부동산 경매공매 상식사전 (개정판)

백영록

부동산학박사.공인중개사14회로전·월세및매매와상가,토지,재개발·재건축,경매등을아우르는지식과중개경험이있다.네이버부동산칼럼니스트와서울디지털대학교객원교수로활동했으며,현재도다양한분야에서활발히활동하고있다.주요저서로는베스트셀러《부동산경매공매상식사전》과《서울경기부동산핵심지역40》등이있다.
이책에는저자의풍부한경험과정확한정보력을바탕으로경매공매의노하우와투자리스크를줄일수있는유용한팁을가득담았다.실전투자시주의할점과투자의완성인절세전략까지전부담은이책은부동산경매공매를처음도전하는사람들에게는친절한입문서가되고,기존투자자들에게는반드시한권쯤은지녀야할필수지침서가되어줄것이다.

프롤로그:경매와공매를함께공략하는투자고수의길

준비마당:성공투자의단단한초석다지기
1.법원경매vs국가공매-내집마련의첫걸음
2.현장경매vs온라인공매-당신의투자스타일은?
3.경·공매투자마라톤완주가이드-공고부터명도까지
4.초보투자자를실패로이끄는3가지심리적함정
5.모래속진주찾기-돈되는물건가려내는필터링기술
6.낙찰의기쁨,그리고책임의무게-당신이떠안아야할권리들

첫째마당:돈을잃지않는기술,권리분석완전정복
7.부동산의건강검진기록부-등기사항전부증명서완벽해부
8.권리분석의나침반-말소기준권리5분만에찾아내기
9.잘못받으면패가망신!-낙찰자가떠안는숨겨진권리들
10.권리분석의80%-진짜와가짜임차인구별법
11.내돈을지키는최종시뮬레이션-배당표완벽분석법
12.소유권을통째로잃을수도?-특수물건속위험한권리들

둘째마당:발로뛰는만큼수익은커진다,현장조사의기술
13.보물지도활용법-법원경매정보와온비드200%활용전략
14.시간을돈으로사는기술-유료경매정보사이트활용법
15.법원이떠먹여주는‘위험요약보고서’-매각물건명세서와공매재산명세서
16.프로필분석과데이트신청-현황조사서와현장조사계획
17.수익률은발끝에서나온다!-실패없는현장조사의모든것

셋째마당:부동산의숨겨진얼굴읽기,공적장부분석
18.불법건축물폭탄피하기-건축물대장10분만에정복
19.땅의신분증,토지대장으로숨은가치읽어내기
20.맹지와쓸모없는땅,지적도한장으로걸러내는법
21.내땅에무엇을지을수있을까?-토지이용계획확인서완벽해부
22.숨겨진비용‘보유세’예측하기-공시가격확인과활용법

넷째마당:아파트부터오피스텔까지,주거용건물공략법
23.왜아파트는경매시장의최고인기상품일까?
24.1인가구시대의실속투자-도시형생활주택공략법
25.소액으로건물주되기-다세대주택투자의모든것
26.‘땅’의가능성에투자하라!-단독주택리모델링과신축전략
27.월세부자vs명도전쟁-다가구주택투자의두얼굴
28.주거와월세를한번에!-상가주택투자의AtoZ
29.월급처럼따박따박-오피스텔월세수익률극대화전략

다섯째마당:남들이피하는곳에기회가있다,특수물건공략법
30.망하지않는상권의비밀-근린상가투자완벽가이드
31.월세받으며기다리는토지투자-공장·창고경매의모든것
32.땅의운명을결정하는용도지역-돈되는땅고르는법
33.농사꾼아니라도괜찮아!-농지투자의숨겨진기회
34.전원생활의꿈과현실-임야(산)투자실패하지않는법
35.새아파트를싸게사는마법-재개발·재건축투자전략
36.소액으로시작하는고수익투자-지분경매의모든것

여섯째마당:이론을수익으로입찰과명도실전,출구전략까지
37.8,000만원짜리실수막는법-경매입찰표작성과실전전략
38.진짜시작은지금부터!-낙찰후소유권이전까지완벽가이드
39.경매의마지막관문명도!-협상과법절차완벽마스터
40.가장흔한케이스,대항력없는임차인30일만에내보내기
41.가장어려운숙제,대항력있는임차인과의명도전쟁
42.특수물건의끝판왕-유치권과법정지상권완전정복
43.투자의완성은출구전략!-드디어넘겨받은내집,어떻게할까?

