부동산 경매 무작정 따라하기 (개정판)

이현정

서른아홉살,마이너스2,000만원으로뒤늦게시작한경매로3년만에21채의집주인이되었다.이때의생생한경험담을담아낸《나는돈이없어도경매를한다》가많은사람의사랑을받아베스트셀러작가로거듭났다.
부동산시장이얼어붙거나과열되어도늘시장에머무르며십수년간경매현장을누빈저자는경매야말로안전하면서도빠르게자산을증식시켜주는최고의수단이라고말한다.
《부동산경매무작정따라하기》는저자의지식과노하우를그대로담아경매의확실한기본기를갖추게해주는책이다.특히이제막경매를시작한초보자라면기초지식부터물건고르기,권리분석,현장조사,입찰&명도,낙찰후매도까지모든과정에서실질적인도움을받을수있을것이다.

웹사이트▶joyfulauction.com
카페▶이현정의즐거운경매cafe.naver.com/playauction)
유튜브▶이현정V(www.youtube.com/@joyfulsara)
인스타그램▶@joyful_sara

개정판을내며_부동산은바다와같습니다
프롤로그_경제적자유를이루고싶다면부동산경매를공부하세요!

-----------------------------------------
〈준비마당〉부동산경매맛보기
-----------------------------------------
001경매공부가곧돈공부다!
002부동산경매한번에이해하기
[잠깐만요]경매는언제부터시작되었을까?
003어려운경매만피해도절반은성공이다
004경매과정한눈에살펴보기


-----------------------------------------
〈첫째마당〉나에게딱맞는물건찾는법
-----------------------------------------
005경매물건에는무엇이있을까?
006부동산경매,어떤순서로시작할까?
007경매의목적①나도내집을갖고싶다!
008경매의목적②월세받는집주인이되려면?
[무작정따라하기]임대수익률계산하기
009경매의목적③시세차익으로돈벌자!
[잠깐만요]상승하는전세가율을활용해시세차익을낼수있다
[무작정따라하기]네이버페이부동산에서전세가율검색하기
010경매의목적④빠르게자주버는단기매도!
011자금은얼마나필요할까?
012법원경매정보사이트에서알수있는정보들
013스피드옥션으로경매물건검색하기
[잠깐만요]스피드옥션체험권등록하기
[잠깐만요]최저가는언제까지낮아질까?
014내게맞는단계별경매무작정따라하기
015주체가다르면경매도다르다,경매와공매
[무작정따라하기]온비드로공매물건검색하기


-----------------------------------------
〈둘째마당〉권리분석,핵심만알면누워서떡먹기!
-----------------------------------------
016집의이력을한눈에파악하는권리분석은필수다!
[무작정따라하기]등기부등본발급받는법
017등기부등본으로권리분석하기
018배당순위를알면경매가쉬워진다
[잠깐만요]조세채권의법정기일을주의하세요
019난이도하-집주인이사는집은말소기준권리만확인!
[무작정따라하기]집주인이사는집의말소기준권리찾기
020난이도중-세가지조건만확인하면전세권완전정복!
[무작정따라하기]선순위전세권권리분석따라하기
021법원이주는특급힌트,매각물건명세서보는법
[무작정따라하기]매각물건명세서인쇄하기
022난이도중-임차인이있는집은대항력확인!
023임차인의배당권리①가장먼저배당받는최우선변제권
[잠깐만요]과밀억제권역이란?
[잠깐만요]실전경매에서대항력은전입과같은의미!
[무작정따라하기]권리분석을통해최우선변제권배당알아보기
024임차인의배당권리②접수순서대로배당받는우선변제권
[잠깐만요]왜우선변제권기준일은전입신고와확정일자중늦은날짜일까?
[잠깐만요]중복사건은왜발생할까?
[잠깐만요]근저당과실제청구액이다른이유
[잠깐만요]예상배당금액과실제배당금액에는차이가있습니다
[무작정따라하기]권리분석하여우선변제권배당알아보기
025임차인의배당권리③돌려받지못한임차보증금을위한주택임차권
[무작정따라하기]권리분석하여주택임차권배당알아보기
026난이도중-임차인이있는집권리분석하기
027난이도상-진짜임차인이맞을까?
028난이도상-선순위임차인이있으면배당여부를확인하자


-----------------------------------------
〈셋째마당〉꼼꼼한사전·현장조사는필수!
-----------------------------------------
029사전조사①스피드옥션을활용한개별물건조사
[잠깐만요]지도마다얻을수있는정보가다르다
[무작정따라하기]집에서인터넷지도로현장조사하기
030사전조사②사이트를활용한상세조사
[잠깐만요]왜아파트를T1타입T2타입등으로구분할까요?
[무작정따라하기]리치고에서원하는정보찾기
[무작정따라하기]KB부동산으로실거래가검색하기
[무작정따라하기]지자체공식홈페이지에서도시계획찾아보기
031현장조사①무조건보고와야할필수리스트
032현장조사②꼭가봐야하는관리사무소
033현장조사③실거래가최종확인은공인중개사무소에서!
034임장보고서작성하기


-----------------------------------------
〈넷째마당〉실전!법원입찰무작정따라하기
-----------------------------------------
035모든준비는끝났다!법원입찰한눈에보기
[무작정따라하기]스피드옥션으로관할법원검색하기
036입찰1단계-입찰가와보증금은미리미리준비하자
037입찰2단계-실전!입찰참여하기
[잠깐만요]입찰표작성시꼭알아야할필수사항들!
038입찰3단계-입찰마감및발표
[잠깐만요]주차를쉽게,모두의주차장


