축의투자인사이트를얻을수있을것이다.

초기투자금과물건유형에따른투자전략은물론
구역검색과수익률분석,임장보고서작성법과대출,절세전략까지!

재개발,재건축을통해저렴한돈으로새아파트를얻을수있다는큰장점에도불구하고과정이길고절차가복잡해투자를망설이는사람들이많다.이책에서는물건별로(빌라,단독주택,다가구주택,1+1매물,한지매물,상가,무허가주택,도로등)어떤투자전략을세우는것이좋은지,또내상황에맞는(무주택자,1주택자,다주택자)투자방법은무엇인지세세하게알려준다.

여기에50채넘게투자한저자의노하우가가득담긴재개발·재건축구역검색방법,지도200%활용법,임장보고서쓰는법,수익률분석법등도담았다.특히부동산투자에서가장중요하다고할수있는대출과절세전략까지꼼꼼하게담아내투자의기초부터고수의단계에이르기까지원스톱으로배울수있다.

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부동산분야전문가들의강력추천!

이책의저자는부동산재개발·재건축분야에서다양한경험과자신만의특별한투자노하우를통해독보적인강사로활동하고있다.이런그의신뢰감으로인해서울휘,제네시스박,훨훨,김제경,열정로즈,시루등부동산분야에서활발하게활동하고있는전문가들이입을모아추천한다.