부동산 상식사전 : 전·월세, 내 집 마련, 세금과 투자까지 한 권으로 끝장내는 (개정6판)

부동산 상식사전 : 전·월세, 내 집 마련, 세금과 투자까지 한 권으로 끝장내는 (개정6판)

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Description
30만 독자가 선택한 대한민국 부동산 필독서, 6차 개정판으로 더 똑똑하게 돌아오다!
초보자도 호구 되지 않는 필수상식부터 전문가와 중개업자만 아는 비밀정보까지

▶ 최신 정책 반영 : 2024~2025년 달라진 부동산 정책, 세금 제도, 대출 규정을 철저히 분석
▶ 실전 밀착 가이드 : 전·월세 계약부터 매매, 대출, 경매·공매까지 한 권으로 끝!
▶ 전문가 노하우 수록 : 공인중개사이자 부동산학 박사가 알려주는 실전 투자 전략
▶ 필수 독자 : 실수하지 않고 부동산 거래와 투자를 하고 싶은 모든 사람을 위한 바이블
부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 그 변화 속에서 살아남기 위해서는 반드시 최신 정보를 알고 있어야 한다. 《부동산 상식사전》 2025년 6차 전면 개정판은 이러한 시대적 요구를 반영하여, 실전에서 바로 적용할 수 있는 핵심 지식과 정보를 한 권에 담았다. 이 책은 17년 동안 30만 명이 넘는 독자의 선택으로 베스트셀러가 되었다. 이러한 인기에 힘입어 이번 6차 최신 개정판에서는 2024~2025년 변화된 부동산 정책과 시장 흐름을 적극 반영했다. 대출 규제, 세금 개정안, 전세 사기 방지책, 경매·공매 절차 등을 최신 내용으로 업데이트했다. 특히, 고금리·고물가 시대를 맞이해 새롭게 달라진 부동산 투자 전략을 상세히 설명하고, 깡통전세와 역전세, 전세 사기 리스크를 줄이는 실전 가이드를 강화했다. 따라서 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 친절한 설명과 실제 사례를 풍부하게 담았으며, 계약 과정에서 주의해야 할 사항, 절세 전략, 정부 정책을 반영한 투자법 등을 구체적으로 제시한다.
《부동산 상식사전》은 전·월세 계약을 앞둔 사회초년생부터 내 집 마련을 고민하는 직장인, 부동산 투자를 고려하는 투자자까지 모든 이들에게 필수적인 지침서가 될 것이다. 부동산은 단순한 거래가 아니다. 알고 하면 기회가 되고, 모르고 하면 손해가 된다. 언제 어디서나 《부동산 상식사전》과 함께라면 안전하고 현명한 부동산 거래와 투자가 될 것이다.

저자

백영록

저자:백영록
부동산학박사.공인중개사14회로전·월세및매매와상가,토지,재개발·재건축,경매등을아우르는풍부한지식과중개경험이있다.저자는정확한정보를바탕으로부동산을분석함으로써리스크를최소화할수있다는점을강조하며,이를통해독자들이안정적인자산관리와투자전략을세울수있도록돕고자한다.이책은부동산때문에고민하는이들에게실질적인도움을주고자저자가오랜실전경험에서얻은핵심정보를엄선해담았다.꼼꼼하고체계적인설명은부동산이자산의대부분을차지하는대한민국에서독자들에게강력한무기이자든든한방패가되어줄것이다.네이버부동산칼럼니스트와서울디지털대학교객원교수로활동했으며,현재도다양한분야에서활발히활동하고있다.주요저서로는베스트셀러《부동산경매공매상식사전》과《서울경기부동산핵심지역40》등이있다.