-----------------------------------------
〈다섯째마당〉낙찰이후,자금마련을위한대출정복
-----------------------------------------
039이제나도집주인?낙찰후준비해야할돈
040자금마련을위해알아야할대출기본공식
[잠깐만요]방공제란?
041대출받을때미리알아둘것들
[잠깐만요]대출금리를한눈에볼수있는‘전국은행연합회’사이트
042경락잔금대출정복하기
043서민실수요자를위한대출상품을눈여겨보자
[잠깐만요]기존대출대환하기
044투자지역에따라대출가능금액이달라진다
045부동산세금의기초
046주택임대사업등록으로세금줄이는방법
[잠깐만요]임대차3법-계약갱신청구권,전월세


-----------------------------------------
〈여섯째마당〉경매성공의마지막단계,명도
-----------------------------------------
047쉬운명도,어려운명도는따로있다
[잠깐만요]등기부등본을보면집주인의상황을미리알수있습니다
048점유자와의떨리는첫만남,수월한명도의시작!
[잠깐만요]입찰보증금을돌려받을수있는매각불허가신청
[무작정따라하기]명도확인서작성법
049원활한명도를위한대화의기술
050서류로남기는증거자료,내용증명
051인도명령은일단신청하고본다
[무작정따라하기]부동산인도명령신청방법
052강제집행전최후통보,부동산점유이전금지가처분
[무작정따라하기]부동산점유이전금지가처분신청서작성하기
053최후의조치!강제집행


-----------------------------------------
〈일곱째마당〉단숨에팔리는매도전략
-----------------------------------------
054팔리는인테리어의법칙
[잠깐만요]단숨에팔리는매도전략5계명
055돈되는인테리어vs.돈낭비인테리어
056내집꾸며줄인테리어업자고르기
057판매율을높이는홍보전략
[무작정따라하기]‘피터팬의좋은방구하기’로내집광고하기

경매공부,더이상늦추지마라!
내집마련,시세차익,월세수익까지평범한당신도경매투자자가될수있다!
언젠가부터경매를하는사람이늘었다,하지만경매를처음시작한왕초보들은여전히모든순간이막막하기만하다.복잡한법률용어와입찰가격,낙찰등을혼자해내기가겁이난다.그런이들에게길벗의《부동산경매무작정따라하기》는최고의나침반이되어준다.
경매분야베스트셀러저자의친절하고꼼꼼한코칭으로경매의전과정을단계별로학습하고,다양한코너를통해지식과노하우를쉽고재미있게익힐수있기때문이다.그야말로경매의기본기를제대로익힐수있는최고의경매공부입문서다.
경매는똑똑하고,돈있는사람들만의재테크가아니다.학생,전업주부,직장인,은퇴자까지누구나경매에도전해낙찰의영광을얻을수있다.기본기만제대로익혀둔다면내집마련으로시작해토지,상가,꼬마빌딩까지경매로자산을기하급수적으로늘릴수있을것이다.


물건고르기부터권리분석,명도,매도까지
초보자눈높이에딱맞춘부동산경매7단계공부
배움의순서가뒤엉키거나난이도조절에실패하면자신의실력과상황에맞지않는엉뚱한투자를하게된다.그러므로부동산경매를공부할때단계별학습은매우중요하다.맨몸으로부딪히며경매를익혀나간이현정저자는경매초보자가궁금해하는질문들과어려움,두려움을잘알고있다.그래서왕초보의눈높이에맞춰경매의기초상식부터권리분석,입찰,낙찰까지경매전과정을하나하나설명한다

물건고르기→권리분석→현장조사→입찰→낙찰&대출→명도→매도

《부동산경매무작정따라하기》는7단계경매공부를통해초보자가처음경매를배울때알아야하는지식들을학습순서에맞게알려준다.읽는것만으로도경매현장을따라가는듯한느낌을준다.특히초보자들이어려워하는권리분석은다시난이도상·중·하로나누어점차적으로실력을업그레이드할수있도록했다.


탄탄한기초와이론은물론,
저자가직접현장을누비며쌓은실전경험까지!
초보자에게피가되고살이되는《부동산경매무작정따라하기》
처음해보는경매에예상치못한변수가생겼을때어떻게해결할까?임대수익률은어떻게계산할까?초보자가궁금해할질문부터현장조사노하우,명도확인서작성법,권리분석등실전에투입되기전미리경매를맛볼수있도록구성하였다.또한고수의경매지식과팁을배울수있는‘잠깐만요’,용어설명등을통해이해를돕는‘알아두세요’까지왕초보를고수로만드는장치들이곳곳에담겨있다.
그러나경매는결국사람과사람이만나는일이다.현장조사과정에서공인중개사,관리사무소직원,점유자등을만나야하고낙찰이후명도에서는점유자와이사날짜를협의해내보내는등의더큰일이기다리고있다.이과정에서왕초보는멘토의가르침에의지할수밖에없다.이현정저자는이들의멘토를자처하며직접경험했던경매과정속에피소드를아낌없이풀어낸다.‘현장조사시공인중개사에게이렇게질문하라’,‘관리사무소에갔을때물어봐야할것들’,‘입찰서쓸때자주하는실수들’,‘원활한명도를위한대화의기술’등현실밀착노하우들이가득하다.
말그대로《부동산경매무작정따라하기》를처음부터끝까지읽기만해도경매필수지식을모두섭렵할수있다.다읽고난뒤에는어서빨리경매를하고싶어질지도모른다.어쩌면읽는중간에이미경매에도전하고있을지도모를일이다.