처음부터 배우는 부동산 경매투자 : 낙찰부터 매도까지 6개월 단기 수익 필승 플랜!

엠제이(장재호)

저자:엠제이(장재호)
우리나라에현존하는부동산투자자중가장많이부동산을낙찰받고매도한투자자로알려져있다.그는15년동안부동산경매를통해무려35,000번입찰해3,000개이상의물건을낙찰받아매도하며지속적인수익을내왔다.거기서멈추지않고지금도매월50건이상의입찰을하며,10건이상의낙찰과매도수익을내고있다.또운영중인엠제이경매스쿨회원들에게그기술을전수하며꾸준히경매투자를돕고있다.
경매의목적을낙찰에두고오로지많은부동산을보유하는것에만집중하는것은결코‘투자’가아니다.진짜경매투자를하고싶다면소비자가원하는상품을골라저가에매수한후적정가에판매하여빠른수익을내는데중점을두어야한다.진짜돈버는경매투자를하고싶다면그만의노하우를배워경매투자시장에서안전하고지속적인수익을창출하기바란다.

프롤로그
경매15년3,000건낙찰후얻은5가지투자원칙

〈PARTⅠ〉돈되는경매물건을찾아라!

1장왕초보경매물건기본조사
01위험없는투자를위한4가지조건
02사례로보는경매물건기본조사
03입찰여부를결정짓는수익률조사
04물건은장점이아닌단점을찾는것

2장경매사이트에서좋은물건찾기
05경매사이트활용법
06아파트경매물건검색요령
07빌라,주택,오피스텔경매물건검색요령
08재매각경매물건검색요령

3장리스크줄이는물건별현장답사팁
09수익률과투자가치판단에필요한현장답사
10나홀로아파트의현장답사
11빌라의현장답사
12단독주택의현장답사
13상가의현장답사

〈PARTⅡ〉최저가입찰부터권리분석,개운한명도까지!

4장입찰부터낙찰까지한눈에파악하는경매절차
14그림으로보는경매절차
15입찰부터낙찰까지
16시간낭비막는변경,취하,기각되는물건알기

5장5분이면충분한실전경매권리분석
17한눈에보는등기사항전부증명서
18임차인의권리어디까지책임져야할까
19순위와상관없이무조건먼저!최우선변제권
20소멸되는전세권과인수되는전세권
21임차인의대항력보다우선하는배당

6장낙찰자지키는매각불허가와매각허가결정취소
22쉽지않은매각불허가와매각허가결정취소
23누수로인한매각허가결정취소사례
24진성유치권자가있는아파트매각허가결정취소사례
25법원의매각불허가결정사례
26입찰가잘못적은물건경매취하사례

7장명도의신이알려주는마음편한명도노하우
273,000건명도후알게된명도협상의비밀
28잔금납부전명도진행절차
29잔금납부후채무자명도진행절차
30잔금납부후임차인명도진행절차
31공실명도진행절차
32점유자별명도전략총정리

〈PARTⅢ〉최대수익률로빨리파는매도노하우!

8장내놓자마자팔리는갓성비인테리어
33인테리어도경매투자의일부다
34헌집이새집되는과정
3525평구축아파트890만원으로변신완료
3630년된낡은빌라가고급빌라로
3710년동안안팔리던집이바로계약

9장경매투자의완성!매도의기술
38[1단계]팔릴물건을사서예쁘게포장하라
39[2단계]불특정다수에게최대한많이노출하라
40[3단계]물건지주변사람들을노려라

〈PARTⅣ〉경매투자당신도할수있다!

10장경매투자자를위한절세비법
41물건별로명의를잘활용하라
42개인명의,필요경비를잘챙겨라
43단기투자에유리한매매사업자

11장하락장에서도꾸준한수익창출투자사례
44지방1억원이하소형주택,수익률200%달성!
4570평빌라6개월만에수익률100%달성!
46투자금2,000만원으로2개월만에4,000만원수익!
47낙찰부터매도까지단20일!
48지방나홀로아파트단기투자수익사례

에필로그
경매15년을되돌아보며