아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 : 5년간 4,500명! 당첨률로 확실하게 증명하는 청약 공략 바이블

열정로즈(정숙희)

저자:열정로즈(정숙희)
5살때부터피아노를시작해전공했다.이후IMF로어려워진집안을일으키기위해안해본일이없었고,이과정에서모은돈으로음악학원을열기도했다.신도시분양사기에얽혔고,어머니를떠나보내는아픔도겪었다.그러면서내가일을하지않아도돈을버는시스템을만들어경제적자유인이되겠다고다짐한후부동산재테크에입문했다.
특유의꼼꼼함과집념으로서울과지방곳곳을다니며임장노트를작성했고그과정에서부동산의흐름과시장을보는눈을키웠다.부동산소액투자를병행하던중청약이라는신세계를발견,공부와연구를거듭해자신만의당첨전략을구축했다.
주변의내집마련을꿈꾸는사람들에게멘토역할을하며하나씩청약에당첨시켰고이후열정로즈의내꿈사(내집마련을꿈꾸는사람들)블로그를열었다.매달정규강의와함께일일특강을진행하고있으며5년만에4,500명의당첨자를배출하면서명실상부대한민국의청약대표강사로자리매김했다.
청약은운이라고믿는사람들에게딱맞는맞춤전략과기술을전수하여가점이낮고,자금이부족한사람들에게새아파트당첨의행운을안겨주었다.
2019년9월서울교대역인근에‘로즈라운지’를마련했고,2022년7월에는강남사옥으로이전하여더많은사람에게청약의매력을전달하고내집마련의꿈을이뤄주기위해노력하는중이다.
열정로즈유튜브youtube.com/@Passion_Rose
열정로즈블로그blog.naver.com/passion_rose
내꿈사카페cafe.naver.com/20thlindy

프롤로그
지금은무주택자전성시대,청약으로내집마련하자!

PART1생애한번은꼭청약을공부하자

01|울고웃었던나의부동산입문기
02|열정로즈의첫번째청약당첨자탄생!
[생생청약당첨후기]청약으로평생꿈꾸던서울새아파트입성…!
03|새아파트를갖는두가지방법
04|청약은운이아니라전략이다!
[생생청약당첨후기]둔촌주공과철산자이에당첨된신혼부부후기
05|2023년1·3대책으로확바뀐청약제도

PART2전략을세우기전에꼭알아야할청약기초상식

06|청약어를익히면청약말문이트인다
07|청약초보라면‘이것’만은절대금물!
08|주택종류부터구분하자!국민주택과민영주택
09|내가사는지역에따라예치금이달라진다
10|청약세상주택소유기준
11|당해여부가핵심!민영주택1순위조건
12|무주택여부가핵심!국민주택1순위조건
[생생청약당첨후기]가점8점,20대도청약에당첨될수있어요!
13|지피지기면백전백승,내청약가점은몇점?
14|가점과추첨비율로보는청약게임의법칙
15|청약을하려면얼마가필요할까?
16|빅데이터를쉽고빠르게!즐겨찾기추천홈페이지
17|모르고청약했다낭패보는재당첨제한
18|부적격은NO!무효는OK!헷갈리는중복당첨
19|청약진행과정에서숨은기회를찾자!
[생생청약당첨후기]부적격소명,끝날때까지끝난게아니다!
20|입주자모집공고문에모든정보가있다
21|모델하우스관람에도법칙이있다

PART34단계로끝내는청약당첨전략

22|아파트를분양받으려면얼마가있어야할까?
23|청약당첨전실전자금계획짜기
24|2024년달라지는청약제도
25|새로운청약통장의등장!청년주택드림청약통장
26|청약경쟁이덜한특별공급
27|국가혜택을받는기관추천전형
[생생청약당첨후기]중소기업특공으로남매모두세대주
28|한번은도전해볼만한신혼부부특별공급
[생생청약당첨후기]1자녀,신혼특공에성공하다
29|무자녀신혼부부라면생애최초특별공급
[생생청약당첨후기]30대초반21점,서울에내집마련성공
30|두자녀이상이라면다자녀특별공급
[생생청약당첨후기]강남에등기를치는꿈이이루어졌어요
31|만65세이상부모님과함께라면노부모부양특별공급
[생생청약당첨후기]노부모부양특별공급,최저가점으로당첨되다!
32|한눈에보는특별공급총정리
33|비규제지역의추첨청약을노려라
34|틈새공략!비선호타입을노려라
[생생청약당첨후기]나는남들과다르게간다
35|버거킹전략,비인기단지에청약하라
36|분산청약은절호의기회
37|예비당첨은무조건가라
38|당해미달을노려라
39|신도시,구도심첫분양을노려라
40|특별공급을적절하게활용하라
41|눈여겨봐야할보류지입찰
42|대출까지나오는잔여세대추첨,‘줍줍’
[생생청약당첨후기]13점저가점자줍줍후기
[생생청약당첨후기]역사에남을둔촌줍줍!예비800대가?
43|입주전분양권매수
44|꼭알아두어야할분양권전매제한
45|공공분양주택50만호의새로운이름뉴:홈
46|신생아특례구입및전세자금대출도입
47|청약할때반드시알아야할세금지식
48|청약은미인대회가아니다
49|내집마련전에스스로진단하자!
50|청약통장증여기술

