쉽게 배워 바로 돈 버는 부동산 경매 투자 (안전하고 확실한 소액 부동산 투자 전략)

당근자판기(김진옥)

연세대학교간호학과를졸업하고대학병원에서간호사로12년정도일했다.두아이를키우며열심히직장생활을했지만경제적인안정감은없었다.적지않은연봉을받았음에도,축의금으로낼현금10만원도수중에없을정도로돈을쉽게써버리곤했다.그러다갑자기생긴빚1억원으로인생의암흑기에접어들었고,경제적각성이이루어졌다.밤마다재테크책을미친듯이읽고,가계부를쓰며허리띠를졸라맨결과1년6개월만에빚을모두갚았다.
이때각성된경제관념과,무기력한과거로돌아가지않겠다는의지로2017년부터부동산경매투자를시작했다.3개월동안1만2천건이넘는경매물건을모두살펴보며투자에매진했고,낙찰과명도,매도의모든절차를직접부딪히고배우며노하우를쌓았다.시간과에너지를쏟을수록성과를내는부동산투자에점점매료되어,경매투자뿐만아니라공유숙박업,건물디벨롭등으로사업을확장해현재는100억원가치의건물을지닌부동산부자가되었다.
이모든과정을통해직접고안한'초보투자자를위한아파트경매투자법'을23만유튜브구독자와8천명이넘는수강생들에게전하고있다.


"돈버는일에낭만은없습니다.
차근차근따라하면누구나돈벌수있는부동산경매의모든것을알려드릴게요."

프롤로그_투자금이적을수록경매가답이다

1장평범한직장인,경매로100억자산가되다
빚과절박함속에서피워올린꿈
내삶의방향을바꾼부동산경매와의만남
나만의경매전략을찾다
경매,소액,단기투자라는키워드를찾기까지
방향성만잃지않으면결국도달한다

2장부동산경매초단기투자이해하기
부동산투자에대한편견1-돈이많이든다
부동산투자에대한편견2-시간이오래걸린다
부동산투자에대한편견3-서울·수도권이안전하다
부동산투자에대한편견4-수익이크지않다
경매단기투자가잘맞는사람과안맞는사람

3장부동산경매핵심프로세스
경매실전에꼭필요한핵심용어
경매준비물과5개월단기투자7단계
[더알아보기]대한민국법원법원경매정보사이트활용하기
미래의수익을결정짓는첫선택,물건선정
알짜아파트고르는법
경매사이트물건정보분석하기
[더알아보기]물건보고서작성법
[더알아보기]셀프피드백체크리스트
“위험요소를미리파악하라!”권리분석
“전략적분석이수익을만든다.”입찰가산정
낙찰은준비된자의몫,입찰과낙찰
[더알아보기]경매장에서절대하지말아야할치명적인실수3가지
“생각보다쉽네?”명도
[더알아보기]명도는당연한낙찰자의권리
경매낙찰자를위한대출가이드
[더알아보기]경매와는다른투자기회,공매

4장소액아파트경매단기투자는달라야한다
왜소액아파트경매단기투자인가?
수익률을높여주는절세전략,매매사업자
[더알아보기]부동산매매사업자등록하기
1억원아파트1채vs3천만원아파트3채
임장없이지방아파트투자하기
작지만빠르게수익내는소액아파트투자전략
[더알아보기]수익률을높이는단기임대전략
원하는가격에단기매도하는전략
[더알아보기]인테리어및집수리실전노하우

5장경매단기투자수익화루틴만들기
지속가능한경매단기투자루틴을설계하라
직장과병행vs전업투자

에필로그_경매,돈버는감각을기르는가장현실적인길
[부록1]“경매는처음인데요.”부동산경매Q&A
[부록2]알아두면좋은부동산양식

“열심히일해도돈이모이지않다가
부동산경매로드디어‘부자’가되었습니다”
빚1억에서100억부자가되기까지‘당근자판기’의인생역전스토리!