목차


프롤로그-부동산공부는평생도움이되는필수지식입니다

[준비마당]부동산에관한기초상식
001.부동산의개념과분류
<토막상식>나중을생각해서세가잘나가는집을얻어야한다
002주거와투자의차이
003.부동산투자의유형수익형vs.시세차익형
<토막상식>법무사와세무사는하는일이달라요
004.부동산투자의세부종류
<토막상식>다른부동산거래사이트의시세도함께살펴보세요
005.부동산투자의기대와위험
<토막상식>임대료올리는방법
006.부동산정책과변화
<토막상식>2주택1분양권소유자가취득세중과없이1주택을더취득하고싶다면?
007.부동산시장전망하는방법
<토막상식>궁금한주택가격을바로알수있다!국토교통부실거래가정보
008.꼭알아야할부동산서류5총사
<토막상식>중개사고가터졌다!얼마나보상받을까?
009.부동산필수서류1등기사항전부증명서
<토막상식>대한민국에서가입할수있는부동산권리보험은?
010.부동산필수서류2건축물대장
<토막상식>건축물대장확인시주의사항
011.부동산필수서류3토지대장
<토막상식>토지대장확인시주의사항
012.부동산필수서류4지적도(임야도)
<토막상식>지적도확인시주의사항
013.부동산필수서류5토지이용계획확인서
<토막상식>토지이용계획확인서주의사항
014.부동산정보의모든것,중개대상물확인·설명서
<토막상식>임차한주택의건물주와토지주가다르다면?
015.온라인에서매물검색고수되기
<토막상식>온라인에서매물검색할때주의할점

[첫째마당]똑소리나는현명한세입자되기
016.한눈에파악되는전월세구하기절차
017.월세와전세,무엇이더나을까?
<토막상식>분양받은공동주택에하자가발생했다면?
018.근린생활시설괜찮을까?
<토막상식>전월세전환율적용전세보증금이란?
019.주거비용에관한자금계획을세우자
<토막상식>공과금도별도납부가많다!
020.역세권과비역세권의장단점과선택기준
<토막상식>역세권과비역세권의업무용건축물간차이점
021.부동산시세,선손품,후발품
<토막상식>정부에서운영하는임대주택을원한다면'마이홈'
022.어떤공인중개사사무소를찾아가야할까?
<토막상식>개업공인중개사인지확인하고싶다면‘브이월드’
023.집보러다닐땐체크리스트준비는필수
<토막상식>전월세체크리스트에서치명적인‘No’는반드시피하자
024.나에게맞는전월세자금대출알아보기
<토막상식>신탁등기된주택에서전세자금대출을받을때주의사항
025.전세자금대출의모든것
<토막상식>전월세자금대출을받을때유의할점
026.전세금지켜주는전세보증금반환보증
<토막상식>전세자금대출보증과전세보증금반환보증을한번에해결한다!
027.가계약,무엇을주의해야할까?
<토막상식>시행사의분양보증가입은필수!
028.진짜집주인이맞을까?진위확인하기
<토막상식>소유자가아닌대리인과계약할때
029.전월세계약서,꼼꼼하게작성하기
<토막상식>계약또는잔금직전에임대인이등기신청한근저당권확인하는방법
030.전월세계약시기재해야할특약
031.전월세계약기간에관한모든것
<토막상식>거짓사유로임차인의갱신요구를거절했다면?
032.전전세와전대차는무엇?주의할점
<토막상식>전전세,전대차사기예방을위한계약서작성팁
033.똑똑하게이사준비하는방법
034.정확한중개수수료계산하기
<토막상식>중개수수료도소득공제가된다!
035.보증금지키는전입신고와확정일자
<토막상식>보증금돌려받을수있는기간은몇년?
036.대항력?대항력의요건과우선변제권이해하기
<토막상식>최우선변제금을정확하게손쉽게알고싶다면?
037.확정일자vs.전세권설정등기,더강력한무기는?
<토막상식>전세권설정등기비용손쉽게계산하고싶다면?
038.갑자기보증금을올려달라고요?
<토막상식>큰자산을처분했다면자금사용처에대한증빙을철저히갖추어놓자
039.임차인권리의모든것
040.전월세계약끝날때알아야할상식
<토막상식>임대차계약종료시보증금반환과주택인도는동시이행
041.보증금을돌려주지않을때대처하는방법
<토막상식>깡통전세와역전세
042.전세사기에관한모든것
<토막상식>전세사기에대한정보를한눈에볼수있는곳은?

