토지 투자 무작정 따라하기: GTX 반도체 클러스터 국가산업단지부터 농지연금까지, 2026~2035 토지 투자 로드맵

전은규(대박땅꾼)

저자:전은규(대박땅꾼)
단돈3,000만원으로시작해100억원대자산을일군대한민국대표토지투자전문가.스피드뱅크와닥터아파트영업본부에서실무경험을쌓은뒤,20년넘게전국을직접발로뛰며토지투자노하우를연구해왔다.현재‘대박땅꾼LAB’소장이자부동산인터넷신문〈토지뉴스〉발행인으로활동하고있으며,토지투자강의와콘텐츠를통해수많은초보투자자에게실전투자법을전하고있다.
특히GTX,국가산업단지,반도체클러스터,도로개발등국가개발축흐름을읽는투자법으로주목받고있으며,아파트보다먼저움직이는땅의흐름을누구보다쉽게설명하는전문가로알려져있다.종잣돈이많지않은3040직장인도현실적으로시작할수있는토지투자전략을강조하며,소액투자·경매·농지·개발지투자까지폭넓은실전사례를소개하고있다.
저서로는《집없어도땅은사라》,《집팔아서땅을사라》,《당신의땅을가져라:경매편》,《1천만원이100억되는땅에투자하라》등이있다.

네이버카페대박땅꾼아카데미
네이버블로그대박땅꾼전은규
유튜브대박땅꾼아카데미

준비마당.토지투자첫걸음
001토지투자란무엇인가?
002초보자들이토지투자를어려워하는이유
003토지투자의장단점
004토지투자순서한눈에알아보기
005지금토지시장에어떤변화가일어나고있을까?
006토지용어핵심정리:지목
007토지용어핵심정리:용도지역·용도지구·용도구역
PLUS+토지투자성공하는유형vs.실패하는유형
PLUS+단기투자vs.장기투자,내게맞는토지투자법은?

첫째마당.토지투자의유망지역을찾아라!
008지역부터잘고르자
009관심지역선택의핵심:인구와도로
010토지투자의기본중의기본:도로
011이런땅은반드시잡아라
012역세권1km법칙
013토지투자333법칙:3년,3km이내,3,000만원
014뜨는지역알아내는꿀팁
015GTX·철도·고속도로가만드는토지투자기회
016국가산업단지와반도체클러스터투자법

둘째마당.이런땅을사야한다!
017농지투자전략
018임야투자전략
019나대지투자전략
020전원주택지투자전략
021터미널주위토지투자전략
022돈되는땅,토임
023활용가치가높은잡종지
024초보자가가장먼저사야할토지유형
025토지3대악재와3대호재
0263대악재를호재로전환하기
PLUS+초보자가절대사면안되는다섯가지땅

셋째마당.사기만하면오르는토지탐색하기
027돈이되는뉴스파악하는법
028토지투자자가반드시보는정책지도
029토지투자자라면알아두어야할사이트
030온라인지도만으로투자후보지찾기
031포털지도활용법:앉아서전국을들여다본다
032토지관련서류완벽분석:등기사항전부증명서
033토지이음활용법
034이땅의적정가격은얼마일까?
035토지사는데얼마의돈이필요할까?
036경매,매력적이고효과적인땅투자방법
037토지경·공매핵심정리
PLUS+권리분석좀더자세히알아보기

넷째마당.토지현장조사의필수매뉴얼
038현장답사전준비해야할사항들
039프로처럼현장답사하는법
040현지부동산중개소200%활용하기
041사계절토지투자포인트
042알면서도속는기획부동산
PLUS+토지투자시가장중요한일곱가지체크사항

다섯째마당.내땅제대로활용하는전략
043시세차익에+α를더하라
044농지투자부터관리까지
045농지연금으로노후현금흐름만들기
046흙을덮는성토와깎는절토
047합필·분할로땅모양을예쁘게만들자
048맹지에서탈출하는세가지방법
049토지의활용도를높이는지목변경
050건물을세우자
051개발계획과상관없이허가를받아두자

여섯째마당.수익을늘리는매수·매도전략
052토지반비례법칙을활용하라
053소액투자의대안,공동투자
054젊은투자자를위한토지단기투자전략
055소액토지투자포트폴리오전략
056사례로보는토지투자성공포인트
057실패하는데는늘이유가있다:토지투자실패사례분석
058토지를빨리매도하는열가지노하우
059토지투자수익률을분석하고활용하라
060절세도수익이다
PLUS+건폐율과용적률을항상주목하라

일곱째마당.고수의영역에도전!
061개발제한구역에묻어두기
062개발촉진지구의숨은땅을찾아라
063경매특수물건은현장조사가답!
PLUS+국·공유지도투자할수있다고요?

권말부록.대박땅꾼이뽑은2026~2035년토지투자유망지역

GTX·반도체클러스터·국가산업단지부터농지연금까지,
2026~2035토지투자로드맵
《토지투자무작정따라하기》
대한민국개발축이바뀌었다!지금다시토지에주목해야하는이유

-GTX·반도체·국가산업단지의시대,토지투자의새로운기준을담았다!
-"왜지금다시토지인가?"달라진시장을담은2026년최신개정판

2021년출간이후토지투자입문서의스테디셀러로자리잡은《토지투자무작정따라하기》가최근달라진부동산시장과개발환경을반영하여개정판으로돌아왔다.이번개정판은고금리시대이후의투자전략은물론GTX·철도·고속도로등광역교통망확충,반도체산업벨트와국가산업단지조성,소액토지투자와농지연금등최신투자흐름을새롭게담았다.단순히토지투자의기초를설명하는데그치지않고,‘왜지금다시토지인가’에대한해답과앞으로의투자방향을제시한다.

2030은미래가치에투자하고,5060은평생현금흐름을만든다!

-생애주기별토지투자전략을한권에담았다!
-소액으로시작해노후까지이어지는가장현실적인투자

토지투자는시간이너무오래걸린다는편견때문에쉽게선택하지못하는투자로여겨져왔다.하지만GTX와철도,국가산업단지,반도체클러스터등대규모개발이이어지는지금은개발축을제대로읽는다면생각보다빠르게투자기회를만날수있다.특히각종규제로진입장벽이높아진아파트시장과달리토지는비교적적은자본으로시작할수있고,미래개발가치를선점할수있는매력적인투자처로다시주목받고있다.
이책은2030세대에게는미래개발축을따라유망지역을선점하는소액투자전략을,5060세대에게는농지를활용한농지연금으로안정적인노후현금흐름을만드는방법을알려준다.단기시세차익을노리는투자부터은퇴후자산을연금처럼활용하는전략까지,생애주기별토지투자법을한권에담아누구나자신의상황에맞는투자전략을세울수있도록도와준다.

대한민국개발축을읽는사람만이다음기회를선점한다!

-21년현장을누빈저자(대박땅꾼),향후30년의투자지도를그린다!
-권말부록으로만나는2026~2035토지투자유망지역

저자(대박땅꾼)는21년동안전국의개발현장을직접발로누비며수많은투자자의성공적인토지투자를이끌어온국내대표토지투자전문가이다.변화하는정책과개발계획을누구보다빠르게분석해온경험을바탕으로향후대한민국개발축의변화방향,앞으로30년간주목해야할투자지도를제시한다.특히권말부록〈대박땅꾼이뽑은2026~2035년토지투자유망지역〉에는향후10년간반드시눈여겨보아야할핵심지역을엄선해담았다.토지를사고파는기술을넘어,대한민국의미래를읽고누구보다먼저투자할수있는안목을길러줄것이다.