전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

이현철

대한민국유일무이대중심리를바탕으로시장을정확하게분석하는부동산전문가다.2005년공인중개사자격취득후대치동및여러지역에서중개소를운영했고,아파트분양현장에서수천명의고객을상담하며투자상품을앞둔대중심리의민낯을고스란히마주했다.전통경제학기준으로볼때인간은합리적인존재이기에쌀때사고비쌀때파는합리적인선택을하는게맞지만,대한민국에만존재하는전세제도와정부의시장개입과강력한규제로인해행동경제학에기반한투기심리의프레임으로시장을전망해야만정확히예측할수있다는아파트사이클론을주창했다.정부의규제마저이기는가장강력한에너지는대중의투기심리임을밝히고,상승과하락의진행을논리적으로설명하는근거인전세가와매매가의상관성을명확히규명했다.또한여타전문가와다르게정부의시장규제를역지사지입장으로각주체에맞게합리적으로해석하여솔루션을제공하는것으로도정평이났다.

대중이듣고싶어하는얘기가아닌냉정하고정확한시장분석을해왔기에전망당시에는대중의반발을불러왔지만,시간이지날수록예측의정확도로인해신뢰가쌓이며전문가중의전문가로인정받고있다.상승과하락어느한면만을고집하는반쪽짜리전문가가아닌,시장의사이클에따라상승과하락의사이클을예측하는전문가로서귀감을보이고있다.‘아파트사이클연구소’란유튜브채널

PART01아파트가격은‘심리,전세,정책’으로변한다
01아파트에대한잘못된상식Best10
01.주택보급률100%가넘으면집값이내려갈까요?
02.인구가줄어든다는데,집값이내려갈까요?
03.미국금리가올라간다는데,집값이내려갈까요?
04.우리나라부동산이일본처럼폭락할까요?
05.미분양이많아지면집값이내려갈까요?
06.세입자는왜집을못사는것일까요?
07.임대인이집값을올리는나쁜사람일까요?
08.우리는왜보고싶은뉴스만읽게되나요?
09.다같은집인데왜가격차이가나는것일까요?
10.부동산은왜다른재화처럼가격이움직이지않나요?

02아파트가격?먼저전세에대한이해가필요하다
01.우리나라에만있는전세
02.전세대란의이유와대책
03.매매가를역전하는전세가
04.집값을올리는전세
05.역전세로나타나는현상

03주택가격에영향을크게미치는요인
01.선분양으로심해지는주택가격왜곡과대안인후분양
02.전세때문에매매가가오르기도하고내리기도한다
03.사람들의심리를알면가격변화를알수있다
04.정부정책은가격에큰영향을끼친다
05.부동산의가격은결국부동산시장에서형성된다


PART02부동산투자에숨어있는비밀
01황금알을낳는투자11
01.제대로투자하려면알아야하는부동산경기사이클
02.집한채로돈버는방법
03.수요가몰리는새아파트투자
04.절대적인학군,절대적인수요
05.최고로좋은것을구하려하지마라
06.최고의투자방법중하나,갭투자
07.대형평형은이제끝난것인가?
08.지방시장VS.서울·수도권시장
09.너무주변사람들의조언에구속되지마라
10.적은자본으로투자하기좋은오피스텔투자
11.매도!즉,파는것이더중요하다

02초보자가좋아하는,그러나피해야할투자5
01.경매투자는좋은투자법이지만,비효율적이다
02.지역주택조합아파트투자를조심해야한다
03.빌라는아주짧은기간만상승하고소외된다
04.재개발·재건축투자는비효율적일수있다
05.분양권단타매매는매우위험하다

03무주택자들이궁금한BEST9
01.정부의강력한규제정책으로부동산가격이내려갈까요?
02.그럼집값은언제내려가나요?
03.2017~2018년입주폭탄으로집값이폭락할까요?
04.인구가줄고있다는데아파트는이제끝인가요?
05.전세자금대출,문제점은뭔가요?
06.무주택자인데지금이라도내집마련을해야할까요?
07.전세를싸게들어가는방법은없나요?
08.내집마련을위한대출은어느정도를받아야할까요?
09.깡통전세가위험한가요?

다른재화와는다른,부동산만의특징을깨달아야
진짜수익이보인다!

부동산에대한부정적인시각만을가지고있었기때문에무주택자를벗어날기회를계속해서놓치고있다고생각한다.이책이그러한잘못된시각을개선해주는계기가될것이다.PART01에서는우리나라에만있다는전세제도와사람들의심리,정부정책을중심으로변하는아파트가격에대해설명한다.또한아파트에대한사람들의잘못된상식을바로잡고,주택가격에크게영향을미치는요인들을살핀다.PART02에서는부동산투자에숨어있는비밀을알려준다.제대로투자하기위해반드시알아야할지식과초보자가피해야할투자,그리고무주택자들이궁금한BEST9를선별해그궁금증을해결한다.
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