오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다 (3천만 원으로 시작하는 아파트 월세투자의 모든 것)

오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다 (3천만 원으로 시작하는 아파트 월세투자의 모든 것)

$24.00
Description
점점 가속화되는 월세시대! 월세를 낼 것인가, 받을 것인가?
가장 확실하고 리스크가 적은 부동산 투자를 위한 아파트 월세투자의 모든 것
*정책이 바뀌어도 사라지지 않는 실거주 월세 수요를 공략하라!
*점점 심화되는 월세난을 대비할 단 하나의 부동산 투자
*규제 NO, 공실 NO! 매달 현금흐름을 만드는 투자가 진짜다
*목표수익률 설정법과 투자할 아파트 고르는 법, 각종 세금과 출구전략까지

혼란스러운 부동산 시장에서 방향을 잃었다면 이 책을 펼쳐라!
이제는 부동산 투자의 패러다임을 바꿔야 할 때!
큰돈 묶어두고 불안해하는 투자는 그만, 규칙적인 현금흐름으로 버틸 힘을 얻는 진짜 부동산 투자
연일 보도되는 부동산 정책의 혼란 속, 태풍의 눈처럼 고요하지만 꾸준하고 확실한 부동산 투자처가 있다면 어떨까? 조정대상지역의 주택들이 급매물로 시장에 나오고, 세제 개편으로 갈피를 잡기 어려워 보이지만 안정적으로 돈을 버는 부동산은 따로 있다. 바로 수도권 아파트 월세투자다. 소액으로도 투자 진입이 가능한 수도권 소형 아파트는 수요가 꾸준한 주거용 부동산으로, 시장 상황의 영향을 거의 받지 않는다. 특히 아파트 월세 수요는 최근 들어 꾸준한 상승곡선을 그리고 있다. 임대차 시장에서 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 늘고 있고, 이왕 월세로 살 거라면 아파트를 원하는 임차인이 다수다. 수도권 아파트 월세투자는 규칙적인 현금흐름을 확보할 수 있는, 지금 선택할 수 있는 가장 확실한 부동산 투자처다. 큰돈 묶어두고 마음 졸이며 시세 상승만을 기다려야 하는 갭투자의 시대는 끝났다. 꾸준한 현금흐름만이 진정한 부를 쌓을 기반을 마련해준다. 부동산을 통해 부를 이룩하는 건 소수의 부자들만의 오래전 이야기가 아니다. 부동산을 통해 현금흐름을 창출하는 임대인이 될 수 있다면 지금부터 나도 부의 사다리를 타고 오를 수 있다.
저자

조훈희

“버틸수있는힘,월세투자에서얻는다”

월세투자를처음시작했을때목표는단순했다.큰돈을벌겠다는욕심이아니라월급외에몇십만원이라도매달꾸준히들어오는현금흐름을만드는것이었다.시세의등락에따라마음이흔들리는투자가아니라삶을안정적으로버틸수있는구조를만들고싶었다.

월세투자를하며가장크게달라진것은자산의규모보다마음상태였다.매달일정한현금이들어온다는사실은생각보다큰심리적안정감을주었다.물론여러시행착오를겪기도했지만그과정에서월세받는부동산투자는단순한투자가아니라가족의생활을안정적으로지탱해주는현금흐름의파이프라인을만드는일이라는사실을깨달았다.지금은매달들어오는월세가삶의안정적인기반이되고있다.

CBRE,코람코자산운용,현대캐피탈등국내외주요부동산투자·자산운용회사에서사업성검토와투자구조설계를담당했으며,이를통해부동산가격은예측하기어렵지만안정적인현금흐름은충분히설계할수있다는사실을현장에서확인했다.

한양대부동산학박사학위를취득한후,현재한양대부동산융합대학원겸임교수로활동하며실무중심의부동산교육을진행하고있다.삼성·우리·신한·미래에셋·메리츠금융그룹등주요금융기관과대기업,서울시·인천시등지자체에서부동산전략강의를해왔으며유튜브채널<부린왕자>를운영하고있다.

저서로는《도시의이해》,《아빠,부동산이뭐예요?》,《부동산투자,농사짓듯하라》,《밥벌이의이로움》등이있다.

유튜브|https://youtube.com/@burinprince
인스타그램|https://instargram.com/hoonheeland
블로그|https://blog.naver.com/real_estate_farmer
이메일|hoonheeland@naver.com

목차

프롤로그.가속화되는월세시대,임대인이되어라

1장.자산격차가벌어지기전에부동산이일하는구조를만들어라
1.1부동산이부자들의전유물이라고?
1.2아파트가몇채있는지는중요하지않다
1.3월세투자의즐거움
1.4부동산규제보다중요한것

2장.성공적인월세투자를위한5원칙
2.1갭투자,하지말아야하는이유
2.2양보다질로승부하라
2.3배당주투자처럼접근하라
2.4월세투자의특징을파악하라
2.5따로또같이투자하라

3장.월세투자에필요한최소금액
3.1목표수익률을설정하는방법
3.2적정투자금은얼마일까?
3.3진짜나에게남는돈은얼마?

