부동산으로 이룬 자유의 꿈

부동산으로 이룬 자유의 꿈

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Description
하루 종일 일만 하는 사람은 돈을 벌 시간이 없다!

평범한 회사원인 지은이는 월급을 받는다는 즐거움에 열심히 일했지만, 아무리 열심히 벌고 아끼며 모아도 살림살이는 그다지 좋아지지 않았다. 부모님께 물려받을 재산이 있는 것도 아니고, 대단한 기술을 가진 것도 없던 그가 선택한 것은 아파트 갭 투자였다. “아직도 아파트 갭 투자가 유효한가?”라고 묻는다면 그의 답은 “그렇다”이다. 어느 정도 부자의 반열에 오른 그가 말하는 부자가 되는 길은 ‘회사를 열심히 다니면서, 종잣돈을 모아서, 부동산에 투자한다’이다. 이 단순한 방법을 통해 지은이는 ‘월급+투자’ 만으로 직장생활 15년 만에 약 50억 원 정도의 자산을 이뤘다.
나의 근로소득 능력이 ‘0’으로 되기 전에, 죽을 때까지 써도 남는 돈을 미리 벌어 놓든가, 나의 능력이 소멸되어도, 계속해서 돈이 생기는 시스템을 미리 만들어 놓자. 이 책은 월급이 부족하거나 가진 것이 많지 않은 분, 경제적 자유를 꿈꾸며 더 열심히 살고 싶은 분들을 위해 꼭 필요한 부동산 투자서다!

결국은 아파트다!

종잣돈을 모았으면 투자를 해야 한다. 그렇다면 무슨 아이템에 투자를 해야 할까? 주식, 펀드, 땅 투자, 오피스텔, 상가, 채권, 적금, 금, 달러, 보험 등 투자 분야는 무궁무진하지만, 모두 장단점은 있다. 지은이가 투자 아이템으로 ‘아파트’를 선택한 이유는 의식주 중 하나인 필수재이고, 환금성이 좋으며, 대출 시 우량 담보 물건이고, 레버리지 투자가 가능해서였다. 또한 절세가 가능하고, 공부한 만큼 정직한 결과가 나오는 것도 선택에 한몫했다.
이 책은 지은이의 인생, 돈, 투자에 대한 전반적인 이야기와 더불어 부동산 투자의 핵심적인 기술을 담고 있다. 투자처 선정 방법부터 실전 투자 연습까지 살펴볼 수 있어서 매우 유용한 책이다.
저자

자유몽

고려대학교공대졸업
KAIST단기MBA수료
국내IT기업재직중
㈜도시와공간,㈜바른자산관리,㈜이데일리등특강진행

40세회사원이다.인생목표로평생놀고먹으며자유롭게살기를꿈꾸고있다.오래전부터부자가되고싶고,경제적자유를이루고싶다는생각에끊임없이고민했다.치열한고민끝에투자종목으로‘아파트갭투자’를선택했고,이를통해월급만으로50억원이상의자산규모를일구었다.
이미투자를통해어느정도경제적자유를이루었지만,회사에서의정기적인노동수입이매우중요하다고생각해서업무에도열심히임하고있다.
본인의인생가치관과투자노하우를정리해서사랑하는두아들에게남겨주기위해‘인생과투자공부방’이라는블로그를운영중이다.

목차

프롤로그|부자는월급이아니라투자로되는것이다-2
수익률500%이야기-4

Chapter1|인생,돈,그리고투자

1.이책을읽는이유-15
2.인생을사는이유-16
3.돈을버는이유-18
4.돈버는방법의모든것-19
5.나의능력은점차‘0’으로수렴되어가고있다-23
6.수수께끼:점점휴지가되어가는종이는?-26

쉬어가기1눈모으기시합-30

Chapter2|일단휴지를모으자

1.내가하루에버는돈은얼마인가?-35
2.회사에서는똥만싸도월급을준다-39
3.회사원의치명적인약점-43
4.창업,잘할자신있으면해봐!-44
5.새집에도살고싶고,차도사고싶고-46
6.좋은대출vs나쁜대출-49
7.부모님찬스-54

쉬어가기2나는양계장에서알을낳는다-57

Chapter3|왜하필이면아파트투자를?

1.주식투자로부자가되겠다고?-61
2.펀드의2%는매니저월급이야-65
3.땅,오래걸리고어려울걸-67
4.임대주택과경쟁해야하는오피스텔-70
5.상가,채권,적금,금,달러,보험은어떨까?-73
6.결국은아파트다!-76

쉬어가기3부동산투자는개인사업이다-78

Chapter4|부동산투자의기술(기본편)

1.폭등론자vs폭락론자-83
2.Delta(부제:성형수술)-86
3.수요와공급-88
4.우리집앞에지하철역이들어온다면?-95
5.분당과일산집값이폭락한이유-100
6.재건축아파트주변에일어나는일-102
7.욕을많이먹는단지,꼭사자!-106
8.거래량폭발-111
9.절대로잃지않는다(LowRisk,HighReturn)-114

쉬어가기4선점(부제-역지사지)-118

Chapter5|부동산투자의기술(심화편)

1.시세차익형vs수익형-123
2.오늘산집,언제팔까?-124
3.온기가전달되는순서-127
4.똘똘한한채vs다주택-131
5.애가둘인데집이너무작아-134
6.규제는호재다-136
7.비규제지역투자법-139
8.아파트한동다내꺼!-141
9.3억원~6억원아파트-143

쉬어가기5사교육-147

Chapter6|투자처선정방법

1.부동산투자프로세스-고기잡는법-151
2.주요교통호재-155
1)GTXA노선-157
2)월곶-판교선-158
3)신안산선-160
4)대곡-소사-원시선-161
5)인덕원-동탄선-162

3.신규일자리-164
1)현대차GBC-165
2)판교제2,제3테크노밸리-166
3)과천지식정보타운-167
4)광명,시흥테크노밸리-167
5)동탄테크노밸리-169
6)고양,일산테크노밸리-170

4.입주물량-171
기회1:서울-172
기회2:경기동남부-172
기회3:인천-174
기회4:울산-175
우려1:강원-175
우려2:충북-176
우려3:광주-177
우려4:부산-177

5.실전투자연습-179
1)경기도수원시원천역(예정)역세권-180
2)경기도화성시능동역(예정)역세권-181
3)경기도시흥시신천역역세권-182
4)경기도용인시기흥역역세권(북부)-183

쉬어가기6차라리나를믿는다-187

Chapter7|100억원을모을수있을까?

1.나의10년후재산을계산해보자-191
2.현재자산4억원-193
3.현재자산2억원-200
4.현재자산3,000만원-202
5.100억원의가치-205
6.100억원을진짜로한번만들어보자-207
7.수익률극대화:세금-208

쉬어가기7NoLimitation-216

에필로그|사랑하는이를위한부동산편지-219