부동산 세금 해결사 (소득세,양도세,상속증여세부터절세까지모든부동산세금문제에명쾌한답을주는)

부동산 세금 해결사 (소득세,양도세,상속증여세부터절세까지모든부동산세금문제에명쾌한답을주는)

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Description
팔 때는 남지만, 세금 내고 나면 남는 것 없는 비효율적인 투자는 그만! 투자 고수는 세금까지 예측하고 대비한다. 당신이 부동산 투자 전에 반드시 알아야 할 세법, 유형별 부동산 세금 문제 솔루션, 절세 전략까지 한 권에 담은 책!
‘겨우 수도권에 집 한 채 있는 내가 세금 문제로 골치 아플 일 있겠어?’ ‘시세 1억도 안 되는 빌라 몇 채인데, 별일 없겠지…’ 많은 사람들이 안이한 태도로 있다가 세금 폭탄을 맞고 나서 후회한다. ‘진즉 세무사를 만나서 상담을 받아볼걸!’
이 책은 당신이 처할 수 있는 많은 부동산 세금 문제에 대한 답을 제시하는 세금 대책서다. 부동산을 가지고 있다면 누구나 고민하는 취득세와 양도세, 종합부동산세부터 자녀나 가족에게 재산을 양도할 때 발생하는 증여세, 중과세 등 다양한 부동산 세금 문제에 대한 전략이 들어 잇다. 특히 부동산 재테크를 하고 있는 이들을 위한 누진세와 문재인 정부의 ‘8.2 부동산 대책’ 발효 후 발생할 수 있는 새로운 세금 문제까지 다루고 있어 효과적인 투자와 절세를 고민하는 사람들에게 매우 유용하다.
저자

성민석

저자성민석은11년차세무사.저자는일반세무사들이기피하는‘복잡하게꼬인세금문제’를해결할때일의재미를느낀다고말한다.특히부동산분야에서여러사람의이익이얽혀있는세금분쟁을해결하는능력이탁월하여고객들로부터‘부동산세금해결사’라는별명을얻었다.
세금문제에대한솔루션뿐만아니라절세법과효과적인재테크법까지제안하는남다른통찰과실력을보유한저자는이책에자신의세무노하우를모두담았다.세금문제는누가방법을제안하느냐에따라문제를풀어내는방법과납세액이180도달라지는데,세무정보가절대적으로부족한일반인들이손해를보는경우가많다.현장경험을통해이것을절실히느낀저자는이책에자신이접했던다양한사례를담아독자스스로좋은해결책을찾을수있도록돕고있다.특히내용중에는문재인정부가발표한‘8.2부동산대책’도반영되어있어,지금당장부동산투자와관련한세금문제를겪고있는독자들에게매우유용하다.
저자는2006년세무사자격증취득하고현재세무법인우진남인천지점대표세무사로활동하고있다.또한인천광역시마을세무사,인천세무서납세자보호위원을맡고있으며,인천광역시연수구청결산검사위원을역임했다.

목차

머리말세금때문에골치인당신에게

1장세금이당신에게미치는영향
세무사님무슨방법이없을까요
부동산투자는항상세금과함께한다
모든투자는세후수익이진짜다
주택임대도세금납부가의무다
부가가치세는항상곁에있다
비거주자와거래하는경우

2장이것을모르면세금문제가발생한다
양도소득세비과세적용탐구
소득세누진세율구조탐구
양도소득세계산시알아야할것
비사업용토지탐구
주택신축판매업

3장양도세를비과세로해결하는비법
주택의부수토지와비과세
고가주택의비과세
겸용주택의비과세
세대합가로2주택이된경우
상속주택과비과세

4장상위1%만아는부동산절세노하우
경매시발생할수있는문제
비사업용토지중과세피하기
부동산매매업적극활용
양도소득세가매매업보다유리한경우
부동산매매업의법인사업자
상속받을재산양도소득세줄이기

5장부동산임대업등록만으로절세할수있다
임대사업자등록혜택
준공공임대주택사업자혜택
종합부동산세와임대주택사업자

6장증여세를알면양도소득세를절세한다
배우자증여를통한절세
자녀에게재산을준다면
재산을무상으로사용하게한다면
증여말고양도가좋다는데요

부록부동산세금,무엇이든물어보세요

출판사 서평

세금을제대로알아야돈버는시대.부동산투자는세후수익이진짜다
정부는지속적인세제개편을통해부동산투자로발생하는수익분에대해세밀하게세금을부과하고있다.예를들어관행적으로오피스텔을살림집에임대하고도공실로신고하여부가가치세와소득세를면제받는경우가많은데,국세청은이에대해해당오피스텔의관리비등을통해실제공실인지에대한데이터를쌓고있다.이를모르고계속해서공실로신고하다가는어느날그동안신고누락한세금이일괄로부과되는것은물론,이에대한가산세도함께청구되어오히려손실을입게된다.
이렇듯현재세법은매우치밀하고정확해지고있다.거기에정부의‘8.2부동산대책’으로매매를통한부동산투자도복잡해졌다.과거와는달리,부동산을소유한후2년만지나면양도세는비과세가된다는단순한공식으로는부동산투자로수익을내가어려워진것이다.특히정부가지정한특별관리지역에2채이상의부동산을소유한후매매하는경우부과되는세금에따른수익계산이여간복잡한것이아니다.세금으로수익률의숫자가바뀔정도다.그래서진정힌부동산의고수는부동거래시반드시세무사와충분한상담을거친다.즉,관련부동산과현재나의상태를정확하게알고거래를하는것이다.

세금지식없이절대부동산투자시작하지마라!
《부동산세금해결사》의저자는이런복잡한부동산을명쾌하게해결하는세무사로유명하다.이책은그런그가처리한사례와세법을소개하고있다.책에서소개한사례에따르면잔금일을10일먼저치르는통에완전히비과세가될수있었던부동산거래를수천만원이라는세금을내게되어도리어손해를입게된경우가있다.또독립했던자녀와다시합가를하여1세대2주택인된것을모르고부동산을매매했다가양도소득세를고스란히내게된경우도있다.
저자는세무사를만나상담한번만했어도아낄수있는세금이많음에도세무사사무실을찾지않아절세를하지못한다는것을알게되었다.그래서《부동산세금해결사》를쓰게되었다.이책은기본적인세금지식,어떤경우라도이것만알고있다면어이없는세금징수는없을그런세법과관련사례를소개하고있다.이책을한번읽는것만으로도작게는수백,크게는수천만원을실제로절세할수있을것이다.