[POD] 실패없는 토지분석

홍정표,김왕규

홍정표(토목설계고마측량),김왕규(공주토지공인중개사)는협업에서토목설계사와공인중개사를하고있으며,
고객들이궁금해하는내용을엄선하여누구나쉽게이해할수있도록정성껏공동으로집필하였습니다.

토목설계고마측량(홍정표)

공주시최초·유일·전문드론측량운용
공주시최초·유일·전문토목·건축스케치업운영
공주시최초·유일·전문토목·건축3D조감도운영
공주시최초“생활형숙박시설”허가
야영장등각종인허가다수허가
공주시생명과학고토목과최초“2023년산학겸임교사”
네이버카페운영
<공주·세종토목인허가전문토목설계고마측량>
홈페이지
??https://cafe.naver.com/gomaengineer

공주토지공인중개사(김왕규)

세종,충남토지전문공인중개사
現한국공인중개사협회공주지회지도단속위원
한국자격검정평가진흥원부동산토지전문가1급취득
국가기술자격측량기능사취득
공주토지부동산유튜브운영
유튜브채널
??https://www.youtube.com/@gongjutoji

Part1.토지에는숨겨진문제들이있다.(겉으로만보는토지.속까지보아야문제없다)
기본을알아야토지구매시피해없다.(토지구매부터하면10년은늙는다)14
풍경에속지말고개발할수있는지먼저보자.(개발하고싶다해서할수있는것이아니다)16
개발을위한토지보는법을확실히알아보자.(토목설계에서하는토지분석을배우자)17
토지분석을하기위해확인해야할사항은?(토지분석을위한사이트를파악하자)19
실무에필요한용어를알아야분석할수있다.(이책을읽어라.기초의첫걸음을시작해보자)20

Part2.토지분석의시작은용어확인부터(토지의자기소개서!토지이용계획을분석하는법)
지목(이땅은어떻게쓰이는땅인가?!)22
용도지역(국가가정해놓은행위제한의지침!?)26
접도구역과완충녹지(비슷한것아닌가?!라고생각하면큰일!)33
소하천구역과소하천예정지(득이될수도실이될수도있는양날의검)38
보전산지와준보전산지(이것조차모르면임야는접근금지!)45
지역마다다른조례(고수들도실수하는지역마다다른규정)51
건축할수없는용도구역(모르면손해보는행위제한)59
재개발&군사시설관련용도구역(건축할수있는지확인해야하는용도구역)63
문화재관련용도구역(땅사고조상님원망,이제그만!)69

Part3.건축할수없다면맹지!(맹지사서탈출할생각절대금지)
도로의종류(다같은도로가아니다?!)74
도로의중요성(도로의폭이토지의가치를결정)76
도로개설을위한점용(도로에접하지않는다면도로를확보하자)82
토지사용승낙서(남의땅쓰는것.쉬운일이아니다)86
도로공유지분(공유지분있어도건축시토지사용승낙서필요)91
변속차선및연결금지구간(도로가있는데도건축을못한다!?)95
도로분석방법(실전에서바로써먹는Case별핵심정리)100
배수로(물이흐르는길이없어도맹지?-Case별핵심정리)105

Part4.토지유형별검토사항(당신이생각하는토지를찾기위한꿀Tip대방출!)
농지분석방법(실패는없다!분석부터매매주의사항까지)116
임야분석방법(어려운임야분석!이정도만알아도충분하다)122
전원주택단지(대지조성사업VS개발행위허가선택기준)132
야영장(복잡한야영장허가기준한번에해결)134
펜션의두가지[농어촌민박＆생활형숙박시설](상황에맞춰검토할수있는펜션부지분석)138
묘지(좋은명당있어도조상모시기어렵다!?)140
관광농원(농사와사업.두가지다잡는시설!)143
휴게음식점과일반음식점(음식점은다같은것아니었나!?)146

Part5.토지활용및인허가정보(전문가가알려주는내땅사용설명서)
경계복원측량및토지분할(내땅에필요한측량을모른다고!?큰일나요!)148
가설건축물신고방법(모르고설치하면피해만보는컨테이너)151
인허가절차및허가관련세금알아보기(공사비와공사기간만생각하면,낭패!)153
인허가정보팁(비용과절차를줄일수있다면!?)156