리츠 얼리어답터 (커피 한 잔 값으로 초대형 오피스 주인 되기 | 앞서나가는 수익형 부동산 투자의 뉴 패러다임)

최인천

저자최인천은현재에이알에이코리아(ARAKorea)상무로재직중이다.삼성생명보험,모간스탠리캐피탈,KB손해보험,현대자산운용,생보부동산신탁,부영등에서근무했으며,국내외오피스직간접투자,운용은물론여신,신탁,시공까지부동산의다양하고전문적인경험을갖고있다.서울광성고,연세대학교건축공학과를졸업하고동대학경영학과대학원및CMBA에진학하였으며,저서로는《부동산투자운영매뉴얼》이있다.국토교통부가인정한자산운용전문인력으로건축시공기술사,투자자산운용사,부동산개발전문인력등의자격을갖추고있으며,2016년국토교통부장관상을수상했다.

들어가기_부동산투자의매력

01바른투자를위한기초쌓기투자의이해
1.초보투자자를위한ABC
2.주식과채권을뛰어넘다-대체투자의이해
3.대체투자의특징
4.계속주식,채권만고집하시렵니까?
5.나만의투자기준,만기를일치시키자!-듀레이션매칭

02부동산으로돈버는방법부동산투자전략
1.고수의투자전략
2.실전사례
3.부동산가격과매각차익

03부동산을보다쉽게투자하는방법간접투자
1.리츠와부동산펀드의바른이해
2.리츠와펀드현황
3.우리나라리츠가발달되지못한이유
4.리츠와펀드가나아갈길

04첫리츠투자를위한준비
1.투자전고려사항
2.리츠상품찾기-오피스가좋을까,호텔이좋을까?

05실전리츠투자
1.국내리츠투자하기
2.해외리츠직접투자하기
3.계좌개설부터리츠투자까지,따라해보기
4.유사상품에속지말기

06개인은행의시작P2P대출과크라우드펀딩
1.크라우드펀딩ABC
2.P2P대출ABC
3.P2P대출의급속한성장배경은?
4.경고,그리고미래

07한눈에보는Q&A
1.왜부동산에투자할까요?
2.오피스텔이나경매에직접투자하는것이유리하지않을까요?
3.리츠가무엇인지요?
4.왜리츠에투자하나요?
5.개발사업에리츠를이용해투자하면어떨까요?
6.펀드와리츠는다른것인가요?
7.펀드가리츠보다활발한것같던데요?
8.리츠는누구나살수있나요?
9.리츠로대박칠수있나요?
10.좋은운용사는어떻게고를수있나요?
11.판매사와운용사는다른것인가요?
12.자기관리리츠는무엇인가요?
13.리츠투자했는데주가가떨어지면어떻게하죠?
14.안정적인수익이정말가능한가요?
15.장기임대차계약이되어있으니좋은상품이겠지요?
16.최근왜개인투자자용부동산상품이많이출시되고있나요?
17.P2P투자가요즘핫하다던데요?
18.리츠투자와P2P대출투자어느것이좋을까요?

08별첨
1.대체투자와전통투자비교표
2.주요국시가총액과상장리츠
3.각국의리츠도입시기
4.국내상장리츠현황
5.미국리츠ETF현황
6.일본리츠ETF현황
7.미국리츠현황
8.싱가포르리츠현황
9.호텔운영자별브랜드가치
10.폰지사기
11.뉴스기사400명여대생울린대출사기
12.뉴스기사400억가로챈인터넷쇼핑몰적발
13.뉴스기사P2P대출‘성장날개’꺾이나
14.뉴스기사“정년아닌데요?”희망퇴직떠밀리는은행원들
15.뉴스기사소규모임대사업자‘건보료폭탄’예고
16.뉴스기사재개발임대주택매입‘시민리츠’전국첫설립
17.뉴스기사트레이더,600명에서2명으로-IT기업된골드만삭스
18.뉴스기사골드만삭스,온라인대출놓고핀테크업체와격돌
19.금융소득종합소득세FAQ
20.주요체약국별조세조약대상조세및제한세율요약
21.NPV설명
22.IRR에대한설명
23.무한등비급수,배당할인모형
24.P2P대출가이드라인주요내용

글을마무리하며
참고자료

앞서나가는수익형부동산투자의뉴패러다임
첫증권계좌개설부터해외리츠투자실전까지
이제리츠시대가열린다!

2000년도초반부동산투자에서전세계는큰변화를겪었다.주식시장에상장된리츠(REIT)상품을통해개인이초우량부동산을사고팔수있게된것이다.이전까지만해도도심내대형오피스,리테일등의투자대상은기관투자자의전유물이었고,개인에게는그림의떡일뿐이었다.그런데2016년9월말미국우량주만을모아놓은S&P500지수에리츠를중심으로한부동산섹터가추가되었다.전체S&P500지수중2.9%를차지하며,통신및원자재분야보다큰규모를보이는실정이다.이는미국에만국한된이야기가아니다.일본,싱가포르및홍콩등도리츠관계법령이만들어졌으며,엄청난속도로발전을해왔다.
그렇다면우리나라는어떤가.2016년12월상장리츠전체총액은도심내A급오피스1개보다도작은규모로전체증시의0.1%에도미치지못한다.우리나라증시가세계10위의규모를자랑함에도리츠가발달하지못한것은이례적인현상이라할수있다.하지만최근들어풍부한개인자금을바탕으로우리나라부동산투자시장에도변화가감지되기시작했다.베일에가려져있던대형부동산투자상품이일반투자자들에게까지기회가열린것이다.
이책은이런변화를바탕으로국내금융기관의부동산투자담당자라면반드시알고있어야할리츠투자전반에대한기본적인사항을다룬다.국내외오피스직간접투자와운용은물론여신,신탁,시공까지다양하고전문적인부동산경험이있는저자는뛰어난안정성과수익률을동시에보여주는리츠상품을소개하고,P2P대출투자상품을체계적으로정리해설명한다.
요즘같은저성장시대에마땅한투자처를찾지못했다면,이제리츠상품을눈여겨보는것은어떨까.이책이리츠와부동산펀드의공모상품전문가는물론개인투자자들의이해를돕는길잡이역할을해줄것이다.

부동산공모투자를위한필독서

1장에서는초보투자자를위해투자란무엇인지짚어주고,수익성뒤에숨은리스크를파악해나만의투자기준을세우는노하우를알려준다.2장에서는부동산으로돈을버는실전고수의투자전략을,3장에서는리츠와부동산펀드의차이점을바탕으로부동산에쉽게접근하는간접투자에관해설명한다.4장과5장에서는리츠투자를시작하기에앞서고려해야할사항을살펴보고,국내외리스상품에직접투자하려면어떻게해야하는지그방법을차례대로알아본다.6장에서는P2P대출과크라우드펀딩을다루면서손실로이어질지도모르는불안요소에관해기술한다.7장에서는리츠투자에관한사항을Q&A코너로정리해투자자들의궁금증을해소하고,마지막8장에서는부수적인내용및뉴스기사를담아리츠투자의이해를돕는다.이를통해리츠상품이안전한투자상품이라고인식하는것은물론,부동산시장에관한안목을키울수있을것이다.