PART4시야가넓은투자자로거듭나자

51|빅데이터를활용하면부동산투자가쉬워진다
52|200%지도활용법
53|신축아파트사전점검꿀팁
54|교통망을보면투자유망지역이보인다

권말부록
2024년수도권&지방광역시분양예정단지
에필로그
한통의편지를받았습니다

신생아특공,다자녀기준변경,부부간중복청약가능…
새롭게달라진청약제도완벽반영!
2030미혼,신혼부부,저가점자도당첨되는청약4단계전략!

저가점자라면지금이내집마련의기회다!

국토교통부는2023년1월3일강남3구(서초·강남·송파)와용산구를제외한전지역을규제지역과분양가상한제지역에서해제했습니다.이후그동안일반분양을미루었던서울의정비사업지들에서일반분양이역대급으로많이쏟아졌습니다.하지만분양가상한제가해지되자전국적으로분양가가상승하면서로또분양은이제강남3구와용산,공공택지밖에남지않았습니다.그외지역은시세대로분양을받아야합니다.이것은과연위기일까요,기회일까요?

이것은오히려저가점자들에게기회입니다.분양가상한제시절저가점자는인기단지에당첨되기가하늘의별따기였습니다.최소60점은넘어야당첨될수있었죠.규제완화이후공급은물론,추첨물량이늘어나고있습니다.게다가2022년부터이어진집값하락과조정장으로사람들의관심이부동산에서멀어져청약에당첨되기가더욱쉬워졌습니다.

돈이없을수록청약이무기다!

자금만충분하다면지금부동산시장에서는가격이조정된일반매매,재개발등선택지가많습니다.하지만신축아파트로내집마련을하고싶은데가용자금이1억원뿐이라면어떨까요?지금당장은모아둔돈이1억원밖에없지만3년뒤에는잔금을모을수있는여력이있다면‘청약’이최선입니다.청약이가진최고의장점은‘시간’입니다.이시간은내가돈을모으고불릴수있는시간입니다.10%의자금으로100%의권리를가질수있다는점,계약금10%로집을사고잔금은3년(일반적인공사기간)뒤인입주시에납부해도된다는점등이바로청약이가진엄청난장점이죠.

시세와비슷한분양가에당장은안전마진이없다해도,미래가치가있고신축의희소성이있는지역이라면청약에도전해보시기바랍니다.동일입지에구축과신축이있다면신축이더비싼게정상이아닐까요?‘청약은무조건로또분양이답이지’라는고정관념에서벗어나면선택지는많아집니다.

청약기초부터실전전략,시장의흐름을보는눈까지!

청약은운이아닌‘전략’입니다.경쟁률이낮은타입을고르고,가점이낮다면추첨제를찾고,통장돌리기,시간차청약등다양한전략을통해청약당첨확률을높일수있습니다.가점이낮아도어느단지에어떻게청약하느냐에따라당첨확률이올라갑니다.

정부는청약대상이되는소득기준을완화하고,혼인과출산가정,생애최초로주택을구입하는사람들을위한제도를확대하는등청약의기회를넓히고있습니다.무주택자들을위한청약혜택이쏟아지는지금,이기회를놓치지말아야합니다.

저를찾아오는사람들은대부분가용자금이부족하고,가점이낮고,청약에대해잘알지못합니다.저는이들에게청약지식과함께당첨전략을전수하여5년만에4,500명이넘는당첨자를배출했습니다.싱글도,저가점자도,유주택자도모두가능합니다.청약이란게임에서이기는전략만안다면여러분도청약을통해내집마련의꿈을이룰수있습니다.열정로즈가당신의내집마련을돕겠습니다!

*이책은《아는만큼당첨되는청약의기술》2차개정판입니다.