아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략 : 사회초년생과 신혼부부, 1주택자, 사업자까지

하루한보(이동영)

저자:하루한보(이동영)
시중은행여신부서를거쳐금융컨설팅시장까지현장에서수많은자금을움직이고전략을설계했다.지금은‘돈이없어도목표는이룰수있다’라는믿음으로대출멘토이자강사로활동중이다.대출·정책자금분야의독보적인실전전문가로,사람들에게대출을기회로바꾸는전략을알려주고있다.부모세대가대출을몰라기회를놓치는걸보며,사회초년생시절부터금융공부를시작했다.적은월급을모아만든500만원에대출을더해첫집을장만했고,이후소자본레버리지부동산투자로수억원의수익을달성했다.자본주의사회에서살아남기위해서는월급쟁이보다사업가가더유리하다고판단했고,각종창업자금을연구해퇴사후단3개월만에월급의2배를뛰어넘는수익을만들었다.이렇게직접부딪히며찾은노하우를체계화해‘인생을바꿀대출전략’모델을만들었다.그의전략을담은『아는만큼유리한부동산대출전략』은단순히정보를나열한것이아닌,목표달성을위한자금활용설계서이자현실밀착형대출가이드다.이제당신의인생이바뀔차례다.

[여는글]
단순하지만강력한비밀,성공하고싶다면빌려라

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1장대출의힘
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01한걸음나아가게만들어준대출
[Tip]보험약관대출활용하기
02로또청약이준패배감
[Tip]모기지보험과방공제
03대출이라는지름길
04뒤처지지않으려면
05돈은빚이다
06대출과부동산의관계
07금리가높아도,낮아도결국대출
[대출상담사례]은혜갚은고금리


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2장최소한의대출상식
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08기본용어짚고가기
[Tip]융자와대출의차이
09대출의종류
10제2금융권의활용과보증기관
[Tip]대출은주거래은행에서?
[Tip]대출상담사제대로활용하기
11대면이유리할까,비대면이유리할까
12변동금리와고정금리
13대출은어떻게진행될까
[Tip]직장인과사업자의소득심사기준
14자금계획세우기
[대출상담사례]전문가가필요한이유


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3장대출한도를결정짓는LTV,DTI,DSR
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15LTV,DTI,DSR이해하기
[Tip]가중평균금리계산하기
[Tip]DSR부채산정방식이해하기
16상황에따라달라지는대출비율
[Tip]규제지역과비규제지역
17사이트이용해DSR계산하기
18DSR을피하는세가지방법
19겁먹을필요없는스트레스DSR
20정부가대출을규제하는이유
[대출상담사례]아는것이힘이다


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4장사회초년생과신혼부부를위한대출지식:
전세부터내집마련까지
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21젊을수록유리한대출정책
22종잣돈만드는전세대출정책
23주택도시기금전세대출4대장
[Tip]HF와HUG보증의차이
[Tip]유주택자인데무주택자?
24소중한내돈지키는전세보증금반환보증
25내집마련을위한주택담보대출상품
[Tip]보험사의주택담보대출상품은뭐가다를까
26사례로보는주택담보대출활용법
27청약당첨시알아야할대출포인트
28혼인신고,해야할까말아야할까
29같은듯다른분양권잔금대출
30실무자만아는대출활용포인트
[Tip]소득기준은왜보금자리론업무처리기준을따를까
[Tip]대출도승계가될까
31중고가아파트매수자와고연봉자들을위한팁
[대출상담사례]선대출,후전세는분명가능하다


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5장1주택자에게더중요한대출지식:
갈아타기부터추가매수까지
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32아는맛이무섭다
33갈아타기전에꼭따져야하는여섯가지
34계약금조차없는당신을위한전략
35일시적2주택을유지하기위한전략
36LTV를극복하는전략
[Tip]다른지역에추가매수를하는경우
37부족한전세보증금반환전략
38대출갈아타기전략
[Tip]대출은그대로두고목적물만변경할수있을까
39투자와사업을준비하는1주택자를위한팁
[대출상담사례]준비된자가기회를잡는다


