신의 한 수 금맥 경매 (고수익을 안겨주는 블루오션 토지 경매)

김양수

저자김양수는20여년동안부동산분야에종사하면서접해보지않은분야가없을정도로다양한투자경험을두루익혀온제도권밖의알려지지않은야인이다.그런데도토지부동산전문서적으로네번째출판이다.본명은김양수.닉네임은‘금맥’으로잘알려져있다.다양한분야의현장경험과특수한투자마인드가돋보이는실전전문가다.
‘금맥경매’를검색하면누구라도블로그,카페,밴드와바로연결된다.
저자는경매투자자들이정작부동산에관해서제대로배우지못한채경매를배우고부동산을낙찰받는현실을안타까워한다.그래서경매를배우고부동산을사지말고부동산을배우고경매로사라는강조를아끼지않는다.심지어경력이없는초보자는농지ㆍ임야경매는금하라는조언조차아끼지않는다.
저자의금맥경매는부동산경기와는상관없이가치분석을통한투자방식이기에도시의노후주택투자나꼬마빌딩,재개발ㆍ재건축,수용보상,다세대주택개발,지구단위계획투자,농지산지개발,특수물건,토지NPL,대위변제등실로투자영역이다양하기그지없다.
모두가어렵다고생각하는토지경매분야에서강의,컨설팅,투자등왕성한활동중이다.멀티경매전문가를꿈꾸는사람들을위한최고급실전투자강의도진행하면서투자전문가를양성중이다.
저서로는《쌩초보땅투자생생현장따라잡기》,《땅투자공법제대로따라잡기》,《나는토지경매로금맥을캔다》가있다.

들어가며_아무나할수없는토지경매바이블,금맥경매

PART01금맥경매실전

제1강나도이제소규모디벨로퍼
1.점포겸용주택과꼬마빌딩을짓는땅
2.노후주택의개발투자노하우
3.지적도의투자비밀과단기투자수익기법
4.돈되는도시지역땅찾는비법

제2강재개발ㆍ재건축투자사례와노하우
1.과정을이해하면돈이보인다
2.재개발의비례율과재건축의무상지분율

제3강도시계획시설을활용한특수물건
1.누가경매투자수익률을논하는가?
2.도시계획시설족쇄에서해제되는대박물건

제4강매달받는연금과매년받는연봉
1.8개월에6억원번사나이,연봉받는임야투자
2.농지연금이주택연금보다낫다
3.농업진흥지역해제대박을기다리는공장

제5강사례로보는도로투자의희로애락

제6강투자의근본은부동산법규분석에서나온다
1.상가투자도부동산기본공법은알아야한다
2.법정지상권,지분도부동산공법으로진화하라

PART02금맥경매필수입문

제1강토지족보파악의기본,토지이용계획확인서
토지족보의첫번째용도지역지정

제2강이땅에무엇을어떻게지을수있나?

제3강건축물의종류분석과지목투자의비밀

제4강도로는부동산투자의생명이자샘물
1.도로만알아도절반의성공
2.현황도로의법적판단과분석

제5강농지와임야
쉽게배워보는농지와임야

제6강부동산특수구역
1.문화재보호구역토지의형질변경
2.군사시설보호구역에서의토지

남들이쉽게하지못하는차별화된브랜딩투자
토지경매바이블,금맥경매

이책《신의한수금맥경매》는경기불황에도진가를발휘하는금맥경매에관해설명하는실무기본서다.접해보지않은부동산분야가없을정도로현장경험과특수한투자마인드를갖춘저자는모두가어렵다고생각하는금맥경매분야에쉽게접근하도록도와준다.하향경기에도진가를발휘하는금맥경매의투자기법은상가,주택,수용보상,농지개발,산지개발,인허가,유치권,법정지상권등다양하다.하지만부동산에관한민법적인요소뿐만아니라부동산공법적인요소까지도정확히분석하고투자한다는것이저자의금맥경매특징이다.
경매로쉽게투자수익을올릴수있다면누가하지않겠는가?부동산경기가좋을때는누구든지낙찰받기만하면가격은올라간다.그렇다면이는내실력으로투자수익을올린것인가,아니면국가의정책덕분에투자수익을올린것인가?반대로경기가하향곡선을그릴때는어찌할것인가?이책은그에대한답을담아내기위해쓰였다.진정한부동산의가치를찾아내남들이미처보지못하는투자마인드로접근한다면누구라도경제적자유를누릴수있다고확신한다.

토지ㆍ상가ㆍ주택ㆍ수용ㆍ특수ㆍ인허가어디에든존재하는금맥

이책은20년이넘는토지투자현장경험과특수한투자마인드를갖춘저자가현장에서5주동안정규강의를해온내용을위주로사례와근거이론을설명하고있다.PART01‘금맥경매실전’에서는소액으로돈되는땅을찾는비법과재개발ㆍ재건축투자물건을고르는방법을알려준다.도시계획시설을활용한특수물건과매달연금을받을수있는임야등다양한사례를예로들며,토지투자에서수익률을높일수있는실전노하우를전수한다.PART02‘금맥경매필수입문’에서는토지투자에대한법률적인근거를제시하고,부동산체계의기본적인골격을익힐수있는내용을소개한다.부동산법규의기본이라할수있는법률,시행령,시행규칙,조례같은개념을정리해부동산분야에관한수많은규제등을쉽게이해하도록돕는다.
부동산관련법령이나규칙은그내용이방대하다.하지만그런방대한내용을다알고부동산업에종사하는사람은한명도없을것이다.더욱이경매투자로접근하는토지는절대어렵지않다.무슨대규모의택지를조성할것도아니고,공장이나창고를개발해신축할것도아니기때문이다.소규모의토지를저렴하게낙찰받아서개량하거나형질변경을통해가치를증대시켜시장에다시내놓는방식의경매투자는전혀복잡하거나난해하지않다.소규모인허가와관련된내용,도로판단기준,소규모건축을위한최소한의지식정도만습득해두면나머지는자연스럽게이해될수있다.이책을통해토지의기초를확실하게익히기만해도누구라도충분히접근할수있으며,블루오션경매시장의독보적인존재가될것이다.