[둘째마당]내집계약할때알아야할필수상식
043.내집장만하는절차,한눈에쏙!
044.아파트vs.다세대주택vs.단독주택
<토막상식>유언대용신탁이란?
045.내집마련,예산짜기
<토막상식>6억원범위내에서배우자에게자산을증여하는것이좋다
046.예산수립전꼭알아야할LTV,DTI,DSR
<토막상식>추가대출이가능한MCI,MCG
047.나에게딱맞는대출상품찾기
<토막상식>대출금리더낮출수있다!금리인하요구권
048.초보자가피해야할골치아픈등기들
<토막상식>개발제한구역의토지최소분할면적은?
049.건폐율,용적률!이게뭔가요?
050.어떤곳의집이좋나요?입지분석!
<토막상식>민간주택연금도있다
051.투기과열지구,청약과열지역,청약위축지역
<토막상식>고분양가관리지역이란?
052.한눈에파악하는부동산규제정보
<토막상식>청약관련궁금한점을질의응답방식으로해결하고싶다면
053.아파트종류도많다고?판상형,타워형,혼합형
<토막상식>부부가사정이있어주민등록표상거주지를달리하고있다가,본인이청약저축에가입한뒤배우자가세대주로전입하면청약저축의명의를배우자로변경할수있을까?
054.새아파트갖고싶다면주택청약종합저축부터
<토막상식>미성년자가입인정범위확대
055.어떤아파트가좋을까?새아파트결정하기
<토막상식>거주지역변경이란?
056.어떤아파트인거야?분양공고확인하기
<토막상식>배우자가입기간점수합산
057.청약자격확인하고청약하기
<토막상식>주택청약종합저축해지가무효로되는경우!
058.입주자선정부터입주까지
<토막상식>과거당첨된후계약하지않았어도재당첨제한을받나요?
059.분양광고,모델하우스제대로살펴보기
060.계약금,중도금,잔금잘치르는전략
<토막상식>부모님이청약통장에가입하여보유중인데세대원인자녀가청약통장에가입할수있나?
061.돈버는매매계약서작성법
062.매매계약시참고할만한특약사항
<토막상식>누수로인해피해가발생했다면?
063.집사고나서꼭해야하는행정절차
<토막상식>제1종국민주택채권얼마나매입해야하는지알고싶다면
064.부동산자금출처조사를한다고?
<토막상식>자금조달계획서제출의무

[셋째마당]부동산세금에관한모든상식
065.1세대1주택은비과세?세금폭탄피하려면세대공부!
<토막상식>따로거주하면서주민등록상주소만같을때1세대1주택자?
066.집을사면60일이내에취득세
<토막상식>헷갈리는세금사이트완전정복!홈택스,위택스,이택스
067.집을소유하고있다면매년2회재산세
<토막상식>토지만있어도주택분재산세를납부해야하나?
068.부동산을많이가졌다면종합부동산세
069.산가격보다비싸게팔면양도소득세
<토막상식>분양권'손피'거래하면양도소득세폭탄맞는다!
070.사망한사람에게재산을물려받으면상속세
<토막상식>생명보험금도상속재산이된다
071.살아있는사람에게재산을물려받으면증여세
<토막상식>증여를받았으면증거를남기자
072.임대소득이있다면임대소득세
<토막상식>2026년부터2주택자도보증금등간주임대료에대해서납부
073.임대소득자가꼭알아야할세금과법률상식
<토막상식>청소비,전기료도임대소득금액에포함되나?
074.상가세금의모든것
<토막상식>오피스텔및상업용건물의기준시가는어떻게확인하나?
075.토지세금의모든것
076.부동산절세비법
<토막상식>세대를건너뛰어증여하면세금을30%더낸다