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6장사업자를위한대출지식:
사업자금마련부터투자까지
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40사업자대출활용전략
41부동산임대업을꿈꾼다면
[Tip]렌트프리로RTI세팅하기
42경매와대출의시너지
[Tip]경락잔금대출과정
[Tip]경락잔금대출잘받는법
431억~2억원으로건물주되기
44오피스텔에투자하는방법
[Tip]지식산업센터에투자하기
45저금리무담보정책자금활용하기
46사업자,프리랜서의소득인정금액높이는방법
47무조건이것하나는있어야한다
[대출상담사례]법인사업자로아파텔투자


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7장은행을내편으로만드는협상의기술
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48금리의구성을먼저파악하자
[Tip]부수거래와꺾기영업
49대출승인을부르는상담비법
[Tip]내대출에적극적으로도움을줄은행원찾는방법
50금융기관이추가정보를요청할때
51상담후말이없는직원을움직이게하는방법
52금리협상에도타이밍이있다
53금리인하요구권활용하기
54불가능을가능하게만드는힘
[대출상담사례]포기란없다

대출을빼고선부동산을논하지말라!
부동산의절대관문은대출이다!

부동산거품이니,하락장이니말이많지만대부분의자산이부동산으로향하는‘부동산공화국’대한민국에서살아남으려면누구나부동산에관심을가질수밖에없다.부동산은이제끝났다고말하는사람들조차도‘주(住)’는필수이기때문이다.부동산투자법은셀수없이다양하다.소액투자,경매,청약등경제흐름과개인의상황에따라누구든부동산시장에진입할수있다.그러나투자를‘완성’하기위해서는반드시거쳐야하는관문이있다.바로대출이다.간혹대출없이100%현금으로부동산을매입했다는기사를보게되지만,그런경우는극히일부에불과하다.대부분의사람은원하든원하지않든대출이라는벽앞에서게된다.

사회초년생이라면가장가깝게전세대출부터,신혼부부라면주택구입을위한주택담보대출,경락잔금대출,사업자대출등인생주기에맞는대출상품이있다.그리고이런대출은짧게는2년이지만길게는30년,40년동안상환방법,금리등대출조건이유지된다.그렇기에초반세팅이중요하다.

나에게맞는대출은따로있다
정답은없지만전략은있다

수많은상품중내상황에맞는상품을찾고,나에게유리한조건으로세팅하려면대출에대한기본지식이반드시필요하다.

①LTV,DTI,DSR부터고정·변동금리와같은기본지식을탄탄하게익힌뒤
②사회초년생,신혼부부,1주택자,투자자각각에맞춘대출전략을살펴보고
③마지막으로는은행과의대출협상스킬까지,
대출의처음부터끝까지제대로담은실전서가나왔다.《아는만큼유리한부동산대출전략》은시중은행여신부서와금융컨설팅시장을두루경험한대출전문가하루한보(이동영)가수백건의대출을컨설팅하며실제로효과있었던전략들만정제해담았다.

대출은부를쌓는지렛대다
그러나모르는사람에겐그저‘막대기’일뿐이다

성공한사람들은자신이가진자산이나현금만으로성공을일군것이아니다.필요한시점에필요한자금을조달할줄알았기때문이다.자본이없으면아무리좋은아이디어가있어도,뛰어난능력이있어도,열정이넘쳐도실현할수없다.이럴때대출은인생을바꾸는강력한지렛대가된다.금리가높든,낮든상관없다.지금이대출을공부해야할때다.금리가낮을땐기회를잡기위해,높을땐규제의틈을뚫기위해우리는대출을공부해야한다.세상에나쁜대출은없다.대출은‘도구’일뿐이다.계획과관리능력을갖춘사람에게대출은언제나기회가된다.80%의사람들이대출이중요한것을알면서도공부하지않는다.이책을펼치는당신은이미상위20%에속해있다.이책이대출에대한두려움을‘확신’으로바꾸는계기가되길바란다.