10년 안에 10억 벌기

김대현

저자김대현
·경북대학교대학원법학과졸업법학석사
·영남대학교대학원법학과졸업법학박사
·기업회생경영사(CTP)
·전)대구지방법원민사조정위원/형사조정위원
·전)영남대민법강의
·현)법무부법교육강사
·현)로-랜드법률교육원원장
·현)경북대학교평생교육원부동산아카데미주임교수
·현)동국대학교사회과학대학원부동산학과겸임교수

▶저서
·물권법(계명대학교법경대학.2010년)
·사회계약과질서(도서출판성일.2011년)
·채권각론(계명대학교출판부.2013년)
·채권양도의공시에관한실무편람(법률정보센터.2012년)
·부동산경매강의(법률정보센타.2014년)

들어가며

Part01부동산경매와권리분석
Chapter01부동산경매와권리분석
1.부동산경매의근거와절차…13
2.부동산의권리분석과전문성…18
3.권리분석대상-토지와건물…20
4.경매로인해소멸되는권리와인수되는권리…38

Chapter02권리분석대상권리의내용
1.등기상의권리…50
2.등기이외의권리…55

Part02법정권리와약정권리
Chapter01법정권리-입법등으로당연히인정되는권리
1.법정지상권(민법제366조)…63
2.법정지상권과구별되는권리…67
3.법정지상권과관련된제3자의권리…85
4.법정지상권과관련된그외의문제…95
5.법정담보물권(유치권)…104

Chapter02약정권리-당사자간의약정으로성립되는권리
1.지상권과지역권…128
2.저당권(근저당권)…130
3.전세권(용익물권)…136
4.임차권(민법제621조)…141
5.채권적전세권(일명주택전세,미등기전세)…146
6.채권적임차권(일명사글세)…148
7.전세권과임차권의차이점…151
8.주택임대차보호법(2016.3.31.개정시행)…153
9.상가건물임대차보호법(2016.3.31.개정시행)…159
10.주택임대차보호법과상가건물임대차보호법의비교…165

Chapter03보전처분
1.가처분…172
2.가압류…187

Chapter04구분소유권에서발생하는권리
1.구분소유권…198
2.체납된관리비채권…198
3.대지권…201

Chapter05공유지분권
1.공유물의성격…204
2.공유물의주의사항…204
3.공유자의우선매수권…205
4.공유자우선매수권의행사…206
5.공유자우선매수권행사의효과…209
6.권리분석상의공유물…211
7.공유물의사용·수익과부당이득…216

Chapter06순위보전등기와경고등기
1.가등기…244
2.예고등기…247

Chapter07주위토지통행권
1.개념…249
2.지역권과의구별…250
3.주위토지통행권의발생요건에관한판례…250
4.범위에관한판례…252
5.효과에관한판례…255
6.통행권발생후의사정변경에관한판례…257
7.무상으로되는경우의판례…258
8.무상통행과배타적사용에관한판례…259

Part03실전권리분석
Chapter01부동산의종류별권리분석
1.부동산의유형…270
2.종류별권리분석례…270

Chapter02선순위배당에따른권리분석
1.선순위배당…290
2.선순위채권…291
3.당해세…292
4.조세채권의법정기일…293
5.부동산명도비용…295

Chapter03부동산인도명령
1.인도명령의당사자-신청인…296
2.인도명령의상대방…298
3.인도명령의신청…300
4.인도명령의재판…301
5.불복방법…303

부록중요용어와법원서식
01중요용어…306
02법원의경매서식…324

부동산경매를시작하기전에반드시읽어야하는필독서

부동산경매는민법,상법,집합건물의소유및관리에관한법률,그리고민사집행법등을기초로하고있다.따라서경매에앞서권리분석을할때,일반인들이이해하기어려운전문용어가등장한다.그러한용어를반드시알고그절차를이해해야하지만투자자대부분이권리분석은쉽게손댈수있는분야가아니라고여긴다.하지만권리분석은어려운공부가아니다!《권리분석완전정복으로10년안에10억벌기》는40년전부터법학을공부했고,20년째강의를하면서수많은실무와판례를접한필자가경매물건의투자를결정하기위해꼭알아야할권리분석노하우를일반인이이해하기쉽게담은책이다.

위험한경매시장에서안전하게살아남는비법
“치열한경쟁에서투자성공률을높여라”

이책은지역권과주위토지통행권을구분해서길없는토지에대한답을주고,법정권리인유치권과법정지상권등에대한수많은판례를중심으로해법을제시한다.또한,약정권리인전세권과임차권그리고임대차보호법을비교하면서이해도를높였으며,까다로운가처분과가등기및가압류등의권리에대한분석과공유지분권에서비롯되는제3자의권리에대한각종판례를소개했다.구분소유권에의한체납관리비및대지권등기등에대해서도비교적쉽게설명하여,일반인들이어렵게여기는권리분석을보다체계적으로쉽게이해할수있게풀어냈다.