[넷째마당]대체투자에관한알짜상식
077.재개발·재건축투자의목적과과정완전정복
<토막상식>서울시우리동네정비사업알아보기
<재테크비밀과외>재건축·재개발용어완전정복!
078.재개발·재건축의투자포인트,토지의면적과수익률계산
<토막상식>상가조합원에아파트주려면조합원전원동의받아라?
079.헌집도새집만드는리모델링
<토막상식>리모델링도문의하면쉬워진다!
080.분양권투자의모든것
<토막상식>사전청약당첨자지위유지중다른주택청약가능
081.상가투자의절차와상식
<토막상식>손해배상을받으려면계약서에위약금의약정이기재되어있어야한다
082.상가투자시반드시알아야하는정보
<토막상식>‘상가딱지’를소개받았을때는신중하세요
083.임대수익나는오피스텔투자하는법
084.임장노하우,알고모르고천지차이
<토막상식>상가중개수수료는얼마?
085.토지투자일반상식
<토막상식>실거래가와개별공시지가,어떻게다를까?
<재테크비밀과외>헷갈리는용도지역,용도지구,용도구역완벽해설!
086.돈되는토지잘고르는핵심노하우
<토막상식>주인을모르는분묘도이장할수있다
087.프로처럼토지현장답사하는법
<토막상식>편리하게조상땅찾는방법,K-Geo플랫폼
088.경매의개념과절차한눈에살펴보기
<토막상식>안전하고간편한경매보증보험증권
<재테크비밀과외>부동산경매필수용어10가지
089.경매를시작한다면이것부터
<토막상식>법원판결로진행되는강제경매,근저당권을근거로진행되는임의경매
<재테크비밀과외>경매분석,최소한이정도는해야!
090.손해안보는경매물건고르는핵심노하우
<토막상식>잘못낙찰받았다면?
091.실전경매의모든것,입찰부터명도까지
<토막상식>경매보증보험증권으로입찰보증금대신할때는이렇게하세요!
<재테크비밀과외>입찰서류,혹시잘못작성했다면?
092.인터넷으로하는공매,간편하지만더꼼꼼하게!
<토막상식>하나의부동산이경매와공매로동시에진행된다면?
093.소액으로도가능한부동산간접투자,리츠
<토막상식>공시된리츠가궁금하다면한국리츠협회
094.소액으로가능한부동산지분투자,조각투자
<토막상식>리츠의여러가지유형

출판사 서평

2025년6차전면개정판에최신부동산트렌드와정책완벽반영,30만독자가열광한이유!
어떤현장에서든사용할수있는실용적,실제적정보를늘리고,불필요한군더더기는버렸다

대부분사람은대학생부터중장년까지평생에걸쳐부동산거래를하게된다.자취할때,신혼집을장만할때,첫내집마련부터투자까지부동산과관련된계약을한번도경험하지않는사람은드물다.《부동산상식사전》은이처럼큰돈이오가는과정에서수많은독자에게실용적인정보를제공함으로써지금껏큰명성을얻었다.어느집을방문하든한권씩있다는《부동산상식사전》이또한번업그레이드되어6차개정판으로돌아왔다.부동산시장은하루가다르게변화하며,정책과제도역시끊임없이개정되고있다.2025년6차전면개정판은최신부동산시장흐름을반영하여,정부의부동산규제와대출정책변화,세금개정안,전·월세제도개편등을체계적으로정리했다.특히,최근부동산시장에서문제가되고있는깡통전세와전세사기를예방하기위한법적대응방법과실질적인체크리스트를추가해독자들이실수없이안전한거래를할수있도록돕는다.물론생애주기별전·월세계약부터내집마련,각종세금과절세비법,재개발·재건축을비롯한분양권,경매와공매투자법까지순서대로꾹꾹한권에눌러담았다.어떤다른책도《부동산상식사전》을대체할수없을만큼더욱실제적인정보로업그레이드하여부동산방문할때,투자공부할때반드시옆에펼쳐둬야할강력한부동산기본서가되었다.