이책의저자는10년전만해도평범한워킹맘이었다.대학병원간호사로힘들지만보람찬직장생활을했으며결혼해서두아이를낳고남들과크게다르지않은평범한삶을살았다.
그러던어느날‘1억’이라는빚이생겼다.처음에는부부가맞벌이로성실하게살아왔으니충분히갚을수있으리라생각했지만착각이었다.지인결혼식에축의금으로낼현금10만원도빠듯할정도로통장잔고는바닥이었다.해외여행대신호캉스로만족하고,백화점쇼핑대신마트에서장을보며꽤알뜰한편이라고생각하고살았지만,매달들어오는월급을믿고안일했던탓이다.단한번의위기에도크게휘청일정도로가족의재정상황은아슬아슬했다.
저자는이때경제적각성을이루었다.허리띠를졸라매고난생처음가계부를쓰며부부의월급으로1년6개월만에빚을모두갚아냈다.2017년부터는과거로돌아가지않겠다는다짐으로부동산경매투자를시작했다.그리고경매,외국인도시민박(에어비앤비),모텔사업등다양한부동산투자를통해9년만에마침내100억원이상의자산을가진부자가되었다.


“일과육아에쫓기던워킹맘이
부동산투자자,강사,23만유튜버가되었습니다”
9년간의투자경험치,8천명의수강생과함께이룬다양한성공사례대공개!

이책에는저자가경제적으로각성한후9년이넘는시간동안부동산경매투자를하며온몸으로체득한모든노하우가담겨있다.대학병원간호사로3교대근무후잠을줄여가며경매지사이트에올라온모든물건을살펴본과정에서얻은경험치.첫투자로지방의다가구를낙찰받아9세대를직접명도하며익힌실전노하우.8천명이넘는수강생들과함께만들어낸수많은성공사례들.이런다양한사례를적재적소에담아독자들이각자의상황에따라도움을얻을수있도록구성했다.부록으로Q&A에는저자가운영하는유튜브채널‘당근자판기’의23만구독자들이자주묻고궁금해하던것들을담아초보투자자들의시행착오를줄여줄실전팁으로전한다.
워킹맘,주부,부수입과퇴사를꿈꾸는직장인,소액으로투자를시작해보고싶은모든초보투자자를위한‘부동산경매투자바이블’이될단한권의책이다.


“시간과돈이없을수록부동산경매단타를하세요”
아파트+소액+경매+단타:
무조건수익내는부동산경매단기투자의4가지무기!

종잣돈이많이필요한일반부동산투자는평범한사람들이선뜻도전하기가어렵다.저렴한가격에부동산을낙찰받을수있다는경매로눈을돌려도쉽지는않다.앞으로가격이상승할좋은물건을찾으려면입지분석,임장등에시간을들여야하고,무엇보다수익화까지몇년이상큰돈을묶어두어야한다는부담이있기때문이다.이책에서는일반적인부동산경매투자의단점을상쇄하는저자만의비법으로,초보투자자가안전하고확실하게수익낼수있는‘아파트+소액+경매+단타’를소개한다.
아파트는상가,다가구,오피스텔보다거래가활발하고수요층이넓어초보들에게안전한투자처일뿐만아니라임장이필수가아니라는큰장점이있다.지방에는2천만원,3천만원으로낙찰받을수있는아파트가많아단돈1천만원만있어도투자를시작할수있다.
지방부동산투자에대한걱정이있겠지만,지방소도시중에도인프라,학군,교통이잘갖춰져수요층이탄탄한지역이분명존재한다.게다가수도권보다입찰경쟁도덜하니물건분석만확실히하면부담없이수익을낼수있는실속형투자처다.
여기에,경매로시세보다저렴하게부동산을구매해서낙찰즉시최소한의수익을보장받고,빠르게매도하여3~5개월만에수익을실현한다면,시간과돈이없는사람도누구나부동산경매투자로꾸준한현금흐름을만들어낼수있다.


“평범한사람도지속가능한경매투자시스템을만들수있습니다”
1년에딱4건씩투자하며시드를쌓고
레버리지를일으켜더큰현금흐름을만들기까지의단계별코칭!

이책의마지막장에서는부동산초보로시작해안정적인수익을내는‘경매단기투자자’로성장할수있는부의로드맵을제시한다.직장생활을병행하며투자금2천만원으로1년에4건씩투자하고,4년만에시드를4,800만원으로불려,레버리지로더큰현금흐름을만들어내기까지의과정을차근차근따라가보자.
노후준비가걱정된다면나만의경매투자시스템을만들어대응할수있다.돈이없어도,시간이없어도투자할수있다는자신감만갖춘다면어려울것없다.전업투자자가되기위해필요한투자금,퇴사하기전미리준비해야할것등저자의경험에서비롯한자세하고친절한팁과함께라면은퇴이후의삶을설계하는데큰도움이될것이다.