부동산 리터러시

서정렬

영산대학교부동산학과교수다.가천대학교에서도시계획학박사학위를받았다.서울연구원과주택산업연구원,부동산114자회사에서도시계획(설계)과부동산시장분석과관련연구프로젝트와컨설팅을통해도시와주거및부동산분야와관련된융합적연구와컨설팅을수행했다.행정안전부중앙보행편의증진위원회와행정중심복합도시건설청총괄자문위원,부산시산업단지계획심의위원회(부위원장),경상남도공공건축물심의위원회등에참여하고있다.저서로『도시공공디자인』(2016),『젠트리피케이션』(2016),『스마트디클라인,창조적쇠퇴』(2017),『1인가구』(2016),『부동산개발,디벨로퍼』(2019),『생성형AI와도시·부동산』(2025),『인구감소시대새로운도시재생전략』(2025),『생성형AI와1인가구』(2025)가있다.이외에도“빅데이터분석을통한복합문화공간의지역콘텐츠효과분석”(2025)등주거와부동산,도시관련다수의논문을발표했다.

부동산에대한이해와활용을위한사용설명서

01부동산리터러시의필요와이해
02부동산트렌드와관련용어
03부동산금융에대한기초정보와활용
04청년세대의부동산에대한이해와활용
05집주인-세입자갈등과해결방안
06부동산관련디지털도구의이해와활용
07AI관련부동산프롭테크의이해와활용
08부동산정책수립과결정
09부동산직·간접투자와리스크관리
10부동산시장특성과전망

부동산은‘운’이아니라‘문해력’이다

알고있다고착각하는부동산,이제는읽을줄알아야한다
부동산시장의흐름을스스로읽고활용할능력을길러주는실전부동산사용설명서

부동산은누구나아는것처럼말한다.집을구해본경험이있고,투자든관망이든한번쯤시장을겪었기때문이다.그러나“앞으로어떻게움직일까”라는질문앞에서대개는침묵하게된다.시장을움직이는메커니즘을배운적이없어서다.이책은그공백을메우는‘부동산사용설명서’다.2019~2021년의급등과이후조정,영끌과탈서울,전세사기,서울·지방의격차같은사건들을한줄뉴스가아니라구조로해석하게만든다.왜서울은다시오르는데지방은꺾이는가,왜같은재건축이라도서울과지방의가격논리가달라지는가를인구,금리,정책,기대라는변수의관계로풀어낸다.
이책이말하는리터러시는‘부동산을잘사는기술’이아니라‘부동산을제대로읽는능력’이다.자동차의감가상각을알듯부동산도영원히우상향하지않는다는전제에서출발한다.금리변화가대출의원리금부담을흔들고,정책의불확실성이수요심리를증폭시키며,인구감소와지역소멸우려가지역별가격을‘탈동조화’시키는과정을짚는다.‘규제의역설’과풍선효과처럼익숙하지만모호했던표현을현실의데이터와연결해이해하게한다.
또한국토교통부보도자료와한국부동산원R-ONE같은공신력있는데이터로시장을모니터링하는법,주간가격동향과거래량·전세지수·지가변동률을함께읽는법을안내한다.프롭테크와생성형AI가접목된플랫폼을‘편한검색’으로끝내지않고,정보의편향과한계를점검하며활용하도록돕는다.부동산을가진사람만이아니라,앞으로살집을고르는모든시민에게필요한최소한의경제언어를제공하여독자들이부동산에대해스스로판단하게만든다.
결국질문은하나로수렴한다.“집값이오를까”가아니라“나는무엇을근거로결정할것인가”다.이책은트렌드,데이터,제도,기술을한지도에올려놓고,각자의연령·가구형태·소득·자산규모에맞게읽는법을제시한다.부동산을둘러싼불안과소문을‘이해’로바꾸고,불확실한시장에서최소한의안전장치를마련하게해준다.지금도시장은변한다.그변동성속에서나침반이되어줄부동산문해력을키워보자.