일곱째마당:아는만큼아낀다!경매공매절세전략
44.수익률을지키는첫관문-취득세절세의모든것
45.매년날아오는세금폭탄피하기-보유세절세전략
46.진정한수익은세후수익-양도소득세절세전략
47.부를지키고물려주는지혜-상속·증여세절세전략

특별부록:부동산정책의변화에따른경매공매필승전략
부록1.이재명정부부동산정책
부록2.부동산정책8년,경매시장이말해주는것들
부록3.이재명정부의강력한규제,경매투자자에게‘기회의문’이되는이유

2026년최신개정판으로돌아온경매·공매투자교과서
유튜브도,비싼강의도끝까지알려주지않는‘진짜과정’을체계적으로알려준다!
부동산경매·공매시장에처음진입하려는투자자부터꾸준히부동산시장을살펴온실전투자자까지필수정보를얻을수있는《부동산경매공매상식사전》이2026년최신정책이슈까지완벽반영해전면개정판으로돌아왔다.이번개정판은경매·공매의기본개념부터권리분석,물건조사,입찰및명도절차,그리고투자의완성인출구전략과절세비법까지경매·공매투자의전과정을총망라하며,초보자도이해하기쉬운설명과풍성한사례들로실전공략을위한정보를가득담았다.이전판에비해훨씬폭넓고상세해진구성으로,본문을따라읽는것만으로도투자의전과정을체계적으로배울수있다.각단계마다친절한설명을더한이번개정판을통해투자자는경매와공매의특징을자세히파악할수있을뿐아니라투자시유의할점과놓쳐서는안될유용한팁까지전부얻을수있다.또한경매·공매투자를위한기초상식과이론뿐아니라저자의노하우와풍부한사례또한가득담았다.복잡한법률용어나서류해석에익숙하지않은초보독자도경매·공매투자의감각을충분히익힐수있도록어려운용어를쉽게풀어쓴설명과함께현실적인투자조언과사례가충분히실려있는이책을통해실전에강한투자자로거듭나보자.

20년경력베테랑투자자가알려주는부동산경매·공매의모든것!
베스트셀러《부동산상식사전》저자의오랜노하우를전부담은책
누구나시세보다저렴하게내집마련또는투자를할수있다!
2008년첫출간이후17년동안꾸준히사랑받아온스테디셀러《부동산상식사전》의저자가20년넘게실전현장에서전국의다양한물건을분석·낙찰·운영하며쌓아온노하우를한데모은부동산경매·공매투자의결정판인이책은,시장상황이좋을때만통하는전략이아니라어려운시장에서도살아남는경매·공매의투자원리를실제사례를통해이해할수있도록구성했다.아파트·빌라·오피스텔같은주거용은물론이고,상가·토지·오피스등제2의투자처로확장할수있는경매·공매활용법까지초보자도실전에서바로적용할수있도록쉽게정리했다.실제투자자의입장을누구보다잘아는저자가이론뿐아니라실전투자의생생한팁을전달하고있어,모든수준의투자자가한권씩소장할만하다.

2026년부동산규제+올라가는집값,내집은어디에있을까?
지금경매와공매를해야하는이유!
권말특별부록,최신부동산정책완벽해부
강력한규제속,부동산경매·공매투자시장이오히려투자자들의뜨거운주목을받고있다.실거주의무를피할수있는규제사각지대를공략해내집마련의꿈을놓지않는투자자들이경매·공매시장으로몰리고있는것.시장의현재를반영해이번개정판의권말특별부록에서이재명정부의부동산정책을완벽해부했다.6.27,9.7,10.15정책내용을전부상세히수록하고,해당정책들로인해예상되는결과와정책발표의도를분석해투자자들의관점확립을돕고자한다.또한최근8년간의부동산정책실험이경매시장에는어떤영향을미쳤는지,앞으로의시장안정을위해서는어떤교훈을얻을수있는지도짚어,투자자들은이를통해시장을보는눈을기를수있다.마지막으로는현재의강력한규제가경매투자자에게기회의문이될수있는이유를상세히기술해,규제의벽을기회의사다리로활용할수있는실질적인팁까지전부담아,이시장에서투자자가돈을잃지않을수있는법을아낌없이전달하고자했다.이론부터시의성있는실전까지전부담아더욱강력해진2026년개정판《부동산경매공매상식사전》을통해가장비싼실수를미리막고,어떤시장에서도돈을잃지않는경매·공매투자의노하우를내것으로만들자.