4장.어떤지역을고를까?
4.1투자의성패를가르는지역고르기
4.2임차수요를판단하는4가지기준
4.3지역호재를미리확인하는3가지방법

5장.어떤물건을사야할까?
5.1왜소형아파트를봐야할까?
5.2월세투자용아파트를고르는10가지조건
5.3이런아파트는반드시피해라
5.4빅데이터와AI로온라인임장하기
5.5현장에서파악해야하는것
5.6상황별수익률분석시뮬레이션

6장.언제사고,언제팔아야할까?
6.1언제사고,언제팔것인가?
6.2수익률을극대화하는매도타이밍잡는방법
6.3부동산시장의흐름을읽어라

7장.인테리어로수익과가치높이기
7.1인테리어가수익률10%의차이를만든다
7.2인테리어실전,무엇을신경써야할까?
7.3안전한인테리어를위한계약서작성법
7.4잘찍어둔사진한장의힘
7.5임차인의만족과수익률을모두잡아라

8장.싸게사서비싸게파는필살기
8.1남들이모르는급매물건사는방법
8.2매도는임차인과함께하는공동프로젝트
8.3공인중개사를이용한매물마케팅전략

9장.실전월세투자성공사례
9.1현장에서만알수있는규제의진실
9.2의정부시의3인가족을위한방2개아파트
9.3의정부시의4인가족을위한방3개아파트
9.4시흥시의1인가구를위한원룸형아파트
9.5인천산업단지근로자들을위한주택

10장.월세투자자로오래살아남는법
10.1월세투자자라면반드시알아야할세금
10.2임대주택등록의장점과단점
10.3임대사업자등록,무조건해야할까?
10.4임차인과의분쟁이발생했을때대처방법
10.5어떤임대인이되어야할까?

에필로그.버틸수있는힘,월세투자에서얻는다

출판사 서평

수도권아파트실거주수요를노려라!
저자의실제아파트월세투자경험을있는그대로담았다
최소투자금3천만원으로시작하는현실수익률과시세차익수익까지공개
최근부동산규제가이슈지만,규제가적용되지않는곳이있다.바로비조정대상지역이다.비조정대상지역이라고해서인기가없는지역이아니다.이지역에는수도권이자제조업핵심지인평택,안성을비롯해서울과인접한의정부,남양주,고양,김포까지포함된다.전부서울권으로출퇴근이가능하며자체도심과일자리핵심지가있어인프라가확실하고,실거주수요가충분하다.또한초기투자금이높지않아투자에진입하기도어렵지않다.
흔히들부동산투자라고하면레버리지를모아투자해집값이오르길기다려큰시세차익을얻는투자를생각한다.하지만조훈희저자는그렇게한번에버는큰돈보다꾸준하고안정적인수익을얻을수있는‘월세투자’에주목했다.갭투자는시간을기다려큰돈을벌수도있지만,시장상황에따라돈이묶일수도있고,오히려손해를보거나도리어임차인을울리는‘사기꾼’이될위험도있다.반면,월세투자는진입할때부터수익률이확정되고수입이고정적이기때문에시장이나쁠때는심리적안정감을,좋을때는시세차익까지얻을수있다는점에서몸도마음도편한투자다.게다가월세라는꾸준한현금흐름은직장인에게는제2의월급이,은퇴를앞둔사람들에게는든든한노후자금이될수있다.

그렇다면어떻게투자해야하는가?
차근차근따라하면누구나월세투자자로성장할수있는실전팁이가득!
목표수익률설정과임차수요판단법,지역선정,인테리어,부동산세금과급매의기술까지
이처럼아파트월세투자는무엇보다도투기가아닌,안정적인수익구조를구축하는일이다.실제로불안정한투자보다실제적인현금흐름구조에집중한저자가직접현장에서얻은노하우를이책에서가감없이풀었다.
책의전반부에서는아파트가몇채인지가중요한것이아닌,진짜현금흐름이발생하는부동산을보유하는것이투자의핵심이라는이야기와함께아파트월세투자의강점과성공적인월세투자를위한5원칙을소개한다.매달현금흐름을발생시키는투자의특성상,배당주투자와도같은특징이있는월세투자는꾸준한호흡으로이익을얻는투자이기에단기간의시세변화로투자성과를판단할수없다.이에따라최소한의투자기간을정하고,월세투자의장단점을파악할수있도록돕는내용을담았다.
중반부는투자실전에돌입하기위한구체적인제언이다.월세투자에필요한최소금액을알아보고,목표수익률설정법과적정투자금액,진짜로수익으로남는액수는얼마인지까지먼저살펴본다.또한임차수요판단법과함께지역호재를미리확인하는법까지알아본다.어떤아파트는피하고어떤아파트를골라야하는지,현장에갔다면어떤부분을확인해야하는지등초보자에게실제적인도움을주는내용도전부만나볼수있다.특히월세투자는보유기간에는월세를받다가집값이오르면매도해차익으로일석이조의수익을얻을수있는투자이기도하다.수익률을철저히계산해,매매가가높아져수익률이낮아지는상황이온다면과감히매도해차익을버는일또한월세투자를완성하는출구전략이다.그러므로언제사고,언제팔것인지를알고시장의흐름을읽어매도타이밍을잡아수익률을극대화하는법까지아는것이중요하다.
후반부에서는저자의실제수익률을있는그대로공개한다.오랜기간부동산현장을살펴온저자의실전투자노하우를핵심적으로얻을수있는부분이다.수도권외곽의중소형아파트를매입한후,어떻게수익률을계산하고월세임대를운용했는지자세한방법론을담아실제투자에대한감을익힐수있도록했다.마지막10장에는부동산투자자에게가장중요한세금에관한모든것을담았다.취득세,보유세,소득세,양도소득세등을전문세무사의검수를거쳐꼼꼼히짚었다.임대사업자등록이정말필요할지,임차인과의분쟁발생시의대처방법,최종적으로는어떤임대인이되어야할것인지에관한저자의솔직한생각을담았다.
이책은월세투자에관한모든과정을다루며,어떤형태로든부동산에거주하며부동산시장에직간접적으로참여하고있는일반임차인들에게도‘월세를낼것인지,아니면월세를받는삶으로나아갈것인지’고민해볼여지를충분히제공한다.이책을통해월세투자의실제를있는그대로확인하고,투자가능성을확인해매달부동산으로월급받는삶을시작해보자.