부동산은요람에서무덤까지끊임없이공부해야한다!
초보자도쉽게이해하는실전가이드와구체적사례,판례까지.이보다더쉬울순없다

부동산을처음접하는사람들에게는복잡한용어와절차가큰장벽이된다.《부동산상식사전》은부동산지식이없는독자도이해할수있도록계약,대출,세금,매매,임대차등의기본개념을쉽게풀어설명한다.또한,실제사례를통해계약시발생할수있는문제와대처법을소개하며,계약서작성요령과특약사항등실전적인정보를제공한다.한눈에보기쉬운정리표와핵심요약,체크리스트및실제계약서예시까지책을읽으며자연스럽게부동산실전감각을익힐수있다.특히특정정보에는법원판례까지덧붙여정보의신뢰와공부영역의확장을돕는다.다른어떤책도이처럼실용적인내용을담았다고말하기어려울만큼이책한권으로충분하다.특히언제어디서든펼쳐보고필요한정보를쏙쏙뽑아내사용할수있도록구성했으며,계약전진행흐름을미리익히고실제계약시반드시체크해야할내용을사전에점검할수있다.투자시에는임장노하우뿐만아니라각종부동산관련서류를확인할때쉽게놓치기쉬운부분을꼼꼼하게챙길수있다.《부동산상식사전》이곁에서함께한다면큰돈오가는거래와투자시절대불필요한손해를보지않게될것이다.

부동산과관련된세금의모든것과고금리·고물가시대를대비한대체투자전략까지

부동산을보유하거나거래할때반드시고려해야할요소중하나가세금이며,이를제대로이해하고전략적으로접근하는것이재산을지키고불리는핵심이다.《부동산상식사전》2025년전면개정판에서는부동산세금과대체투자전략을심층적으로다루어,초보자부터실전투자자까지실수없이활용할수있도록구성했다.
부동산거래의절반은세금이라고해도과언이아니다.이책에는2025년개정된세금제도를반영하여,실전에서반드시알아야할취득세,재산세,양도소득세,종합부동산세등주요세금을한번에이해할수있도록정리했다.또한,1가구1주택비과세요건과세금감면혜택을받기위한필수체크리스트를제공하며,임대소득세·상가·토지세금까지상세히설명하여임대사업자나투자자들이실수를줄일수있도록도와준다.특히,부동산절세전략을공개하여합법적으로세금부담을줄일수있는다양한방법과실제사례를통해독자가쉽게이해할수있도록구성했다.

최근부동산시장에서가장주목받는분야중하나는대체투자전략이다.《부동산상식사전》은재개발·재건축,경매·공매,리모델링,상가·오피스텔투자,토지투자등다양한투자기회를소개하며,기존의주택매매투자와는차별화된접근법을제시한다.특히,재개발·재건축투자절차와조합원자격,수익률분석을정리하여위험을최소화하면서안정적인투자수익을올리는방법을설명한다.게다가상가·오피스텔투자에서공실위험을줄이고임대수익을극대화하는실전전략을제공하며,소액으로도가능한리츠(REITs)나조각투자등부동산간접투자방식까지상세히다뤄다양한재테크전략을찾는독자들에게실질적인도움을준다.
부동산시장이불확실한시대,단순한내집마련을넘어세금리스크를줄이고,다양한투자기회를활용하는것이중요하다.《부동산상식사전》2025년개정판은실전에서바로적용할수있는최신세금정보와부동산투자전략을제시함으로써,초보자부터투자전문가까지누구나활용할수있는필수가이드북이될것이다.이제는감(感)이아닌,정확한지식과데이터를바탕으로똑똑한부동산거래와투자를시작할때다!